深圳市易图资讯股份有限公司

• 企业全称: 深圳市易图资讯股份有限公司
• 企业简称: 易图资讯
• 企业英文名: Shenzhen Etop Information Corp.
• 实际控制人: 深圳市人民政府国有资产监督管理委员会
• 上市代码: 834386.NQ
• 注册资本: 7812.5 万元
• 上市日期: 2015-11-25
• 大股东: 深圳市智慧城市科技发展集团有限公司
• 持股比例: 53.76%
• 所属行业: 互联网和相关服务
• 会计师事务所: 天健会计师事务所(特殊普通合伙)
• 注册会计师: 金顺兴、陈亚娟
• 律师事务所: 金杜律师事务所
• 注册地址: 深圳市南山区高新南九道10号深圳湾科技生态园10栋A座14-15层

• 注册地: 广东
• 成立日期: 1999-01-21
• 组织形式: 地方国有企业
• 统一社会信用代码: 914403007084755467
• 法定代表人: 隆颢
• 董事长: 隆颢
• 电话: 0755-83662577
• 传真: 0755-83680527
• 企业官网: www.szetop.cn
• 企业邮箱: liugzhe@foxmail.com
• 办公地址: 深圳市南山区高新南九道10号深圳湾科技生态园10栋A座14-15层
• 邮编: 518057
• 主营业务: 线上网络营销业务和线下劳务业务及其他。
• 经营范围: 一般经营项目:计算机软件及相关数据的技术开发、应用(不含限制项目)、购销(不含专营、专控、专卖商品);劳务派遣;档案整理(经档案行政管理部门备案后方可经营);房地产经纪、房地产信息咨询(不含限制项目)、房地产价格评估(凭相关部门颁发的资质证书经营);档案数字化处理的技术开发;自有物业租赁、物业管理;设计、发布、代理各类广告;平面设计、图文设计;市场营销策划、品牌推广策划;会议展览策划;网上贸易(法律、行政法规、国务院决定禁止的项目除外,限制的项目须取得许可后方可经营);创业投资业务;高新技术企业的孵化服务;科技项目技术开发、咨询;园区基础设施项目投资;信息咨询;城市规划设计、园区产业项目服务;投资咨询;企业管理咨询(以上均不含限制项目);投资兴办实业(具体项目另行申报);自有房屋租赁;物业管理。许可经营项目:互联网信息服务。
• 企业简介: 公司成立于1999年1月,原隶属于深圳市规划国土房产信息中心,2008年9月正式从规划局划转到深圳市国资委,成为深圳市投资控股有限公司下属的一家直属国有企业。公司现阶段的主营业务包括“深圳房地产信息网”(www.szhome.com)、“家在深圳”(bbs.szhome.com)、“咚咚找房”(zf.szhome.com)等网站业务及地图编制业务(www.51emap.com),在互联网及地图编制专业领域形成了很强的市场竞争力和盈利能力。
• 发展进程: 深圳市易图资讯有限公司(以下简称“易图有限”)的前身深圳市易图资讯开发中心(以下简称“易图中心”)成立于1999年1月,由深圳市规划国土信息中心投资设立,成立时注册资本200万元。 1999年1月5日,深圳义达会计师事务所出具了深义验字[1999]第001号《验资报告》。对上述出资事项进行了验资确认。 1999年1月11日,易图中心取得了经深圳市工商行政管理局核发的《企业法人营业执照》(注册号4403011014950)。2014年10月30日,有限公司全体股东作出决议:一致同意作为发起人,将公司变更为股份有限公司。 2014年8月8日,立信会计师事务所(特殊普通合伙)出具了信会师报字[2014]第310504号标准无保留意见《审计报告》,截至2014年6月30日有限公司经审计的账面净资产值106,029,404.28元。2014年8月15日,德正信资产评估有限公司出具《资产评估报告》(德正信综报字[2014]第055号),截至2014年6月30日,易图公司的净资产价值评估值为人民币11,301.48万元。 公司以截至2014年6月30日有限公司经审计的账面净资产折合为股本7,000万股,每股面值1元,未折股的净资产计入资本公积金。 2014年12月19日,股份公司创立大会正式召开,创立大会选举产生了第一届董事会和第一届监事会,董事会和监事会的组成和成员任职资格均符合《公司法》与《公司章程》的规定。 2014年12月20日,立信会计师事务所(特殊普通合伙)对本次整体变更进行了审验,出具了信会师报字[2014]第310682号《验资报告》,确认发起人出资额已按时足额缴纳。 2015年1月13日,深圳市市场监督管理局向公司核发注册号为440301103640653的《企业法人营业执照》。
