珠海光大国际酒店管理股份有限公司

• 企业全称: 珠海光大国际酒店管理股份有限公司
• 企业简称: 光大股份
• 企业英文名: ZhuHai GuangDa International Hotel Management Co.,Ltd
• 实际控制人: 林汉波
• 上市代码: 838899.NQ
• 注册资本: 1500 万元
• 上市日期: 2016-08-25
• 大股东: 林汉波
• 持股比例: 66.6%
• 董秘: 刘晓丽
• 董秘电话: 0756-3291095
• 所属行业: 住宿业
• 会计师事务所: 中兴华会计师事务所(特殊普通合伙)
• 注册会计师: 虞东侠、赵国辉
• 律师事务所: 北京市中银(深圳)律师事务所
• 注册地址: 广东省珠海市香洲区吉大海滨南路68号银座第一、四、五层

• 注册地: 广东
• 成立日期: 2006-06-08
• 组织形式: 中小微民企
• 统一社会信用代码: 91440400789447407K
• 法定代表人: 王蓉
• 董事长: 王蓉
• 电话: 0756-3291033,0756-3291095
• 传真: 0756-3291101
• 企业官网: www.zh-ebc.co
• 企业邮箱: 251790722@qq.com
• 办公地址: 珠海市吉大海滨南路68号银座第一、四、五层
• 邮编: 519000
• 主营业务: 酒店管理、物业服务、酒店餐饮
• 经营范围: 住宿服务;酒店管理;物业管理;物业代理、商务服务、家务服务、清洁服务、中餐制售、停车场经营、房屋租赁、美容美发、健身.健身服务、会议及展览服务、旅游项目开发根据《珠海经济特区商事登记条例》。
• 企业简介: 公司是依靠自身竞争能力进入市场,以物业管理服务及酒店经营为核心业务的专业化酒店公寓物业管理企业。其中银座酒店是由珠海光大国际酒店管理有限管理,银座酒店位于吉大区集商业、旅游、购物为一体的核心地段。毗邻浪漫的情侣路、景山公园、海滨公园,商务快捷、交通方便、环境优美,酒店拥有139间按四星级标准设计的客房,室内装修脱俗典雅,集住房、餐饮、美容、艺术等多功能为一体的精品艺术酒店,富丽堂皇的多功能厅,为您提供布局灵活、服务完善的会议场所,华丽典雅的装饰风格,完善齐全的视听设备。
• 发展进程: 2006年6月8日,林汉波、姚维惠、王蓉、纪立健共同出资设立珠海光大国际酒店管理有限公司,注册资本为200万元。其中林汉波出资85.00万元,占注册资本的42.50%,姚维惠出资85.00万元,占注册资本的42.50%,王蓉出资15.00万元,占注册资本的7.50%,纪立健出资15.00万元,占注册资本的7.50%。经珠海公信有限责任会计师事务所于2006年6月6日出具的《验资报告》(珠海公信验字【2006】第159号)审验,截至2006年6月6日,光大有限(筹)已经收到全体股东缴纳的注册资本合计200.00万元,全部为货币出资。2006年6月6日,光大有限召开股东会,选举王蓉担任光大有限执行董事,选举闫卫军担任光大有限监事,聘任纪立健担任光大有限总经理。2006年6月8日,光大有限在珠海市工商行政管理局办理了工商注册登记手续并领取了《企业法人营执照》,注册号为4404002492257,营业期限为2006年6月8日至2016年6月8日,经营范围为酒店管理。 2015年8月13日,亚太(集团)会计师事务所(特殊普通合伙)对光大有限进行了审计,并出具了《审计报告》【亚太B审字(2015)515号】。经审计,有限公司财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制,公允反映了有限公司2015年7月31日的财务状况以及2015年1-7月的经营成果和现金流量。截至2015年7月31日止,有限公司账面净资产为16,984,260.77元。2015年8月17日,开元资产评估有限公司出具了《珠海光大国际酒店管理有限公司拟整体变更之公司净资产价值评估报告》(开元评报字(2015)191号),确认截至评估基准日2015年7月31日止,经采用资产基础法(成本法)进行评估,符合《公司法》规定的全部出资资产评估值为4,865.59万元,总负债的评估值为3,162.32万元,净资产的评估值为1,703.27万元(人民币壹仟柒佰零叁万元整),评估增值4.85万元,增值率0.29%。2015年9月6日,有限公司股东会做出决议,同意有限公司整体变更为股份有限公司,公司整体变更的基准日为2015年7月31日,由全体4名股东作为发起人,以截至2015年7月31日的净资产16,984,260.77元为基准,按照1:0.8832的比例折为股份公司股份1,500.00万股,每股面值人民币1元,剩余的1,984,260.77元计入资本公积,有限公司整体变更为股份公司,同时公司名称变更为“珠海光大国际酒店管理股份有限公司”。2015年9月6日,股份公司召开了创立大会暨第一次股东大会并形成决议,会议选举了董事会成员和监事会成员,通过了《股份公司章程》、《股东大会议事规则》、《董事会议事规则》和《监事会议事规则》。董事会由林汉波、王蓉、纪立健、林佩佩、李军五名成员组成,王蓉担任董事长;监事会由刘建斌、洪海燕、王凤云(职工代表监事,经2015年9月6日召开的职工代表大会选举产生)三名监事组成,刘建斌担任监事会主席。同日,公司召开第一届董事会第一次会议,聘纪立健担任公司总经理。2015年9月6日,亚太(集团)会计师事务所(特殊普通合伙)出具了亚会B验字(2015)171号《验资报告》,验证截至2015年7月31日止,股份公司已收到全体股东缴纳的注册资本合计人民币1,500.00万元,出资方式为净资产。2015年9月17日,珠海市工商行政管理局核准并为公司换发了新的《企业法人营业执照》。
