深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司

• 企业全称: 深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司
• 企业简称: 美芝股份
• 企业英文名: Shenzhen Magic Design & Decoration Engineering Co.,Ltd
• 实际控制人: 佛山市南海区国有资产监督管理局
• 上市代码: 002856.SZ
• 注册资本: 13531.2808 万元
• 上市日期: 2017-03-20
• 大股东: 深圳山汇投资管理有限公司-广东怡建股权投资合伙企业(有限合伙)
• 持股比例: 29.99%
• 董秘: 何申健
• 董秘电话: 0755-83262887
• 所属行业: 建筑装饰、装修和其他建筑业
• 会计师事务所: 中审亚太会计师事务所(特殊普通合伙)
• 注册会计师: 王湘飞、龚军辉
• 律师事务所: 北京大成(广州)律师事务所
• 注册地址: 深圳市福田区八卦四路科研楼7栋1-6层
• 概念板块: 装修装饰 广东板块 QFII重仓 预亏预减 纾困概念 微盘股 国企改革 深圳特区

• 注册地: 广东
• 成立日期: 1984-11-22
• 组织形式: 地方国有企业
• 统一社会信用代码: 91440300192178451A
• 法定代表人: 何申健
• 董事长: 何伏信
• 电话: 0755-83262887
• 传真: 0755-83227418
• 企业官网: www.szmeizhi.com
• 企业邮箱: king@szmeizhi.com
• 办公地址: 深圳市罗湖区泥岗西路1066号1-5层
• 邮编: 518024
• 主营业务: 建筑装饰工程的设计与施工
• 经营范围: 建筑装修装饰工程专业承包;机电设备安装工程专业承包;建筑智能化工程专业承包;建筑幕墙工程专业承包;消防设施工程专业承包;空调工程安装,园林绿化工程施工;空气净化系统工程的安装,实验室配套工程的装修;室内外装饰设计、建筑幕墙设计、建筑机电与建筑智能化设计(上述范围需凭资质证经营);计算机室的超静化技术开发(法律、行政法规、国务院决定禁止的项目除外,限制的项目须取得许可后方可经营);国内贸易(不含专营、专卖、专控商品);建筑装饰材料销售。
• 企业简介: 深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司成立于1984年,是一家集建筑装饰、建筑幕墙、建筑机电、电子与智能化、机电设备安装、消防设施、园林绿化等专业化为一体的建筑装饰设计施工企业,于2017年3月20日在深圳证券交易所中小板挂牌上市,股票代码为002856,主要为交通运输机构、文化产业、金融地产、政府机构、高端星级酒店集团等大型客户,提供跨领域全方位的综合工程服务,业务格局以深圳总部为核心覆盖全国各地。公司具有建筑装修装饰工程专业承包壹级、建筑机电安装工程专业承包壹级、电子与智能化工程专业承包壹级、建筑幕墙工程专业承包壹级、消防设施工程专业承包壹级、建筑幕墙工程设计专项甲级、建筑装饰工程设计专项甲级、广东省洁净工程专业承包(洁净室施工建造工程甲级)等多项专业壹级/甲级资质,在资质等级方面处于行业领先水平。经过多年的精耕细作,已经形成以深圳总部为核心,辐射全国的市场格局,在跨领域项目实施、设计研发、技术与施工质量、品牌建设、市场开拓等方面具有突出优势,是中国建筑装饰行业具有较强市场综合竞争力的企业之一。公司以“筑造精品工程、装饰美化生活”为企业使命,坚持创新发展,倡导科技进步,注重研发建设和人才培养,旗下大型专业设计研究机构---美芝建筑装饰设计研究院,以领先的设计理念、高素质的设计团队和专业化优势在细分市场中获得美誉。