• 商业规划: (一)经营计划2018年,公司董事会在股东单位的大力支持和正确指导下,进一步完善企业内部分工、加强团结合作。公司全体员工上下一心,团结一致、开拓创新,各项工作扎实开展,克服了政策调控对业务带来的各种影响,努力完成了公司年初下达的各项任务,及时调整营销战略,积极寻求新的业务突破口,进行商业模式创新,打造核心竞争力,公司新产品新平台已不断完善,业务经营正在稳步回升。1、稳抓经营,努力提升各项经济指标2018年度公司实现营业收入9,693.83万元,较上年同期增长31.80%;利润总额44.92万元,较上年同期增长102.33%;资产总额达13,125.59万元,净资产总额10,547.16万元,分别较上年年末下降8.37%、增长5.16%。公司营业收入和利润总额较大的上涨,基于管理层结合行业趋势发展和适应市场需求变化,以平台运营为基础,以大数据为驱动,依托软件研发及信息技术,构建全链条服务平台,实现“信息技术开发+产业科技金融”的业务战略转型发展。原有房地产经纪服务费业务在报告期有较大发展,其收入较上年同期增加439.55万元;战略转型新业务如城市更新、信息化系统开发及大数据开发等业务从无到有的突破性发展,报告期内城市更新业务收入719.40万元、信息化系统开发业务收入469.11万元,大数据开发业务收入347.01万元。该四项业务收入增加实现了盈利,为扭转2017年的亏损贡献了较大的利润点,使得2018年略有盈利。2、商业模式创新,寻求新的业务突破口,打造核心竞争力公司转型第二年勇面对市场挑战,及时调整营销战略,积极寻求新的业务突破口,进行商业模式创新,打造核心竞争力。一是公司数据库迭代更新,为承接项目作有力支撑。2018年数据中心收集与整理深圳市建筑物编码与房屋编码,有效利用GIS技术、大数据可视化技术,以及强大数据库,承接住建局、评估中心等项目。二是融合技术优势,建立以技术研发为驱动的新营收模式。加强落实webGIS开发、大数据技术的全面应用开发,探索以技术研发驱动的新营收模式。积极承接市规土委、市住建局等外部单位的信息化系统建设工作。三是成立控股子公司,推动城市更新业务进度。公司通过与合作公司投资成立控股子公司,开始布局城市更新业务,定位为产城融合价值链整合服务商,专注城市更新和产业运营业务,打造“互联网+城市更新”的战略平台。3、加强品牌建设和推广,努力扩大公司品牌影响力打造大号品牌,形成资讯有力传播。深圳房地产信息网服务号咚咚找房微信公众号,合计粉丝大概20万,年度发文量在2500多篇,阅读量逾1500万。其中,“牛浩思深度系列”、“天天讲数”和“晶晶乐道”等品牌原创资讯以其专业的观点和立场在行业内已经形成较权威地位。一是多渠道品牌推广,实现用户引流。目前合作的媒体包括:深圳新闻网、新浪乐居、腾讯大粤网等网媒、自媒体11家;FM106.2、第一现场等电视、电台6家;南方都市报、深圳特区报、纸媒5家。二是企业房产服务规模扩大,咚咚品牌知名度提升。公司和腾讯、百度、深圳公安、招行、中广核等85家企事业单位,影响65万+用户、直接服务12万精准企业购房用户。三是线上线下活动推广,走近购房者,举办《帮答疑》、《电台FM104.3》、《人肉房价》、《买房军情》、《咚大嘴直播间》等线上栏目受到购房者热捧,成功举办第六届民间研讨会、99购房节、14期片区大暴走、14期置业咨询会、40期咚咖房学院等线下活动,以专家面对面的形式,为购房者答疑解惑。全年线上线下活动举办两百余场,共计服务网友45万人次以上。4、加强公司内部管控,全面优化组织架构公司治理不断完善。继去年完成高级经营管理人员市场化选聘工作后,不断优化组织架构及经营班子市场化选聘经营业绩考核,使公司在转型期间稳步健康的发展。一是组织架构和人力资源全面优化。完成组织框架调整,建立符合互联网基因的组织架构体系,明确公司发展愿景,围绕核心要务发展,合理优化人力资源,专业团队配置相关业务团队。