南京新鸿运物业管理股份有限公司

• 企业全称: 南京新鸿运物业管理股份有限公司
• 企业简称: 新鸿运
• 企业英文名: Nanjing Xinhongyun Property Management Co.,Ltd
• 实际控制人: 王千,秦树梅,王中宁
• 上市代码: 833440.NQ
• 注册资本: 3192 万元
• 上市日期: 2015-09-01
• 大股东: 王中宁
• 持股比例: 81.77%
• 董秘: 康锐
• 董秘电话: 025-86794413
• 所属行业: 房地产业
• 会计师事务所: 中兴华会计师事务所(特殊普通合伙)
• 注册会计师: 任华贵、王祖秀
• 律师事务所: 江苏同与泽律师事务所
• 注册地址: 南京市秦淮区汉中路185号

• 注册地: 江苏
• 成立日期: 1995-11-28
• 组织形式: 大型民企
• 统一社会信用代码: 913201002500005645
• 法定代表人: 王中宁
• 董事长: 王中宁
• 电话: 025-86794413
• 传真: 025-86794515
• 企业官网: www.njxhy.net
• 企业邮箱: njxhywy@vip.sina.net
• 办公地址: 南京市秦淮区汉中路185号鸿运大厦5楼
• 邮编: 210029
• 主营业务: 物业管理、经济信息咨询服务、提供家庭劳务服务、酒店管理及咨询。
• 经营范围: 许可项目:劳务派遣服务;职业中介活动;餐饮服务;代理记账(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动,具体经营项目以审批结果为准)一般项目:专业保洁、清洗、消毒服务;会议及展览服务;安全系统监控服务;消防器材销售;住宅水电安装维护服务;洗车服务;家政服务;病人陪护服务;护理机构服务(不含医疗服务);名胜风景区管理;物业管理;停车场服务;信息咨询服务(不含许可类信息咨询服务);建筑物清洁服务;房地产经纪;酒店管理;电子、机械设备维护(不含特种设备);白蚁防治服务;消防技术服务;园林绿化工程施工;花卉绿植租借与代管理;市政设施管理;城乡市容管理;资源再生利用技术研发;文化场馆管理服务(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动)
• 企业简介: 南京新鸿运物业管理股份有限公司成立于1995年11月28日,其前身为南京新鸿运物业管理有限公司,2015年5月9日改制为股份公司;2015年9月1日挂牌新三板上市(证券代码833440)、2020年5月1日进入创新层。公司注册资金3192万元人民币,2004年9月获国家一级企业资质、企业净资产10,700万元,210个托管项目,20个顾问项目,市场化程度为100%。2017年度营业收入3.80亿元,缴税1703万元。企业股票市值4.3亿元。 公司管理物业面积近:1574.68万㎡。占南京市商品房物业管理面积的二十分之一市场份额。其中:政府办公楼483.16万㎡、写字楼:171.06万㎡、商务楼:16.46万㎡、商住楼:16.07万㎡、住宅:134.27万㎡、文化场馆96.2万㎡、展览馆:18.24万㎡、纪念馆:10万㎡、学校:321.07万㎡、医院:119.19万㎡、银行8.28万㎡、其他非住宅84.42万㎡、工业区:27.29万㎡、风景区60万㎡。其物业托管项目均系通过市场化的运作竞标夺得。除受聘物业管理外,公司属下有60多个独立核算的分公司、管理处,还有独立经营的保安服务有限公司、饮食分公司、酒店管理分公司、南京花博士园艺公司,这些机构单独核算,自负盈亏。公司现有在册员工8000多人,其中专业技术人员1120人,其持证人员占全体人员总数16%,具有丰富实践经验和市场开拓能力。 公司在不断强化原有业务的同时,积极围绕年度公司发展战略(资源整合,实现产业链的纵向、横向发展,成为国内一流的一体化集成服务供应商。并将逐步进行战略规划调整,推动业务跨界并举,由官方市场、小众市场向公众市场转型,进军互联网产业、节能绿色产业领域,由单一服务商向综合运营商转变)进行发展。在公司纵向发展战略方面接触,包括联合本地行业内企业联合某网络公司创办互联网+物业企业——南京金鸿领航智能科技有限公司,搭建多元化、多领域、线上线下融合的物业延伸特色服务的互联网平台;在横向发展战略方面与大专院校洽谈成立校企联合的物业管理人员实训基地。