江苏永基城市服务集团股份公司

• 企业全称: 江苏永基城市服务集团股份公司
• 企业简称: 永基物业
• 企业英文名: WUXI YONGJI PROPERTY CO., LTD.
• 实际控制人: 王瑞文,王云峰
• 上市代码: 872761.NQ
• 注册资本: 1000 万元
• 上市日期: 2018-05-23
• 大股东: 王云峰
• 持股比例: 70%
• 所属行业: 房地产业
• 会计师事务所: 北京兴华会计师事务所(特殊普通合伙)
• 注册会计师: 吴军兰、李明朗
• 律师事务所: 上海市协力律师事务所
• 注册地址: 无锡市新吴区金城东路9号9-1-1103

• 注册地: 江苏
• 成立日期: 2003-11-19
• 组织形式:
• 统一社会信用代码: 91320200755862039K
• 法定代表人: 王云峰
• 董事长: 王云峰
• 电话: 0510-85110038
• 传真:
• 企业官网: www.wuxiyongji.com
• 企业邮箱: yj_yinjiayu@163.com
• 办公地址: 无锡市新吴区金城东路9号9-1-1103
• 邮编: 214000
• 主营业务: 公共场馆、大型商业综合体、写字楼、机关事业单位、住宅小区等提供专业的综合物业管理服务
• 经营范围: 物业管理、绿化服务;装饰装潢服务;办公机械的销售、安装、维修;停车场服务;工程项目管理;市政设施工程施工、维护;护理服务(不含医疗及康复性护理);餐饮企业管理服务;石材养护;食品销售;会议及展览服务;从事城市生活垃圾、建筑垃圾的经营性清扫、收集、运输服务;河道清淤服务;洗衣服务。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)许可项目:劳务派遣服务(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动,具体经营项目以审批结果为准)一般项目:专业保洁、清洗、消毒服务(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动)
• 企业简介: 公司永基物业成立于2003年,公司的主营业务系为公共场馆、大型商业综合体、写字楼、机关事业单位、住宅小区等提供专业的综合物业管理服务。永基物业拥有物业服务国家一级资质,是中国物业管理协会常务理事单位、江苏省房地产业协会会员单位、中国职业安全健康协会高空服务业分会会员单位,已通过ISO9001质量管理体系认证、ISO14001环境管理认证、OHSAS18001职业健康安全管理体系认证。2016年6月,公司荣获了江苏房地产协会颁发的2015年度江苏省物业服务行业综合实力五十强企业证书。 公司经营范围是物业管理、绿化服务;装饰装潢服务;办公机械的销售、安装、维修;停车场服务;工程项目管理;市政设施工程施工、维护;护理服务(不含医疗及康复性护理);餐饮企业管理服务;石材养护。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)。
• 发展进程: 2003年4月20日,有限公司(筹)召开股东会,会议审议通过了《公司章程》,有限公司注册资本为50万元,其中王云峰以货币出资35万元,王瑞文以货币出资15万元。2003年4月28日,有限公司(筹)召开股东会并作出决议,选举王云峰为公司执行董事、王瑞文为公司监事,聘任王云峰为公司总经理。2003年11月18日,江苏方正会计师事务所有限公司出具“江苏方正(2003)验字716号”《验资报告》,经审验,截至2003年11月18日止,有限公司已收到全体股东缴纳的注册资本合计人民币50万元整,各股东均以货币出资。2003年11月19日,有限公司取得无锡市工商行政管理局北塘分局核发的《企业法人营业执照》。 2008年3月6日,有限公司召开股东会,决议将公司的注册资本由50万元增至300万元,其中:股东王云峰缴纳新增出资额为175万元;股东王瑞文缴纳新增出资额为75万元。同日,有限公司根据股东会决议制定了公司章程修正案。2008年3月12日,无锡东林会计师事务所有限公司出具“锡东林内验(2008)039号”《验资报告》,确认截至2008年3月12日止,有限公司已收到王云峰、王瑞文缴纳的新增注册资本,其中王云峰以货币出资175万元,王瑞文货币出资75万元。各股东均以货币出资。2008年3月17日,有限公司取得无锡工商行政管理局招商城分局换发的《企业法人营业执照》。2009年1月6日,有限公司召开股东会,决议将注册资本300万元增至500万元,增加的200万元由股东王云峰、王瑞文缴纳。2009年1月9日,无锡东林会计师事务所有限公司出具“锡东林内验(2009)007号”《验资报告》,确认截至2009年1月9日止,有限公司已收到王云峰缴纳的新增注册资本人民币165万元,出资方式为货币出资,有限公司已收到王瑞文缴纳的新增注册资本人民币35万元,出资方式为货币出资,有限公司累计实收注册资本500万元。2009年1月13日,有限公司取得无锡工商行政管理局朝阳分局换发的《企业法人营业执照》。