成都富森美家居股份有限公司

• 企业全称: 成都富森美家居股份有限公司
• 企业简称: 富森美
• 企业英文名: Chengdu Fusen Noble-House Industrial Co.,Ltd.
• 实际控制人: 刘兵
• 上市代码: 002818.SZ
• 注册资本: 74845.894 万元
• 上市日期: 2016-11-09
• 大股东: 刘兵
• 持股比例: 43.7%
• 董秘: 张凤术
• 董秘电话: 028-67670333
• 所属行业: 商务服务业
• 会计师事务所: 容诚会计师事务所(特殊普通合伙)
• 注册会计师: 王殷、郑迪、陈春蓓
• 律师事务所: 北京金杜(成都)律师事务所
• 注册地址: 四川省成都市蓉都大道将军路68号
• 概念板块: 商业百货 四川板块 标准普尔 富时罗素 深股通 被动元件 抖音概念(字节概念) 网红直播 智能家居 电商概念 西部大开发 军工

• 注册地: 四川
• 成立日期: 2000-12-07
• 组织形式: 大型民企
• 统一社会信用代码: 91510108725370041R
• 法定代表人: 刘兵
• 董事长: 刘兵
• 电话: 028-82830999,028-67670333
• 传真: 028-82830999
• 企业官网: www.fsmjj.cn
• 企业邮箱: zqb@fsmjj.com
• 办公地址: 四川省成都市成华区蓉都大道将军路68号
• 邮编: 610081
• 主营业务: 从事装饰建材家居和汽配市场的开发、租赁和服务
• 经营范围: 批发零售:装饰材料、建筑材料、灯具、金属材料(不含稀贵金属)、五金交电、日用百货、家俱;市场经营管理;企业管理服务;广告代理服务(不含气球广告);房屋租赁;房地产开发经营;室内外装饰装修工程设计及施工。
• 企业简介: 成都富森美家居股份有限公司(以下简称“富森美”)始创于2000年12月7日,为专业致力于大型商业卖场规划、投资、建设和运营,装饰设计与施工,产业投资,现代金融等以产业运营为特征的现代企业。2016年11月9日,富森美在深圳证券交易所挂牌上市,股票代码002818。在国家产业政策的指引下,富森美秉承“创行业一流、做百年老店”的愿景,坚持以创造共赢为目标,以品牌运营为核心,以营销服务为支撑,以价值链管理为根本,以产业聚合和业态创新为方式,通过近二十年发展,现拥有富森美装饰建材总部、富森美建材馆、富森美家具馆、富森创意中心等自营商业卖场,以及富森美&聚信美重庆店、富森美泸州店、富森美自贡店等加盟委管商业卖场。富森美相继被中宣部等八部委联合授予“全国百城万店无假货示范市场”;国家工商总局授予“全国诚信示范市场”;国家质检总局授予“全国购物放心市场”;四川省人民政府授予“四川省服务名牌企业”“四川省优秀民营企业”;成都市人民政府授予“突出贡献民营企业”等荣誉称号。展望未来,富森美在“创新、协调、绿色、开放、共享”的发展理念和建设现代化经济体系精神的指引下,坚持以满足人们日益增长的美好生活需要为牵引,聚焦创新及企业增长型战略,充分依托资本市场的配置资源功能和治理机制,深入推进市场资源的纵向整合、线上线下双轮驱动、产业与金融融合和商业模式创新等,大力发展“家消费、家需求”产业,为促进地区经济社会的高质量发展做出积极贡献。
• 发展进程: 置业公司于2000年12月7日由富森工贸与刘云华、刘义共同出资设立,注册资本为2,000万元,均以货币方式出资。2000年11月30日,四川正信会计师事务所有限公司出具了川正会验[2000]256号《验资报告》,对置业公司成立时的2,000万元注册资本进行验证。2000年12月7日经成都市工商行政管理局核准登记,公司取得注册号为5101081801484的《企业法人营业执照》。 2009年10月18日,置业公司召开股东会,审议通过了由置业公司的三位股东刘兵、刘云华、刘义作为发起人,将置业公司整体变更为成都富森美家居股份有限公司的决议。上述整体变更的审计基准日为2009年8月31日。2009年9月30日,中威正信出具中威正信评报字(2009)第1151号《股改项目资产评估报告书》,以2009年8月31日为基准日对发行人的资产价值进行评估。根据该报告,截至2009年8月31日,发行人净资产评估值为115,099.39万元,评估方法为收益法。 根据信永中和出具的XYZH/2008CDA3018-01/02号《审计报告》,以置业公司经审计的截至2009年8月31日净资产196,544,870.75元按1:0.6105折成股份公司股本12,000万股,净资产超过股本部分76,544,870.75元计入资本公积。2009年11月11日,信永中和出具了XYZH/2008CDA3018-01/03号《验资报告》,公司的注册资本已由各发起人足额缴纳。2009年12月7日经成都市成华工商行政管理局核准登记,公司取得注册号为510108000065892的《企业法人营业执照》。
