北京德利中天物业服务有限公司

• 企业全称: 北京德利中天物业服务有限公司
• 企业简称: 德利中天
• 企业英文名: Beijing DeLiZhongTian Property Management Service Co.,Ltd.
• 实际控制人: 王藤正
• 上市代码: 872075.NQ
• 注册资本: 1245.3125 万元
• 上市日期: 2017-08-16
• 大股东: 王藤正
• 持股比例: 85.87%
• 董秘: 刘大为
• 董秘电话: 13552568048
• 所属行业: 房地产业
• 会计师事务所: 中兴财光华会计师事务所(特殊普通合伙)
• 注册会计师: 赵丽丽、韩晓华
• 律师事务所: 北京市中伦文德律师事务所
• 注册地址: 北京市朝阳区雅成二里20号楼1层121

• 注册地: 北京
• 成立日期: 2004-05-27
• 组织形式: 中小微民企
• 统一社会信用代码: 91110105763538933P
• 法定代表人: 王能
• 董事长: 王能
• 电话: 010-59075088,13552568048
• 传真:
• 企业官网: www.delizhongtianjt.com
• 企业邮箱: bjdlztjt@163.com
• 办公地址: 北京市朝阳区雅成二里20号楼1层121
• 邮编: 100123
• 主营业务: 为住宅社区提供全面的物业管理服务
• 经营范围: 物业管理;机动车公共停车场服务;经济贸易咨询。会议服务、供热服务、餐饮管理和房地产经纪等项目(企业依法自主选择经营项目,开展经营活动;依法须经批准的项目,经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动;不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。)
• 企业简介: 公司是一家专注于为住宅社区提供物业管理服务的企业,具体包括物业管理、停车管理、增值服务等。物业管理是指公司接受业主、开发商及其他权利人委托,依据物业管理服务合同,对小区提供保洁、保安以及区域内房屋建筑及其设备、绿化、卫生等设施进行维护、修缮和整治的有偿服务。停车管理指对业主的车辆及停车位实行内部管理,保证小区内停车区域的清洁、业主进出的记录等。增值服务指除了基础物业服务之外的额外收费服务,如:商贸、家政、咨询、订票等服务。公司的主营业务是:为住宅社区提供全面的物业管理服务。公司专注于住宅类社区,以建设业主生态圈为目标,力求通过“互联网+”的手段,打造物业公司与业主的有机互动,将公司建设成为以“物业服务”、“增值服务”、“业主生态”为主要模块,“社区文化平台”“信息服务平台”为基础的现代化物业服务公司。
• 发展进程: 公司前身北京城启天鹅湾物业管理有限公司系由北京城启投资有限公司和广州市城启物业管理有限公司二名法人股东共同出资设立。成立日期为2004年5月27日,注册资本为100.00万元,由北京城启投资有限公司出资80.00万元,广州市城启物业管理有限公司出资20.00万元设立。经营范围为:物业管理;法律、法规禁止的,不得经营;应经审批的,未获批准前不得经营;法律、法规未规定审批的,自主选择经营项目,开展经营活动(以核定为准)。城启投资于2004年5月25日将出资款80.00万元存入账号为11001018600059801926的银行账户,2004年5月25日银行出具《交存入资资金报告单》,确认上述事实。城启物业于2004年5月25日将出资款20.00万元存入账号为11001018600059801926的银行账户,2004年5月25日银行出具《交存入资资金报告单》,确认上述事实。2004年8月2日,北京市工商行政管理局核发了注册号为110105007001018的《企业法人营业执照》。 2007年7月18日,德利中天有限召开股东会,全体股东一致同意变更公司注册资本的决定,注册资本由100.00万元增加到300.00万元,其中北京东华基业投资有限公司(原北京城启投资有限公司名称变更为北京东华基业投资有限公司)出资由80.00万元增加到280.00万元。2007年7月20日,北京森和光会计师事务所有限责任公司出具森和光验字[2007]第03—159号《验资报告》,确认截至2007年7月20日,德利中天有限已经收到股东东华基业以货币出资的200.00万元出资款。2007年8月21日,北京市工商行政管理局朝阳分局核发了注册号为110105007001018的《企业法人营业执照》。2010年3月31日,德利中天有限召开股东会,全体股东一致同意,股东东华基业将所持德利中天有限93.33%的出资份额转让给东华实业。同日,东华基业与东华实业签署了《股权转让协议》,并相应修改了公司章程。2010年4月20日,北京市工商行政管理局朝阳分局核发了注册号为110105007001018的《企业法人营业执照》。2011年10月19日,德利中天有限进行名称变更,并取得朝阳分局核发的编号为(京朝)名称变核(内)字[2011]第0022437号《企业名称变更核准通知书》,准予核准企业名称变更为:北京城启天鹅湾物业服务有限公司。2013年5月15日,德利中天有限召开股东会,全体股东一致同意,股东东华实业将所持德利中天有限93.33%的出资份额转让给粤泰集团(原北京东华实业有限公司更名为北京粤泰集团股份有限公司)。同日,东华实业与粤泰集团签署了《股权转让协议》,并相应修改了公司章程。