2016年7月5日,有限公司召开临时股东会决议,做出如下决议:同意股东王瑞文将其持有的有限公司25%的股权转让给李肖萍2%、殷佳宇3%、李新艳5%、王永基10%;股东王云峰将其持有的有限公司75%的股权转让给李新艳5%。王瑞文、王云峰分别与上述股权受让人员签订了《股权转让协议》。同日,根据股东会决议的内容制定了公司章程修正案。本次转让的价格均为1元/每元出资,支付方式为现金支付,价格公允。针对该次股权转让,李肖萍为王瑞文之配偶、王永基为王云峰之子女,二人均未参与公司的经营管理,在公司无任职,且王永基为未成年人,向二人的股权转让不涉及股份支付;殷佳宇当时为有限公司采购部经理,李新艳为殷佳宇之配偶、当时为有限公司财务经理,向二人的股权转让价格低于距离转让日最近的2015年末的每股净资产价格1.26元/每元出资,涉及股份支付,已经按照会计准则的有关规定作为股份支付处理,将转让价格1元/每元出资与1.26元/每元出资之间的差额0.26元/每元出资与转让注册资本数65万注册资本之间的乘积部分确认为股份支付,计入公司2016年度的管理费用、确认资本公积。 2016年7月31日,中喜会计师事务所(特殊普通合伙)出具了中喜审字(2016)第1631号《审计报告》,截至2016年3月31日,有限公司经审计的净资产值为人民币5,540,104.95元。2016年8月1日,江苏中天资产评估事务所有限公司出具了《资产评估报告》(苏中资评报字(2016)第C2078号),经审验,截至评估基准日2016年3月31日,经资产基础法评估,无锡永基物业股份有限公司净资产评估价值678.28万元。2016年9月12日,有限公司召开股东会,决定将有限公司整体变更为股份有限公司,并同意如下折股方案:以2016年03月31日经审计确认的有限公司净资产,即5,540,104.95元,按1:0.9025比例,折为股份公司股份500万股,每股面值1元,计5,000,000元,剩余资产计入公司资本公积金。2016年9月15日,有限公司全体股东签署《发起人协议》,确认前述整体变更方案,并成立了永基物业筹备委员会,负责永基物业具体筹办事宜。2016年10月15日,公司全体发起人召开创立大会暨第一次股东大会,会议审议并通过了《有限公司整体变更为股份公司的议案》,《筹办情况工作报告》、《筹办费用的报告》、《公司章程》、《关于选举第一届董事会董事的议案》、《关于选举第一届监事会监事的议案》等议案。2016年10月15日,公司召开第一届董事会第一次会议,全体董事一致选举王云峰为董事长,聘任王云峰为总经理,王瑞文、孙寅生、殷佳宇为副总经理,李新艳为财务负责人,符臻为人力资源总监。2016年10月15日,公司召开了职工代表大会,选举徐亚军为职工监事。2016年10月15日,公司召开第一届监事会第一次会议,全体监事一致选举尤恩味为监事会主席。2016年10月15日,中喜会计师事务所(特殊普通合伙)出具了中喜验字[2016]第0408号《验资报告》,经验证,截至2016年10月15日,全体发起人已按《发起人协议》、《公司章程》之规定,以其拥有的经审计的有限公司净资产5,540,104.95元,折合为股份公司股份5,000,000股(每股面值1.00元),剩余资产计入资本公积。2016年10月27日,无锡市工商行政管理局向公司核发《营业执照》(统一社会信用代码为91320200755862039K)。
• 商业规划: 永基物业自成立以来始终以“客户满意、社会认可”为企业经营目标,倡导“以人为本、以客为尊、诚信经营、创新发展”的企业精神,致力于建立完善的现代企业管理制度,并努力将自己的服务标准成为行业标准之一。2018年,公司在董事会的领导下,围绕年度经营目标,充分发挥公司优势,通过全体员工齐心协力和全力拼搏,取得了较好的经营业绩,实现营业收入94,604,951.12元,同比上升5.27%,截至2018年12月31日,公司资产总额为28,155,582.64元,增长了24.34%。报告期内,公司凭借“科学、规范、高效、严谨”的机制优势,“以客户为关注焦点”的理念优势,荣获无锡保安协会颁发的“2017年度优秀保安服务单位”、无锡市创建劳动保障诚信企业工作领导小组颁发的“劳动保障诚信企业”等称号。管理方面,公司通过加强在管项目管理、强化部门内部管控、致力于规范运作和品牌建设等手段,初步实现了公司的规范化管理。(二)行业情况物业服务行业在我国起步较晚,我国物管行业仍然处于行业整合的初级阶段。根据最新的《2018年全国物业管理行业发展报告》显示,物业管理行业在管面积246.65亿平方米,比2015年的数据增长了71.1亿平米,年复合增长率达到了12%。前百强的企业物业管理在管面积达到了79.13亿平方米,占到行业总面积的32.08%。行业集中度虽然有所提升,但是依然处于一个较低的水平。营业收入方面,物业管理的营业收入是6007.2亿,比2015年行业报告4091.7亿元相比,增长了46.8%,年复合增长率为13.66%,营业收入占2017年全国服务业增加值根据国家统计局的数据,比重已经达到了1.4%。行业规模可观。从服务企业的数量来看,17年全国的物业服务企业共计11.8万家,比2015年的数据增长18.2%,年复合增长率达到了3.97%。广东、江苏、山东三省的物业服务的企业数量位居全国的前三,均超过了7千余家,同行业企业竞争依然激烈。