• 商业规划: (一)公司主要业务公司是专业从事装饰建材、家居的卖场运营商和泛家居平台服务商。报告期内,公司主要以卖场为载体,为商户、消费者和合作方提供门店运营、流量、金融、数据、供应链、策划、工具应用等全方位服务。公司建材家居卖场分为自营卖场和加盟及委托管理卖场两大类别。报告期内,自营模式是公司卖场的主要经营模式。截至报告期末,公司自营卖场规模超125万平方米,主要经营业态包括中高端家具馆、中高端建材馆、品牌家居独立大店、拎包入住生活馆、软装生活馆、楼宇式富森创意设计中心、装饰材料总部市场等专业卖场和体验馆,入驻商户数量3,500余户。报告期内,公司着力稳定经营基本盘,全力优化租金政策,加大招商和营销的投放力度,严格执行预算,调整股权投资和其他低毛利率业务,保持了经营的基本稳定。(二)公司经营模式居室更好、更舒适、更漂亮、更智能,是人类永恒的需求,也是人民群众向往美好生活在居家生活领域的具体体现。公司矢志于通过提高效率、控制成本、提升体验,为消费者提供放心、舒心、贴心、暖心的产品和服务。在基础性业务方面,公司自有卖场和委管卖场均为统一使用“富森美”品牌、统一实行富森美运营管理体系的招商制卖场。自有卖场由公司自主建设、自持物业,实行统一招商、运营管理和服务。委管卖场由公司向物业合作方提供包括项目考察、市场调研、设计规划和定位、商业布局、品牌规划、营销推广、组织机构、人员配置和培训等方面的咨询服务,并通过输出品牌、输出人才和输出运营管理体系等方式对合作方物业进行专业化、品牌化、体系化的运营管理。在新兴业务方面,公司围绕全产业链,稳步推进新零售、金融服务、进出口等服务,提升全链路服务能力。(三)业绩驱动因素报告期内,公司经营业绩主要由市场租赁和服务收入、装饰装修工程收入、金融业务收入等共同构成。市场租赁收入和市场服务收入水平取决于市场经营规模、租金和服务费水平。报告期内,公司全面落实招商责任,优化品类结构,优化租金定价策略,保持卖场稳定持续经营活力。公司装饰装修业务依托公司在家居建材产业链上的资源、资金优势以及富森建南成熟的装饰装修设计、管理和施工能力,通过主动调整、降本增效等措施,加强风险管控、提高经营质量。公司金融业务是依托现有平台资源和资金优势,通过商业保理、小额贷款等业务,提高资金使用效率,在风险可控的情况下兼顾经济效益。1、概述报告期内,公司生产经营稳定,财务和资产状况总体保持良好。2024年全年实现营业收入142,988.12万元,营业利润84,179.83万元,利润总额83,736.11万元,归属于上市公司股东的净利润69,025.72万元,同比分别下降6.18%、12.80%、13.48%、14.39%。报告期内,公司资产状况良好。截至2024年12月31日,公司总资产703,375.02万元,较期初下降0.45%;归属于上市公司股东的所有者权益581,214.86万元,较期初下降1.99%;每股净资产7.77元,较期初下降1.99%。报告期内,面对复杂的经济形势,在公司董事会的领导下,强力招商,大力营销,全力运营,努力拓展新兴业务,奋力推动各项工作全面开展。从全年经营目标总体实现情况来看,较2023年有所回落。新的一年里,公司将正视差距,自加压力,补足短板,知不足而奋进,努力推动新的一年各项经营目标顺利实现。(一)强力招商,着力保障卖场运营报告期内,在策略上,公司在充分摸清和掌握商户经营的情况下,做到“三提前”,即提前谋划、提前储备和提前续签,以确保卖场商铺租赁不断档、存量商户不流失。在组织上,进一步建强公司招商中心、卖场门店核心招商团队,充分调动各级招商人员的主动性和积极性,全面落实招商责任,保障了招商工作的稳步推进。在业态和品类上,在保证80%常规品类持续经营的前提下,着力培育和优化15%近年来高速增长型品类。在政策上,对卖场租金及服务费,公司实施了“分级定价”和租赁期优惠扶持。