南京沃阁酒店管理股份有限公司

• 企业全称: 南京沃阁酒店管理股份有限公司
• 企业简称: 沃阁酒店
• 企业英文名: Nanjing Vogue Hotel Management Co., Ltd.
• 实际控制人: 程剑凯,肖艺
• 上市代码: 839960.NQ
• 注册资本: 3060 万元
• 上市日期: 2016-12-27
• 大股东: 江苏沃阁文化旅游集团有限公司
• 持股比例: 53.14%
• 董秘: 程剑凯(代)
• 董秘电话: 025-84048464
• 所属行业: 商务服务业
• 会计师事务所: 立信中联会计师事务所(特殊普通合伙)
• 注册会计师: 徐文、江小三
• 律师事务所: 国浩律师(南京)事务所
• 注册地址: 南京市鼓楼区大桥南路42号

• 注册地: 江苏
• 成立日期: 2008-11-11
• 组织形式: 中小微民企
• 统一社会信用代码: 9132010667904093X5
• 法定代表人: 程剑凯
• 董事长: 程剑凯
• 电话: 025-84048464
• 传真: 025-84048464
• 企业官网: www.wogehotel.com
• 企业邮箱: jing.huang@vogue-hotel.com
• 办公地址: 江苏省南京市江宁经济开发区隐龙路9号
• 邮编:
• 主营业务: 酒店管理和房屋租赁
• 经营范围: 酒店管理;房屋租赁。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)
• 企业简介: 公司所提供的酒店管理服务主要是依托自身的管理理念、管理经验和管理团队,为各类酒店提供可行性调研、设计技术支持、工程技术支持等服务,并进行酒店品牌、酒店专业管理技术、管理人才和管理模式的输出,为不同类型的酒店打造专属的“特色主题文化”,使其利用差异化战略进行酒店管理。2015年以来,公司实行“以酒店管理业务为主,房屋租赁业务为辅”的战略,酒店管理业务在主营业务中所占比例大幅提高,是公司未来发展的主要方向。
• 发展进程: 公司前身为“南京沃阁商旅酒店管理有限公司”,由江苏绅和置业发展有限公司、江苏沃阁酒店管理发展有限公司、程剑凯、胡浩文分别以货币资金10万元、10万元、90万元、90万元分两期出资成立,注册资本为200万元,第一期实收资本为60万元,于2008年10月29日到位;公司注册地址为南京市鼓楼区大桥南路42号,法定代表人为程剑凯;经营范围为酒店管理、日用百货销售。2008年10月29日,江苏金陵会计师事务所有限责任公司出具《验资报告》(金会验字(2008)第80号),其验资报告载明:截至2008年10月29日止,南京沃阁商旅酒店管理有限公司已收到江苏绅和置业发展有限公司、江苏沃阁酒店管理发展有限公司、程剑凯、胡浩文缴纳的首期出资,本期实收资本合计人民币60万元,出资方式为货币资金。2008年11月11日,南京市工商行政管理局向有限公司核发《企业法人营业执照》(注册号:320100000142184)。 2016年6月22日,沃阁有限召开南京沃阁酒店管理股份有限公司创立大会暨2016年第一次临时股东大会,会议审议通过决议,同意南京沃阁酒店管理有限公司依据审计的净资产整体变更为南京沃阁酒店管理股份有限公司。根据立信中联会计师事务所(特殊普通合伙)于2016年6月6日出具的以2016年4月30日为审计基准日的《审计报告》(立信中联审字(2016)D-0524号),公司账面净资产为21,063,638.38元。根据江苏中天资产评估事务所有限公司于2016年6月7日出具的苏中资评报字[2016]第C5064号《评估报告》,公司净资产评估值2,122.90万元,不低于审计确定的净资产。按照《公司法》的相关规定,以公司截至2016年4月30日经立信中联会计师事务所(特殊普通合伙)立信中联审字(2016)D-0524号《审计报告》审计的净资产人民币21,063,638.38元为基础,以公司审计后账面净资产折合为股份有限公司的股本总额,折合股份有限公司的总股份1,800万股,每股面值人民币1元,计人民币1,800万元,净资产其余部分记入资本公积,各发起人按出资比例享受折合股本后的股份。由于公司整体变更为股份有限公司时注册资本未发生变更,亦未对盈余公积、未分配利润进行实质性的分配或转增实收资本处理,不存在自然人股东纳税情况。根据立信中联于2016年6月22日出具的立信中联验字(2016)D-0042号《验资报告》,经审验:截至2016年6月22日止,股份公司(筹)已收到全体股东以其拥有截至2016年04月30日止的南京沃阁酒店管理有限公司的净资产折合的股本18,000,000.00元,净资产超过注册资本的部分计入资本公积。2016年6月30日,南京市工商行政管理局向公司核发《营业执照》(统一社会信用代码为:9132010667904093X5)。
