广州方圆现代生活服务股份有限公司

• 企业全称: 广州方圆现代生活服务股份有限公司
• 企业简称: 方圆现代
• 企业英文名: Guangzhou Fineland E-Life Service Co., Ltd.
• 实际控制人: 方明
• 上市代码: 834381.NQ
• 注册资本: 4500 万元
• 上市日期: 2015-11-23
• 大股东: 广州市乐冠投资有限公司
• 持股比例: 64.9778%
• 董秘: 欧阳小青
• 董秘电话: 020-38562821
• 所属行业: 房地产业
• 会计师事务所: 立信会计师事务所(特殊普通合伙)
• 注册会计师: 刘杰生、梁肖林
• 律师事务所: 北京市通商律师事务所
• 注册地址: 广州市天河区科韵路12号之一506-508

• 注册地: 广东
• 成立日期: 1996-11-08
• 组织形式:
• 统一社会信用代码: 91440101231251085G
• 法定代表人: 周煜
• 董事长: 周松
• 电话: 020-38562821
• 传真: 020-38562988
• 企业官网: www.fineland-elife.com
• 企业邮箱: oyxq@fineland.com.cn
• 办公地址: 广州市天河区科韵路12号之一506-508
• 邮编: 510665
• 主营业务: 提供物业管理服务及物业增值服务,即面向住宅物业、商业物业、公共物业(政府机关大楼、学校等)等提供专业的设施设备维修、清洁、绿化、秩序维护、康乐设施运营维护等基础物业服务及社区增值服务、资产经营服务等物业增值服务
• 经营范围: 物业管理;水处理安装服务;机电设备安装服务;房地产咨询服务;房屋租赁;建筑物清洁服务;生活清洗、消毒服务;家庭服务;停车场经营;游泳馆;会议及展览服务;运动场馆服务(游泳馆除外);场地租赁(不含仓储);企业自有资金投资;商品零售贸易(许可审批类商品除外);商品批发贸易(许可审批类商品除);城乡市容管理、市政设施管理、城市水域垃圾管理、城市生活垃圾经营性清扫、收集、运输服务(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)。
• 企业简介: 公司主营业务系提供物业管理服务及物业增值服务,即面向住宅物业、商业 物业、公共物业(政府机关大楼、学校等)等提供专业的设施设备维修、清洁、 绿化、秩序维护、康乐设施运营维护等基础物业服务及社区增值服务、资产经营 服务等物业增值服务。
• 发展进程: 1996年10月8日,广东方圆物业管理发展有限公司和广东启信置业发展有限公司签署了《广州方圆物业管理有限责任公司章程》,约定广东方圆物业管理发展有限公司、广东启信置业发展有限公司共同投资设立方圆物业,其中,广东方圆物业管理发展有限公司以货币资金投入40万元,出资比例为80%;广东启信置业有限公司以货币资金投入10万元,出资比例为20%。1996年10月11日,广州市天河审计师事务所出具“穗天审(96)字(E-01-446)号”《验资报告》,验证截至1996年10月11日,方圆物业已收到其股东投入的注册资本50万元,其中,广东方圆物业管理发展有限公司出资40万元,广东启信置业有限公司出资10万元,均为货币出资。有限公司已于1996年11月8日取得广州市工商行政管理局核发的注册号为23125108-5的《企业法人营业执照》。 1999年2月23日,有限公司通过股东会决议,同意广东方圆物业管理发展有限公司将其持有的方圆物业80%的股权转让予广东方圆置业发展有限公司、广东启信置业发展有限公司和林小珊,其中广东方圆置业发展有限公司受让55%的股权,广东启信置业发展有限公司受让15%的股权,林小珊受让10%的股权。1999年2月23日,广东方圆物业管理发展有限公司和广东方圆置业发展有限公司、广东启信置业发展有限公司、林小珊签订了股权转让协议,约定广东方圆物业管理发展有限公司将其持有的有限公司80%的股权转让予广东方圆置业发展有限公司、广东启信置业发展有限公司和林小珊,其中广东方圆置业发展有限公司受让55%的股权,广东启信置业发展有限公司受让15%的股权,林小珊受让10%的股权,转让价款共计40万元。