深圳市创富港商务服务股份有限公司

• 企业全称: 深圳市创富港商务服务股份有限公司
• 企业简称: 创富港
• 企业英文名: Shenzhen CFG Business Services Co., Ltd
• 实际控制人: 薛春
• 上市代码: 836090.NQ
• 注册资本: 9220.4036 万元
• 上市日期: 2016-04-18
• 大股东: 深圳市持富港企业管理咨询有限公司
• 持股比例: 28.85%
• 董秘: 王永建
• 董秘电话: 0755-32935266
• 所属行业: 商务服务业
• 会计师事务所: 信永中和会计师事务所(特殊普通合伙)
• 注册会计师: 古范球、邓畅
• 律师事务所: 国浩律师(深圳)事务所
• 注册地址: 深圳市福田区华强北街道深南中路2010东风大厦9层913

• 注册地: 广东
• 成立日期: 2008-08-25
• 组织形式: 大型民企
• 统一社会信用代码: 91440300678563050Q
• 法定代表人: 薛春
• 董事长: 薛春
• 电话: 0755-22189152,0755-32935266
• 传真: 0755-22189152
• 企业官网: www.bzsns.com.cn
• 企业邮箱: luojh@wybgs.com
• 办公地址: 深圳市福田区华强北街道深南中路2010东风大厦9层913
• 邮编: 518032
• 主营业务: 办公室出租及创业创新配套服务
• 经营范围: 商务服务、企业管理咨询、投资咨询(不含国家限制、禁止类项目);物业管理,创业空间服务,提供科技研发服务、科技咨询服务、科技成果转移转化与应用服务、技术孵化服务(根据法律、行政法规、国务院决定等规定需要审批的,依法取得相关审批文件后方可经营);计算机软硬件的技术开发、技术服务、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广。
• 企业简介: 深圳市创富港商务服务股份有限公司,自成立以来一直以“协助创富者成功”为使命,在此基础之上创富港进一步提出“科技赋能创业服务”的发展宗旨,用科技的力量改变创业中几乎所有的环节,使用物联网构建智能实体创业空间、使用互联网构建虚拟社群创业空间,通过人工智能大数据赋能创富港及创富港会员,以“品质【空间】、专业【服务】、互助【社群】”为核心致力打造成为一站式创业创新服务平台领导者。
• 发展进程: 创富有限系由自然人薛春、李劲光、王爱兰、胡劲东、巫海彤、肖宏青、何晓静、王世桢、陈秀春、苏小兵、郑明、朱永成、张小云、张超扬、深圳市持富港商务服务有限公司共同出资设立的有限责任公司,成立于2008年8月25日,注册资本1,875万元,首期出资528万元。2008年8月19日,深圳瑞博会计师事务所出具深瑞博验内字[2008]411号《验资报告》,验证截至2008年8月15日,创富有限已收到全体股东缴纳的注册资本合计528万元,均为货币资金出资。2008年8月25日,深圳市工商行政管理局向创富有限核发了注册号为440301103579332的《企业法人营业执照》。2009年8月24日,创富有限召开股东会,审议通过创富有限实收资本增加至828万元,新增实收资本由薛春出资100万元。2009年9月7日,深圳中茂会计师事务所出具中茂验资报字[2009]第2449号《验资报告》,验证截至2009年9月4日,创富商务已收到薛春以货币资金缴纳的出资100万元,实收资本变更为828万元。2009年9月8日,深圳市工商行政管理局向创富有限核发了实收资本变更后的《企业法人营业执照》。2015年6月1日,信永中和会计师事务所(特殊普通合伙)出具了XYZH/2015SZA10035号《审计报告》,截至2015年4月30日,有限公司经审计的净资产为61,138,003.99元。2015年6月4日,国众联资产评估土地房地产估价有限公司出具了国众联评报字(2015)第2-238号《资产评估报告》,有限公司于评估基准日2015年4月30日的净资产评估值为6,233.81万元,本次评估采用资产基础法。2015年6月1日,有限公司董事会通过决议,同意由有限公司全体投资者作为发起人,以2015年4月30日为基准日,按照截至基准日经审计的账面净资产折股整体变更设立股份有限公司。2015年6月1日,有限公司全体投资者作为发起人签署了《发起人协议》,同意创富有限按原账面净资产值折股整体变更设立深圳市创富港商务服务股份有限公司。有限公司以截至2015年4月30日经审计的净资产值61,138,003.99元按1:0.4595的比例折合成股份公司股本2,809.31万股,每股面值1元,股份公司注册资本为2,809.31万元,超出注册资本部分33,044,903.99元记入资本公积。2015年6月5日,创富有限召开职工代表大会,选举产生股份公司第一届监事会职工代表监事,与创立大会选举的监事共同组成股份公司第一届监事会。2015年6月16日,股份公司召开创立大会暨第一次股东大会,审议通过了股份公司设立的相关议案,并选举产生第一届董事会和第一届监事会成员。2015年6月16日,信永中和会计师事务所(特殊普通合伙)出具了XYZH/2015SZA10045号《验资报告》,对股份公司设立时的股本实收情况进行了审验。2015年7月6日,深圳市人民政府向股份公司颁发了批准号为商外资粤深股份证字[2015]0003号《中华人民共和国台港澳侨投资企业批准证书》。2015年7月14日,深圳市市场监督管理局向股份公司核发了注册号为440301103579332的《企业法人营业执照》,深圳市创富港商务服务股份有限公司正式成立。