• 商业规划: 报告期内,公司在管理层的领导下,全体员工积极开拓,共同努力实现公司各项发展目标。公司自挂牌新三板后,品牌知名度和影响力逐步提升,公司在市场开拓、成本管控、服务提升和公司治理等方面均取得了较大进步。公司经过深入研究国内度假酒店行业,对比分析国内外同行业的发展战略,针对国内日益增长的自驾用户,公司制定了详细的产品发展战略。公司通过国家主题酒店与特色旅游产业技术创新联盟的成立,借助联盟平台与景区、设计企业、酒店行业伙伴建立起广泛合作。1.财务状况截止报告期末,公司资产总额为47,833,110.21元,较本期期初上升5.76%,负债总额为13,138,864.02元,较本期期初上升4.87%,资产负债率27.47%,公司资产状况良好。2.经营成果报告期内,公司实现营业收入12,550,467.54元,较上年同期大幅下降30.87%,营业成本5,812,114.72元,较上年同期下降0.28%,公司收入来源主要系酒店运营管理、酒店技术支持服务以及房屋租赁。公司通过提升服务品质,多种营销渠道建设以及灵活的定制化产品研发等,提高品牌美誉度。公司本期内因南京沃阁原墅酒店项目、南京沃阁恋馆项目相继因政府征地及拆迁原因终止运营,导致公司管理项目数量和营业收入大幅下降。公司实现利润总额2,708,675.61元,上缴所得税712,216.61元,税后净利润为1,996,459.00元,税后净利润较上年同期下降74.34%,扣除非经常损益后净利润较上年同期下降73.05%,经营活动产生的现金流量净额为7,415,509.05元。公司自2017年开始,围绕乡村、文化和体育旅游度假主题,全力开展新型度假酒店产品的研发,并与多家新型环保建筑生产商进行合作,进行以树屋、木屋、集装箱房、帐篷、土屋等新型环保集成建筑为主的新型度假酒店产品研发和设计,全力打造以建设周期短、建造成本低、可移动式为特色的环保型建筑为主要建筑形式,以环境幽美、远离喧嚣、交通方便为选址标准,以亲情服务管家为服务特色,全力打造旅游目的地型度假酒店,2018年公司组建了专业拓展团队,以江苏、浙江、福建为核心开拓区域,努力建设具有区域标志性的度假品牌。根据国家统计局公布的2018年上半年居民人均可支配收入14,063元,比上年同期名义增长8.7%,扣除价格因素,实际增长6.6%,自2011年开始增速不断下降。公司管理层也注意到酒店行业成本端,租金、人工成本却一直上涨,导致行业利润率下滑。另一方面,随着消费者对酒店品牌和服务的要求不断提升,对于公司未来业绩增长将是更大的考验。(二)行业情况随着大众旅游时代的到来,酒店业市场迎来了更加激烈的竞争环境。近年来,高端酒店不断加强一、二线城市布局,经济型连锁酒店努力求变,精品酒店借资本力量快速扩张,民宿、客栈等非标住宿随政策春风持续成长,酒店业市场面临着新一轮洗牌重组。从2008-2018年中国星级酒店数量变化情况看,随着行业环境的变化、市场需求的迭代,我国星级酒店数量逐年减少。截至2018年第二季度末,我国星级酒店数量为10739家,环比减少0.4%。2017年,我国星级酒店营业收入为2119.3亿元,摆脱了连续4年的负增长趋势。短期看,2017年酒店业已有回暖迹象,但是2018年上半年之后,结合2018年11月的各星级酒店的卫生事件,又回归到增速下降的局面。锦江等三大上市公司的业绩均在第三季度开始下滑。观察第三季度RevPAR增幅:锦江(境内酒店)为4.1%,大大低于前两个季度的7.8%和7.0%;首旅如家(首旅部分)为0.9%,与一季度的-0.9%大体持平,大幅低于二季度的4.0%,(如家部分)为4.1%,与一季度的4.0%大体持平,低于二季度的5.6%;华住为6.9%,也明显低于前两个季度的13.7%和13.4%。第四季度,华住数据在18Q4的入住率同比下降0.9%,环比18Q3收窄1.4pct;锦江2019年1-2月的整体境内酒店入住率同比下降3.63%,环比18年12月-4.34pct。与此同时,锦江、首旅、华住三大酒店集团的上市公司2018年的财报也从另一角度印证了行业的景气程度。从文旅部目前公布2018年的季度数据看,2018年,全国星级饭店第一季度的营业收入为487.11亿元,第二季度的营业收入为499.59亿元,稍有增加。从整体上说,目前我国酒店业是供大于求,进入了买方市场。同时由于大部分酒店提供的商品是简单的产品、重复的服务,采取的是同样的竞争战略、同样的营销模式,使得这种供需矛盾显得更加突出,这部分酒店在吸引客源上存在很大的不足。而解决问题的根本出路在于改革创新,比如全方位实施组织创新、完成制度创新、管理创新、技术创新等,为酒店打造核心竞争力。随着酒店文化越来越受到消费者追捧,创建独特的酒店文化成为酒店业创新的新课题,能否利用酒店所创建的独特文化氛围来吸引消费者,为消费者带来不同的文化体验和认同感,将是塑造酒店优势品牌的关键。