江苏百联广合不动产运营股份有限公司

• 企业全称: 江苏百联广合不动产运营股份有限公司
• 企业简称: 百联广合
• 企业英文名: Jiangsu Balian Guanghe Real Estate Operations Co., Ltd.
• 实际控制人: 杨超,张治国
• 上市代码: 838375.NQ
• 注册资本: 2000 万元
• 上市日期: 2016-08-04
• 大股东: 张治国
• 持股比例: 38.4%
• 董秘: 李凯
• 董秘电话: 025-87702168
• 所属行业: 房地产业
• 会计师事务所: 瑞华会计师事务所(特殊普通合伙)
• 注册会计师: 盛小兰、曲蓬
• 律师事务所: 江苏世纪同仁律师事务所
• 注册地址: 江苏省南京市浦口区乌江镇驻马路18号

• 注册地: 江苏
• 成立日期: 2009-03-31
• 组织形式: 中小微民企
• 统一社会信用代码: 91320111686705055P
• 法定代表人: 张治国
• 董事长: 张治国
• 电话: 025-87702168
• 传真:
• 企业官网: www.jsblgh.cn
• 企业邮箱:
• 办公地址: 江苏省南京市建邺区庐山路158号嘉业国际城9F
• 邮编: 210019
• 主营业务: 房地产代理销售、平台信息服务、房地产顾问策划。
• 经营范围: 房地产中介;房地产销售代理;室内外装饰设计;装饰建材销售;市场调研、营销策划;园区房屋及配套设施租赁、物业租赁;商业运营管理、物业管理;物业管理咨询、商业运营管理咨询;市场信息咨询、装饰工程设计。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)
• 企业简介: 公司主要为房地产开发商提供传统营销代理服务、顾问策划服务以及基于移动互联网平台的新型代理销售服务,致力于让不动产更好地实现自身的交易价值和使用价值。经过多年在房地产营销行业的深耕细作,公司已经具有了较强的竞争优势,目前公司在进一步发展既有业务的同时,将加大不动产运营业务的开发力度,将公司成熟的项目运作经验推广到房地产后端市场,努力成为未来房地产资产运营领域的领先者。
• 发展进程: 有限公司于2009年3月31日经南京市浦口区工商行政管理局核准设立,设立时的注册号为:320111000089041。有限公司设立时名称为“南京广合房地产销售代理有限公司”,系由张治国、广合咨询共同出资设立,注册资本为51万元人民币,法定代表人为杨超,经营范围为:“许可经营项目:无。一般经营项目:房地产中介;房地产销售代理;室内外装饰设计;装饰建材销售;市场调研、营销策划”。根据江苏华夏中天会计师事务所有限公司出具《验资报告》(华夏会验字〔2009〕第1-024号),截至2009年3月25日,公司已收到全体股东缴纳的注册资本(实收资本)合计51万元,其中张治国出资30.6万元,广合咨询出资20.40万元,均为货币出资。百联广合系以发起设立方式,由有限公司依法整体变更为股份公司,其变更设立的程序如下:2016年1月5日,有限公司召开临时股东会,经全体股东审议一致同意以2015年12月31日为基准日,对公司的全部资产进行审计、评估,并以审计结果作为有限公司整体变更为股份有限公司的依据;并一致同意聘请参与本次改制的各中介机构。2016年2月14日,会计师事务所出具瑞华审字﹝2016﹞32050002号《审计报告》,截至2015年12月31日,有限公司经审计的账面净资产为人民币29,315,344.48元。2016年2月15日,资产评估机构出具苏华评报字〔2016〕第026号《评估报告》,截至2015年12月31日,有限公司净资产评估值为人民币3124.16万元,评估增值192.63万元,增值率6.57%。 2016年2月16日,有限公司召开临时股东会,经审议一致同意将公司类型由有限责任公司变更为股份有限公司。