• 商业规划: 2018年度,公司对主营业务进行了拓展,并重点提升了营销策略,完善了酒店销售体系。1.公司经营状况:报告期公司实现营业收入31,210,911.01元,较上年同期减少3,130,106.64元,下降9.11%,主要原因是报告期内因公司进行酒店装修,开房率下降引起收入下滑所致。报告期公司营业成本15,750,584.12元,较上年同期增加2,081,751.87元,增长了15.23%,公司营业成本是由房租、装修摊销、酒店用品等构成,营业成本增加主要原因是报告期内酒店房屋租金成本增加,并对酒店进行了装修所致。公司总体毛利率49.54%,较上年同期减少10.66个百分点,主要原因是报告期内由于公司营业收入下滑,同时租金成本装修成本增加导致营业成本增加所致。公司报告期内归属于挂牌公司的净利润-2,991,265.19元,较上年同期减少4,604,650.10元,主要原因是报告内因为受装修影响,营业时间有所减少进而导致营业收入减少,而由于租赁市场价格波动酒店租金增加,导致营业成本增加,因此造成了亏损。2.公司财务情况:(1)截至2018年12月31日,公司的资产总额为43,440,220.73元,较上年末的49,072,464.24元减少了5,632,243.51元,下降比例11.48%,主要原因是报告期内支付的酒店租金增加、支付酒店装修费用,导致货币资金减少,因营业收入的降低以及公司加大应收账款催收力度,导致应收票据及应收账款金额降低,另外因长期待摊费用的摊销,导致长期待摊费用降低。截至2018年12月31日,应收账款净额5,444,043.58元,较期初减少1,025,068.62元,减幅15.85%,主要原因为报告期内营业收入的降低以及公司加大了应收账款催款力度收回部分应收款项所致。截至2018年12月31日,长期待摊费用25,636,716.62元,较期初减少3,559,363.83元,减幅12.19%,主要原因为报告期内按规定分期摊销了之前的酒店装修费,导致长期待摊费用余额较期初减少。(2)公司的负债总额为29,353,185.00元,较上年的31,994,163.32元减少了2,640,978.32元,下降比例8.25%,主要原因是:截至2018年12月31日,应付账款期末余额9,841,061.03元,较期初减少644,282.25元,减幅6.14%,主要原因是公司加强了对应付账款的管理,集中支付了一部分应付款项;截至2018年12月31日,其他应付款期末余额16,788,188.68元,较期初减少1,898,420.25元,减幅10.16%,主要原因为报告期内支付了应付租赁押金所致。归属挂牌公司的净资产为13,949,046.75元,较上年末17,016,884.00元减少了3,067,837.25元,下降比例为18.03%,主要原因是报告期内公司发生了亏损。3.公司现金流量情况:2018年经营活动产生的现金流量净额为-861,046.22元,比上期减少1,046,712.58元,主要原因是本期由于受酒店装修影响,导致酒店开房率下降,营业规模有所缩减,导致收到和支付的与经营相关的押金、费用等较去年同期均大幅减少,但收到的其他与经营活动相关的现金减少更多:本期收到其他与经营活动有关的现金较去年同期减少13,430,903.28元,主要是因为上年收回阳朔之旅的往来款,而今年无此款项发生,同时支付其他与经营活动有关的现金较去年同期减少8,991,518.96元,主要是因为上年偿还了关联方垫付的装修款,因此总体上导致2018年经营活动产生的现金流量净额较去年减少。2018年投资活动产生的现金流量净额为-551,133.98元,比上期减少776,695.07元,主要原因是去年同期公司有处置子公司收到现金,而今年没有相关事项。2018年筹资活动产生的现金流量净额为0.00元,上期为-2,011,137.20元,降幅100%,主要原因是公司本期没有发生向银行借款,上期偿还银行借款11,000,00.00元,借入关联方借款11,000,00.00元,并在当期偿还关联方借款1,650,000.00元。(二)行业情况根据艾媒网(www.iimedia.cn)2019年2月22日披露的《2019年中国酒店行业发展监测与商业投资决策分析报告》显示:“2018年中国酒店整体供给的房间增长率达到了10.2%,中端型酒店的房间以15.7%供给增长率居各档次酒店首位。同时,以旅游为主要场景、以airbnb为代表的在线短租平台逐渐获得消费者青睐。当前中端酒店成为发展主体,高端酒店的发展将更加关注个人消费的细分需求,提供个性而高质量的服务。同时,有中国特色的住宿共享模式将继续创新发展......2018年中国国内旅游收入达到了5.1万亿元,预计2019年达到6.1万亿元。中国旅游业的发展刺激着酒店业需求的增长......从行业构成来看,酒店业在数量规模和档次上保持着金字塔形的市场结构,高端酒店占7.4%,中端酒店占28.6%,经济型连锁酒店占21.1%,其他旅店占41.9%。总体来看,服务大众市场的业态占比高达92.6%,体现了酒店业向大住宿业转型,并服务大众消费的民生属性......”目前,我国酒店业主要包括经济型酒店、星级酒店和高端酒店。其中,经济型酒店以其方便、快捷、价廉、舒适的优势占据酒店业细分市场,旅游旺季期间,经济型酒店房间出租率高于行业10%,同时具有较强的替代三星级及以下级别酒店的能力,成为发展最快的酒店子行业。公司经过多年沉淀,学习积累丰富的酒店管理、物业管理、旅游开发等专业知识与经验。打造了一只专业高效的管理、营销、客服、客房、工程等一系列酒店经营团队。