同时,通过与著名国际设计师和设计机构的多次合作,参与高知名度有影响力的工程,以优秀的深化设计实力保证原创设计的最终实现,为客户创造价值,提升品牌实力,曾凭借独特的创意设计摘取两届中国文博会创意设计金奖及中国建筑装饰设计界最具权威和影响力的顶级赛事,中国国际空间设计大赛金奖。公司非常注重以技术创新解决技术难题,提高施工质量,促进行业整体施工水平。经过多年磨砺,目前已拥有十八项省级施工工法、十八项国家实用新型专利,多项全国建筑科技创新成果奖,是行业百家优秀科技创新型企业之一。美芝股份凭借丰富的项目经验、匠心独运的创意设计、独特精良的施工工艺、品质优良工程质量,所承接的项目获得“中国建筑工程鲁班奖、“全国建筑工程装饰奖”、“全国建筑装饰行业科技示范工程奖”、“全国建筑装饰科技创新奖”等国家、省市级百余项奖项。代表项目有深圳证券交易所、深圳T3航站楼、深圳市民中心、深圳博物馆、深圳市福田综合交通枢纽地铁站、深圳北站、唐山站、三亚半山半岛洲际酒店等装饰工程,这些全国地标性建筑装饰工程已经成为美芝股份耀眼的城市名片,为公司树立了良好的企业品牌形象。展望未来,坚持“以人为本、开拓创新、技术研发”可持续发展的经营方针,实行经营市场化、专业技术化、管理标准化、装饰精品化“四化”为一体的管理模式,吸纳整合国内外行业精英,打造中国首屈一指的装饰设计施工团队,构建创新、诚信、质量、服务体系,继续保持公司在中国建筑装饰行业中的领先地位。
• 发展进程: 1984年11月根据深圳市人民政府深府复【1984】649号《关于合股成立“深圳市美芝股份联合公司”协议书的批复》,深圳市美芝电器公司、中国农业银行深圳分行和深圳市建设财务有限公司分别出资50万元共同设立“深圳市美芝股份联合公司(以下简称‘美芝联合’)”,设立时注册资本为150万元。美芝联合为内联经济实体,以工为主,工贸结合,实行独立核算。 1989年7月16日,深圳市人民政府办公厅深府办【1989】655号《关于成立深圳市美芝装饰工程公司的批复》批复同意在深圳市美芝股份联合公司家电装饰工程部的基础上,成立“深圳市美芝装饰工程公司”(以下简称“美芝工程”)。1989年5月30日,深圳市公信审计师事务所出具的【89】信验字126号《企业法人换照验资证明书》,验证确认:根据政府批文、营业执照、投资凭证进行验证,截止1988年12月31日止实有资本如下:总额:伍拾捌万伍仟,固定资本:玖万陆仟,流动资本:肆拾捌万玖仟。1989年8月12日,美芝工程取得了深圳市工商行政管理局颁发的注册号为19217845-1号的《企业法人营业执照》,注册资金为58万元。 1996年9月27日,东辉股份作出的深东董字【1996】第016号《董事会决议》“同意以人民币柒拾万元将美芝工程公司的全部股权转让出去”。1996年10月21日,东辉股份与深腾投资、廖炜剑签署《股权转让协议书》,东辉股份将其所持美芝工程95%的股权以人民币66.50万元转让给深腾投资,将其所持美芝工程5%的股权以人民币3.50万元转让给廖炜剑。该协议约定:承包前(即1996年1月1日前)美芝工程的债权债务由东辉股份负责,与深腾投资、廖炜剑无关;从承包日起(即1996年1月1日起),所有权转让后的债权债务全部由深腾投资、廖炜剑双方负责,与东辉股份无关。 1996年10月24日,深圳市福田区公证处以【96】深福证字第2032号《公证书》对东辉股份与深腾投资、廖炜剑签署的《股权转让协议书》进行了公证。1997年1月6日,东辉股份、深腾投资和廖炜剑等新老股东作出股东会决议,决定:“一、公司名称规范为深圳市美芝装饰设计工程有限公司;二、原股东深圳市东辉实业股份有限公司同意以70万元将其100%出资转让给深圳市深腾投资发展有限公司和廖炜剑,转让后深圳市深腾投资发展有限公司补足出资964.25万元,占注册资本的95%,廖炜剑补足出资50.75万元,占注册资本的5%,规范后注册资本为1,015万元不变;三、规范后委派李苏华任董事长,杨水森、曾秀景任董事,廖炜剑、蓝朝晖、刘向群任监事,李苏华任经理;四、公司营业期限变更为自成立之日起五十年;五、原股东欠缴的出资由新股东深圳市深腾投资发展有限公司补足。”