2024年在市场招商资源较为困难的情况下,通过不懈努力,全年合同续签和招商补位总体稳定。(二)全力运营,促进卖场稳定提升报告期内,公司围绕卖场招商、营销、收缴、风控等运营重点,以“品牌优化、运营整合、营销赋能”为抓手,为商户经营提供定制化服务和专题解决方案。着力举办“职人陪跑”活动和组织社群运营,积极落地营销活动,提振商户信心,助力商户经营。同时,公司继续加强物业设施设备的使用、管理和维护,稳步推进空调、电梯、锅炉、照明等节能技改,不断提高保洁、绿化环境服务品质,不断加强消防安全的日常管理、值班巡查和隐患排查,集中力量杜绝安全隐患。(三)大力营销,全面助力商户经营报告期内,公司着力聚焦营销“人货场”大模型,充分运用“品效销”深度融合策略,以“大牌平价、商户使能行动、抖音职人、内容获客、社群获客、营销策划、传播与广告、重点品牌和商户跟进、AI和数字化、招商策划”等十大营销行动为抓手,做深用户侧、产品侧、商户侧和行业侧,做大卖场流量获取和转化。2024年,“富森美在线3.0”小程序升级成功上线,全年客户访问量600余万次,实现在线开单64,037单,在线支付总额3.2亿元。2024年,公司依托和放大家居家装焕新“国补”优惠政策,着力举办家居家装消费节、成都百大楼盘团购节等促销活动,向消费者发放卡券、红旗超市券、返现、礼品等方式,直接补贴消费者2,100余万元,极大地提升了卖场销售。同时,公司鼓励并引导商户积极参与短视频创作与传播,全年发布短视频9.86万条,总浏览量达4,924.12万次。公司着力抢占抖音阵地,搭建抖音本地生活获客矩阵,3-12月,线上引流到线下客户超过2万组,券品销售59,100余张,连续两场直播交易额破千万,成交总额位居全国家居家电行业前列。(四)稳健运作,持续推动新兴业务报告期内,在项目投资上,公司不断强化投后管理,充分保障项目投资收益和风险控制,稳步开展新兴产业和新兴行业调研和可行性分析,深度参与新兴业务产品的风控设计,探索新的投资机会。在金融业务上,公司稳健开展小贷和保理业务,全面按照“防风险、强管理、调结构、稳增长”的经营要求开展工作,全年未出现不良贷款。在委管业务上,公司整合资源,强力招商,大力营销,精心运营,不断塑造区域比较优势,稳步做好委管项目的经营。在进出口业务上,公司持续加强与31家进口家居经营企业的通力合作,稳健开展进口家居货代、货运、通关、外汇等服务,供应链新增了瑞士、法国和巴西等国家。在新零售经营上,公司不断优化门店产品的设计、陈列、体验和服务,利用新媒介、富森美营销获客新载体和新流量,不断拓展获客渠道,努力提升产品销售,经营总体呈现稳中有进的良好势头。(五)统筹兼顾,天府项目全面推进报告期内,公司全力推进天府项目建成后的招商和运营,通过行业资源挖掘、信息流广告投放、项目推广热线三大重点渠道,融合新经济产业与新场景商业,着力构建家居建材、软装设计、直播电商、数字经济、精品酒店、休闲餐饮、咖啡轻食多元业态,产业导入正在有序进行。(六)规范管理,证券财务合规运作报告期内,公司按照“规范、价值、治理”的总体原则,稳步推进公司“三会”运行、高质量信息披露、市值维护和投资者关系管理,富森美相继获得2023年至2024年度信息披露评级A级、上市公司协会履职4A评价。在财务管理上,公司按照《会计法》等法规及政策,切实加强会计核算和财务管理,不断深化预算管理,严控各项费用支出,不断提高资金使用效益,大力推动集中采购制度和定期盘点制度,着力打通NCC系统全流程支持业务体系,成功核销家居家装焕新消费券,有力地支持了业务工作的全面开展。(七)提升服务,不断加强组织建设报告期内,在目标管理上,公司围绕既定战略及经营目标,通过与各级组织共创,创新目标责任承诺,将战略向经营目标拆解、经营目标向组织拆解、组织任务向员工个人拆解,使战略、目标、组织、个人紧密链接,形成合力。通过不断优化和完善,公司目标管理日趋成熟,在推动业务、提升经营、完善管理、促进发展、组织激励中,发挥积极作用。在服务上,公司加强了SSC共享中心建设,促进组织架构、岗位编制、入离调转、薪酬核算、劳动关系、六险一金福利保障等高效运行,着力满足组织和员工需求。在赋能上,深入推动HRBP与各级组织建立紧密联系,通过人才引进、人才培育、人才评价、目标分解、绩效考核、人才盘点等方式,与各级组织融为一体,着力支持业务及经营发展。在行政、法务、信息技术上,进一步加强了办文、办会、后勤保障、商标管理、司法诉讼、信息网络能力建设,着力保障公司各项经营活动顺利开展。