深圳中天精装股份有限公司

• 企业全称: 深圳中天精装股份有限公司
• 企业简称: 中天精装
• 企业英文名: SHENZHEN STRONGTEAM DECORATION ENGINEERING CO., LTD.
• 实际控制人: 东阳市人民政府国有资产监督管理办公室
• 上市代码: 002989.SZ
• 注册资本: 18171.1861 万元
• 上市日期: 2020-06-10
• 大股东: 宿迁市中天荣健企业管理有限公司
• 持股比例: 29.06%
• 董秘: 李丽
• 董秘电话: 0755-83476663
• 所属行业: 建筑装饰、装修和其他建筑业
• 会计师事务所: 安永华明会计师事务所(特殊普通合伙)
• 注册会计师: 陈静、张焕
• 律师事务所: 广东信达律师事务所
• 注册地址: 深圳市福田区车公庙泰然八路深业泰然大厦C座8楼
• 概念板块: 装修装饰 广东板块 预亏预减 转债标的 国企改革 深圳特区

• 注册地: 广东
• 成立日期: 2000-09-28
• 组织形式: 大型民企
• 统一社会信用代码: 91440300724738801E
• 法定代表人: 楼峻虎
• 董事长: 楼峻虎
• 电话: 0755-83475153
• 传真: 0755-83475320
• 企业官网: www.ztjzgf.net
• 企业邮箱: ir@ztzs.cn
• 办公地址: 深圳市福田区车公庙泰然八路深业泰然大厦C座8楼
• 邮编: 518040
• 主营业务: 主要为国内大型房地产商等提供批量精装修施工和设计服务。
• 经营范围: 建筑装修装饰工程专业承包壹级(凭资质证书经营);建筑装饰设计乙级(凭资质证书经营);建筑材料的购销及其他国内贸易(法律、行政法规、国务院决定规定在登记前须经批准的项目除外)
• 企业简介: 深圳中天精装股份有限公司,成立于2000年9月28日,其他股份有限公司(上市)企业,股票代码为“002989.SZ”现具备国家建筑装修装饰专业壹级资质及建筑装饰设计乙级资质。公司自成立以来,始终坚守商业伦理与法制底线,坚持“简单、透明、规范、责任”的核心价值观,从不挂靠、从无转包、从未拖欠,不断吸纳优秀客户的企业文化和管理理念,追求阳光下的利润,发展至今,已取得中国装饰百强企业中“住宅批量精装”细分市场领先优势。作为行业内较早掌握批量精装修管理方法与核心技术的专业施工企业,专注于为客户提供优质的批量精装修服务及完善的全面家居解决方案。中天在实现企业规模与施工产值快速增长的同时,更是依靠团队合作与专业服务,筑就了众多精品。依托雄厚的技术实力与丰富的管理经验,公司目前已具备年交付5万套以上精装房的施工能力,同时管理的项目可达170个。至2021年初,公司业务分布全国63个城市,并成功为万科、保利、中海、龙湖、华润、招商、金茂、旭辉、美的等知名地产公司长期提供大规模的批量精装房设计与施工服务,并获得了客户和合作伙伴的高度认可,更铸就了值得信赖的中天精装品牌。伴随着时代的发展,住宅产业化为我国批量精装修市场提供了广阔的前景。中天精装始终坚持“信念比利益更重要、质量比成本更重要、结果比理由更重要、员工比股东更重要”理念。从领导亲力亲为转向职业经理人担纲、从关系型营销住宅批量精装修及整体解决方案提供商转向核心能力和品牌制胜、从少数项目单一产品转向大量项目多档产品的标准化可复制的运营模式。中天精装专注人类家居环境改善,引领绿色环保节能潮流,争做批量精装行业标杆!