2016年6月1日,德利中天有限召开股东会,全体股东一致同意,将北京城启天鹅湾物业服务有限公司名称变更为北京德利中天物业服务有限公司;股东央通商贸将所持德利中天有限6.67%的出资份额转让给齐武雄。同日,央通商贸与齐武雄签署了《股权转让协议》,并相应修改了公司章程。股权转让价款已全部支付。2016年6月2日,有限公司取得由朝阳分局核发的《企业名称变更核准通知书》(编号:(京朝)名称变核[2016]第0024347号),准予核准企业名称变更为北京德利中天物业服务有限公司。2016年6月1日,德利中天有限召开股东会,全体股东一致同意,新增股东蔡璐璐、王藤正,增加注册资本1,700.00万元,其中天鹅会增加740.00万元,蔡璐璐增加234.00万元,齐武雄增加180.00万元,王藤正增加546.00万元,并于同日审议通过了公司《章程修正案》。本次增加注册资本各股东未实际缴纳出资,未进行验资。2016年6月14日,北京市工商行政管理局朝阳分局核发了统一社会信用代码为91110105763538933P的《营业执照》。2016年10月8日,德利中天有限召开股东会,全体股东一致同意将注册资本由2,000.00万元减少至1,000.00万元,各股东出资及占股比例调整为:王藤正出资960.00万元,占注册资本的96%,齐武雄出资40.00万元,占注册资本的4%。此次减资已于2016年10月9日起在《北京晨报》上刊载了《减资公告》。2016年11月24日,公司出具《北京德利中天物业服务有限公司债务清偿或担保情况的说明》:“截至2016年11月24日,无任何单位或个人向本公司提出清偿债务或提供相应的担保请求。至此本公司债权债务已清理完毕,对外也无任何担保行为,如有遗留问题,由股东按照原来的注册资本数额承担责任。”相应修改了公司章程。本次注册资本减少系减少各股东未实际缴纳出资,故实缴出资未变更。2016年12月16日,德利中天有限召开股东会,全体股东一致同意,1、同意增加新股东北京乐道生活商贸有限公司。2、公司增加注册资本100.00万元,注册资本由1,000.00万元增加到1,100.00万元,其中北京乐道生活商贸有限公司入资300.00万元,其中100.00万元作为实收资本,200.00万元作为资本公积。并相应修改了公司章程。2016年12月16日,北京市工商行政管理局朝阳分局核发了统一社会信用代码为91110105763538933P的《营业执照》。2016年12月30日,北京金瑞永大会计师事务所有限公司出具金瑞永大验字(2016)第AY1009号《验资报告》,确认截至2016年12月26日,德利中天已经收到股东王藤正、齐武雄、乐道生活本次货币缴纳的注册资本800.00万元。2017年1月10日,北京金瑞永大会计师事务所有限公司出具金瑞永大验字(2017)第AY1-1001号《复核验资报告》,对公司历史上历次股本及股权变动事项进行确认,同时经复核,截至报告出具日止,德利中天有限已入账的实收资本账面余额为1,100.00万元,公司应出资的货币资产1,100.00万元按有关规定出资到位,公司已对其进行账务处理。 2017年2月10日,北京市工商行政管理局朝阳分局出具(京朝)名称变核(内)字[2017]第0004439号名称变更核准,核准有限公司名称变更为北京德利中天物业服务股份有限公司。2017年2月28日,德利中天召开创立大会,3名发起人均参加了会议。审议通过了整体变更为股份有限公司的议案,以经审计和评估的净资产折股11,000,000股,每股面值1.00元,溢价部分计入资本公积,其中股东王藤正持股9,600,000股,股东齐武雄持股400,000股,乐道生活持股1,000,000股。审议通过了股份公司公司章程,确认并选举王藤正、刘洋、杨艳华、王能、刘浩田为董事,组成第一届董事会,选举付伟莉、孙莘为股东代表监事,与职工监事崔永刚组成第一届监事会。2017年2月28日,德利中天召开首次董事会,选举王藤正为董事长,聘任王藤正为总经理,刘洋为财务负责人,刘大为为董事会秘书,李静、张家新、宗宝柱、杨松为副总经理。2017年4月7日,德利中天取得北京市工商行政管理局朝阳分局核发的《营业执照》(统一社会信用代码:91110105763538933P)。
• 商业规划: 公司主营业务为提供物业管理、机动车停车服务、供暖服务、会议服务等。2018上半年公司的总体规模继续大幅增加,总资产41,389,112.85元,相比上年度增长13.87%.实现营业收入30,832,820.26元,相比上年度增长17.62%。本期新增景悦嘉园、亮马桥56号院、时代庄园项目。收入增加,但同时营业成本、管理费用等支出也大幅增加。本期管理费用增加主要是支付新三板上市相关的券商服务费、法律顾问费、审计费等增加;公司为加大宣传力度赞助了物业3.15论坛使得广告宣传费增加。截至2018年06月30日止,应收账款较上年增加数额较大,主要系公司增加新的物业项目,合同中约定于每年7月统一交款。预付账款本期增加,主要原因是预付烜德(北京)企业管理有限公司新办公区1年房租及预付北京天鹅会投资管理有限公司职工餐2018年7-12月餐费。2018年1月9日,公司设立全资子公司北京德育中天教育科技有限公司,注册资本为50.00万元,出资期限为2027年10月31日。公司上半年实现净利润20.10万元,比上年度同期减少54.43万元。主要问题是目前子公司存在不同程度的亏损,公司拟于在2018年度下半年将对子公司进行战略调整。