深圳市极致科技股份有限公司

• 企业全称: 深圳市极致科技股份有限公司
• 企业简称: 极致科技
• 企业英文名: Shenzhen Jeez Technology Co., Ltd.
• 实际控制人: 王建军
• 上市代码: 870116.NQ
• 注册资本: 1347.3684 万元
• 上市日期: 2016-12-09
• 大股东: 深圳市极致共赢投资企业(有限合伙)
• 持股比例: 40.6993%
• 董秘: 丁雪娇
• 董秘电话: 0755-88645146
• 所属行业: 软件和信息技术服务业
• 会计师事务所: 公证天业会计师事务所(特殊普通合伙)
• 注册会计师: 邓燏、付建平
• 律师事务所: 广东卓建律师事务所
• 注册地址: 深圳市福田区华强北路赛格科技工业园4栋10层A-D轴与4-7轴C025

• 注册地: 广东
• 成立日期: 2005-04-19
• 组织形式: 中小微民企
• 统一社会信用代码: 91440300774114589W
• 法定代表人: 王建军
• 董事长: 王建军
• 电话: 0755-82793129,0755-88645146
• 传真: 0755-82793160
• 企业官网: www.jeez.com.cn
• 企业邮箱: stock@jeez.com.cn
• 办公地址: 深圳市南山区高新南一道13号赋安科技大厦A座301
• 邮编: 518057
• 主营业务: 为物业公司提供智慧社区整体解决方案
• 经营范围: 一般经营项目:电子计算机软硬件的技术开发、销售和服务,智慧社区软硬件的技术开发、销售和服务,电子商务、社区运营、社区服务,信息咨询,股权投资、投资管理、受托资产管理(以上不含限制项目);许可经营项目:第二类增值电信业务。
• 企业简介: 深圳市极致科技股份有限公司(股票代码:870116),成立于2005年,专注物业管理信息化、数字化17年,是国家高新技术企业、深圳双软和深圳高新企业,拥有100余项软件著作权。总部位于深圳,在广州、北京、上海、武汉、成都、苏州、济南、兰州、乌鲁木齐设有全资分子公司,同时全国有50多家城市代理合作伙伴。在17年中,超过60家物业百强选择极致科技,服务物业企业客户超过2000个,在用极致物业系统的物业项目超过20000个。极致科技秉承“将物业数字化做到极致”的原则,拥有自主知识产权的“极致业务基础开发平台”,拥有产品的快速开发和迭代能力。产品体系覆盖物业管理的人、财、事,主要包含:全面收入管理(招商租赁、收费管理、停车场管理、多种经营管理)、全面成本管理(人力资源管理、采购仓库管理、外包合同管理、费用报销管理)、全面品质管理(服务工单管理、设备管理、品质巡检管理)、全面预算管理(收入预算、成本预算)、社区O2O运营平台(聚合支付、电子发票、在线服务、在线开门、社区电商、集成到家服务等)、智慧停车系统、智慧门禁系统、可视化对讲系统。为物业公司持续规范内部管理、提升管理效率、降低运营成本进行信息化赋能,同时为物业公司社区运营沉淀流量(车行流量、人行流量),帮助物业公司增值服务收入提升。部分典型客户案例包含:招商积余、上海保利、龙光物业、华侨城物业、阳光恒昌物业、新疆广汇物业、百步亭物业、华强物业、光大物业、中天城投物业、星河物业、山东诚信行物业等。
• 发展进程: 极致有限系吴亮明、熊灿华、王建军共同以货币出资设立的有限责任公司,设立之时公司注册资本为100.00万元。2005年3月31日,深圳中法会计师事务所有限公司出具了深中法验字【2005】第C041号《验资报告》,确认截至2005年3月24日止,极致有限已收到全体股东以货币缴纳的首期出资50万元。 2005年4月19日,极致有限取得了深圳市工商局核发的《企业法人营业执照》(注册号:4403012173665)。2016年5月7日,极致有限召开临时股东会,决议如下:以2016年4月30日为股份改制基准日,拟将公司整体变更为股份有限公司,更名为“深圳市极致科技股份有限公司”,具体名称以工商部门核准名称为准。2016年6月10日,天健会计师事务所(特殊普通合伙)出具天健审【2016】3-483号《审计报告》,截至审计基准日2016年4月30日,有限公司净资产账面价值为19,639,152.06元。2016年6月12日,广东中广信资产评估有限公司出具中广信评报字[2016]第336号的《资产评估报告》,截至评估基准日2016年4月30日,有限公司净资产评估价值2,098.71万元。 