主营业务：提供工程造价、招标代理、工程监理及管理、BIM服务、工程设计等专业技术服务及全过程咨询服务
经营范围：承接建设工程项目管理,全过程工程咨询;招投标管理,造价管理、工程监理、工程招标代理、政府采购代理以及其他项目咨询和管理、企业信用管理咨询,软件开发,建筑信息化研发与推广,项目工程设计及技术咨询,项目优化咨询,环保、节能技术咨询,建筑工程总承包;销售建筑材料(不含化学危险品)及相关设备,面向成年人开展的培训服务(不含国家统一认可的职业证书类培训)。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)一般项目:工程造价咨询业务;社会稳定风险评估;水利相关咨询服务(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动)
中诚智信工程咨询集团股份有限公司成立于2002年,专业从事工程造价咨询、工程项目管理、工程监理、招标代理、货物采购、BIM建筑信息化、建筑设计及工程前期咨询的专业机构,注册资金5071.4万元。
集团公司目前具有工程造价咨询甲级资质、房屋建筑工程监理甲级资质、市政公用监理甲级资质、建筑设计甲级资质、人防工程监理乙级资质、机电安装工程监理乙级资质、水利水电监理丙级资质。
2006年,中诚凭借自身实力,获批为江苏省项目管理首批试点企业;2018年获批为江苏省首批全过程工程咨询试点企业。
中诚咨询目前直属分公司有:南京分公司、南通分公司、徐州分公司、泰州分公司、宿迁分公司、常州分公司、昆山分公司、吴江分公司、太仓分公司等。
随着业务的发展,中诚立足江苏,辐射周边其他省市,已在安徽、江西、和河北雄安等地设立分公司。
中诚咨询不断为转型升级而努力,在数字化城市建设、城市更新、建筑结构优化等不同领域中坚持创新。
2021年成立了中诚智汇工程科技(苏州)有限公司,同时收购了江苏中发建筑设计有限公司,从工程建设的不同阶段为业主提供更专业、更精细化的咨询与管理。
公司运用自身优势,通过BIM集成技术、造价咨询、项目管理等优势自建“诚来智研发大楼”,总建筑面积41300平方米,地上19层,地下2层,4至8楼为我司办公区域,19楼为“中诚之家”,拥有休闲书吧、专业乒乓、瑜伽及器械健身房,休闲接待区等。
为员工提供了雅致而温馨的办公环境。
公司制定了统一的企业章程和严格的规章制度,所有咨询工作均实行电算化,全部流程均在公司自主研发的OA系统上执行。
公司所有咨询成果均由经验丰富的国家注册专业工程师复核、校对,严格执行行业规定的三级复核制度,咨询成果均符合国家标准。
2025年,公司在北京证券交易所上市,发行新股1,400万股,募集资金1.73亿元(已扣除发行费用)。
本报告期公司实现净利润1.01亿元,期末总资产、净资产余额较期初分别增长了41.18%、75.44%。
同时受到国内固定资产投资规模减少的影响,公司报告期内营业收入、净利润相较上年同期略有下滑。
1、影响公司经营业绩核心主要因素是:固定资产投资规模。
公司主营的工程咨询服务业务直接服务于固定资产投资建设活动,因此固定资产投资规模对公司的经营业绩会产生直接的影响。
根据国家统计局公布的数据,2025年全国固定资产投资(不含农户)485,186亿元,比上年下降3.80%。
分地区看东部地区投资比上年下降8.4%、中部地区投资下降2.70%、西部地区投资下降1.30%、东北部地区投资下降15.50%。
数据来源:国家统计局官网具体到公司经营业务主要集中地江苏省,根据江苏省统计局公布的数据:2025年,受国内供强需弱矛盾突出、房地产市场持续下行影响,全省固定资产投资比上年下降12.70%。
(数据来源:江苏省统计局官网)因此在国内整体固定资产投资下降的不利因素下,公司2025年营业收入相较2024年降低6.61%,归属于上市公司股东的净利润下降3.70%。
报告期内国内固定资产投资下滑较多的的情况下,公司采取了以下几方面的措施:(1)坚持数字化转型报告期内,公司坚持数字化转型的战略,加大研发投入,2025年公司研发投入合计17,285,507.34元,占当期营业收入4.68%。