2006年8月10日,有限公司通过股东会决议,同意公司原股东方明将其持有的有限公司89%的股权转让予立顺集团有限公司,转让价为8,900元;同意公司原股东韩曙光将其持有的有限公司5%的股权转让予立顺集团有限公司,转让价500元;同意公司原股东张清将其持有的有限公司6%的股权转让予顺集团有限公司,转让价600元;同意上述转让完成后公司类型变更为外商独资企业。2006年8月10日,方明、韩曙光、张清和立顺集团有限公司签订了《股权转让协议书》,约定方明、韩曙光、张清分别将持有的有限公司89%、5%、6%的股权以8,900元、500元、600元转让予立顺集团有限公司。2006年8月10日,立顺集团有限公司委派方明、韩曙光、张清组成有限公司董事会。同日,有限公司通过董事会决议,同意公司注册资本由100万元增加至500万港元,新增注册资本由立顺集团有限公司出资。2006年8月18日,广州市对外贸易经济合作局下发《关于英属维尔京群岛注册的立顺集团有限公司并购广州市方圆物业管理有限公司股权的批复》(穗外经贸资批[2006]201号),批准投资者与原股东于2006年8月10日签订的《广州方圆物业管理有限公司股权转让协议书》及《广州方圆物业管理有限公司章程》生效;批准广州市方圆物业管理有限公司的企业类型变更为外资企业;批准外资企业的投资总额为700万港元,注册资本由原100万元增加至500万港元;批准外资企业的经营范围为物业管理,经营期限为30年,自本次营业执照变更之日起算,公司地址为“广州市黄石东路天云街35号三楼A”。2006年8月23日,有限公司取得了广州市人民政府核发的《中华人民共和国外商投资企业批准证书》(商外资穗外资证字[2006]0033号)。上述变更事项已于2006年10月9日办理完成工商变更登记。2014年10月29日,易方投资有限公司通过董事会决议,同意易方投资有限公司将其持有的有限公司92%的股权转让予广州市乐冠投资有限公司,转让价格652.14万元;同意易方投资有限公司将持有的有限公司4%的股权转让予广州市鼎美信息科技有限公司,转让价格28.35万元;同意易方投资有限公司将持有的公司4%的股权转让予广州市悦方投资咨询有限公司,转让价格28.35万元;同意将有限公司注册资本由港币1,000万元(根据验资当日汇率换算成人民币932.1万元)增加至人民币1,000万元。2014年10月29日,易方投资有限公司和广州市乐冠投资有限公司、广州市鼎美信息科技有限公司、广州市悦方投资咨询有限公司签订了《股东转让股权合同书》,约定易方投资有限公司将原出资920万港元(占注册资本92%)转让予广州市乐冠投资有限公司,转让金652.14万元;同意易方投资有限公司将原出资40万港元(占注册资本4%)转让予广州市鼎美信息科技有限公司,转让金28.35万元;同意易方投资有限公司将原出资40万港元(占注册资本4%)转让予广州市悦方投资咨询有限公司,转让金28.35万元。2014年11月17日,广州市对外贸易经济合作局下发《关于外资企业广州方圆物业管理有限公司股权转让变更为内资企业的批复》(穗外经贸云资批[2014]165号),批准了上述股权转让事项,股权转让后有限公司的公司性质变更为内资企业 2015年6月4日,立信会计师事务所(特殊普通合伙)出具了“信会师报字[2015]第450087号”《审计报告》,截至2015年4月30日,有限公司经审计的账面净资产值为30,070,980.32元。2015年6月6日,广东中广信资产评估有限公司出具“中广信评报字[2015]第256号”《评估报告》,以2015年4月30日为评估基准日,采用资产基础法(成本法)评估计算,有限公司账面值为30,070,980.32元,评估值为34,111,527.33元,增值率13.44%。2015年6月12日,有限公司股东会通过决议,审议同意:公司由有限公司整体变更为股份公司,公司名称由“广州方圆物业管理有限公司”变更为“广州方圆现代生活服务股份有限公司;同意以有限公司截至2015年4月30日经审计的账面净资产值30,070,980.32元为基础,按照1:0.9976比例折合股份3,000万股,每股面值1元,有限公司净资产值与股份公司注册资本的差额70,980.32元计入股份公司资本公积。