2016年6月12日,极致有限召开临时股东会,审议通过了关于改制方案的决议:将公司截至2016年4月30日经审计的账面净资产19,639,152.06元,按照1.4576:1的比例折为股份公司13,473,684股(每股面值1.00元),其余账面净资产6,165,468.06元计入资本公积。同日,极致有限全体股东共同签署了《发起人协议书》。同日,极致有限发出了关于召开股份公司创立大会暨第一次临时股东大会的通知。2016年6月24日,极致有限召开2016年第一次职工代表大会,选举产生了股份公司(筹)第一届监事会职工代表监事丁雪娇。2016年6月28日,天健会计师事务所(特殊普通合伙)出具天健验(2016)3-98号《验资报告》,截至2016年6月27日止,公司已收到全体发起人缴纳的股本合计13,473,684.00元,出资方式为依据审计后极致有限的净资产及各股东所占其股权比例计算的各股东应享有的净资产(以2016年4月30日为审计基准日)。 2016年6月28日,股份公司(筹)召开创立大会暨第一次股东大会,审议通过了《深圳市极致科技股份有限公司章程》、《股东大会议事规则》、《董事会议事规则》、《监事会议事规则》、《关联交易管理制度》、《对外担保管理制度》、《对外投资管理制度》,选举产生第一届董事会和第一届监事会的股东代表监事。2016年6月28日,公司召开第一届董事会第一次会议,会议选举产生了公司第一届董事会董事长,聘任了公司总经理吴亮明、财务负责人和董事会秘书郑义海,同时审议通过了《总经理工作细则》、《董事会秘书工作制度》等制度。2016年6月28日,公司召开第一届监事会第一次会议,会议选举产生了公司第一届监事会主席熊灿华。
• 商业规划: 2017年10月党的十九大报告指出“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。以地产开发为主的模式将逐步过渡到以经营存量房产为主的模式。对存量房产的经营包括房屋租赁、物业服务和社区运营等。社区运营成为大多数房地产企业和物业服务企业新的业务发展方向,很多房地产企业和物业服务企业开展了与社区运营相关的业务模式创新和技术创新,为物业管理信息化和智慧社区业务带来了广阔的市场空间。本期公司的产品策略以打造“极致智慧社区整体解决方案”为主要目标,进一步发展和完善极致物业管理软件、“极致办公”移动办公平台、“极致社区”社区运营平台、极致智能停车系统、极致智能门禁系统,以及“无现金物业收银方案”(面向物业服务企业,包含移动支付、在线托收和POS刷卡支付等支付方式的综合收银方案)、电子发票云服务等互联网增值服务,“极致智慧社区整体解决方案”所有子系统的开发进入新阶段,为公司业绩的持续稳定增长创造了良好的条件。本期公司加快了推进云服务业务的步伐。公司推广“极致云服务”,以SaaS(Software-as-a-service的简称,软件即服务)模式为客户提供智慧社区云平台,物业服务公司无需购买、部署和维护软件系统,即可通过互联网使用信息系统,降低了客户构建智慧社区平台的成本。公司推广的“无现金物业收银方案”、电子发票接口等互联网增值服务均以云服务的形式向客户提供服务。极致云服务融合了多家中国物业管理行业最具影响力的大型物业服务型企业最佳业务实践,包括多项软件服务、互联网服务和增值服务,并且能够与极致智能硬件产品无缝集成。公司提供全方位、多元化的技术支持服务,包括在线帮助、培训视频、网络培训、在线支持、语音服务等。极致云服务能够降低客户的总体拥有成本(TotalCostofOwnership,TCO),有利于提升公司产品的竞争力,扩大市场份额。本期公司重新启动了社区电子商务业务。公司重新组建了电子商务团队,开展以社区团购为重点的社区电子商务,并取得了一定的成效,为“帮助物业服务企业打造赢利新模式”创造了条件。本期公司进一步研发“极致智慧社区整体解决方案”,基本完成所有规划中子系统的研发工作。除完善现有的极致物业管理软件、“极致办公”移动办公平台、“极致社区”社区运营平台、极致智能停车系统、极致智能门禁系统之外,公司还研发了极致可视化运营平台等产品,形成完整的“极致智慧社区整体解决方案”。同时公司大力提高了产品的性能和质量,提升了产品的用户体验。本期公司加强了市场推广,开展了多样化的市场营销活动,参加了厦门、安徽、赣州等地的物协会,以及亮相2018第二届国际物博会、“2018中国智慧家庭博览会,并自主组织了多场“极致智慧社区整体解决方案”、“无现金物业收银方案”和“极致云服务”的推荐会。本期公司加强了代理商体系的建设,2018月6月组织代理商综合培训大会,全国各地合作伙伴齐聚,极致智慧社区发展空间巨大。新签多家代理商,已签约的代理商达到了35家,拓宽了公司的销售渠道。