1997年1月13日,深圳市重信会计师事务所深会验字【1997】第68号《验资报告》验证确认:“贵公司截止一九九七年一月十三日的实收资本为人民币壹仟零壹拾伍万元整,其中廖炜剑投资人民币伍拾万零柒仟伍佰元整,占注册资本的5%,深圳市深腾投资发展有限公司投资人民币玖佰陆拾肆万贰仟伍佰元,占注册资本的95%。” 1997年5月7日,美芝有限取得了变更后的《企业法人营业执照》。2012年11月1日,美芝有限临时股东会通过决议,同意公司由有限责任公司整体变更为股份有限公司,并授权股份有限公司筹委会办理筹备设立股份有限公司相关事宜。2012年10月15日,华普天健出具了会审字【2012】2195号《审计报告》。2012年10月17日中水致远资产评估有限公司出具了中水致远评报字【2012】第2117号《资产评估报告》。 2012年11月1日,发起人李苏华、深腾投资签署了《发起人协议》,同日,华普天健对股份有限公司资本实际到位情况进行验证,并出具了会验字【2012】2196号《验资报告》。2012年11月20日,公司召开了创立大会暨第一次股东大会,选举产生了第一届董事会和监事会,通过了股份公司章程等议案。2012年12月6日,公司取得了深圳市市场监督管理局颁发的注册号为440301102905444的《企业法人营业执照》。
• 商业规划: （一）主营业务及行业地位公司是一家集建筑装饰、建筑幕墙、建筑机电、电子与智能化、机电设备安装、消防设施、环保工程等专业化为一体的建筑装饰设计施工企业,从事的主要业务为建筑装饰工程的设计与施工,主要为交通运输机构、文化产业、金融地产、政府机构、大型总承包公司、高端星级酒店集团等大型客户,提供跨领域全方位的综合工程服务,所承接的项目类型主要有公共建筑装饰、住宅精装修和幕墙装饰。公司经营模式为自主经营、自主组织设计和施工,主要通过招投标和商务谈判两种方式承接项目。公司高度重视自主研发和技术创新,已取得多项专利和奖项。报告期内,公司承接项目获评国优奖1项、市优奖2项,获评“中国建筑装饰协会企业信用等级AAA级”。截至本报告期末,公司已拥有29项国家专利、20项省级施工工法、7项建筑装饰行业科学技术奖和29项全国建筑科技创新成果奖,是行业百家优秀科技创新型企业之一。公司及控股子公司合计拥有各项施工资质三十余项,所承接的工程项目质量优良,屡次荣获“中国建设工程鲁班奖”“全国建筑工程装饰奖”“全国建筑装饰行业科技示范工程奖”等重要奖项,具有良好的市场信誉和品牌知名度。目前公司及控股子公司已具备建筑装修装饰工程专业承包一级、建筑机电安装工程专业承包一级、电子与智能化工程专业承包一级、建筑幕墙工程专业承包一级、消防设施工程专业承包一级、建筑幕墙工程设计专项甲级、建筑装饰工程设计专项甲级、建筑工程施工总承包一级、市政公用工程施工总承包一级、建筑机电安装工程专业承包一级、地基基础工程专业承包一级、公路工程施工总承包一级、公路路基工程专业承包一级、公路路面工程专业承包一级等多项资质,各项资质的取得在拓宽公司工程承揽范围的同时,也提升了公司的市场竞争力,为公司持续经营发展提供强有力的支撑。公司历来十分重视工程质量管理,于2000年通过并开始贯彻ISO9001质量管理标准,2007年初始通过GB/T45001职业健康安全管理体系及ISO45001环境管理体系认证,并编著了《质量环境（标志）职业健康安全管理手册》,2010年初始通过国际质量管理体系认证GB/T19001-2016/ISO9001:2015,并持续保持上述认证的有效性。同时,严格执行与公司主要业务相关的国家标准和行业标准,如《建筑工程施工质量验收统一标准》《建筑装饰装修工程质量验收规范》《住宅装饰装修工程施工规范》《建筑地面工程施工质量验收规范》等。