北京中经世纪科技园管理股份有限公司
| 企业全称 | 北京中经世纪科技园管理股份有限公司 | 企业简称 | 中经世纪 |
| 企业英文名 | Beijing Zhong Jing Century Science Park Management Co.,Ltd. | ||
| 实际控制人 | 周明德 | 上市代码 | 838042.NQ |
| 注册资本 | 2025 万元 | 上市日期 | 2016-08-08 |
| 大股东 | 凤凰城科技集团有限公司 | 持股比例 | 58.67% |
| 所属行业 | 房地产业 | ||
| 会计师事务所 | 利安达会计师事务所(特殊普通合伙) | 注册会计师 | 曹忠志、王海豹 |
| 律师事务所 | 北京嘉庭律师事务所 | ||
| 注册地址 | 北京市海淀区西三环北路72号世纪经贸大厦A座2901室 | ||
企业介绍
| 注册地 | 北京 | 成立日期 | 1997-08-18 |
| 组织形式 | 中小微民企 | 统一社会信用代码 | 911101086336508637 |
| 法定代表人 | 于惠娟 | 董事长 | 于惠娟 |
| 电话 | 010-62670188 | 传真 | 010-62670188 |
| 企业官网 | www.zhongjingwy.com | 企业邮箱 | zhongjingwy@126.com |
| 办公地址 | 北京市海淀区中关村东路66号世纪科贸大厦B座5层 | 邮编 | 100190 |
| 主营业务 | 物业服务 | ||
| 经营范围 | 许可项目:住宅室内装饰装修。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动,具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准)一般项目:企业管理;物业管理;停车场服务;非居住房地产租赁;住房租赁;建筑物清洁服务;健康咨询服务(不含诊疗服务);热力生产和供应;体育场地设施经营(不含高危险性体育运动);日用品销售;针纺织品销售;技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广;计算机系统服务;会议及展览服务;企业管理咨询;社会经济咨询服务;酒店管理;食品销售(仅销售预包装食品);洗车服务。(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动)(不得从事国家和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。) | ||
| 企业简介 | 北京中经世纪科技园管理股份有限公司成立于1997年,具备国家二级管理资质,是北京凤凰城集团旗下成员企业。公司于2016年登陆新三板,目前,专业从事科技园管理经营和顾问服务业务,是以资产管理、人文管理为核心,集物业管理、房产咨询、经济贸易咨询、房屋租赁、园区服务、酒店管理等专业服务为一体的综合性科技园管理企业。管理规模逾200万平米,业态涵盖写字楼、公寓、住宅、别墅、工业厂区和科技产业园等。公司的优势在于全方位、宽领域的服务管理能力及集团化的资源整合共享平台衍生的综合服务链条。公司已通过ISO9001标准质量管理体系认证,建立起一支高度可靠的管理服务团队,拥有一批高素质技术技能人才。规范的管理和出色的经营使整个服务周期都有高附加值的注入,让客户房产实现长效的保值增值,助力入驻企业经营持续增长向好。基于集团多元化资源支持和公司自身经营性质,公司积累整合了一批优秀知名的战略合作伙伴,不同业务板块,不同层级范畴随时可以提供一站式便捷、高效、专业的服务:监控系统、出入口管理系统、梯控系统,消防系统升级改造楼宇自动化控制系统建设,如:电气设备、空调设备、照明设备及给排水系统等控制承接建筑施工工程承接装饰装修工程开荒保洁、高空清洁、环境消杀园林设计改造、景观环艺布置、室外绿化养护、日常花木租摆物业租售代理、应急护卫、水电急修汽车维修维护保养会议服务,包括会议接待、会场布置、会议设备调试等规模采购服务国家产业政策速递提供方便快捷的融资快贷通过信息互通共享对接入驻企业重点项目、产品等等。 | ||
| 商业规划 | (一)经营计划2018年,经过公司各职能部门、各项目物业服务中心的共同努力,公司业绩基本持平,取得了稳定的经营成果,企业综合实力也得到了较大提高,在此期间公司产品和服务保持稳定,业绩方面基本符合了年初预期。报告期内,公司经营更加规范有序,业绩平稳,实现营业收入68,521,594.83元,较去年同期下降3.36%,主要因公司各项目进入成熟期,且去年同期收入有较大份额属于非经常性的装修管理费收入。公司营业总成本47,368,405.56元,较去年同期增长1.32%,主要因员工工资和社保等支出增加所致。报告期内,公司毛利率为30.87%,去年同期为34.06%,毛利率下降的主要原因是人工和材料成本的增加。归属于挂牌公司股东的净利润10,959,961.11元,较去年同期下降13.31%,主要原因是公司去年同期较大的装修管理费形成的利润较大,因此今年同期净利润下降。报告期内公司现金及现金等价物净增加额为13,629,588.74元,相比去年同期增加48,940,469.92元,主要是由于公司去年同期发生的一笔2500万借款,今年同期并未有如此现金流出。截止报告期末,公司净资产为51,271,583.78元,较报告期初增长10.53%,主要因今年实现了与去年同期相比较低的净利润,且进行过一次分红。截止报告期末,公司负债为38,800,484.40元,同比增加23.53%,主要因公司预收的物业费与代收的电费增加所致。截止报告期末公司总资产为90,072,068.18元,同比增加15.78%,因公司年内经营较为稳定持续。 (二)行业情况2018年是中国改革开放40周年,我国经济正进入加速转型的高质量发展新时代。增长速度从高速增长转为中高速增长;经济结构不断优化升级,第三产业消费需求逐步成为主体;增长动力从要素驱动、投资驱动转向创新驱动。作为现代服务业组成主要部分的物业管理行业在新时代呈现出新的发展趋势,得到各方关注。物业行业管理规模持续快速发展,行业集中度进一步提升。多种经营盈利能力凸显,利润结构不断优化。2018年雅生活服务、碧桂园服务、新城悦、佳兆业物业、永升生活服务成功在香港交易所上市,同时不少物业管理公司也在加速进入资本市场的步伐,奥园物业、滨江服务等已递交港交所上市申请。 | ||
财务指标
| 财务指标/时间 |
| 总资产（亿元） |
| 净资产（亿元） |
| 少数股东权益（万元） |
| 营业收入（亿元） |
| 净利润（万元） |
| 资本公积（万元） |
| 未分配利润（亿元） |
| 每股净资产（元） |
| 基本每股收益（元） |
| 稀释每股收益（元） |
| 每股经营现金流（元） |
| 加权净资产收益率（%） |
主要股东
| 序号 | 股东名称 | 持股数（股） | 持股比例（%） |
|---|---|---|---|
| 1 | 凤凰城科技集团有限公司 | 11880000 | 58.67 |
| 2 | 北京世纪众联投资有限公司 | 4414500 | 21.8 |
| 3 | 北京世纪合众投资有限公司 | 3955500 | 19.53 |
企业发展进程
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