成都富森美家居股份有限公司

• 企业全称: 成都富森美家居股份有限公司
• 企业简称: 富森美
• 企业英文名: Chengdu Fusen Noble-House Industrial Co.,Ltd.
• 实际控制人: 刘兵
• 上市代码: 002818.SZ
• 注册资本: 74845.894 万元
• 上市日期: 2016-11-09
• 大股东: 刘兵
• 持股比例: 43.7%
• 董秘: 张凤术
• 董秘电话: 028-67670333
• 所属行业: 商务服务业
• 会计师事务所: 容诚会计师事务所(特殊普通合伙)
• 注册会计师: 王殷、陈超、陈春蓓
• 律师事务所: 北京金杜(成都)律师事务所
• 注册地址: 四川省成都市蓉都大道将军路68号
• 概念板块: 商业百货 四川板块 标准普尔 富时罗素 深股通 被动元件 字节概念 网红直播 智能家居 电商概念 西部大开发 军工

• 注册地: 四川
• 成立日期: 2000-12-07
• 组织形式: 大型民企
• 统一社会信用代码: 91510108725370041R
• 法定代表人: 刘兵
• 董事长: 刘兵
• 电话: 028-82830999
• 传真: 028-82830999
• 企业官网: www.fsmjj.cn
• 企业邮箱: zqb@fsmjj.com
• 办公地址: 四川省成都市成华区蓉都大道将军路68号
• 邮编: 610081
• 主营业务: 从事装饰建材、家居的卖场运营商和泛家居平台服务商
• 经营范围: 批发零售:装饰材料、建筑材料、灯具、金属材料(不含稀贵金属)、五金交电、日用百货、家俱;市场经营管理;企业管理服务;广告代理服务(不含气球广告);房屋租赁;房地产开发经营;室内外装饰装修工程设计及施工。
• 企业简介: 成都富森美家居股份有限公司(以下简称“富森美”)始创于2000年12月7日,为专业致力于大型商业卖场规划、投资、建设和运营,装饰设计与施工,产业投资,现代金融等以产业运营为特征的现代企业。2016年11月9日,富森美在深圳证券交易所挂牌上市,股票代码002818。在国家产业政策的指引下,富森美秉承“创行业一流、做百年老店”的愿景,坚持以创造共赢为目标,以品牌运营为核心,以营销服务为支撑,以价值链管理为根本,以产业聚合和业态创新为方式,通过近二十年发展,现拥有富森美装饰建材总部、富森美建材馆、富森美家具馆、富森创意中心等自营商业卖场,以及富森美&聚信美重庆店、富森美泸州店、富森美自贡店等加盟委管商业卖场。富森美相继被中宣部等八部委联合授予“全国百城万店无假货示范市场”;国家工商总局授予“全国诚信示范市场”;国家质检总局授予“全国购物放心市场”;四川省人民政府授予“四川省服务名牌企业”“四川省优秀民营企业”;成都市人民政府授予“突出贡献民营企业”等荣誉称号。展望未来,富森美在“创新、协调、绿色、开放、共享”的发展理念和建设现代化经济体系精神的指引下,坚持以满足人们日益增长的美好生活需要为牵引,聚焦创新及企业增长型战略,充分依托资本市场的配置资源功能和治理机制,深入推进市场资源的纵向整合、线上线下双轮驱动、产业与金融融合和商业模式创新等,大力发展“家消费、家需求”产业,为促进地区经济社会的高质量发展做出积极贡献。
• 发展进程: 置业公司于2000年12月7日由富森工贸与刘云华、刘义共同出资设立,注册资本为2,000万元,均以货币方式出资。2000年11月30日,四川正信会计师事务所有限公司出具了川正会验[2000]256号《验资报告》,对置业公司成立时的2,000万元注册资本进行验证。2000年12月7日经成都市工商行政管理局核准登记,公司取得注册号为5101081801484的《企业法人营业执照》。 2009年10月18日,置业公司召开股东会,审议通过了由置业公司的三位股东刘兵、刘云华、刘义作为发起人,将置业公司整体变更为成都富森美家居股份有限公司的决议。上述整体变更的审计基准日为2009年8月31日。2009年9月30日,中威正信出具中威正信评报字(2009)第1151号《股改项目资产评估报告书》,以2009年8月31日为基准日对发行人的资产价值进行评估。根据该报告,截至2009年8月31日,发行人净资产评估值为115,099.39万元,评估方法为收益法。 根据信永中和出具的XYZH/2008CDA3018-01/02号《审计报告》,以置业公司经审计的截至2009年8月31日净资产196,544,870.75元按1:0.6105折成股份公司股本12,000万股,净资产超过股本部分76,544,870.75元计入资本公积。2009年11月11日,信永中和出具了XYZH/2008CDA3018-01/03号《验资报告》,公司的注册资本已由各发起人足额缴纳。2009年12月7日经成都市成华工商行政管理局核准登记,公司取得注册号为510108000065892的《企业法人营业执照》。
