北京润丰世纪物业管理股份有限公司

• 企业全称: 北京润丰世纪物业管理股份有限公司
• 企业简称: 润丰物业
• 企业英文名: Beijing Winfirst Century Property Management Co.,LTD.
• 实际控制人: 陈水双,陈水波,杨建恭,陈素玉,陈水清,李荣宣,陈水滚
• 上市代码: 835411.NQ
• 注册资本: 1000 万元
• 上市日期: 2016-01-21
• 大股东: 润丰投资集团有限公司
• 持股比例: 51%
• 所属行业: 房地产业
• 会计师事务所: 北京兴华会计师事务所(特殊普通合伙)
• 注册会计师: 沈延红、王丽岩
• 律师事务所: 北京市京师律师事务所
• 注册地址: 北京市朝阳区青年路西里5号院16号楼203内13

• 注册地: 北京
• 成立日期: 2003-12-31
• 组织形式: 中小微民企
• 统一社会信用代码: 91110105758241895Q
• 法定代表人: 陈水波
• 董事长: 陈水波
• 电话: 010-56326557
• 传真: 010-64827488
• 企业官网:
• 企业邮箱: Luyu@winfirst.com.cn,tianzhenxing@winfirst.com.cn
• 办公地址: 北京市朝阳区青年路西里5号院16号楼203内13
• 邮编: 100123
• 主营业务: 物业管理、机动车停车服务、供暖服务
• 经营范围: 许可经营项目:无,一般经营项目:物业管理;机动车公共停车场服务;家居装饰;供暖
• 企业简介: 公司拥有物业服务企业国家二级资质。公司一直致力于住宅、商业物业管理 服务工作,涉及的业务主要包括物业管理、机动车停车服务、供暖服务等多种类 物业服务。 具体主要包括综合管理;住宅、 商业物业等公共部位共用设施设备日 常维护;保安、停车管理;消防管理;保洁、绿化;高压供水、采暖及热水系统、 电梯运行、装修管理等公共性服务等。
• 发展进程: 2003年11月10日,北京市工商行政管理局朝阳分局核发(京朝)企名预 核(内)字[2003]第11147762号《企业名称预先核准通知书》,同意预先核准企 业名称为北京润丰世纪物业管理有限公司。 2003年12月15日,李荣宣、陈岩、郑德强签订《北京润丰世纪物业管理 有限公司章程》。 2003年12月30日,北京中昊信泰会计师事务所出具中昊(2003)验字第 1576号《验资报告》,经审验,截止至2003年12月30日,润丰物业有限已收 到全体股东缴纳的注册资本合计人民币100万元,均为货币出资。 2003年12月31日,润丰物业有限取得北京市工商行政管理局核发的《企 业法人营业执照》,注册号为1101052638640,注册资本100万元,公司类型为 有限责任公司。润丰物业有限正式成立。2015年8月17日,北京市工商行政管理局朝阳分局作出(京朝)名称变核 (内)字[2015]第0032466号《企业名称变更核准通知书》,同意润丰物业有限 变更后的名称为北京润丰世纪物业管理股份有限公司。 2015年8月23日,润丰物业有限召开股东会,同意以截止2015年7月31 日经兴华会所审计的净资产19,762,080.93元为基准(“(2015)京会审字第 03010212号”《审计报告》),参考经北京国融兴华资产评估有限责任公司评估的 净资产2,194.39万元(“国融兴华评报字[2015]第040121号”《评估报告》),按 照1:0.5060的比例折合成股份公司注册资本。股份公司总股本为1,000万元,每 股面值1元,实收资本为10,000,000.00元,其余9,762,080.93元计入股份公司资 本公积,各股东作为股份公司的发起人,整体变更为股份公司前后公司股东持股 比例不变。 2015年8月23日,润丰物业有限全体股东共同签署了《发起人协议》。 2015年8月31日,兴华会所出具了“[2015]京会兴验字第03010050号”《验 资报告》,确认截至2015年8月31日,各发起人以截至2015年7月31日经审 计净资产19,762,080.93元出资,折合润丰物业股本1,000万元,超过股本部分 9,762,080.93元计入资本公积,润丰物业1,000万元注册资本已足额缴纳。 2015年8月31日,润丰物业召开创立大会暨第一次临时股东大会,审议通 过股份公司设立事项。 2015年9月9日,股份公司就前述整体变更事项在北京市工商行政管理局 朝阳分局完成了工商变更登记手续,并取得了注册号为110105006386401的《营业执照》。
• 商业规划: (一)经营计划公司主营业务为提供物业管理机动车停车服务供暖服务等。公司目前有子公司1家,分公司412家。报告期内,公司业务经营整体表现平稳,营业收入及利润来源未发生重大变动。2018年公司实现营业收入72,869,771.84元,较上年同期降低3.44%,主要原因包括:12017年出售子公司郑州好利来物业管理有限公司,2017年的收入中含有郑州子公司出售之前所属年度的收入260万元,而2018年收入未包含郑州子公司的收入;。2018年公司营业成本51,206,232.03元,较上年同期下降3.49个百分点,2017年出售子公司郑州好利来物业管理有限公司,2017年的成本中含有郑州子公司出售之前所属年度的成本430万元,,而2018年未包含郑州子公司的成本,剔除出售子公司产生的影响因素,公司的成本较上年降低200万,主要原因为2018年调整人员结构,提供员工工作效率产生的影响。2018年公司实现净利润5,424,389.56元,较上年同期下降约1030万元,净利润降低主要原因是购买理财产品的市值下降使利润降低1113万元,2018年无投资收益,使利润下降200万元,剔除此部分影响因素,公司2018年净利润较2017年增加200万元,此部分增加得益于公司加大了对成本费用支出的管理力度。(二)行业情况根据中国证监会《上市公司行业分类指引》(2012年修订),公司属于房地产业(K70);根据国家统计局2011年颁布的《国民经济行业分类》公司所处行业为物业管理(K7020);根据《挂牌公司管理型行业分类指引》,公司所处行业为“物业管理”(K7020);改革开放以来,随着我国城镇化进程和房地产行业快速发展,物业管理行业得到了快速发展。2003年,国务院颁布并实施的《物业管理条例》标志着行业法律法规体系建立及规范运营进入新的发展阶段。近年来,随着“互联网+”等新技术的发展和社区经济的兴起,物业服务企业不断整合社区物业资源,拓展和丰富社区服务,提升服务质量和价值,在发展社区经济中的价值凸显。物业管理行业已成为潜力巨大的现代服务业之一,物业服务企业正向现代社区综合服务商发展。