• 发展进程: 本公司前身金林装饰于2000年9月28日设立,设立时名称为“深圳市金林装饰园林设计工程有限公司”。金林装饰由自然人叶金庭和乔荣健共同投资设立,注册资本为500万元。2000年8月23日,深圳中鹏会计师事务所出具了深鹏验字[2000]第329号《验资报告》,对金林装饰出资进行了验证。经审验,截至2000年8月21日,金林装饰已收到股东投入的资本500万元,其中实收资本500万元,均为货币出资。2000年9月28日,金林装饰办理完成工商注册登记,取得了深圳市工商行政管理局颁发的注册号为4403012053494的《企业法人营业执照》。 2001年5月28日,经金林装饰股东会决议,乔荣健、张安、刘树峰合计受让叶金庭持有的金林装饰60%的股权,其中乔荣健、张安、刘树峰分别受让5%、27.5%和27.5%的股权。2001年5月31日,叶金庭就上述股权转让事宜分别与刘树峰、张安和乔荣健签订《股权转让合同书》,前述三份《股权转让合同书》经深圳市工商行政管理局于2001年6月4日分别出具深工商股合鉴字[2001]第179号、深工商股合鉴字[2001]第180号和深工商股合鉴字[2001]第181号《合同鉴证书》予以鉴证。2001年7月23日,金林装饰办理完成工商变更登记手续并取得了变更后注册号为4403012053494的《企业法人营业执照》。 2013年10月20日,中天装饰召开股东会,决议由中天装饰原有股东共同发起设立股份公司。根据大华会计师事务所(特殊普通合伙)出具的大华审字[2013]005673号审计报告,截至审计基准日2013年5月31日,扣除专项储备后中天装饰净资产为135,184,171.72元。中天装饰决议以上述经审计净资产为基础,折为股份公司股本10,800万股,其余27,184,171.72元计入资本公积,折股比例为80%。同时,中天装饰决议将公司名称由“深圳市中天装饰工程有限公司”变更为“深圳中天精装股份有限公司”。2013年10月31日,国众联资产评估土地房地产估价有限公司出具国众联评报字(2013)第2-370号《资产评估报告》,截至评估基准日2013年5月31日,中天装饰资产总额为32,917.83万元,负债总额为18,157.50万元,净资产为14,760.33万元,评估价值16,512.86万元。2013年11月8日,股份公司创立大会召开并审议通过了设立股份公司的相关议案。同日,大华会计师事务所(特殊普通合伙)出具大华验字[2013]000320号《验资报告》,经审验,截至2013年11月8日,中天装饰已收到各发起人缴纳的注册资本合计10,800万元,均系以中天装饰截至2013年5月31日止经审计的扣除专项储备后的净资产135,184,171.72元为基础折股投入,共计10,800万股,每股面值1.00元,折合股本后的余额转为资本公积。2013年11月11日,公司在深圳市市场监督管理局完成了工商变更登记手续,取得了注册号为440301104099082的《企业法人营业执照》。
• 商业规划: （一）公司的主要业务公司是国内领先的精装修服务提供商,为国内大型房地产商等提供批量精装修施工和设计服务。批量精装修属于建筑装饰行业的一个新兴的细分市场,自2007年起至报告期内,批量精装修业务占公司的营业收入比重均超过99%。（二）公司的经营模式公司经营模式为自主经营,自主承揽业务并组织实施,项目不挂靠、不转包。报告期内,公司的经营模式没有发生重大变化。（三）公司所属行业发展情况首先,根据国家统计局于2024年07月15日公布的《2024年1—6月份全国房地产市场基本情况》显示：2024年1-6月份,新建商品房销售面积47,916万平方米,同比下降19.0%,其中住宅销售面积下降21.9%；新建商品房销售额47,133亿元,下降25.0%,其中住宅销售额下降26.9%。6月末,商品房待售面积73,894万平方米,同比增长15.2%。其中,住宅待售面积增长23.5%。其次,作为与房地产行业紧密相关的装饰行业,根据奥维云网(证券代码:831101)发布的《2024年6月奥维精装工程市场快报》,2024年1-6月全国新开盘项目1,498个,同比下降10.8%,新开盘套数105.9万套,同比下降12.5%。2024年1-6月全国精装修新开盘项目526个,精装项目渗透率为35.1%,同比下降1.7个百分点；精装修开盘规模为30.2万套,同比下降19.2%。尽管市场的整体压力依然存在,但行业逐渐释放了一些积极信号。2024年7月召开的中国共产党第二十届中央委员会第三次全体会议指出：“要统筹好发展和安全,落实好防范化解房地产、地方政府债务、中小金融机构等重点领域风险的各项举措”。我国房地产市场规模大、牵涉面广,对宏观经济运行具有系统性影响,要促进房地产市场平稳健康发展。