乐生活智慧社区服务集团股份有限公司

• 企业全称: 乐生活智慧社区服务集团股份有限公司
• 企业简称: 乐生活
• 企业英文名: Easy Life Smart Community Services Group Co.,LTD.
• 实际控制人: 田汉
• 上市代码: 837249.NQ
• 注册资本: 5436 万元
• 上市日期: 2016-05-16
• 大股东: 田汉
• 持股比例: 37.9%
• 董秘: 许晓青
• 董秘电话: 010-52659988
• 所属行业: 房地产业
• 会计师事务所: 中审众环会计师事务所(特殊普通合伙)
• 注册会计师: 李彦斌、李丽
• 律师事务所: 北京市中伦律师事务所
• 注册地址: 北京市石景山区实兴东街8号院1号楼(京汉大厦)104-107号

• 注册地: 北京
• 成立日期: 2003-02-14
• 组织形式:
• 统一社会信用代码: 91110107747544508R
• 法定代表人: 段亚娟
• 董事长: 段亚娟
• 电话: 010-52659988
• 传真: 010-52659601
• 企业官网: www.easylife365.com
• 企业邮箱: xuxiaoqing@kinghand.com.cn
• 办公地址: 北京市石景山区实兴东街8号院1号楼(京汉大厦)104-107号
• 邮编: 100041
• 主营业务: 提供物业管理服务
• 经营范围: 送水服务(纯净水);项目投资;投资管理;接受委托从事物业管理;房地产信息咨询;家居装饰;装饰设计;从事房地产经纪;机动车停车场;保洁服务;家政服务;餐饮管理;医院管理;从事商业经纪业务;代理发布广告;销售服装服饰、体育用品、五金交电;技术开发、技术转让、技术服务、技术咨询;经济信息咨询;出租商业用房;热力供应;供暖设备维修及租赁。(“1、未经有关部门批准,不得以公开方式募集资金;2、不得公开开展证券类产品和金融衍生品交易活动;3、不得发放贷款;4、不得对所投资企业以外的其他企业提供担保;5、不得向投资者承诺投资本金不受损失或者承诺最低收益”;企业依法自主选择经营项目,开展经营活动;依法须经批准的项目,经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动;不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。)
• 企业简介: 公司是国内首屈一指的专注于智慧社区服务运营的互联网科技企业,将传统物业管理与互联网进行基因重组,将实体社区变成基于大数据的互联网平台,最终打造成为了“智慧社区服务运营商”。
• 发展进程: 2003年2月10日,自然人李莉与京汉投资共同以货币出资500万元人民币发起设立京汉物业。 2003年2月10日,中务会计师事务所出具(2003)中务验字02-006号验资报告,审验发起人出资全部到位。2003年2月14日,京汉物业领取注册号为1101071545764的企业法人营业执照。 2014年3月25日,京汉物业召开股东会,一致通过将公司名称变更为:乐生活(北京)智慧社区投资发展有限责任公司。注册号110107005457648。2015年11月1日,乐生活有限召开股东会,表决通过整体变更设立股份公司事项。同日,乐生活有限所有股东签署《乐生活(北京)智慧社区投资发展股份有限公司发起人协议书》。根据北京北方亚事资产评估有限责任公司出具的《资产评估报告》,截止2015年9月30日,乐生活有限净资产评估值为10,656.77万元;根据利安达会计师事务(特殊普通合伙)出具的《审计报告》(利安达审字〔2015〕20533号),截至2015年9月30日,乐生活有限经审计的账面净资产为47,786,863.77元。乐生活有限以经审计的账面净资产中4,725万元折合成股份有限公司股本4,725万股,整体变更为股份公司,其余净资产计入股份公司资本公积。 