公司数字化信息系统的投入,已经对公司业务带来了积极的影响,分业务板块数字化信息系统建设情况如下:①造价业务数字化系统A、搭建统一数据中枢的数据管理系统数据管理系统是一个工程造价大数据管理平台,平台贴合造价人员的使用习惯,利用机器学习的模式,有效的将工程师们对指标数据的归集、数据的应用等操作的经验转化为计算机的自动归集管理以及应用,能够有效提升业务的效率和质量。
B、构筑造价质量防线的工程校核系统校核系统是一个针对工程造价文件进行检验的智能工具,通过将过往工程师和专业主管丰富的造价文件编制经验、复核经验,以及造价指标数据归纳总结为系统数据。
系统利用历史数据对造价成果文件的编制质量进行全方位、多角度、多层次的检查,智能找出造价文件的错误所在及造价数据的不合理之处,并生成相应的检查报告,实现对造价成果文件的快速校核,从而达到提升造价成果文件质量的目的。
C、打造前置价值核心的成本预测系统成本预测系统是利用数字化技术对历史项目数据的分析、挖掘和应用,构建基于机器学习的工程量智慧预测模型和推荐算法模型,实现对工程量及成本的快速准确预测。
成本预测系统分为两大功能模块,分别是工程估算和工程概算。
工程估算:项目人员在系统中输入项目工程的概况,通过工程量智慧测算模型,输出工程量指标,系统取定历史相似项目单价,实现快速估算造价。
工程概算:通过对大量历史项目单体拆解专业工程相似特征,基于特征,智能推荐类似单体、专业和分部的数据,逐级实现生成工程概算。
②公司的数字化监理系统,可以实现以下几方面价值:A、对业主而言,数字化监理系统可以实现透明化管控以及提高投资回报。
业主可以通过“数字化监理平台-驾驶舱”可以掌握项目真实的施工进度人员到岗、质量隐患,实现透明化管理。
有效保障投资安全与决策精准度。
B、对公司而言,数字化监理系统可以实现。
a强化内部管控:数字化、标准化的业务流程降低了对个人经验或能力的依赖;通过数字化监理系统实时查看项目的现场情况也有效的规避了现场人员履职不到位、资料造假的风险。
b实质性的降本增效:通过数字化、标准化的业务流程,公司的业务资料自动生成,减少了项目现场人员重复录入工作,让现场人员有更多的精力投入到实质性的质量安全工作中;利用移动设备对现场的实时监测,让现场人员无需往返不同的地点,实现“一人盯多点、少人管全盘”。
c借助远程连线辅助,打破了空间壁垒,让公司技术专家为一线提供实时、权威的技术支撑。
C、对现场人员而言,数字化监理平台可以减轻内业负担,让一线人员告别“文山会海”,专注现场管控,并以全过程数据留痕筑牢履职免责的证据链条。
③BIM业务公司提供的BIM服务具有参数化、可视化、一体化等特点,具体来说:参数化方面,公司为BIM服务项目建立了完整的、可动态变化的三维数据库,既包括建筑物构件的几何信息、物理信息、规则信息,也包括非构件对象拓扑关系,以及对象之间工程逻辑关系,同时能够动态维护建筑模型。
公司通过参数化的数据库,能够快速进行设计变更和优化,提高工作效率;可视化方面,公司利用BIM技术将建筑及构件、设备以三维方式直观呈现出来,帮助建筑工程项目相关利益方对各种建筑信息做出正确理解和高效应对,进而提前发现工程项目问题并制定改进及优化方案;一体化方面,公司提供的BIM服务为设计团队、施工单位、设施运营部门、业主等各方人员提供协同工作的平台,规避了各方信息不兼容的情况,从而实现各个环节之间的无缝衔接和协同工作,提高项目管理和沟通效率。
基于上述特性,公司提供的BIM服务能够在减少工程的浪费,提高设计、施工和运维质量,提升生产效率和缩短工期方面发挥重要作用。
④招标代理业务系统招标代理、保证金、开标评标、专家抽取四大业务全部线上化、数字化。
A、项目立项到归档全程系统管控,用模板自动生成材料、节点自动提醒,提升工作效率;B、保证金收退全程电子化,保证资金安全;C、采用不见面开标和智能评标,减少人为操作,更公平更快;D、专家随机抽取、严格保密回避,从源头防围标串标。
