北京市金龙腾装饰股份有限公司

• 企业全称: 北京市金龙腾装饰股份有限公司
• 企业简称: 金龙腾
• 企业英文名: Beijing Intolo Decoration CO.,Ltd.
• 实际控制人: 孙喜顺
• 上市代码: 831222.NQ
• 注册资本: 14222 万元
• 上市日期: 2014-10-23
• 大股东: 孙喜顺
• 持股比例: 50.47%
• 董秘: 宋斌
• 董秘电话: 010-84988897
• 所属行业: 建筑装饰、装修和其他建筑业
• 会计师事务所: 大华会计师事务所(特殊普通合伙)
• 注册会计师: 刘国辉、崔明
• 律师事务所: 北京市盈科律师事务所
• 注册地址: 北京市海淀区清河安宁庄东路18号7号楼035室

• 注册地: 北京
• 成立日期: 1996-09-13
• 组织形式: 大型民企
• 统一社会信用代码: 9111010863305739XH
• 法定代表人: 孙喜顺
• 董事长: 孙喜顺
• 电话: 010-84988897
• 传真: 010-84988897
• 企业官网: www.intolo.com.cn
• 企业邮箱: jinlongteng@intolo.com.cn
• 办公地址: 北京市朝阳区北辰东路8号北京国际会议中心四层
• 邮编: 100101
• 主营业务: 为客户提供住宅、商业地产及其他公共建筑的精装修工程的设计、施工一体化服务。
• 经营范围: 专业承包;工程勘察设计;技术服务。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)(领取本执照后,应到市规划委取得行政许可)
• 企业简介: 公司定位为绿色精装修整体解决方案服务提供商,主要从事为客户提供住宅、商业地产及其他公共建筑的精装修工程的设计、施工一体化服务。 金龙腾连续多年被北京市工商行政管理局评为“年度守信企业”,被北京市建筑业联合会评为“年度北京市建设行业诚信企业”及“北京建设行业AAA信用企业”。
• 发展进程: 有限公司的设立: 北京市金龙腾装饰装潢有限责任公司(股份公司之前身,以下简称“有限公司”)成立于1996年9月13日,由自然人孙喜顺、刘波以实物形式分别认缴出资40万元、10万元,合计50万元共同设立。 1996年9月6日,北京本尼法资产评估事务所出具本尼法评字(96)第2-110号资产评估报告,评估基准日为1996年8月25日,评估结果为委托评估的实物资产的价值为人民币50万元。 1996年9月7日,北京中嘉会计师事务所已经就上述出资事项出具了(96)中嘉验字第3147号开业登记验资报告书,审验确认有限公司缴纳的注册资本人民币50万元已经全部到位。 1996年9月13日,有限公司取得北京市工商行政管理局颁发的注册号为08465750的企业法人营业执照。北京市金龙腾装饰装潢有限责任公司注册资本为50万元,法定代表人为孙喜顺,住所为北京市海淀区德外西三旗东北京北辰机电发展中心机械厂1号楼三层东头,营业期限自1996年9月13日至2006年9月12日,经营范围为:室内外装饰装潢服务,装饰装潢设计,装饰装潢技术开发、技术咨询、技术转让、技术服务,信息咨询(除中介服务),劳务服务,销售装饰材料、建筑材料、金属材料、针纺织品、百货、五金交电、化工、计算机软硬件及外围设备、汽车(除小轿车)、机械电器设备。(未取得专项许可的项目除外)。 有限公司整体改制为股份公司: 2014年5月8日,有限公司召开股东会,同意公司整体变更为股份有限公司。 2014年5月6日,众环海华会计师事务所出具众环审字(2014)021796号《审计报告》,确认截至2014年3月31日公司净资产为55,706,512.87元。 