深圳市鑫梓润智慧城市管家股份有限公司

• 企业全称: 深圳市鑫梓润智慧城市管家股份有限公司
• 企业简称: 鑫梓润
• 企业英文名: ShenZhenXinZiRunSmartCityStewardCo.,Ltd
• 实际控制人: 李中强,王珊
• 上市代码: 870371.NQ
• 注册资本: 2600 万元
• 上市日期: 2017-01-05
• 大股东: 王珊
• 持股比例: 64.0376%
• 董秘: 丘振球
• 董秘电话: 0755-27794122
• 所属行业: 公共设施管理业
• 会计师事务所: 北京中证天通会计师事务所(特殊普通合伙)
• 注册会计师: 杨高宇、周全庭
• 律师事务所: 广东广和律师事务所
• 注册地址: 深圳市宝安区西乡街道福中福社区西乡金海路碧海中心区西乡商会大厦1801

• 注册地: 广东
• 成立日期: 2006-07-12
• 组织形式: 大型民企
• 统一社会信用代码: 9144030079048204X5
• 法定代表人: 王珊
• 董事长: 王珊
• 电话: 0755-27799050,0755-27794122
• 传真: 0755-27911939
• 企业官网: www.xzrwy.com
• 企业邮箱: 156625758@qq.com
• 办公地址: 深圳市宝安区西乡街道福中福社区西乡金海路碧海中心区西乡商会大厦1801
• 邮编: 518102
• 主营业务: 城市管理服务、物业管理服务
• 经营范围: 一般经营项目是:物业管理,清洁服务,垃圾清运(涉及运输项目的须取得交通部门的相关证书后方可从事经营),市政道路清扫保洁,家政服务,绿化养护;房地产经纪,企业形象策划,企业管理咨询;市政工程施工(取得建设行政主管部门颁发的资质证书后方可经营);机电设备、市政设施的上门维修(涉及电力设施承装修须取得相关部门许可后方可经营);酒店管理(不含具体经营酒店);投资兴办实业(具体项目另行申报);为医院提供后勤管理服务(不含医院经营);四害消杀服务;垃圾分类咨询服务;汽车租赁;信息技术咨询和开发;信息系统设计、集成、运行维护;软件开发、技术服务;计算机软硬件的开发和销售;消防设施工程专业承包;消防设施设备维修、保养;节能改造、节能项目设计、节能技术推广与服务;城市照明工程、亮化工程、景观照明工程的设计、施工;智能化工程设计、施工、服务;工程造价咨询;建筑信息模型、地理信息模型技术运用及开发;项目管理、工程咨询;规划咨询;项目投资咨询;档案扫描、整理、代存(经档案行政管理部门备案后方可经营);机械设备专业清洗服务;生活清洗、消毒服务;充电桩销售。(法律、行政法规或者国务院决定禁止和规定在登记前须经批准的项目除外);水污染治理;病媒生物防制服务;休闲观光活动;康复辅具适配服务;健康咨询服务(不含诊疗服务);服装服饰零售;护理机构服务(不含医疗服务)。(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动),许可经营项目是:普通货运.住宿;餐饮服务;园林绿化工程施工;劳务派遣(不含人才中介);垃圾清扫、收集、运输;再生资源回收;游泳池管理;停车场经营及机动车停放服务。动物无害化处理;城市生活垃圾经营性服务;城市建筑垃圾处置(清运);餐厨垃圾处理;报废机动车拆解;食品销售(仅销售预包装食品);保健食品(预包装)销售。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动,具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准)
• 企业简介: 深圳市鑫梓润智慧城市管家股份有限公司成立于2006年,是互联网+公共物业规划、设计、投资、建设、运营的上市企业;主营业务涵盖环境治理(环卫、生态园林、市政管养、综合巡查)、物业管理、环保科技、系统集成、社区养老等,项目遍布全国十余个省。2007年,在深圳市宝安区创建“花园街区”模式,走出了城市"市容环境一体化”和“管理信息化”的新道路。该模式得到中央电视台《经济半小时》等多家主流媒体争先报道,并列入了《人民日报内参》和《中国国策报告》。十多年来,鑫梓润秉承“五星服务,心系万家”的服务理念,专注城市公共服务的研究、探索、实践,通过互联网、物联网等新技术运用,实现管理能力、技术能力、服务能力的持续提升,创立了“1+N智慧城市管家”品牌,成为“互联网+城市公共服务一体化运营商”。“博观而约取,厚积而薄发“。未来,鑫梓润将持续加大对城市公共服务的探索与创新,以满足政府、人民群众日益增长的对优质城市公共服务需求为己任;以运用新理念和互联网+等新技术为发展支撑;全力推动行业的革新,助力城市公共服务整体水平再上新台阶!