二是考核激励机制灵活,进一步优化公司薪酬绩效管理制度,制定短期考核目标和鼓励创新机制,增强激励作用;根据深圳投控要求,开展研究长效激励约束工作。三是资本运作推动有效,按新三板监管机构要求,做好公司规范运作,完成信息披露工作,结合公司战略规划,开展新三板定向增发再融资工作。5、党建工作、企业文化建设再上新台阶公司以党的十九大精神为引领,将发挥党组织的领导提升到新的高度,充分履行管党治党职责,切实发挥统一思想,引领方向、把握大局、谋划发展的作用。一是学习十九大报告精神,全面加强党组织的建设,切实发挥基层党组织的战斗堡垒作用。二是党建质量水平进一步提升,组织全体党员学习党的十九大精神,加强理论政治学习,提高党员干部综合素质,全面提升党员干部党性修养。参与社会公益,贡献力量。三是党风廉政建设从严从实,公司落实党风廉政建设主体责任,强化“一岗双责”和廉洁从业意识。(二)行业情况1、房地产网络营销市场持续低迷随着国家出台关于房地产的调控新政,深圳楼市调控加码和深化的一年,三月颁布了“三价合一”政策,七月颁布了“731政策”,八月发布了二次房改方案,十一月份政府发布了房地产市场监管办法修订草案征求意见稿,规定了开发商明码标价商品房,限制房价涨跌比例。2018年深圳房地产市场继续回归理性,成交量在2017年的基础上再次筑底,量价不断优化,全年房价走势趋于平稳,投资趋于谨慎。本轮调控的力度和持久性是前所未有的,深圳楼市表现出持续低迷,供求不振,量价齐跌的明显态势。“重压”可能将是楼市未来较长时间需要面对和承受的营商环境,新常态已经开始形成,需要楼市各方接受和适应,楼市需要较长的时间才能在新常态下取得新的平衡。在楼市的调整阶段,公司的新房业务也将长期面临巨大的压力。随着市场调控和广告监管力度的持续加强,预期在未来比较长的时间里,发展商的广告投放总量将呈持续萎缩状态,按效果付费的推广模式将逐渐成为市场主流。2017以来,深圳地区新房市场广告量急剧下滑,2018年还处于下滑趋势,发展商在大量尝试采用渠道获客的方式进行推广营销。中介机构大量介入新房分销,二三级联动销售和成交结佣,已经逐步成为发展商进行新房销售的主要形式。从区域市场看,深圳地区新房市场供应量持续萎缩,预期限购限贷政策长期不会放开,加上深圳地区相对周边城市的价格差较大,购买力向周边城市外溢的趋势已经越来越明显。惠州、东莞、中山、珠海等等城市的购买力构成中,深圳客户比重一直在不断加大。2、城市更新业务前景广阔随着城市土地资源的稀缺,盘活土地存量,以城市更新为代表的土地二次开发已成为土地资源拓展的重要手段。在城市规模有限的背景下,我国大城市已从增量时代进入存量时代,这也意味着,城市更新将成为城市发展的新增长点。截至2019年3月15日,深圳市已列入城市更新计划项目759个,已通过城市更新专规批复项目458个,通过率60.3%;实施主体确认公示项目281个,整体实施率37%。同时根据《深圳市城市更新“十三五”规划》要求,规划期内全市将争取完成各类更新用地规模30平方公里。其中,拆除重建类更新用地供应规模为12.5平方公里,规划期内预计通过拆除重建类更新供给建筑总面积约4600万平方米。由此可见,无论是存量市场还是新增市场,城市更新项目全链条的咨询服务都存在着广阔的市场空间。公司通过战略部署成立子公司、突破行业瓶颈、实施路径探索,布局城市更新业务,定位为产城融合价值链整合服务商,专注城市更新和产业运营业务,打造“互联网+城市更新”的战略平台。(以上数据来源于深圳市规划和国土资源委员会城市更新计划公示公告的相关数据)近两年深圳市不断出台新的城市更新政策,包括《深圳市城市更新“十三五”规划》、《深圳市城市更新办法》及其实施细则(修订)、《深圳市住房保障发展“十三五”规划》、《关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施》(深府办〔2016〕38号),新一版城市总体规划编制启动,加上“强区放权”后,为承接下放审批权力,各区城市更新实施(暂行)办法纷纷出台,从计划规划申报到用地审批、竣工验收、项目监督,各参与主体责任更加明晰,更新流程基本明确,更多已公示立项的项目将进入实质性的推动流程。