近期,房地产市场正在出现积极变化。我们要坚持消化存量和优化增量相结合,进一步落实和完善房地产新政策,切实做好保交房工作,盘活存量商品房和土地资源。下一步,要贯彻落实好党的二十届三中全会精神,加快构建房地产发展新模式,消除过去“高负债、高周转、高杠杆”的模式弊端,建设适应人民群众新期待的“好房子”,更好满足刚性和改善性住房需求,并建立与之相适应的融资、财税、土地、销售等基础性制度。我国新型城镇化仍在持续推进,房地产高质量发展还有相当大的空间。且已实施如下政策：放松限购、下调房贷首付比例、取消全国层面房贷利率政策下限、建立城市房地产融资协调机制、推出保障性住房再贷款等工具。可见,政府仍将持续调整优化房地产政策,公司也将继续顺应政策导向,积极主动探索保障性住房市场和政府客户。（四）公司在行业中的发展情况公司是领先的批量精装修解决方案提供商。2024年上半年公司收入规模及净利润同比下降,主要是因房地产行业新开工面积减少；另一方面公司为防范回款风险,新增订单下降,导致销售收入同比下滑。截至本报告期末,公司的资产负债率为39.73%,较去年末下降4.1个百分点,进一步降低了公司的财务风险,保证了公司的运营安全。同时,结合当下的市场形势,公司继续高度关注应收款的回款情况,应收款项融资较去年末下降11.23%；公司持有的货币现金和交易性金融资产达9.46亿元。总体而言,公司目前的财务状态是安全的。（五）公司在报告期内主要的经营情况1、市场维度报告期内,公司继续聚焦核心城市及稳健型房企,顺应客户自身的布局调整和客户结构的变化。截至报告期末,百强合作家数由年初15家下降为6家,覆盖城市数量由年初39个下降为13个。报告期内,公司仍坚守审慎开拓客户和承接订单的原则,在研判评估预计可产生的承接风险后再进行投标,按标段的中标率为7.81%,按金额的中标率为7.06%。截至报告期末,公司前五大客户占营业收入的比例之和为81.63%,公司主动向国企央企集中,故报告期内国企央企客户的占比较上年有所提升,国有控股的客户占比超过78.68%。公司进一步提高了客户的入围标准,对不同风险等级的客户制定了差异化标准。公司高度重视客户的付款安全,以工程款支付的及时性、支付现金比例等支付条件作为选择客户最重要的标准。鉴于房地产行业新开工面积减少,且百强民营企业刚性债务违约案例占比较高,公司终止与该类企业再次合作；其次,头部的民营企业要求工程款抵房的合作模式比较普遍且占比较高,出于保证公司现金流的考虑,公司选择谨慎地与该类企业进行合作。国企客户的房产销售业绩普遍呈上升趋势,其付款信誉得以维持,然而,供应商之间的竞争日趋加剧。国企客户对以房产抵债的需求日益增长,同时对工程的进度和质量标准提出了更为严格的要求。面对整体市场环境的严峻挑战,契约精神遭受挑战,导致报告期内本公司的订单数量出现了较大幅度的下降。在当前形势下,本公司将继续坚持稳健发展的战略方针。2、收支情况公司始终坚持收款为先,报告期内,销售商品、提供劳务收到的现金2.61亿元,占营业收入的137%。公司应收款项融资和合同资产总额9.58亿元,与去年末总额相比减少1.41亿元,主要是因公司应收账款的收回及在建项目的减少所致。公司一贯坚持诚信为本和商业伦理,没有向劳务班组和供应商转移资金压力。报告期内,公司积极响应证券监管部门的号召及时向中小企业支付应付款项,应付票据、应付账款及其他应付款合计较去年末下降2.16亿元。3、经营维度本报告期,公司营业收入1.91亿元,较上年同期减少61.35%。公司净利润-4,557.15万元；净利润率为-23.92%,较上年同期下降31.53个百分点,加权平均净资产收益率为-2.77%。4、运营维度报告期内,公司运营较为平稳,没有出现重大进度风险项目或重大质量风险项目。5、新业务的培育与尝试报告期内,公司实际控制人变更为东阳市人民政府国有资产监督管理办公室,其利用自身国资背景、资金优势、产业优势等,在持续发展公司现有主营业务的同时为公司优化产业结构、培育和尝试新业务新产业。对此,公司于2024年7月22日召开第四届董事会第十四次会议、于2024年8月5日召开2024年第三次临时股东大会分别审议通过相关议案,同意公司对科睿斯半导体科技（东阳）有限公司（以下简称“科睿斯”）进行投资,科睿斯的主营业务为FCBGA（ABF）高端载板的生产和销售,产品主要应用于CPU、GPU、AI及车载等高算力芯片的封装。FCBGA载板属于IC载板,IC载板即封装基板,是芯片封装环节不可或缺的一部分。随着5G、AI、HPC产业的快速发展,对FCBGA载板（ABF载板）的需求量将出现较大幅度增长,预期ABF载板的下游需求量将大幅增长,行业进入快速发展期,科睿斯所处行业发展前景良好。