深圳世联君汇不动产运营管理有限公司

• 企业全称: 深圳世联君汇不动产运营管理有限公司
• 企业简称: 世联君汇
• 企业英文名: Shenzhen Worldunion Join Wealth Real Estate Management Incorporated
• 实际控制人: 陈劲松,佟捷
• 上市代码: 870464.NQ
• 注册资本: 8343.7408 万元
• 上市日期: 2017-01-03
• 大股东: 深圳世联行集团股份有限公司
• 持股比例: 90.12%
• 董秘: 潘希艺
• 董秘电话: 0755-22162708
• 所属行业: 房地产业
• 会计师事务所: 信永中和会计师事务所(特殊普通合伙)
• 注册会计师: 郭晋龙、李颖
• 律师事务所: 北京市德恒(深圳)律师事务所
• 注册地址: 深圳市罗湖区深南东路2028号罗湖商务中心14楼

• 注册地: 广东
• 成立日期: 2013-07-17
• 组织形式:
• 统一社会信用代码: 91440300074378014T
• 法定代表人: 王兵
• 董事长: 朱敏
• 电话: 0755-22167228,0755-22162708
• 传真: 0755-22162900
• 企业官网:
• 企业邮箱: panxy@worldunion.com.cn
• 办公地址: 深圳市罗湖区深南东路2028号罗湖商务中心14楼
• 邮编: 518001
• 主营业务: 顾问咨询业务、物业管理服务和工商物业运营服务
• 经营范围: 一般经营项目是:物业租赁;物业管理,物业管理咨询;信息咨询(不含限制项目);企业管理咨询;房地产经纪;房地产咨询;房地产信息咨询;商业运营管理咨询;商业运营管理;关于空调、机电设备选型采购、安装调试等咨询服务;电子设备工程、电子自动化工程、监控系统、保安监控及防盗报警系统、智能卡系统、电子工程、智能化系统、建筑物空调设备、采暖系统、通风设备系统上门安装;机电设备上门安装与维修;销售五金交电、化工产品(不含易燃易爆危险化学品)、装饰材料、日用品。(企业经营涉及前置性行政许可的,须取得前置性行政许可文件后方可经营),许可经营项目是:餐饮服务;游泳池经营;提供酒店客房服务;提供机动车辆停放服务。
• 企业简介: 深圳世联君汇不动产运营管理是一家在商办物业领域具备从咨询顾问、物业管理到工商物业运营全产品服务能力的企业,能为商办物业的所有者和使用者提供全方位、一体化的服务与技术支持。公司服务的商办物业包括写字楼、产业园、众创空间、街区商业等非住宅类物业。公司目前的主营业务是咨询顾问、物业管理和工商物业运营,在商办物业的整个生命周期都能提供相应的服务。公司设立至今一直以为商办物业所有者和使用者提供最全、最优的服务为发展目标,主营业务未发生重大变化。
• 发展进程: 世联君汇的前身系世联兴业。世联兴业是由世联行以现金2,000万元出资设立的全资子公司。2013年7月17日,深圳市市场监督管理局颁发《企业法人营业执照》(注册号:440301107636505)。2013年7月24日,信永中和会计师事务所深圳分所(以下简称“信永中和深圳分所”)出具《验资报告》(XYZH/2013SZA4004号)验证:截至2013年7月23日世联兴业(筹)已收到全体股东缴纳的注册资本合计2,000.00万元,各股东以货币出资2,000.00万元。 2016年5月10日,为扩大企业规模,补充企业发展所需资金,有限公司股东世联行出具股东决议,决定以人民币6,500.00万元对世联兴业进行增资,增资价格为1.2元/每注册资本。增资完成后,有限公司的注册资本由2,000.00万元增加至7,416.6667万元。2016年5月15日,深圳市义达会计师事务所有限责任公司出具《验资报告》(深义验字[2016]26号)验证:截至2016年5月12日,有限公司已足额缴纳出资款。2016年5月20日,为了进一步补充公司运营所需的资金,同时更有效地激励优秀员工,有限公司股东世联行同意恒睿汇创以人民币988.8889万元对世联兴业进行增资,增资价格为1.2元/每注册资本。增资完成后,公司的注册资本由7,416.6667万元增加至8,240.7408万元。2016年5月31日,深圳市义达会计师事务所有限责任公司出具《验资报告》(深义验字[2016]28号)验证:截至2016年5月27日,恒睿汇创已足额缴纳出资款。 2016年8月11日,世联兴业召开股东会,全体股东一致同意世联兴业整体变更设立为股份有限公司,公司更名为“深圳世联君汇不动产运营管理股份有限公司”,以经信永中和审计的世联兴业截至2016年6月30日的账面净资产112,776,155.53元为基数,按照1:0.7307的比例折股82,407,408股,每股面值人民币1元,超出注册资本部分30,368,747.53元计入资本公积。各发起人签署《发起人协议》。2016年8月26日,股份公司召开创立大会暨第一次股东大会,审议通过了《关于深圳世联兴业资产管理有限公司整体变更为深圳世联君汇不动产运营管理股份有限公司的议案》、《防范控股股东及其关联方资金占用制度》、《股东大会议事规则》、《董事会议事规则》、《监事会议事规则》、《关联交易管理办法》、《对外担保管理办法》、《重大投资决策管理办法》、《投资者关系管理制度》,选举董事会成员,非职工代表监事会成员。2016年9月6日,股份公司取得深圳市市场监督管理局批准设立的许可,取得《企业法人营业执照》。
• 商业规划: 报告期内,公司实现营业收入325,583,602.59元,比去年同期204,332,518.64元增加121,251,083.95元,增长59.34%;营业成本支出272,855,287.47元,比去年同期156,616,998.23元增加116,238,289.24元,增长74.22%;归属于挂牌公司股东的净利润11,710,396.52元,比去年同期22,786,319.49元减少11,075,922.97元,下降48.61%。成本增长比率高于收入增长比率的主要原因是本期在全国各地大力开展工商物业运营项目,该类业务第1-2年均处于投入期,前期需大量投入装修、租金、招商、经营成本,使得业务开展初期毛利率及利润均会出现负增长。随着后续运营项目的新增,负增长的情况将会扩大。但当该类业务进入运营期,将逐步产生稳定的租金收入及服务收入,为公司带来稳定的收益。报告期末公司总资产437,420,808.80元,较期初增加37.18%。报告期末公司净资产为193,334,647.23元,较期初增加18.51%。报告期内经营活动产生的现金流量净额为-25,344,544.87元,上年同期经营活动产生的现金流量净额为-50,133,762.87元,同比增长49.45%。(1)从收入的业务构成来看,咨询顾问收入83,171,055.14元,占比25.55%;物业管理业务收入201,111,267.85元,占比61.77%;物业运营收入41,301,279.60元,占比12.69%。三块业务较去年同期分别占比20.58%、76.08%、3.25%有所改善,咨询顾问及物业运营比重逐步增长,物管收入比重逐步下降,公司收入结构趋向均衡,有利于降低经营风险。(2)从收入的地域分布情况来看,华北地区收入144,840,001.32元,占比44.49%;华东地区收入46,455,344.12元,占比14.27%;华南地区收入94,984,145.04元,占比29.17%;华中地区收入39,304,112.11元,占比12.07%,四个区域业务较去年同期分别占比50.03%、10.36%、38.18%、1.43%有所改善,华东和华中业务发展迅速,比重增长较快,使得华北的营收占比下降,地区业务集中度高的问题得到逐步改善。