2015年11月16日,乐生活(北京)智慧社区投资发展股份有限公司创立大会召开,审议通过了股份公司筹备情况报告、股份公司设立费用、股份公司章程、选举董事会成员、选举监事会成员中股东代表监事、《乐生活(北京)智慧社区投资发展股份有限公司股东大会议事规则》、《乐生活(北京)智慧社区投资发展股份有限公司董事会议事规则》、《乐生活(北京)智慧社区投资发展股份有限公司监事会议事规则》、《乐生活(北京)智慧社区投资发展股份有限公司关联交易管理办法》、《乐生活(北京)智慧社区投资发展股份有限公司对外投资融资管理办法》、《乐生活(北京)智慧社区投资发展股份有限公司对外担保管理办法》等议案。2015年11月16日,乐生活有限完成工商变更登记,依法整体变更为乐生活(北京)智慧社区投资发展股份有限公司,并取得了信用代码为91110107747544508R号《企业法人营业执照》。 公司已完成本次名称变更、经营范围变更等所有工商手续,同时对修订后的《公司章程》进行了备案,并取得北京市工商行政管理局石景山分局核发的营业执照。经北京市工商行政管理局石景山分局核准,公司相关登记信息如下:统一社会信用代码:91110107747544508R名称:乐生活智慧社区服务集团股份有限公司
• 商业规划: (一)经营计划:报告期内,公司立足于发展战略,以京津冀为战略区域发展重点,继续以传统服务为基础,以增值服务为重点,以科技平台为手段,积极拓展创新服务方式,整合客户资源发挥价值,实现经营及管理的持续、稳定的发展。1、公司财务状况:报告期末,公司总资产为27,603万元,较期初增长1.73%;其中净资产为11,854.70万元,较期初增长24.46%,主要原因在于公司实现净利润2,248.87万元;负债总额15,748.29万元,较期初下降10.56%,主要原因在于报告期内归还已到期的银行借款。2、公司经营成果:报告期内,公司实现营业收入41,700.45万元,较上年度增长69.75%,主要原因在于公司物业管理规模持续增长,区域扩展,物业收入和新商业模式经营取得的收入持续增加;而且随着物业管理规模扩大,管理规模化效应显现;实现净利润2,248.87万元,较上年度增长120.07%。3、现金流量情况:报告期内,公司经营活动产生的现金流量净额为379.55万元,较去年同期下降82.78%,主要原因在于公司物业管理规模持续增长,相应地在接管新项目时向业委会支付的押金、保证金同比增长;投资活动产生的现金流量净额为-414.04万元,较上年上升89.03%,主要原因在于公司赎回上年度的理财产品投资;筹资活动产生的现金流量净额为-1,869.24万元,较去年同期下降269.61%,主要原因在于公司本期偿还到期借款同比增加、取得的借款同比减少。报告期内公司各项业务持续稳定发展,主营业务未发生变化。(二)行业情况:近年来,在物业服务市场持续增长和消费升级的背景下,物业管理行业实现了高速增长。一方面,持续增长的增量房、存量房以及老旧住宅区等,为物业管理行业提供了巨大的市场空间。另一方面,客户需求从基础的居住需求和安全需求扩展到社区社交需求和个性化需求,追求产品和服务的高品质、差异化及个性化成为客户需求的主要特点,物业服务市场向多元化方向发展,增值服务发展潜力巨大。此外,进入发展新时期的物业管理行业整合加剧,竞争格局风云变幻,规模化发展已是行业大势。2018年,各物业服务企业在基础服务端持续用心创新,着力提升服务质量;加大多元化经营产品的开发,凭借在用户粘性、获客成本、信息沟通上的优势,创造更多的服务触点,深入到更多生活服务领域,满足业主在健身、医疗、养老、教育、理财等多样化的需求;布局“科技化+人性化”的发展之路,通过移动互联网打通线上线下,为用户打造更加优质、便捷的美好生活体验,加速走向科技生活;加速整合,通过内生增长和收并购实现规模化发展;积极拥抱资本市场,在资本市场的青睐下获得更多的发展机遇;通过与咨询/培训、专业服务、设施设备等供应商,以及与信息化、物联网、社区增值服务的合作,激发行业活力,整个物业管理行业生态开始形成,推动着行业在有序发展中走向成熟。