• 发展进程: 2006年1月5日,深圳德正会计师事务所有限公司出具“深德正验字[2006]第404号”《验资报告》,经审验,截至2006年7月5日止,鑫梓润已经收到股东王珊、肖红缴纳的注册资本合计人民币20.00万元。2006年7月4日,股东会决议,选举王珊为执行董事、法定代表人;委任肖红为监事。2006年7月12日,深圳市工商局核发企业法人营业执照(注册号:4403061234309)。2009年2月5日,公司股东会决议,公司的注册资本由人民币300.00万元增加至500.00万元。增加的注册资本人民币200.00万元由股东王珊、李中强出资,出资方式为货币资金。2009年2月17日,深圳中兴信会计师事务所出具“中兴信验字[2009]第139号”《验资报告》,经审验,截至2009年2月17日止,鑫梓润已经收到股东王珊、李中强缴纳的新增注册资本合计人民币200.00万元。2009年2月24日,深圳市工商局核准本次变更,并核发变更后的营业执照。2015年12月31日,公司向深圳市市场监督管理局申请整体变更名称预核准时,由于公司经办人员对相关法律法规缺乏认识及工作疏忽,申请为公司类型变更,并按照深圳市市场监督管理局的要求提交了公司类型变更的申请。根据公司向该局提交的变更申请文件《深圳市鑫梓润物业管理有限公司变更决定》,公司决定:公司企业类型由“有限公司”变更为“股份有限公司”;公司名称由“深圳市鑫梓润物业管理有限公司”变更为“深圳市鑫梓润物业管理股份有限公司”;选举“王珊、曾耀、丘振球、李中强、钟文”为股份有限公司董事成员,其中“王珊”为股份公司董事长,免去原有限公司“王珊”执行董事职务;选举“刘艳、张金吉、何小平”为股份有限公司监事成员,其中“何小平”为股份公司监事会主席,“刘艳”为股份有限公司职工代表监事,免去原有限公司“肖红”监事职务;任命“王珊”为股份有限公司法定代表人,免去原有限公司“王珊”法定代表人职务;修改公司章程。2016年1月5日,深圳市市场监督管理局核准了上述变更(备案)申请,同时核发了统一社会信用代码9144030079048204X5的股份公司《营业执照》。由于有限公司整体变更为股份公司时未依照《公司法》规定经有限公司股东会决议,未签署《发起人协议》,未对发起人股东的出资情况进行验资,存在程序瑕疵;未对鑫梓润有限整体变更时的净资产进行审计、评估,无法确认整体变更事项是否符合《全国中小企业股份转让系统业务规则(试行)》的规定。为对整体变更存在的程序瑕疵及净资产折股问题进行规范,经与深圳市企业注册局沟通,公司采取了如下规范措施:委托大华会计师事务所(特殊普通合伙)对有限公司截至审计基准日2015年12月31日的净资产进行审计,并由其于2016年1月31日出具[2016]003738号《审计报告》。经审计,鑫梓润有限2015年12月31日为基准日的账面净资产值为人民币26,417,853.73元。委托国众联资产评估土地房地产估价有限公司对有限公司截至评估基准日2015年12月31日的净资产进行评估,并由其于2016年2月1日出具“国众联评报字[2016]第2-161号”《评估报告》。经评估,有限公司截至评估基准日2015年12月31日的净资产评估值为人民币2,891.86万元。全体发起人股东王珊、曾耀、丘振球、李中强于2016年2月25日补充签署了《发起人协议》,对有限公司整体变更发起设立股份公司的情况进行确认。2016年3月17日,股份公司补充召开创立大会,对公司整体变更有关事项进行确认及表决同意:确认上述审计、评估结果;确认鑫梓润有限于2016年1月5日由有限公司整体变更为股份有限公司,以2015年12日31日作为审计基准日,以经大华审计的有限公司账面净资产值26,417,853.73元,折合为股份公司的股本总额20,000,000.00元,净资产余额部分计入股份公司的资本公积金,折合的股份公司实收股本总额不超过有限公司的账面净资产值;确认股份公司全体发起人(股东)对鑫梓润的股权归属、股权结构不存在争议;确认有限责任公司整体变更为股份公司后,股份公司董事为王珊、李中强、曾耀、丘振球、钟文;确认监事为何小平、刘艳、张金吉,其中刘艳为职工代表监事;通过了一系列重大公司制度,包括《关联交易管理制度》、《对外投资管理制度》、《对外担保管理制度》、《信息披露管理制度》与《投资者关系管理制度》等,建立健全了股份公司法人治理机制。