南京银城物业服务有限公司
| 企业全称 | 南京银城物业服务有限公司 | 企业简称 | 银城物业 |
| 企业英文名 | Nanjing Yincheng Property Service Co., Ltd. | ||
| 实际控制人 | 黄清平 | 上市代码 | 836726.NQ |
| 注册资本 | 1100 万元 | 上市日期 | 2016-04-21 |
| 大股东 | 银城地产集团股份有限公司 | 持股比例 | 80% |
| 董秘 | 殷晓黎 | 董秘电话 | 025-83628721 |
| 所属行业 | 房地产业 | ||
| 会计师事务所 | 天衡会计师事务所(特殊普通合伙) | 注册会计师 | 虞丽新、吴景亚 |
| 律师事务所 | 江苏世纪同仁律师事务所 | ||
| 注册地址 | 南京市鼓楼区江东北路289号银城广场1901室 | ||
企业介绍
| 注册地 | 江苏 | 成立日期 | 1997-12-26 |
| 组织形式 | 中外合资企业 | 统一社会信用代码 | 913201002498247269 |
| 法定代表人 | 谢晨光 | 董事长 | 谢晨光(Xie Chenguang) |
| 电话 | 025-83628721-6020 | 传真 | 025-83628708 |
| 企业官网 | www.njycwy.com | 企业邮箱 | njycwy@126.com |
| 办公地址 | 南京市鼓楼区江东北路289号银城广场1901室 | 邮编 | 210036 |
| 主营业务 | 为各类中高档住宅小区、政府机关、商业办公楼等提供物业管理服务工作。 | ||
| 经营范围 | 预包装食品零售。物业管理及服务;停车场服务;场地租赁;房地产经纪,房屋租赁;电梯维修、保养;机械式停车设备维修、保养;餐饮服务;绿化养护、施工;苗木销售;花卉种植、销售;家政服务;组织文化艺术交流活动;经济与商务咨询;日用百货销售。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动) | ||
| 企业简介 | 公司提供物业管理服务,主要包括为住宅社区及非住宅物业提供秩序维护、清洁、园艺、绿化、维修、保养及其他衍生服务等。公司拥有物业服务国家一级资质,是中国物业管理协会常务理事单位,已通过ISO9001:2008、ISO14001:2004和OHSAS18001:2007三项管理体系认证。 | ||
| 商业规划 | 一、经营情况:报告期内,公司实现营业收入126,756,816.74元,同比增长34.23%,主要由于2016年新三板挂牌后,公司规模进一步扩大,2017年1-6月公司新接管楼盘19个(其中住宅项目14个,公建项目5个),导致营业收入大幅增长;营业成本为106,481,853.18元,同比增长48.23%,一方面随着新接管楼盘的增加,各项营业成本随之上升,另一方面,从2016年下半年开始,最低基本工资上涨,故2017年1-6月公司整体人工成本较2016年同期也有显著上升;归属于母公司所有者的净利润为8,243,795.04元,同比下降702,718.15元,降幅为7.85%,主要原因为收入的涨幅低于成本的涨幅;经营活动产生的现金流量净额-10,420,802.61元,同比减少215.4%,主要原因为2016年底预收2017年物业费金额较高,在2017年上半年公司的物业费收款额同比下降。二、宏观环境:1、行业规模不断扩大:2016年,全国物业管理规模达185.1亿平方米,企业数量达到10.5万家以上,从业人员队伍达到711.2万人以上,行业的社会地位显著提高,成为推动经济和民生建设、维护社会和谐稳定、促进城市可持续发展的重要行业。2、物业规模集中、行业竞争激烈:根据中国物业管理行业TOP100研究组发布的《2016年中国物业服务百强研究报告》,百强企业2015年管理面积提升8.92个百分点,行业集中度进一步提升。综合来看,百强企业整体实力显著提升,营业收入和资产总值大幅增长,强者恒强之势明显。行业竞争模式不断升级,面对越加激烈的挑战,领先企业在树立规模优势、加快行业整合的同时,更注重价值创造能力的提升以保障持续发展。互联网与新技术的应用,成为百强企业管理效率和服务水平提升的主要手段。而专业分工提升了百强企业的服务水平,高质量管理实现了项目增值。规模、管理效率和服务成为了市场竞争的基石。3、物业服务行业进入快速发展期:中国物业行业进入快速发展期,一方面储备项目持续增加,为未来发展提供保障,另一方面,人员结构不断优化,助力企业服务升级。中国物业企业需要把握市场的“窗口”机会,利用规模优势的同时加速管理效率提升、服务能力建设。三、内部管理:1、良好的客户口碑,为公司带来更多的客户。从2014年末第一个二手盘“万达华府”开始,截至2017年6月30日,银城物业已成功接手二十三个二手盘项目,银城物业的服务经得起时间的考验,口口相传的服务品质,大家都愿意选择银城物业作为新的物业服务企业。2、良好的管理机制和发展前景,吸引了众多优秀人才。截至2017年6月30日,银城物业的管理规模逾1300万平方米,发展前景广阔,公开透明的内部管理机制、良好的福利待遇和绩效考核机制,吸引众多的优秀人才纷纷加盟。3、创新的管理思路,为公司带来更高效的管理方式。客户的需求日趋增加,为了更好的服务客户,银城物业于2016年推出“银城生活+”服务体系,以200户至300户为网格化划分,配备一名生活顾问,响应客户的服务品质、生活需求等方方面面。截至2017年6月30日,“生活+服务体系”不仅通过优质的服务体验,提高了客户满意度,也成功培养8名项目负责人,为公司的快速发展提供强有力的人才支撑。报告期内,公司主营业务未发生重大变化。 | ||
财务指标
| 财务指标/时间 |
| 总资产（亿元） |
| 净资产（亿元） |
| 少数股东权益（万元） |
| 营业收入（亿元） |
| 净利润（万元） |
| 资本公积（万元） |
| 未分配利润（亿元） |
| 每股净资产（元） |
| 基本每股收益（元） |
| 稀释每股收益（元） |
| 每股经营现金流（元） |
| 加权净资产收益率（%） |
主要股东
| 序号 | 股东名称 | 持股数（股） | 持股比例（%） |
|---|---|---|---|
| 1 | 银城地产集团股份有限公司 | 8800000 | 80 |
| 2 | 南京银逸润投资管理有限公司 | 2200000 | 20 |
企业发展进程
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