四大系统数据打通,全程留痕可审计,既降低人工、纸质、场地成本,又提升合规性与公信力,实现高效、公平、省钱的数字化招标管理。
2025年全年公司新增2项发明专利、1项实用新型专利、6项软件著作权。
持续的研发投入筑牢公司核心技术壁垒,强化公司人员自主创新的软实力,赋能公司高质量发展与核心竞争力持续跃升。
综上所述:公司借助建筑信息化、数字化服务手段,能够进一步提升公司在行业间的竞争优势、提高公司内部运营效率及质量,有利于获得更多优质业务。
(2)加大业务拓展报告期内,公司深耕主业并沿产业链纵向延伸、横向拓展,有序布局工程设计、BIM数字化服务、全过程工程咨询等新兴业态,持续优化业务结构,稳步培育可持续发展的新增利润来源。
(3)加强品牌建设2025年度公司主导起草《全过程工程咨询服务规则》、《建筑信息模型(BIM)技术应用咨询服务规范》两项团体标准,参与起草《信息技术数字孪生能力成熟度模型》一项国家标准。
参与上述标准的起草,可以有效提升公司在行业内的知名度与影响力,对公司经营发展具有积极作用。
此外,公司及公司员工也参与各种活动,获得了较多荣誉,持续扩大公司的行业影响力。
2、未来经营规划(1)继续加大数字化转型的力度2025年11月7日,公司成功在北京证券交易所上市,并募集资金净额合计17,316.40万元,其中6,661.13万元拟用于研发及信息化系统建设。
凭借募集资金的优势,公司将继续加大数字化转型的力度,提升公司在同行业的竞争优势。
(2)加快工程咨询服务网络建设公司募集资金10,655.27万元将用于工程咨询服务网络建设,在全国范围进行分支网点的拓展建设,持续提升公司服务能力和服务水平,不断提高公司市场份额和行业知名度。
此外,公司上市后可以在全国各地寻找合适的标的,通过并购其他地区同行的方式,快速地拓展公司业务所服务的地域,整合不同地域的资源,提高公司竞争力及经营业绩。
但是并购过程中各方利益诉求差异较大,难以达成统一的观点;此外并购后经营整合存在一定的难度。
中诚有限前身为中诚造价。
中诚造价由许学雷及其母亲姚其妹共同出资设立。
设立时,中诚造价注册资本为30万元,其中,许学雷以货币出资22.5万元,占出资总额的75%,姚其妹以货币出资7.5万元,占出资总额的25%。
2002年1月7日,许学雷与姚其妹签订了《苏州市中诚工程建设造价事务所有限公司章程》。
2002年1月8日,苏州立信会计师事务所有限公司出具验资报告(苏立会验字[2002]012号)。
经审验,截至2002年1月8日,中诚造价(筹)收到股东缴纳注册资本30万元,出资方式为货币出资。
2002年1月21日,江苏省苏州工商行政管理局向中诚造价核发《企业法人营业执照》,注册号为3205002192598。
2002年3月8日,中诚造价召开股东会审议通过有关议案,将公司注册资本增加至50万元。
其中,许学雷以货币形式新增出资15万元,姚其妹以货币形式新增出资5万元。
2002年3月25日,苏信联合会计师事务所出具验资报告(苏信验字[2002]第0204号),确认截至2002年3月21日,中诚造价收到以货币形式出资的20万元新增出资额。
2002年8月8日,江苏省苏州工商行政管理局向中诚造价换发变更后的《企业法人营业执照》,注册号3205121100026。
2004年12月25日,中诚造价召开股东会审议通过有关议案,将公司注册资本增加至100万元。
其中,许学雷以货币形式新增出资37.5万元,姚其妹以货币形式新增出资12.5万元。
2004年12月13日,苏信联合会计师事务所出具验资报告(苏信验字[2004]第508号),确认截至2004年12月13日,中诚造价收到以货币形式出资的50万元新增出资额。
2004年12月30日,苏州市高新区(虎丘)工商行政管理局向中诚造价换发变更后的《企业法人营业执照》,注册号3205122102046。
2005年5月26日,姚其妹分别与居全明、汤仁和、张建分别签署股权转让协议,约定姚其妹将其持有的10万元出资额以10万元的转让价格转让给居全明;将其持有的10万元出资额以10万元的转让价格转让给张建;将其持有的5万元出资额以5万元的转让价格转让给汤仁和。