• 商业规划: 2018年在联合办公行业加速整合加剧洗牌的大格局下,创富港不忘初心埋头实干,坚持以“协助创业者成功”为使命,践行“高效率、低成本”的企业文化,在全面提升经营业绩的同时实现了经营规模44.65%的增长,取得联合办公行业经营坪效高产出的佳绩。报告期创富港同时入围“2018半年报深圳新三板利润50强企业”和“2018年深圳500强企业”排行榜。报告期创富港实现主营业务收入4.21亿元,比上年度增长22.20%;归属于挂牌公司股东的净利润3,263.10万元,比上年度增长35.92%;集团合并EBITDA(税息折旧及摊销前利润)6,423万元,比上年度增长26.64%;基本每股收益0.56元,比上年度增长36.59%,净资产收益率27.37%。1.截止2018年12月31日,创富港全国签约门店数量153家,分布于深圳、广州、北京、上海、杭州、香港、成都、宁波、长沙等九大城市,签约门店建筑面积合计203,883.16平方米,其中:公司自营店占比92%。报告期创富港新增会员18,963个,报告期末会员数量累计103,709个,近5年超过6万家初创企业在创富港落地注册。2.创富港坚持以工匠精神打造自己的核心竞争力,加强精细化管理,全面提升单店盈利水平。报告期集团拥有成熟店113家建筑面积126,692.43平方米,平均EBITDA坪效提升至81.76元/月,平均利润坪效提升至71.02元/月,录得公司创立以来的最佳业绩。报告期末,全国成熟店会员入驻率基本实现满租。3.2018年创富港加速新店扩张,签约新店29家建筑面积66,556.2平方米,其中加盟店签约1家建筑面积3,234平方米,合营店签约1家建筑面积3,833.79平方米。同时,创富港试水品牌加盟经营管理输出商业模式,提增公司品牌影响力。报告期创富港获得加盟服务费收入336万元,占集团主营业务收入的0.80%。4.报告期公司董事会和股东大会批准了《2017年度利润分配方案》,并于2018年6月22日实施完成10转10派5的利润分配方案,切实加大投资者回报。5.公司耗资千万打造的方圆间APP开始上线试运行,这是一款集成【即时通讯+OA办公+商务社交+产品营销+资金管理】等功能模块的商务办公APP,目前已拥有活跃用户数上万个,公司预计未来活跃用户数将持续增长。6.报告期公司积极接洽金融机构,开展多渠道融资,为公司经营业务提供灵活的财务支持。2018年公司获得中国银行提供的授信额度5,000万元,招商银行提供的授信额度1,800万元。深圳市中小企业融资担保有限公司提供信用担保1,000万元。同时,公司也积极与各类金融机构洽谈资产证券化和投融资合作方案。在专注于空间服务的基础上,公司下一步将携手知名品牌着手打造线上线下一体化社群生态圈,从而为创富港会员提供的办公空间和增值服务,注入新的内涵和创新活力。截止报告期末,创富港货币资金结余2,232.65万元,短期保本理财资金4,121万元,客户预收款项11,487.77万元,收取客户押金7,509.75万元。集团合并总资产为4.73亿元同比增长36.02%,净资产为1.29亿元同比增长19.06%。报告期集团实现经营性现金流净流入额6,387.6万元。(二)行业情况1、宏观政策支持2016年2月国务院办公厅发布《关于加快众创空间发展服务实体经济转型升级的指导意见》国办发〔2016〕7号文。2016年5月国务院办公厅发布《关于建设大众创业万众创新示范基地的实施意见》国办发〔2016〕35号文。2016年10月国务院李克强总理和国家发展改革委主任出席“2016年全国大众创业万众创新活动周”并发表重要讲话。为了推动中国传统经济向新型产业的升级转型和发展,党中央、国务院作出了加快实施创新驱动发展战略、深入推进大众创业万众创新的重大战略部署,国家各级政府和部委落实推出多个体系层面的鼓励扶持政策,打造出有利于大众创业万众创新的良好生态环境,以广大创客群体为服务对象的共享办公服务获得前所未有的历史性发展机遇。2、行业发展现状-海外共享办公服务在海外发达国家至今已有数十年历史,历经数轮经济周期。立足于全球视野,无论行业传统模式的龙头代表雷格斯公司,以及发展历史较短的新兴龙头代表WeWork公司,始终保持快速发展的步伐。而从行业龙头公司拓展市场所涉足的国家地区来看,无论是发达国家还是新兴国家,共享办公服务这个行业的发展可说是方兴未艾。3、行业发展现状-国内中国目前正面临经济转型和供给侧改革的阵痛,在政府号召下掀起了人人创业、草根创业的热潮,越来越多的民众加入创业大军,越来越多的中小微企业和创业者个人迫切需要降低创业成本提升创业效率,而共享办公服务正好可以满足客户“低成本、高灵活度、高效率”的诉求。在国家宏观政策鼓励和海外龙头企业的成功示范效应带动下,近年来国内纷纷涌现出一批为创业者提供多元化共享办公服务的企业,共享办公这个新型服务行业在国内正呈现出日益旺盛的市场需求和巨大的发展空间。4、行业周期波动我们认为,无论在经济周期的上升期还是经济调整期、低谷期,中小微企业和创业者个人对降低创业成本的需求始终有增无减。观察2008年美国金融危机爆发对国内整体经济造成巨大冲击的时期,以及近年全球包括中国经济增速显著减缓时期,创富港的市场步伐和业绩表现并未因此受到明显影响,充分说明该行业可在一定程度上抵抗经济周期的影响。但中国市场因春节传统假期的因素,该行业又呈现出季节性波动的特征,每年的1月、2月通常是行业淡季,其他月份市场均为正常表现。