银川中房物业集团股份有限公司

• 企业全称: 银川中房物业集团股份有限公司
• 企业简称: 银中物业
• 企业英文名: Yinchuan Zhong Fang Housing Property Management Co., Ltd.
• 实际控制人: 方陆
• 上市代码: 870685.NQ
• 注册资本: 6000 万元
• 上市日期: 2017-01-26
• 大股东: 宁夏中房发展集团有限公司
• 持股比例: 51%
• 董秘: 葛晓芳
• 董秘电话: 0951-5053848
• 所属行业: 房地产业
• 会计师事务所: 希格玛会计师事务所(特殊普通合伙)
• 注册会计师: 张冀、张志洋
• 律师事务所: 北京大成(银川)律师事务所
• 注册地址: 宁夏回族自治区银川兴庆区民族北街777号中房玺悦大厦12层

• 注册地: 宁夏
• 成立日期: 1995-05-31
• 组织形式: 大型民企
• 统一社会信用代码: 91640100227758406K
• 法定代表人: 王钦玉
• 董事长: 王钦玉
• 电话: 0951-5053848
• 传真: 0951-5055593
• 企业官网: www.yczfwy.com
• 企业邮箱: 363450591@qq.com
• 办公地址: 宁夏银川兴庆区民族北街777号中房玺悦大厦12层
• 邮编: 750001
• 主营业务: 为住宅和商业物业提供专业物业经营管理服务。
• 经营范围: 许可项目:住宅室内装饰装修;特种设备安装改造修理;建筑劳务分包;施工专业作业;劳务派遣服务;高危险性体育运动(游泳);餐饮服务;城市生活垃圾经营性服务;职业中介活动;自来水生产与供应;建筑智能化系统设计;洗浴服务;旅游业务(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)一般项目:物业服务评估;非居住房地产租赁;健身休闲活动(不含高尔夫球运动);文化场馆管理服务;体育场地设施工程施工;技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广;停车场服务;柜台、摊位出租;服装服饰批发;服装服饰零售;鞋帽批发;鞋帽零售;化妆品批发;城市绿化管理;花卉绿植租借与代管理;园林绿化工程施工;会议及展览服务;企业形象策划;咨询策划服务;市场调查(不含涉外调查);专业保洁、清洗、消毒服务;建筑物清洁服务;家政服务;集贸市场管理服务;信息咨询服务(不含许可类信息咨询服务);餐饮管理;人力资源服务(不含职业中介活动、劳务派遣服务);劳动保护用品销售;办公用品销售;日用百货销售;安防设备销售;制冷、空调设备销售;住宅水电安装维护服务;酒店管理;婚庆礼仪服务;总质量4.5吨及以下普通货运车辆道路货物运输(除网络货运和危险货物);安全系统监控服务;花卉种植;房地产经纪;教育咨询服务(不含涉许可审批的教育培训活动);健康咨询服务(不含诊疗服务);养生保健服务(非医疗);康复辅具适配服务;城市公园管理(除许可业务外,可自主依法经营法律法规非禁止或限制的项目)
• 企业简介: 银川中房物业集团股份有限公司,成立于1995年,注册资金1600万元。
  2016年完成股份改制,2017年1月挂牌新三板,证券简称“银中物业”,证券代码870685。
  2017年10月正式并购宁夏中房西宁物业。
  2019、2020年度在中国物业管理协会权威发布的全国物业行业综合测评中入围行业500强企业。
  银川中房物业是中国物业管理协会常务理事单位,宁夏回族自治区房协副会长单位,银川市物业协会副会长单位、兴庆区物业协会会长单位,银川市物业和供热管理协会副会长单位。
  公司服务项目165个,在管物业面积超过2200万平方米,物业项目涵盖住宅、政府机关办公楼、商务写字楼、别墅、学校、商场、医院等,宁夏项目涉及银川三区、灵武、滨河、银北石嘴山、银南吴忠,青海西宁等地,业务全国拓展,是实力雄厚的品牌物业企业。
  公司业务除物业管理主业之外,还涉及电梯维修保养、智慧网络工程施工、绿化养护和工程施工、酒店管理、物业服务咨询、房屋租赁、停车场管理及家政服务等副业经营,尤其近年推出的“乐家e站”服务平台,通过更多“满意+惊喜+感动”的服务体验给业主生活带来更多美好价值。
  银中物业,相伴致远。
  