同日,有限公司股东乐冠投资、鼎美信息、悦方投资、灏方熹汇、乐嘉益达签订了《发起人协议》,约定,股份公司的设立采取由有限公司整体变更为股份有限公司的方式,即以有限公司截至2015年4月30日经审计的账面净资产值30,070,980.32元折合为3,000万股作为股份公司的股本总额,剩余部分净资产70,980.3元转入股份公司资本公积。各发起人持股比例不变,其中,乐冠投资以持有的有限公司72.00%的股权折合股份公司2,160万股;鼎美信息以持有的有限公司4.00%的股权折合股份公司120万股;悦方投资以持有的有限公司4.00%的股权折合股份公司120万股;灏方熹汇以持有的有限公司10.00%的股权折合股份公司300万股;乐嘉益达以持有的有限公司10.00%的股权折合股份公司300万股。2015年6月30日,立信会计师事务所(特殊普通合伙)出具了“信会师报字[2015]第450103号”《验资报告》,验证,截至2015年6月30日,有限公司已根据股东会决议通过的折股方案,将有限公司截至2015年4月30日经审计的净资产额30,070,980.32元,按1:0.9976的比例折合股份总额3,000万股,大于股本部分70,980.32计入资本公积。2015年6月30日,股份公司召开创立大会暨第一次股东大会,审议通过了《股份公司筹办情况报告》、《股份公司设立费用报告》、《广州方圆现代生活服务股份有限公司章程》、《关于发起人用于抵作股款的财产作价的报告》、《股东大会议事规则》、《董事会议事规则》、《监事会议事规则》、《关联交易管理制度》、《对外担保管理制度》、《对外投资管理制度》、《投资者关系管理制度》等议案。
• 商业规划: (一)经营计划2018年,公司物业服务业务取得较快增长,共向52个项目提供物业服务,合同管理总建筑面积约1012万㎡,比上年末新增项目11个,新增管理面积约303万㎡。公司全链条孵化业务实现较大突破,新增3个项目,增加运营面积6.63万㎡,共向4个孵化园区提供服务,运营面积达12.40万㎡。物业服务及全链条孵化业务的发展,使公司营业收入取得较大幅度增长。公司实现营业收入24,902.46万元,比去年同期增加6,761.98万元,增长37.28%。除业务增长外,服务水平不断提高,并获得多项荣誉。根据中国指数研究院《2018中国物业服务百强企业研究报告》,公司跻身全国物业服务百强企业行列,位列第25名,并被评为“2018中国物业服务百强企业”、“2018中国物业服务百强满意度领先企业”、“2018中国特色物业服务领先企业-东方管家”三项荣誉称号。广州市物业管理行业协会授予公司2018年度“最佳副会长单位”荣誉称号,分别授予公司员工江梦瑶、李振义“应急救援先进个人”和“优秀青年工作者”称号。公司运营的万鹏孵化器被共青团广州市委员会认定为“广州青年就业创业孵化基地”、“广州青年就业创业指导工作站”,被广东省科学技术厅评为2017年度广东省“优秀(A级)孵化器”,被广州市科学技术局评为“2017年广州市科技企业孵化器绩效评价(A级)”。(二)行业情况物业服务行业虽属于传统行业,但行业发展空间广阔,市场达万亿规模。根据中国指数研究院《2018中国物业服务百强企业研究报告》,百强物业服务企业继续持续“强者恒强”态势,行业集中度进一步提升。而随着规模扩大,经营收入与利润增加,百强物业服务企业逐步实现人才优化升级、技术革新,为推动行业向更高层次发展奠定了基础。2018年,资本以前所未有的速度进入行业,多家物业服务企业成功上市。截至2019年3月底,已有14家物业服务企业上市,其中,于上海交易所主板上市1家,于香港联交所主板上市13家,且其中6家为2018年上市。借力资本市场,物业服务企业更加重视高质量发展,加大技术创新、有效提升经营效率、转变服务模式,通过登陆资本市场助力企业进一步增强品牌效应、吸引高端人才,进而为业主提供更为优质的服务。