公司完全按照市场化原则和现代企业模式运作,以高起点、高标准落实于企业管理的各个方面。体制健全,机制灵活,没有人员包袱和不良资产。追求高效和优质服务,积极拓展省外业务,2013年9月进驻湖南省肿瘤医院,湖南省肿瘤医院是JCI国际认证医院,项目占地18万平方米,合同金额1490万/年。 2001年11月月光广场被评为江苏省城市物业管理优秀住宅物业区域;2002年11月11日我司托管的长江贸易办公楼、市经济技术开发区管委会办公楼被评为江苏省物业管理优秀大厦;2004年1月30日南京市经济技术开发区管委会办公楼被评为国家示范大厦。2005年12月托管的江苏通信大厦被评为江苏省物业管理优秀大厦;2006年11月南京市地方税务局和江宁地方税务局分别被评为江苏省物业管理优秀大厦;南京市化工园管委会办公楼和创新滨江广场小区被评为南京市物业管理优秀大厦;2007年11月南京市化工园管委会办公楼被评为江苏省物业管理优秀大厦;2007年11月托管的财政局办公楼、方圆城市绿洲物业区域被评为南京市物业管理优秀项目;2010年我司托管的江苏凤凰广场被评为南京市物业管理优秀大厦。2011年我司托管的金陵图书馆、苏美达五金工具总部获南京市物管优秀大厦和工业区称号。2012年我司托管的金陵图书馆、苏美达五金工具总部获江苏省物管优秀大厦和工业区称号,江苏省烟草专卖局办公楼和江苏广播电视大学应天校区分获南京市物业管理示范大厦和南京市物管优秀大厦。2012年江宁地方税务局办公楼被评为国家示范大厦。2013年苏美达五金工具总部被评为国家示范大厦。2013年南京市国土资源局、南京市公安局交通局、国电环保办公大楼分别被评为南京市物业管理示范项目。2014年南京市城管局、紫金(化工园)科创特别社区被评为南京市物业管理示范大厦。2015年南京市档案局、江苏省水利厅、南京市委党校仙林新校区被评为南京市物业管理示范大厦。2016年南京市紫金(浦口)科创园、南京市档案馆被评为南京市物业管理示范大厦称号。2017年鼓楼区人民法院、江宁区市民中心被评为南京市物业管理示范大厦称号。 在2017年12月9日,我司又通过了中国检验认证集团江苏有限公司、中国质量认证中心江苏评审中心的GB/T19001-2015、GB/T24001-2015、GB/T28001-2011三大管理体系认证。“江苏省物业服务业综合实力50强企业”第2名,2013年10月获中国物业管理200强称号(位列135名);2014年获江苏省物管企业综合实力第3名;2015年9月24日获2015年度中国物管百强称号(位列68名)。2016年7月获中国物业管理TOP100称号(位列76位);2017年7月获江苏省住建厅颁发的“江苏省物业服务业综合实力50强企业”第3名。 在服务观念、操作方面独树一帜:坚持“时时以一流标准要求自己,事事用服务观念对待业主”的思想,奉行“业主至上,服务第一,寓管理于服务之中”的宗旨,倡导“业主并不总是对的,但业主永远是第一位”的理念,实现“满足和超越业主合理期望”的目标。 公司的精神是:用心、用力、用命拼。在现代化管理进程中不断否定自我、超越自我、战胜自我。力求管理一流、服务一流、员工素质一流、社会效益一流。
• 发展进程: 1995年11月28日,南京海岸广告有限公司、康锐共同出资10万元设立新鸿运有限,其中,南京海岸广告有限公司出资9.5万元、康锐出资0.5万元,出资方式均为货币。南京海岸广告有限公司的股东为王中宁和朱万俊,其中王中宁持有该公司98%的股权,朱万俊持有该公司2%的股权。 1995年11月28日,南京会计师事务所出具宁会验(95)1845号《验资报告》验证,截至1995年11月28日止,公司已收到全体股东缴纳的注册资本合计10万元,出资方式均为货币。 同日,新鸿运有限领取了南京市工商行政管理局颁发的注册号为P25000056-4的《企业法人营业执照》。公司设立时的名称为南京新鸿运物业管理有限公司;住所为建邺区水西门外大街148号;法定代表人为王中宁;注册资本为10万元,实收资本为10万元;公司类型为有限责任公司;经营范围为:物业管理,经济信息咨询服务,提供家庭劳务服务;营业期限自1995年11月28日至2005年11月28日。