极致科技通过线上及线下全方位的市场营销工作,来提升极致智慧社区整体解决方案知名度和影响力,极致科技的线上推广方式包括公司官网、微博、微信、搜索引擎广告、网盟广告、行业网站等方式;线下推广方式包括广告、展会以及区域性新品发布会等。极致科技提供资金和人员,协助合作伙伴开展广告宣传、会议营销等推广工作。极致科技拥有广泛的客户资源。这些客户资源有大量的软件系统深化应用、社区智能化、开展增值服务和社区运营的需求。本期公司人员基本维持稳定,公司加强了对员工的培训和绩效管理,加大了研发投入,经营业绩实现了小幅增长。2018年公司计划实现营业收入5,000万元,净利润600万元,预计投入1,000万元的研发费用。2018年实际实现营业收入约2,863.95万元,净利润约-134.22万元,研发投入约856.32万元。本期未达成目标,主要是2018年整个市场行情及经济环境不佳,收入增长有限,以及公司业务加大投入发展互联网业务,相应的人工成本和销售费用增加,公司研发投入和目标相差不大,主要本期加大了互联网软件的研发。从财务状况方面分析:资产总额由上期末30,483,647.06元增加至31,173,562.44元,增长2.26%,变动幅度不大。本期期末公司负债总额由上期末16,437,831.68元增加至18,319,688.46元,增长11.45%,主要原因系其他应付款增加2,530,052.61元。本期期末公司所有者权益由上期末14,045,815.38元减少至12,853,873.98元,降低8.49%,主要原因系本期发生亏损导致。从经营成果方面分析:本期公司的销售业绩实现了一定的增长,销售收入由上期的28,580,984.83元增长至28,639,526.97元,增长0.20%;本期公司实现的净利润为-1,342,181.40元,较上期降低142.67%,主要原因系本期收入较上期增长幅度较小;但是本期因销售人员平均工资水平有所上涨,人工成本增加导致销售费用较上期增加1,093,916.53元;本期增加研发投入,研发人员增加,相应的研发人员人工成本增加导致研发费用较上期增加1,442,567.81元;以及公司上期收到新三板挂牌补贴1,000,000.00元,但本期无此项补贴收入。从现金流量方面分析:本期公司经营能力一般,经营活动产生的现金流量净额呈现负数。经营活动产生的现金流量净额-7,398,091.31元,较上期减少流入7,644,785.97元,主要原因系本期销售商品、提供劳务收到的现金比上期减少4,534,396.04元,同时本期支付给职工以及为职工支付的现金较上期增加4,887,847.01元。投资活动产生的现金流量净额-275,597.14元,较上期减少78,685.36元,主要原因系本期购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金增加78,642.41元。筹资活动产生的现金流量净额为1,558,068.61元,较上期减少3,236,130.96元,主要原因系本期偿还债务支付的现金增加了5,100,000.00元。(二)行业情况1、行业简介软件和信息技术服务业是指对信息传输、信息制作、信息提供和信息接受过程中产生的技术问题或技术需求提供服务的行业,行业主要是利用计算机、通信网络等技术对信息进行生产、收集、处理、加工、存储、运输、检索和利用,并提供相应信息服务。发展和提升软件和信息技术服务业,对于推动信息化和工业化深度融合,培育和发展战略性新兴产业,建设创新型国家,加快经济发展方式转变和产业结构调整,提高国家信息安全保障能力和国际竞争力具有重要意义。“十二五”时期,软件和信息技术服务加速渗透到经济和社会生活的各个领域。2016年住建部《住房城乡建设事业“十三五”规划纲要》提到“以推进新型城镇化战略为契机,进一步扩大物业管理覆盖面,健全物业服务市场机制,完善价格机制,改善税收政策,转变物业服务发展方式,创新商业模式,提升物业服务智能化、网络化水平”。随着大数据、云计算时代的来临,软件和信息技术服务业投资规模将不断拓展,将在更多的领域发挥更大作用。物业管理信息化行业作为软件和信息技术服务领域里的一个细分行业,是指围绕物业管理信息化而提供技术、产品和服务活动的业态总称。所谓物业管理信息化,是指利用计算机技术、网络技术和数据库技术等企业信息化技术,对物业管理企业进行业务流程重组与优化,对物业管理服务过程进行有效地监控,实现物业企业内外部信息的共享和有效利用,以提高物业企业的服务水平、降低物业管理成本、增加经济效益和增强物业企业市场竞争能力的过程。