2014年5月8日,北京中同华资产评估有限公司出具中同华评报字(2014)第171号资产评估报告书,确认截至2014年3月31日公司股东全部权益价值的评估结果为人民币5,573.86万元。 2014年5月8日,有限公司召开股东会,同意以经众环海华会计师事务所审计并出具的截至2014年3月31日公司账面净资产值为基础,以不高于经北京中同华资产评估有限公司出具的《资产评估报告》确定的评估值且不高于《审计报告》中确定的审计值的净资产折合成股份有限公司股本,整体变更为股份公司。 2014年5月8日,有限公司8名股东作为发起人,签署了《发起人协议》,约定发起设立股份公司。 同意有限公司以2014年3月31日经审计的净资产折股5480万股,每股1元,注册资本为5480万元。各股东以各自所持有限公司的股权比例作为在股份公司的持股比例。 2014年5月26日,公司召开创立大会,审议通过成立股份有限公司以及公司章程等议案。 2014年5月26日,众环海华会计师事务所(特殊普通合伙人)出具的众环验字(2014)020003号《验资报告》,截至2014年5月26日止,公司全体发起人已按发起人协议、章程之规定,以其拥有的有限公司经评估净资产人民币55,738,585.70元,以金额不高于有限公司2014年3月31日经评估的净资产值,且不高于有限公司2014年3月31日经审计的净资产值人民币5,570.65万元作价折股,其中人民币5,480.00万元折合为公司(筹)的股本,股份总额为5,480.00万股,每股面值1元,缴纳注册资本人民币5,480.00万元整,其余净资产进入资本公积。 2014年6月4日,公司取得北京市工商行政管理局核发的注册号为110108004657506的企业法人营业执照。公司注册资本为5480万元,公司类型为股份有限公司(非上市、自然人投资或控股),住所为北京市海淀区清河安宁庄东路30号院12号楼107室。股份公司第一次增资2014年6月10日,公司召开临时股东大会会议,同意通过增资的方式引入刘文远、边爱民、周铁、宋斌、罗威、刘立新、王思佳、北京市顺成天业投资管理中心(有限合伙)及北京市顺成伟业投资管理中心(有限合伙)共9名公司员工及有限合伙企业为公司股东,本次增资的总股数为631万股,认购价格为每股1.00元。 2014年6月25日,众环海华会计师事务所(特殊普通合伙)出具众环验字(2014)020009号《验资报告》,验证截至2014年6月23日,上述股东以货币出资631万元,增加注册资本631万元。 2014年6月25日,北京市工商行政管理局向公司核发了注册号为110108004657506的企业法人营业执照。
• 商业规划: (一)经营计划报告期内,公司主营业务未发生重大变化,营业收入保持稳健增长。公司坚持构建开放、协作、共赢的产业生态圈,夯实住宅精装主业的同时,以技术创新推动产品创新,积极发展长租公寓等城市改造项目,多层面进行管理创新,深度挖掘客户需求,建立持续盈利的经营模式。1.大力发展住宅精装修业务,坚持大客户经营战略报告期内,公司实现营业收入113,705.08万元,较去年同期增长49.43%;公司坚持大客户的经营战略,与万科、龙湖、旭辉、当代、碧桂园、中海、首创、金融街等知名房地产开发商保持多年紧密的合作关系,并凭借精装修领域强大的品牌形象、一流的工程质量和优质的产品服务体系,持续开发新的客户,本年度新增昌科互联、新城控股、正荣地产等新客户。2.深耕现有区域市场,择机进行全国性战略布局近年来,公司立足北京市场,坚持巩固和拓展包括天津区域、华东区域、山东区域、华北区域、东北区域、华中区域等外埠区域市场。外埠区域经过多年的深耕,已逐步为公司贡献了较多的增量收入和利润,西南区域和雄安城市正在开发中。3.