1999年4月2日,全体股东召开股东会并一致决议如下:南京海岸广告有限公司将其持有的23.5万元的股权以23.5万元的价格转让给王中宁,股东朱万俊将其持有的5万元的股权以5万元的价格转让给王中宁;同时修改公司章程。 本次股权转让系转让双方协商一致的结果且签署了股权转让协议。 本次股权转让时,南京海岸广告有限公司的股东为王中宁、朱万俊,经营范围为:广告创意、策划、设计、制作;代理广播电视、报刊等媒介的广告业务;“CI”设计、制作、提供信息咨询、文化办公用品、室内饰品开发、制作、销售;公关综艺策划。 本次股权转让事宜已经工商登记备案,并于1999年4月12日取得了南京市工商行政管理局为有限公司换发的《企业法人营业执照》。2003年7月20日,全体股东召开股东会并一致决议如下:同意有限公司注册资本由300万元增加至380万元,新增注册资本80万元由王中宁认缴76.00万元,康锐认缴4.00万元,出资方式均为货币;通过章程修正案。 2003年7月25日,江苏兴瑞会计师事务所有限公司出具兴瑞验字(2003)第1618号《验资报告》验证:截至2003年7月25日止,公司已收到股东缴纳的新增注册资本合计80万元,均以货币出资;变更后的累计注册资本为380万元,实收资本为380万元。 2003年7月29日,南京市区工商行政管理局核发了(原满)公司变更[2003]第07290004号《公司变更核准通知书》,并为有限公司换发了《企业法人营业执照》。根据兴华会计师于2015年3月30日出具的[2015]京会兴审字第69000052号《审计报告》:截至2015年1月31日止,公司的净资产为51,992,639.60元。根据国融兴华评估师于2015年3月31日出具的国融兴华评报字[2015]第010063号《资产评估报告》,截至2015年1月31日止,公司经评估后的净资产为6,489.54万元,增值率为24.82%。 2015年4月1日,有限公司召开股东会并一致决议如下:将审计后的有限公司净资产51,992,639.60元折合为南京新鸿运物业管理股份有限公司(筹)的股本1,000万股,每股面值为1元,净资产中多于的41,992,639.60元计入股份公司资本公积。各股东按照原来的出资比例净资产认购折合股本后的股份。 2015年4月21日,公司召开了创立大会暨第一次股东大会、第一届董事会第一次会议和第一届监事会第一次会议。同日,兴华会计师出具[2015]京会兴验字第69000057号《验资报告》,确认公司已收到全体股东缴纳的注册资本1,000.00万元,由全体发起人王中宁、康锐、秦树梅、王千以净资产折股方式一次缴足。 2015年5月8日,公司取得了南京市工商行政管理局颁发的《企业法人营业执照》,股份公司正式成立。
• 商业规划: (一)经营计划报告期内,公司管理层紧紧围绕2018年初制定的战略规划目标,在不断增强企业差异化、专业化竞争优势的同时,坚持以服务品质和公司信誉优势为核心竞争力。在经营期间更加重视托管项目的创优达标工作,重视政策对市场影响的研判,重视完善和拓展物业招投标市场渠道。报告期内公司在提高市场占有率的同时,进一步加强了品牌、精品工程建设工作,进行了对物业风险的把控,合理进行资源配置,有步骤有规划进行业务拓展,较好地实现了公司快速发展的目标。1.经营业绩情况。2018年,公司实现营业收入38,943.67万元,较上年增长2.31%;实现净利润1814.75万元,较上年增长0.90%;基本每股收益0.57元。本期业绩增长的主要原因是2018年公司较好地贯彻了企业战略发展规划目标;在物业管理市场稳步前行,进一步巩固原有老客户,进行服务升级;公司业务不断自主创新,寻找新的市场切入点,采用多种方式拓展业务。此外,公司还通过优化内部结构,强化管理,降本增效。2.物业服务情况。物业管理与服务是公司发展的基础。2018年,南京市物业管理办公室和南京市物业管理协会建立物业服务企业信用信息平台,对2018年全行业进行信用征集工作,依据《南京市物业服务企业及从业人员信用信息管理办法》的有关规定进行严格公开的评审。因南京市档案馆和南京国电环保科技有限公司项目被评为江苏省物业管理优秀大厦,获2017年度江苏省“守合同重信用”企业,媒体报道物业清扫公共道路积雪共被加34分,而再次荣登物业企业信用红榜。为今后的市场开拓与利润指标的实现打下了良好的基础。3.内部管理。2018年12月,公司通过了质量、环境、职业健康三个管理体系转版升级审核工作。