同日,公司委托大华会计师事务所(特殊普通合伙)对有限公司整体变更为股份公司的注册资本实收情况进行了验资核查,并出具了“大华验字[2016]000195号”《验资报告》,经审验,截至2016年3月17日,股份公司已收到全体股东缴纳的股本合计2,000.00万元,各股东以有限公司经审计后截至2015年12月31日止的净资产26,417,853.73元作为出资折合股本2,000.00万元,净资产超过折股部分6,417,853.73元计入公司资本公积。2016年3月17日,股份公司召开2016年第一次临时股东大会,通过《深圳市鑫梓润物业管理股份有限公司章程》,章程规定发起人以大华会计师事务所(特殊普通合伙)出具的截至2015年12月31日的《审计报告》(大华审字[2016]003738号)列示的有限公司账面净资产26,417,853.73元为依据进行折股,折股后公司总股本为20,000,000股,其余净资产计入公司资本公积,各发起人以其在有限公司的持股比例所对应的净资产认购公司股本;增选曾锋、张金吉为股份有限公司第一届董事会董事;同意原有限公司整体变更为股份公司的监事何小平、张金吉辞去监事职务,改选曾春雅、傅利兰为股份有限公司第一届监事会监事。2016年3月31日,深圳市市场监督管理局核准了上述董事、监事及章程的变更(备案)登记。2016年4月15日,深圳市企业注册局出具《深圳市鑫梓润物业管理有限公司转股份公司等变更登记情况说明》对整体变更登记进行了专项说明,根据该说明,该局于2016年1月5日依法核准了鑫梓润有限的变更登记,此次登记要件齐全,内容符合法定形式;深圳市于2013年3月1日实施商事登记制度改革,简化了办照材料,公司提交的申请材料中关于整体变更的公司决定与有限公司股东会决议具有同等法律效力。 公司已于近日完成变更公司名称的工商变更登记,并取得深圳市市场监督管理局核发的《营业执照》。自2021年2月8日起,公司正式在全国中小企业股份转让系统进行名称变更,变更前本公司全称为“深圳市鑫梓润物业管理股份有限公司”,变更后全称为“深圳市鑫梓润智慧城市管家股份有限公司”,证券代码保持不变。
• 商业规划: (一)经营计划报告期内,公司围绕2018年的经营管理目标,不断完善公司治理和规范化建设,管理手段持续创新,各项工作协同开展,实现了公司业务的继续扩张。截止2018年12月31日,公司实现营业收入为249,770,996.62元,较上年同期增长38.11%;公司营业成本为181,367,776.28元,较上年同期增长37.35%;归属于挂牌公司股东的净利润为5,584,324.26元,较上年同期增长83.38%。截止报告期末,公司总资产为129,834,941.90元,较上年期末增长53.65%,净资产为37,788,863.96元,净资产较上年期末增加17.34%。本期经营活动产生的现金流量净额为9,701,323.11元,主要原因为公司在报告期在管项目应收账款回收较快,报告期末收到银行贷款,,报告期内现金净流量有所增加。随着全国各地城市公共服务和物业管理市场化从沿海到内地的层层辐射,越来越多的城市制定了城市公共服务市场化的政策和措施,市场规模在迅速扩展。在此环境下,鑫梓润依托自身的竞争优势,不断完善“城市公共服务一体化”的服务内涵,以全国多城市国家级检查、双创(创卫生城市、创文明城市)为契机,加大生产投入,创新生产管理,提升服务能力和服务品质,积极参与城市公共服务和物业管理服务市场竞争,开拓市场。(二)行业情况报告期内,随着全国各地城市公共服务和物业管理市场化进一步深入,中央、各省、市制定了城市、城乡公共服务市场化的政策和措施,强力推进市容环卫、物业管理的市场化,特别是环卫市场PPP模式的推动下,使得市场规模加速扩大,竞争加剧。1、从单项碎片化的环卫政府服务采购,到相对集中的主要城区环卫一体化服务采购,再到集中度更加高的城乡环卫一体化采购,业务需求更加复杂,项目体量越来越大,对企业准入门槛有所提高。2、环卫PPP模式方兴未艾,各省及大中甚至小城市都频频开花结果,由于合同年限比较长,合同金额巨大,比非PPP模式更具有长期效益,导致环卫PPP项目竞争相当激烈。3、一些大型制造环卫设备企业、污水治理、固废处理企业纷纷涉足环卫市场,加速进入环卫市场领域,并且在借助资本市场,加速行业的并购潮流。新的全国性环卫竞争格局正在重构。4、物业管理行业在资本市场的推动下,行业并购层出不穷,成为资本市场追逐的热点行业之一。部分企业放弃在新三板挂牌转而参与申报主板上市。在此环境下,鑫梓润根据自身实际情况,练好内功的同时全力拓展省外城市公共服务市场,积极参与市场竞争,抓住机遇有效开拓市场。2018年,在安徽、江西、福建、云南等地拓展取得突破,目前我公司已在广东、湖南、安徽、江西、福建、海南等多地先后成立了多家项目分公司,全国性业务布局战略稳步推进。