加快新产品研究,为客户提供定制化服务公司在夯实主营业务的同时,顺势而为,发展新产品新模式,并与客户进行深度沟通,报告期内公司与万科、龙湖、招商蛇口已达成战略合作模式,加快创新合作模式的落地。报告期内,公司承揽了设计施工一体化模式(EPC)的昌发展万科广场、天津龙湖冠寓孵化器等项目,在商业改造及长租公寓市场取得了重大突破。4.积极推动企业战略升级,打造智慧装饰生态圈报告期内,公司在稳固发展装饰主营业务的同时,收购了北京盛世金典园林有限公司及北京市阳光顺通电子技术有限公司,旨在加快园林业务的拓展及布局智能化业务,打造精装修室内外一体化的解决方案,用科技的手段打造智慧装饰生态圈。5.坚持技术创新,驱动企业可持续发展报告期内,公司设计研究院在研究新产品的同时,更加注重科技成果的转化,本年公司自主研发的2项技术成果获得国家实用新型专利证书,同时公司主导编制的1项行业标准及参编的7项行业标准已出版。6.加大人才培养和引进力度,增强经营管理团队力量报告期内,公司继续加大人才引进力度,与专业建筑院校紧密合作,为公司输送了对口人才,并加大了内部培训力度;进一步完善了人才培养机制、绩效考核机制和激励机制等。(二)行业情况1.城镇化进程和房地产行业的持续发展提振建筑装饰业务中长期需求根据国家统计局的数据:2007-2018年城镇化率由44.94%上涨到59.58%,接近发展中国家60%的水平,但仍低于发达国家80%的水平,未来城镇化增速会略有放缓,但仍将有很大的发展,城镇化水平的提高将带来基础建设和房地产的发展。2018年全国固定资产投资635,636亿元,增长5.9%。建筑安装工程比上年增长3.6%,房屋新开工面积822,300万平方米,增长5.2%,其中住宅新开工面积增长6.3%。虽然增速在放缓,但在固定资产投资逐年上涨的过程中,房地产开发投资完成额依然呈现良好的增长态势,装饰行业作为房地产行业的上游企业也出现了同步增长,据国家统计局的数据:2018年建筑业总产值为235,086亿元,同比增长9.9%,高于全国GDP增速。除城镇化进程外,居民对住房消费领域不断增长的改善需求也形成了对房地产业的有力支撑。2.国家政策导向和市场认可推动住宅精装修的发展住宅精装修具有节能、环保的特点,符合国家的产业发展政策。2013年1月1日,国务院办公厅转发了发展改革委和住房与城乡建设部的《绿色建筑行动方案》,提出要推动建筑工业化,积极推行住宅全装修,鼓励新建住宅一次装修到位或菜单式装修,促进个性化装修和产业化装修相统一。自2014年以来,陆续有省市推出全部新建住宅进行全装修的政策,目前已有北京、上海、山东、浙江、海南、郑州等十几个省市发布了100%全装修政策。以万科、恒大为首的主流开发商也推出了全装修楼盘,消费者对精装修的接受程度也加大。从上海、北京、深圳等一线城市的情况来看,精装修住宅的比例正在逐步提升,但与主要发达国家的情况相比,仍存在较大差距,市场发展潜力巨大。3.行业逐步走向集中装饰行业随着政府监管力度的加大,反腐常态化后,行业越来越透明和规范,一些资质不全、靠不正当竞争的小企业将失去竞争力,一大批小企业将消失,行业的集中度进一步提高。随着房地产行业的调控,百强房企市场集中度继续提升,2018年年内千亿房企数量达到30家,创历史新高。而这些房地产企业一般有固定的、实力强大的装饰合作伙伴,它们的集中势必促进装饰行业的集中。4.“一带一路”政策为装饰企业发展带来了新机遇基础设施建设、交通互联互通是“一带一路”战略重点,这为建筑装饰行业发展海外市场提供了重要机遇。随着国家“一带一路”的不断推进,海外建筑装饰工程景气度不断提升,建筑装饰企业将迎来新的历史发展前景。优秀装饰企业将积极参与海外市场业务,或随建筑央企“走出去”,或独立承揽海外市场项目,在海外市场的蓝海中得到更快的发展。