并同意以2015年12月31日经审计后的净资产29,315,344.48元,按1.4658:1的比例折成股份公司股本20,000,000.00股,其中2000万元计入注册资本,其余9,315,344.48元计入公司资本公积,原有限公司股东按原持股比例分割经审计的上述净资产并以此抵作股款投入拟设立的股份公司,不另行增资,本次变更后各股东在股份公司中的持股比例保持不变。原有限公司的债权、债务由变更后的股份公司承继。 2016年2月17日,张治国、杨超、盛禧投资、沈浩等15名发起人签署《发起人协议》,约定:各发起人以其在原有限公司中拥有的净资产投入股份公司,不另行增资,本次变更后各股东在股份公司中的持股比例保持不变。 2016年2月17日,公司召开职工代表大会,会议审议通过了《关于选举江苏百联广合房地产销售代理股份有限公司职工代表监事的议案》,选举张佳敏为公司职工代表监事。 2016年2月17日,公司召开创立大会,会议审议通过了《关于设立江苏百联广合房地产销售代理股份有限公司的议案》,公司的公司类型由有限公司整体变更设立为股份有限公司,公司的名称变更为“江苏百联广合房地产销售代理股份有限公司”,审议通过了《股份有限公司筹办工作报告》、《关于各发起人抵作股款的财产作价的议案》、《股份有限公司设立费用报告》、《关于审议<江苏百联广合房地产销售代理股份有限公司章程>的议案》等议案,审议通过“三会”议事规则等规章制度,选举张治国、沈浩、陈喆、李弘伟、刘武为公司第一届董事会董事,选举汤江涛、刘忠强为第一届监事会非职工代表监事。2016年2月17日,公司第一届董事会第一次会议作出决议,选举张治国为董事长,聘任张治国为总经理。同日,公司第一届监事会第一次会议作出决议,选举汤江涛为监事会主席。2016年2月17日,瑞华会计师事务所(特殊普通合伙)江苏分所出具瑞华苏验字〔2016〕32050003号《验资报告》,截至2016年2月17日止,公司已收到全体股东投入的注册资本合计人民币2,000万元整,均以有限公司截至2015年12月31日净资产折股投入,共计2,000万股,每股面值1元,净资产折合股本后余额转为资本公积。 2016年3月11日,南京市工商行政管理局核准公司变更登记,公司领取了统一社会信用代码为913201116867050555P的《营业执照》。
• 商业规划: 报告期内,受房地产持续调控政策影响,南京严格执行中央政府的限售、限贷、限价政策,三管齐下导致市场供应量大幅锐减。公司在服务期内的销售代理项目可售面积减少、开盘周期增长,受限贷政策影响,公司整体销售呈现下行走势。面对房地产整体市场变动,公司积极调整经营方向及管理模式。1、以销售代理为核心的营销类业务主动收缩规模,更多的关注单项目的利润实现和回款快慢。主动控制规模,优先选择两类销售型业务:一种是单项目即期可以产生正向利润和正现金流;二是合作伙伴为品牌开发商,具备长期开发、长期合作的战略性项目,同时缩减非优质项目数量,控制营业成本。在目前市场下公司有效适度控制经营规模,保证项目的销售与结算周期;2、营销业务品类多元化,除一般的销售代理服务外,开拓资产处置业务(包销业务),此业务是基于公司优秀的交易能力,精准发现项目价值洼地,通过营销手段和资本嫁接实现高额溢价。报告期内,公司操作了菲呢克斯、招商1872、徐州铜山万达、湖泊森林车位四个资产处置类项目,分别实现了营收和利润;3、将经营重心转向不动产运营,营销业务存在和蓬勃发展的行业背景为高周转的增量时代,如今房地产行业已经进入存量时代,实现和提升不动产使用价值的运营业务成为更有前景的业务领域。公司针对两类载体开展运营业务:一是住宅、公寓运营,即长租公寓业务。二是针对办公载体的运营,面向载体包括写字楼、产业园、科技研发型写字楼,综合开展销售、招商和联合办公服务。4、强化公司管理、管控,依靠专业精耕项目、IT工具使用、管理模式优化管控成本支出。