• 发展进程: 银川中房物业集团股份有限公司的前身为银川中房物业服务有限公司,系由法人中房集团银川房地产开发有限责任公司和魏学颜等23名自然人共同签订《投资协议》认缴出资,并经银川高新技术产业开发区工商行政管理局批准,于1995年5月31日依法设立,公司设立时的基本情况如下:名称:银川中房物业管理有限责任公司,注册资本:32.70万元,法定代表人:魏学颜,注册号:64010022775840-1,住所:银川市进宁北街35号甲,经营范围:房地产租赁,房屋管理、维修,住宅小区管理,搬运装卸,建筑材料,煤炭运销,小型土建。 2016年3月22日,有限公司召开2016年度第一次临时董事会,全体董事一致同意将有限公司整体变更为股份有限公司。2016年4月6日,有限公司召开2016年度第一次临时股东会,全体股东一致同意将有限公司整体变更为股份有限公司。2016年4月21日,希格玛会计师事务所(特殊普通合伙)出具希会审字(2016)1864号《审计报告》,截至2016年3月31日止(基准日),有限公司经审计的净资产为21,987,195.44元。2016年4月22日,正衡资产评估有限责任公司出具正衡评报字(2016)083号《评估报告》,截至2016年3月31日止(基准日),有限公司经评估的净资产为3,830.96万元。2016年4月25日,有限公司召开2016年度第三次临时董事会,会议审议通过了希会审字(2016)1864号《审计报告》和正衡评报字(2016)083号《评估报告》,并同意以审计净资产中的1,600万元折合为股份公司股本1,600万股,每股面值1元人民币,净资产大于股本部分计入股份公司资本公积金。2016年5月3日,公司取得银川市行政审批服务局核发的(银)名称变核内字(2016)第00414号《企业名称变更核准通知书》,核准公司名称变更为:银川中房物业管理股份有限公司。2016年5月10日,有限公司召开2016年度第三次临时股东会,会议审议通过了希会审字(2016)1864号《审计报告》和正衡评报字(2016)083号《评估报告》,并同意以审计净资产中的1,600万元折合为股份公司股本1,600万股,每股面值为1元人民币,净资产大于股本部分计入股份公司资本公积。2016年5月10日,有限公司全体股东签署了《发起人协议书》,就有限公司整体变更为股份有限公司的相关事宜进行了约定。2016年5月23日,希格玛会计师事务所出具希会验字(2016)0043号《关于银川中房物业管理股份有限公司(筹)注册资本实收情况验资报告》,验证:股份公司已将宁夏中房集团银川物业服务有限公司截至2016年3月31日止经审计后的净资产人民币21,987,195.44元中的16,000,000.00元折合股份总额16,000,000股,每股面值1.00元,共计股本人民币16,000,000.00元。2016年5月25日,股份公司召开创立大会暨2016年第一次临时股东大会,会议审议通过了《关于有限公司依法整体变更为股份公司的议案》《关于股份公司筹办情况的议案》《公司章程》《股东大会议事规则》《董事会议事规则》《监事会议事规则》《对外投资管理制度》《关联交易管理制度》《关于防范控股股东及其他关联方占用公司资金的制度》《对外担保管理制度》《信息披露管理制度》;会议选举王钦玉、冯金祥、龚帆、张君、张平、贾兴国、姜宏达为公司董事,组成公司第一届董事会;会议选举徐东志、张敏、何斌为公司监事,与职工代表监事黄如海、姚如丽共同组成第一届监事会。2016年5月25日,公司召开职工大会,选举黄如海、姚如丽为股份公司第一届监事会职工代表监事。同日,公司召开第一届监事会,会议选举徐东志为监事会主席。2016年5月25日,股份公司召开第一届董事会第一次会议,会议选举王钦玉为公司董事长,担任公司法定代表人;聘任王钦玉担任公司总经理;聘任冯金祥、张平、贾兴国担任公司副总经理;聘任于燕担任公司财务总监;聘任葛晓芳担任公司董事会秘书。2016年5月31日,公司在银川市行政审批服务局办理了变更登记,并领取了统一社会信用代码为91640100227758406K的《营业执照》。
• 商业规划: (一)经营计划2018年我们迎来改革开放40年,我们也迎来新时代、新格局、新趋势、新环境、新压力、新挑战。
  据此,我们全力以赴,坚持方向、顺势而为,既有新的思维,又有永恒的坚持。
  2018年确定的工作主题“品质诚信、创新提升、开拓发展”,取得了一定成绩,但同时也留有一些不足和遗憾。