公司在工程施工过程中严格按照投标、设计、采购、施工、保修五个阶段执行程序文件和国家质量标准,劳务分包公司均具备相应资质,劳务分包合同的内容均严格按照建筑装饰工程主合同的内容制定,工期、竣工验收标准等与主合同一致。通过实施以上措施,公司对施工质量实现了全面有效的控制,努力以优质服务回馈客户,并连续23年获得广东省工商部门认定的“守合同重信用”企业荣誉称号。报告期内,公司未出现重大项目质量问题。（二）报告期内公司经营情况讨论与分析作为建筑装饰行业产业链的中游企业,公司业务经营情况与宏观经济形势及房地产行业的发展密切相关。报告期内,国内经济总体平稳,延续恢复向好态势。2024年上半年,外部环境复杂性、严峻性、不确定性明显上升,国内结构调整持续深化,得益于宏观政策效应持续释放、外需有所回暖、新质生产力加速发展等因素,2024年上半年国民经济延续恢复向好态势,运行总体平稳,转型升级稳步推进。根据国家统计局公布的数据,2024年上半年国内生产总值616,836亿元,同比增长5.0%,尽管二季度GDP增速出现回落,但国内经济平稳运行、稳中向好、长期向好的发展态势不变。报告期内,房地产相关指标仍在下降,房地产市场仍处于调整转型阶段。根据国家统计局公布的《2024年1—6月份全国房地产市场基本情况》,2024年上半年,全国房地产开发投资、新建商品房销售面积、销售额同比分别下降10.1%、19.0%、25.0%,房屋新开工面积、房地产开发企业到位资金等多项指标均同比下降。2024年上半年政府出台的系列稳市场、去库存的房地产优化政策仍需一定时间逐步生效,目前多家下游房企仍面临结算亏损、毛利下降、资产减值损失增加等不利局面,部分头部民营房企流动性较为紧张。受房地产市场调整转型、行业竞争加剧、房企流动性紧张等多种因素影响,公司作为建筑装饰行业产业链的中游企业,业务规模和盈利水平进一步承压。面对行业环境的种种挑战,公司积极采取多种应对策略,尽管部分措施会影响短期收益,但是从长远来看,能够保证公司在复杂环境下保持持续、稳健经营。一方面,由于公司部分下游地产类客户资金回笼困难,公司回款难度加大,为保障公司现金流稳定,满足公司日常运营和在建项目的资金需求,公司适时拓展融资渠道,融资成本增加导致财务费用增长,进而影响利润水平。另一方面,公司为加快部分完工项目回款,保证资金顺利回笼,公司在结算价争议方面做出相应让步,一定程度影响当期收入。此外,随着房企流动性风险不断攀升,为确保业务稳健发展,有效降低经营风险,公司加强业务承接的审核机制,主动放弃一些周期较长且回款可能存在风险的项目,审慎选择新增客户及业务,该筛选策略短期会减少公司一定的订单量,影响公司业绩,但从长远来看,该策略是公司主动调整业务结构、优化客户群体、提升业务质量的重要举措,将为公司稳健、长远发展奠定坚实基础。报告期内,公司实现营业收入36,616.64万元,归属于上市公司股东的净利润-2,239.11万元,较上年同期下降1,073.89%,归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-2,130.53万元,较上年同期下降941.17%。2024年上半年,公司营业收入和净利润虽然较去年同期有所下降,但公司在提升中标率和加快应收账款回收方面均取得了积极进展。报告期内,公司加强业务承接的审核机制,主动放弃一些周期较长且回款可能存在风险的项目,审慎选择新增客户及业务,集中资源抢抓合适且质量上乘的项目,实现在中标数量增长的同时,中标率提升近三倍。同时,2024年上半年,公司高度重视应收账款清收工作,回款专项小组定期组织会议拉通清收进展并协调困难事项,公司应收账款催收清欠成效逐步显现,其中,本报告期内母公司回款金额中近1/4为2019年以前签订项目的回款。