(一)公司财务状况报告期末,公司资产总额为9,652.07万元,较期初资产总额8,585.06万元增加1,067.01万元,增长12.43%,主要原因为:1、报告期内,公司用于支付员工薪酬、各项税费等日常经营活动的现金较多,货币资金减少425.34万元;2、报告期内,公司收回前期垫付给江苏天鑫置业有限公司的款项,其他应收款减少502.08万元;3、报告期内,公司购置凤栖园3套房产,使固定资产赠加1,823.09万元;负债总额为4,125.67万元,较期初负债总额3,109.06万元,增加1,016.61万元,增长32.70%,主要原因是报告期内,公司为补充经营性现金流,向控股股东张治国及自然人借款,使其他应付款增加866.81万元,向银行等金融机构借款,使短期借款增加64.65万元;报告期末,公司净资产为5,526.41万元,较期初净资产5,476.00万元,增加50.41万元,增长0.92%,原因是报告期内,公司实现盈利。(二)公司经营成果报告期内,公司实现营业收入2,843.64万元,较上年同期3,671.65万元减少828.01万元,同比下降22.55%,主要原因为:(1)报告期内,受房地产行业政策不断收紧的影响,公司在履行项目可售房产面积不断降低,房地产代理销售和结算周期普遍延长;(2)公司进行战略调整,逐步转型为资产处置业务、不动产运营业务并行发展的业务模式,报告期内,公司整合营销业务板块,主动精简传统营销代理项目调整其规模;(3)报告期内,公司新开拓的不动产运营及资产处置业务尚处于前期发展阶段,收入还较小。报告期内,营业成本为1,839.98万元,较上年同期2,492.27万元减少652.29万元,同比降低26.17%,主要是随着营业收入的下降,公司裁减员工,加强成本控制,营业成本相应减少。毛利率为35.29%,较上期32.12%增加3.17个百分点,主要原因是:报告期内,公司裁减员工,加强成本控制,同时平台信息服务与房地产顾问策划业务尚处于前期发展阶段,其营业收入虽较上期下降39.87%,但实现毛利41.2万,两类业务综合毛利率由上期的-12.11%提高到8.60%,进而导致整体毛利率提高。报告期内,净利润为50.40万元,较上年同期444.64万元减少394.24万元,同比降低88.66%,主要原因是:(1)报告期内,营业收入减少,毛利较上期减少175.72万元;(2)报告期内,新增南京市华博互联网科技小额贷款有限公司1000万元贷款和自然人孙飞飞300万元借款,利息较银行借款高,财务费用较上期增加103.91万元;(3)报告期内,公司未收到政府补助,使营业外收入较上期减少203.89万元;(4)随着利润总额减少,所得税费用减少91.70万元。(三)现金流量情况1、经营活动产生的现金流量分析。报告期内,经营活动产生的现金流量净额为-1,058.95万元,较上年同期-1,761.57万元减少净流出702.62万元,主要原因系:(1)报告期内,公司营业收入下降,使支付给职工以及为职工支付的现金较去年同期减少888.86万元,使支付的各项税费较去年同期减少528.22万元;(2)报告期内,公司支付的往来款项增多,使支付其他与经营活动有关的现金较上期增加297.60万元。2、投资活动产生的现金流量分析。报告期内,投资活动产生的现金流量净额为-57.65万元,较去年同期-25.46万元增加净流出32.19万元,主要原因本期公司在凤栖园项目回款结算时采取以房抵款形式产生购置费用61.64万元。3、筹资活动产生的现金流量分析。报告期内,筹资活动产生的现金流量净额为691.26万元,较上年同期347.46万元增加343.80万元,主要原因是上期公司向股东分派现金股利400万元,本期未进行权益分派,且利息成本较上期增加,使分配股利、利润或偿付利息支付的现金较上期减少298.07万元。