  一、2018年度主要工作成果(一)经营管理指标情况1、2018年全年总收入2.51亿,比去年增长7.8%;全年实现净利润2,683.47万元,比去年下降13.72%,减少的主要原因是职工工资增加、社保增加以及2017年有新三板补贴所致。
  2、截止2018年底,物业管理总面积1270余万平方米,本年度新增管理面积110万平方米,新增项目15个。
  3、今年物业公司收到项目甲方和业主的感谢信、表扬信112封,锦旗107面,媒体正面报道7次,项目甲方授予物业公司员工及团队的表彰荣誉证书8项。
  4、在中国物业管理协会专业权威组织评审的2018年度物业管理企业综合实力测评中,银川中房物业位列全国百强第45名。
  5、银川市物业协会2018年度十强企业评选,公司是唯一以全票通过的“年度十强企业”。
  (二)工作举措1、调整组织框架,设立城市公司、区域公司。
  2、新技术、新管理手段和平台的应用。
  新平台的应用,从效果上保证了管理的科学性、严谨性和时效性,既为领导决策管理提供更真实的数据,又为基层员工提供了更多现场服务和管理的时间,同时更加密切了与业主的粘性。
  3、扩大提升服务的支点和品质。
  2018年落地的有高尔夫长者活动中心、粹园城市会客厅、西宁萨尔斯堡家居中心、城北国际村儿童娱乐中心、玺云台家居服务中心。
  其中高尔夫长者活动中心已呈现很好的效果并进入良性发展状态,让168生活服务体系的价值更好、更多地体现出来。
  4、“塞上红管家”红色物业品牌建设。
  2018年公司率先建立红色物业示范点并建设推出“塞上红管家”标准和专用品牌,受到市委组织部的肯定和好评,其重点是突出六方联动,即物业公司与社区、街道、业委会、辖区派出所、综合执法机构六方,密切各方之间的联系,信息互通,快速联动,下一步这项工作将在其它社区普遍推进。
  5、坚持锦上添花的工作理念和落实从创造让业主“满意+惊喜+感动”的服务效果出发,不断创新提升我们的服务。
  基础服务精细化,形象岗位普及化,触点服务标准化,设备手段智能化,对标学习持续化,好人好事常态化等是我们确定的工作方针。
  2018年我们为业主免费提供的婚嫁喜庆迎送现场服务一共418场,共组织主题社区活动20类300余场,自媒体运营方面有“银川中房物业”服务号和“银中物业”订阅号,全年刊发的文章162篇。
  酷暑时节,公司通过市场调研和自主创新,在玺云台、牡丹园、高尔夫、阅海万家等八个园区安装首批雾化降温消暑装置,在炎炎夏日里成为中房物业的一大特色和风景。
  “三季有花,四季见绿,创意点缀,移步换景”。
  绿化养护中心利用废旧的轮胎、自行车、竹条等变废为宝,通过加工改造创意出一个个精致的小品景观,成为园区景观的又一亮点。
  6、安全工作,警钟长鸣。
  在安全管理方面无论从安全意识、安全措施还是安全防护硬件设施方面,公司都以保障安全第一为原则,这也是一项长期的不可松懈的工作。
  确定2019年工作主题:“挑战与机遇、创新与守恒、提升与拓展”。
  (二)行业情况物业管理的新时代已经到来。
  2019年中国物业管理协会会长工作会议上,沈建忠会长明确中国物协下一步将以党建工作为统领,围绕服务政府有作为、服务行业有推动、服务会员上水平方面开展新实践,营造更有利的社会和市场环境,促进物业管理行业健康可持续发展。
  在形势上,同行同业竞争加剧,并购收购潮加快、跨行融合合作不可阻挡。
  在政治上,创新行业党建工作,突出党建引领作用,把党的建设作为推动行业发展、突破行业难点的关键,红色物业必将大力深入推行。
  在技术上,科学手段的广泛应用使物业企业必须摆脱原有模式和形态。
  开放思路,顺势革新,主动升级,强化根本等等方面不可或缺。
  在当前经济下行、稳中有变、变中有忧的经济大环境下,行业发展也面临很多不确定性,从传统的服务业向现代服务业转型,必须要提高产业的集中度、科技的含量,为业主提供更有价值的服务。
  企业更有竞争力,都必须依托人力资源。
  企业要调动主观能力性,尽早布局,尽早谋划,尽早做好技术储备和人才储备,才能充满信心地创新发展。
  要进一步加强对行业舆论宣传,有效利用行业媒体和社会媒体的力量,借力和整合各类资源,提高对行业热点事件、突发事件宣传报道的客观性和时效性,为企业发展鼓舞呼吁。
  推进标准化建设,增强企业技术创新和规模效应,推进行业产业链发展水平,培育发展新产业,形成新的竞争优势。
  关注绿色物业管理模式,探索绿色物业管理发展路径。