我国物业管理发展的时间较短,物业管理信息化发展较其他行业晚,随着物业管理向智能化、网络化、集成化的方向发展,物业管理信息化的程度将会越来越高。物业管理行业是房地产行业的一个重要组成部分,随着房地产行业的快速发展,人们逐渐接受了物业管理这一管理模式。良好的物业管理已经成为楼盘销售的重要因素,也成为业主或租户选择物业公司的重要考虑因素。2、行业上下游分析公司所处细分行业属于物业管理信息化行业,上游主要为计算机及网络设备行业,下游为物业管理行业。公司所处行业上游主要为计算机及网络设备行业,其产业特点为:市场为开放市场,硬件产品供应充足,厂商间竞争充分,产品替代性强;技术更新快,产品生命周期短,价格变动大。上游行业的技术进步、新产品的价格下降对公司业务产生积极的促进作用,有利于公司改进技术研发手段、完善产品性能、提高工程实施效率。同时,物业管理信息化行业属于轻资产行业,成本主要来源于人力成本,上游行业原材料价格的变动不会对公司经营产生重大影响。总体而言,行业发展基本不受上游制约。公司所处行业下游为物业管理行业,房地产企业、物业服务企业对物业管理的需求将会影响物业管理信息化行业的市场需求。随着物业管理信息化建设的不断推进,行业的应用范围将不断拓展,行业用户规模将日益增长,从而将对行业及公司的发展带来积极的促进作用。3、行业市场前景近年来,受益于房地产市场的繁荣,物业管理的发展由初级阶段进入快速成长阶段。凭着巨大的社会、环境、经济等效益,物业管理行业的发展空间日益广阔,是名副其实的朝阳产业。物业管理是房地产业发展的重要组成部分,在80年代初伴随着住宅商品化的市场进程传入中国大陆,并迎来快速发展。物业管理行业问题未来发展前景十分广阔。一方面,随着城镇化持续深入,住房需求持续释放,并向舒适型住宅转变,为物业管理提供了广阔的空间。另一方面,行业外部环境日趋成熟,物业管理朝向专业化、规范化方向发展。随着人们认识到了物业管理行业的价值,以及专项维修资金制度、业主监督机制、行业自律协会等相继完善,物业管理将实现真正的物超所值。据中国指数研究院《2017中国物业服务百强企业研究》显示,2014-2017年4年的复合增长率为27.55%,按照这一复合增长率计算,到2020年市场容量将达到10,122.8亿元规模。社区增值服务也将拥有万亿市场空间。总的来说,物业管理行业将继续呈现较好的发展势头,行业前景充满想象。4、行业进入壁垒(1)技术与研发壁垒本行业属于技术密集型产业,核心技术的积累和持续的技术创新是企业取得竞争优势的关键因素之一。本行业涉及计算机控制技术、集成电路应用技术、网络控制与传输技术、软件技术等多学科技术的综合应用。因此,较高的技术门槛对潜在的市场进入者构成了壁垒。(2)客户资源壁垒客户资源是公司持续经营的重要前提,只有积累相当数量的客户才能保证公司的持续发展。本行业取得客户资源往往依赖于企业的从业经验、信誉度、品牌、市场营销能力、综合服务能力等多方因素。而拥有大量客户资源是企业长期经营和积累的结果,因此对潜在的市场进入者构成壁垒。(3)人才壁垒本行业属于知识密集型行业,需配备具有软件开发和信息技术服务的技术团队,以及具有相关行业知识和经验的市场营销队伍。核心人才是软件企业最大的资本,是核心竞争力的主要体现,也是进入本行业的重要壁垒。5、影响公司所处行业发展的有利和不利因素(1)影响行业发展的有利因素①经济、政策环境有利于软件行业发展中国经济平稳快速发展,总体运行态势良好,虽然宏观调控依然面临众多挑战,但中国经济增速可以保持在合理较快增长区间,为软件行业创造了平稳的宏观经济环境。同时,国家出台一系列产业及税收政策支持行业发展。整体看来,相对稳定的宏观经济和鼓励的政策环境有利于软件行业发展。(2)影响行业发展的不利因素①复合型人才缺乏物业管理行业信息化的发展离不开高素质的综合性人才,从业者既要对物业管理行业的业务模式和流程有深刻认识和理解,又要懂软件技术和信息系统知识,这样才能架起IT与业务之间的桥梁,提高软件开发的质量和实用性;在系统运行维护阶段,服务人员的水平更是直接关系到使用效果。由于我国物业管理行业信息化的发展时间不长,相关专业人才缺乏,也在一定程度上制约了该行业的发展。②人力成本上升人力是软件行业可持续发展的重要驱动力之一,人力成本是本行业业务流程中最主要的成本投入,软件行业的人力成本占营业收入比重显著高于其它传统行业。虽然随着较为充裕的劳动力供给,软件行业人力成本增速放缓,但整体来看,人力成本还是处于上升阶段。近年来随着互联网公司迅速发展,带动员工薪酬上升,如果软件公司不相应提升员工薪酬,将会导致大量员工由软件行业转入互联网行业。一旦人工成本快速上涨,将对软件企业的盈利能力产生较大负面影响。