公司管理在内部管理机制、考核机制、薪酬机制、激励机制、员工保障方面进行了科学、有效的规划,1月公司研制开发的“协同管理系统”加大覆盖面,利用互联网技术给内部管理增添了新手段,进而使公司在执行力、规划性、协作性、外部响应机制等方面均得到显著提升。此外,公司通过内部机制改革,积极引进物业综合管理人才,高薪招进注册物业管理师多名,企业人才优势已见明显成效。4.市场拓展情况。公司在不断巩固原有客户资源的同时,积极创新寻找市场切入点,采用多种方式进行业务拓展,在同行业市场业务普遍发展放缓下行的背景下,公司业务逆市上扬,创造出不俗成绩。全年公司通过参加省内外物业服务招投标,报告期内参加各类招投标123个,中标57个,中标率46.34%,其中新增项目26个,新增加合同金额121,644,981.8元,占全年营业收入的31.24%,合同的履行将对2019年经营业绩产将产生重大影响。5.战略发展情况。公司在不断强化原有业务的同时,积极围绕年初公司发展战略(资源整合,实现产业链的纵向、横向发展,成为国内一流的一体化集成服务供应商。并将逐步进行战略规划调整,推动业务跨界并举,由官方市场、小众市场向公众市场转型,进军互联网产业、节能绿色产业领域,由单一服务商向综合运营商转变)进行发展。2018年,成立由公司控股的南京金鸿领航智能科技有限公司,利用在管党政机关、事业单位的项目,承接该类项目的设施设备系统的维护保养业务,延伸服务内容。综上所做工作为明年公司的全面走向公众市场奠定了基础,也为公司纵、横向推进战略迈出了坚实的一步。(二)行业情况1.宏观经济形势:2018年是我国改革开放四十周年,我国经济发展进入新常态,结构调整在加快,潜在增长率趋于下降;全球贸易低速增长,外部需求疲弱态势仍将持续;国内投资基数已经十分巨大,投资增速将回归常态,消费总体仍将保持平稳;国内将加大积极财政政策实施的力度,将加强稳健货币政策实施的灵活性和前瞻性。总体来说,随着全球经济持续恶化,我们将面临经济持续下滑的市场,经济形势将更加严峻。2.行业发展趋势:全行业为了贯彻党的十九大精神,坚持“质量第一”的价值导向和“质量强国”的发展战略,践行2017年物业管理行业“工匠精神”年度主题,提升行业基础服务技能,增强优质服务供给能力,展示物业管理从业企业新形象和新面貌以及“互联网+联行动计划相继出台,“大力发展服务业特别是现代服务业,积极培育新业态和新商业模式”,成为当下物业企业的主流发展趋势。在政府的指引下,协会的倡导推动下,行业标杆企业积极探索物业+互联网或互联网+物业的融合发展,纷纷试水社区O2O。目前,物业企业向现代服务业转型升级虽然“百花齐放”,但均在探索中前行,特别是社区O2O仍没有成功的赢利模式,转型升级永远在路上。3.行业特征及市场容量:截止到2017年底,全国物业管理面积约178亿平方米,物业服务企业约10.7万家,物业从来人员达800多万人,根据中国指数研究院《中国物业管理研究报告》统计结果TOP100企业管理总面积仅占全国物业管理面积的19.5%,TOP20企业管理总面积仅占全国物业管理面积的6.8%,行业集中度低、劳动密集型特征明显。据国家统计局数据显示,2012-2014年连续三年全国房屋竣工量高达10亿平方米,增量房、存量房以及老旧住宅小区为物业管理行业提供了巨大的市场空间。另一方面,物业服务用户趋于成熟,居民购买能力持续增强,尤其是对优质物业服务的购买意愿显著增强。所以面对物业服务的千亿级市场,社区生活服务的万亿级市场,物业行业市场容量足够大,发展前景有巨大的想象空间。4.物业行业处于风口之上,企业竞争激烈:目前已有6家物业企业在港股上市,1家物业企业在国内主板上市,30余家物业企业在新三板挂牌,由于市场容量足够大,给整个行业的上升带来了巨大的想象空间,物业行业倍受资本市场青睐,已上市企业和有实力的物业企业对优质物业资源的争夺将更加激烈,可预见行业“整合、并购”高潮也将到来。随着大批非社区入口的O2O电商烧钱企业纷纷倒下,资本市场争夺“社区入口”也将更加惨烈。另外,国家“一带一路”战略的实施,也为新鸿运扩大市场份额,实现弯道超车创造了有利条件。严峻的宏观经济形势,激烈的行业竞争态势,注定2019年将是物业行业转型升级的“关键之年”,2019年也将是新鸿运借力“产业+资本”双轮驱动,实现弯道超车的“决战之年”。