2005年5月26日,中诚造价股东会审议通过上述股权转让事项。
2005年6月3日,苏州市高新区(虎丘)工商行政管理局向中诚造价换发变更后的《企业法人营业执照》,注册号3205122102046。
2007年10月7日,中诚造价召开股东会审议通过有关议案,将公司注册资本增加至400万元。
其中,许学雷以货币形式新增出资75万元,姚其妹以货币形式新增出资5万元,新增股东居全明以货币形式出资20万。
2007年10月9日,苏州苏恒会计师事务所有限公司出具验资报告(苏恒会验字[2007]第110号),确认截至2007年10月9日,中诚造价收到以货币形式出资的100万元新增出资额。
2007年10月17日,苏州市高新区(虎丘)工商行政管理局向中诚造价换发变更后的《企业法人营业执照》,注册号3205122102046。
2015年9月10日,谢鹏、赵文艳、陈琪、曹新建、诚来恒分别与许学雷签署股权转让协议,约定谢鹏将其持有的3.231万元出资额以19.386万元的转让价格转让给许学雷;赵文艳将其持有的3.231万元出资额以19.386万元的转让价格转让给许学雷;陈琪将其持有的3.231万元出资额以19.386万元的转让价格转让给许学雷;曹新建将其持有的3.231万元出资额以19.386万元的转让价格转让给许学雷;诚来恒将其持有的100万元出资额以600万元的转让价格转让给许学雷。
2015年9月10日,中诚有限股东会审议通过上述股权转让事项。
2015年9月16日,苏州市姑苏区工商行政管理局向中诚有限换发变更后的《企业法人营业执照》,注册号320512000027462。
2016年4月27日,许学雷分别与诚来恒、汤仁和、卞才芳、郝春荣签署股权转让协议,约定许学雷将其持有的300万元出资额以300万元的转让价格转让给诚来恒;将其持有的24.074万元出资额以24.074万元的转让价格转让给汤仁和;将其持有的0.32万元出资额以0.32万元的转让价格转让给卞才芳;将其持有的4.814万元出资额以4.814万元的转让价格转让给郝春荣;居全明与郝春荣签署股权转让协议,约定居全明将其持有的4.553万元出资额以4.553万元的转让价格转让给郝春荣。
2016年4月26日,中诚有限股东会审议通过上述股权转让事项。
2016年4月29日,苏州市姑苏区工商行政管理局向中诚有限换发变更后的《企业法人营业执照》,统一社会信用代码913205087344138405。
本次变更对前述股权转让撤销事项一并予以备案登记。
2016年7月3日,公证天业出具《审计报告》(苏公W[2016]A996号),确认截至2016年4月30日,中诚有限净资产为1,763.91万元。
2016年7月5日,中天评估根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则,采用资产基础法,按照必要的评估程序,对公司净资产于评估基准日2016年4月30日时的市场价值进行了评估,并出具了《中诚工程建设管理(苏州)有限公司拟变更设立股份有限公司所涉及的净资产项目评估报告》(苏中资评报字(2016)第2023号),确认截至2016年4月30日中诚有限经评估的净资产为3,444.54万元,评估增值人民币1,680.63万元,增值率为95.28%。
2016年7月20日,公证天业出具《验资报告》(苏公W[2016]B123号),对本次整体变更出资情况进行了审验。
2016年7月25日,中诚管理在苏州市工商行政管理局办理了工商变更手续,并取得变更后的《营业执照》,统一社会信用代码为:913205087344138405。
自2022年5月30日起,公司正式在全国中小企业股份转让系统进行名称变更,变更前本公司全称为“中诚工程建设管理(苏州)股份有限公司”,变更后全称为“中诚智信工程咨询集团股份有限公司”,公司证券简称由“中诚管理”变更为“中诚咨询”,证券代码保持不变。