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南京紫竹物业管理股份有限公司

企业全称 南京紫竹物业管理股份有限公司 企业简称 紫竹物业
企业英文名 NANJING ZIZHU PROPERTY MANAGEMENT CO., LTD
实际控制人 刘娟,张胜 上市代码 870414.NQ
注册资本 1176.4705 万元 上市日期 2017-01-19
大股东 张胜 持股比例 52.7%
所属行业 房地产业
会计师事务所 北京永拓会计师事务所(特殊普通合伙) 注册会计师 黄长文、肖昊来
律师事务所 北京大成(武汉)律师事务所
注册地址 南京市六合区葛塘街道葛中路1号
企业介绍
注册地 江苏 成立日期 2002-10-28
组织形式 统一社会信用代码 91320116742375207J
法定代表人 董事长 张胜
电话 13951977020 传真 025-84641371
企业官网 www.zizhuwy.com 企业邮箱 zizhuwy@163.com
办公地址 南京市玄武区徐庄软件园研发三区F栋C区402室 邮编 210000
主营业务 公司成立以来,专注于为住宅物业、商业物业及其他机构,如银行、纪念馆等提供专业的物业管理服务。
经营范围 物业管理及咨询服务;办公设备及用品、保洁设备及用品、建筑材料、电脑配件、工艺美术品、针纺织品、日用百货、机电产品、五金交电、电子产品、装饰材料销售;货物装卸;房屋租赁、房地产经纪;园林、苗木、草坪、绿化养护管理;花卉租赁;会务服务;餐饮管理;保洁服务;石材养护;汽车代驾服务;日用百货、洗涤用品、化妆品、护肤用品、家居护理用品、文化办公用品、陶瓷制品、塑料制品、工艺品、不锈钢制品、厨房用具、初级农产品、水果、食品销售;停车场管理服务。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展活动)
企业简介 公司成立以来,专注于为住宅物业、商业物业及其他机构,如银行、纪念馆等提供专业的物业管理服务。公司在报告期内,公司主营业务突出,没有发生重大变化。
发展进程 紫竹有限于2002年10月28日在南京市工商局建邺分局依法登记设立,设立时的法定代表人为李玉,设立时的名称为“南京羽雄商贸有限公司”,住所为南京市建邺区明瓦廊131号611房,经营范围为:办公设备及用品、保洁设备及用品、建筑材料、电脑配件、工艺美术品、针纺织品、日用百货、机电产品、五金交电(不含助力车),电子产品、装饰材料销售;物业保洁;装饰设计及施工。设立时的注册资本为50万元。 2004年9月13日,经紫竹有限股东会审议通过,同意公司原股东杨静将其持有公司的30.00万元股权转让给自然人祝云,公司原股东李玉将其持有公司的60.00万元股权转让给自然人张贻银。2004年9月13日,杨静和祝云、李玉和张贻银分别签订了《出资转让协议》,约定杨静将所持公司10%的股权作价30万元转让给祝云,李玉将所持公司20%的股权作价60万元转让给张贻银。2004年9月17日,紫竹有限依法办理了本次股权转让的工商变更登记手续,并经南京市工商局下关分局依法核准本次变更。2007年12月9日,经紫竹有限股东会审议通过,同意公司股东张贻银将其持有的公司股权转让给股东张胜。2007年12月9日,张贻银和张胜签订了《股权转让协议》,约定张贻银将所持公司20%的股权作价100万元转让给张胜。2007年12月13日,紫竹有限依法办理了本次股权转让的工商变更登记手续,并经南京市工商局下关分局依法核准本次变更。2014年2月11日,经紫竹有限股东会审议通过,同意股东张贻银将其持有公司的股权转让给刘娟。2014年2月11日,张贻银和刘娟签订了《股权转让协议》,约定张贻银将所持公司10%的股权作价50万元转让给刘娟。2014年2月12日,紫竹有限依法办理了本次股权转让的工商变更登记手续。并经南京市工商局下关分局核准依法核准本次变更。2014年12月30日,经紫竹有限股东会审议通过,同意公司注册资本增加至1,500万元,新增注册资本700万元,由张胜认缴出资630万元,刘娟认缴出资70万元。全体股东承诺新增注册资金于2029年10月23日前以货币形式缴付。2015年1月14日,紫竹有限依法办理了本次增资的工商变更登记手续。并取得南京市工商局六合分局核准本次变更后新核发的《企业法人营业执照》。2015年12月16日,北京永拓出具京永验字(2015)第21155号《验资报告》,验证紫竹物业(筹)已收到了全体股东以其拥有的紫竹物业有限的净资产折合的股本800万元整。 2015年11月15日,公司聘请的永拓事务所对公司2014年度、2015年1-9月的会计报表进行了审计,并出具了京永审字〔2015〕第146139号标准无保留意见的《审计报告》。审计报告确认,截至2015年9月30日,公司净资产为11,233,949.15元。2015年12月16日,北京永拓出具京永验字(2015)第21155号《验资报告》,验证紫竹物业(筹)已收到了全体股东以其拥有的紫竹物业有限的净资产折合的股本800万元整。2015年12月28日,紫竹物业有限的全体股东作为紫竹物业的发起人召开创立大会,审议通过了股份公司筹备工作情况,筹办费用、发起人出资,股份公司章程,选举股份公司第一届董事会董事、第一届监事会监事,通过了股份公司运作的各项制度。2016年1月4日,紫竹物业取得南京市工商行政管理局核发的统一社会信用代码为91320116742375207J的《营业执照》,注册资本为1,000万元。
商业规划 报告期内,公司立足传统物业业务,销售收入为130,053,360.01元,同比增长23.32%。公司属于劳动密集型企业,由于人员工资上涨等原因,公司营业成本同比增长30,597,905.28元,增长比例为34.85%,净利润同比下降42.08%,为1,487,402.57元。报告期内,由于公司营业收入增长,公司经营活动产生的现金流入为153,970,472.57元,同比增长66.77%;同时,公司支付职工薪酬及支付外包服务费用相应增加,经营活动产生的现金流出为177,420,318.07元,同比增长88.61%。报告期内经营活动产生的流量净额为-23,449,845.50元,较去年减少21,706,584.49元。为了拓宽公司业务途径,增加利润增长点,公司于2016年度收购上海团团信息技术有限公司,公司收购团团信息意在将移动互联网嫁接到传统的物业服务,通过使用ERP提升公司的管理效率,同时增强业主的便捷服务,通过应用APP嫁接一些垂直服务,拓宽公司的业务途径,有利于公司未来持续经营发展。截止本报告期,团团发展尚未取得收入。
财务指标
财务指标/时间
总资产（亿元）
净资产（亿元）
少数股东权益（万元）
营业收入（亿元）
净利润（万元）
资本公积（万元）
未分配利润（亿元）
每股净资产（元）
基本每股收益（元）
稀释每股收益（元）
每股经营现金流（元）
加权净资产收益率（%）
主要股东
序号 股东名称 持股数（股） 持股比例（%）
1 南京瑞达信沨股权投资合伙企业(有限合伙) 1176470 10
企业发展进程
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