• 商业规划: （一）公司主要业务公司是专业从事装饰建材、家居的卖场运营商和泛家居平台服务商。报告期内,公司主要以卖场为载体,为商户、消费者和合作方提供门店运营、流量、金融、数据、供应链、营销策划、工具应用等全方位服务。公司建材家居卖场分为自营卖场和加盟及委托管理卖场两大类别。报告期内,自营模式是公司卖场的主要经营模式,截至报告期末,公司自营卖场规模超125万平方米,主要经营业态包括中高端家具馆、中高端建材馆、品牌家居独立大店、拎包入住生活馆、软装生活馆、楼宇式富森创意设计中心、装饰材料总部市场等专业卖场、体验馆、多业态融合场域,入驻商户数量3,500余户。报告期内,公司加强深度运营,以设计和生活方式为核心,促进产业链价值升维；加强行业头部引入,链接优势行业资源提升品牌影响力；积极响应国家以旧换新政策,联合富森美平台上的企业和品牌,共同启动以旧换新,激活市场存量,挖掘市场增量；深入践行“富森美1+3新营销”,联动新兴头部平台赋能合作伙伴,保持卖场流量稳定增长与高度变现；提升信息化和精细化管理水平,完善内控制度建设、节约成本、提高综合效率。（二）公司经营模式居室更好、更舒适、更漂亮、更智能,是人类永恒的需求,也是人民群众向往美好生活在居家生活领域的具体体现。公司矢志于通过提高效率、控制成本、提升体验,为消费者提供放心、舒心、贴心、暖心的产品和服务。在基础性业务方面,公司自有卖场和委管卖场均为统一使用“富森美”品牌、统一实行富森美运营管理体系的招商制卖场。自有卖场由公司自主建设、自持物业,实行统一招商、运营管理和服务。委管卖场由公司向物业合作方提供包括项目考察、市场调研、设计规划和定位、商业布局、品牌规划、营销推广、组织机构、人员配置和培训等方面的咨询服务,并通过输出品牌、输出人才和输出运营管理体系等方式对合作方物业进行专业化、品牌化、体系化的运营管理。在拓展性业务方面,公司围绕全产业链,持续提升金融与投资、进出口等领域全链路服务能力。（三）业绩驱动因素报告期内,公司经营业绩主要由市场租赁和服务收入、装饰装修工程收入、金融业务收入等共同构成。市场租赁和市场服务收入水平取决于市场经营规模、租金和服务费水平。报告期内,公司在稳定现有经营商户的基础上,根据各卖场的定位、业态和经营规划,创新招商模式,全力保障卖场出租率的稳定。公司装饰装修业务依托公司在家居建材产业链上的资源、资金优势以及富森建南成熟装饰装修设计、管理和施工能力,深入拓展各类工装、整装和商品房的精装修业务。公司金融业务是依托现有平台资源和资金优势,通过商业保理、小额贷款等业务,提高资金使用效率,在风险可控的情况下兼顾经济效益。（四）行业发展情况及公司市场地位1、家居建材行业发展现状国家统计局发布的数据显示,2024年上半年国内生产总值61.68万亿元,同比增长5.0%。全国新建商品房销售面积4.79亿平方米,同比下降19.0%。社会消费品零售总额23.6万亿元,同比增长3.7%。固定资产投资（不含农户）24.54万亿元,同比增长3.9%。2024年上半年,在党中央和国务院的领导下,国民经济运行总体平稳,稳中有进,生产稳定增长,需求持续恢复,就业和物价总体稳定,居民收入继续增加,新动能加快成长,高质量发展取得新进展。（1）房地产政策中央和地方的房地产政策都延续了宽松的主基调,后续仍有进一步加码的空间。2024年5月17日,中国人民银行发布《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》《中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》《中国人民银行国家金融监督管理总局关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》等三条新政,旨在增加银行的定价灵活性,促进房地产市场的平稳健康发展,并通过市场机制更有效地调节房贷利率,从而降低购房者的负担,刺激房地产市场需求。同时,央行还拟设立3,000亿元的保障性住房再贷款,以支持地方国有企业收购已建成但尚未出售的商品房,用作配售型或配租型保障性住房。成都市住房和城乡建设局于2024年4月28日发布了《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》,自4月29日起,成都市范围内的住房交易不再审核购房资格,商品住房项目不再实施公证摇号选房,而是由企业自主销售,同时下调商贷利率,提高公积金贷款额度等。（2）建材家居政策国家大力推行消费品以旧换新,各部委和地方政府积极响应并相继出台具体措施,对于释放居民消费潜力,拉动内需,提升城乡居民生活品质起到极大的促进作用。2024年3月,国务院印发《推动大规模设备更新和消费品以旧换新行动方案》的通知,开展家电产品以旧换新,通过财政资金支持,促进家电等消费品的更新换代,刺激消费需求和推动产业升级。同月,《商务部等14部门关于印发〈推动消费品以旧换新行动方案〉的通知》出台,提出发挥财税政策引导作用,鼓励出台惠民举措,完善废旧家电回收网络,加大多元化主体培育力度,强化家电标准引领与支撑,推动全面提升售后服务水平,发展二手商品流通。消费品以旧换新的便捷性与透明度得到极大提升。2024年5月,《四川省推动消费品以旧换新行动方案》发布,明确在全省开展汽车换“能”、家电换“智”、家装厨卫“焕新”三大行动。相关政策通过鼓励消费者更换旧消费品、促进新产品销售,推动建材家居行业稳定增长、结构优化、效率提升和效益增加。（3）家居建材行业现状根据商务部流通业发展司、中国建筑材料流通协会共同发布的数据显示,全国规模以上建材家居卖场2024年上半年累计销售额6,881.8亿元,同比下跌8.12%,主要原因为2023年上半年积压的建材家居消费需求集中释放,数据基数较高所致。报告期内,建材家居行业体现出以下特征：①泛家居消费展现强劲增长弹性根据艾瑞咨询《2024年中国家居市场消费洞察》报告数据,泛家居全渠道销售额2023年达4.6万亿元,2027年预计超5.3万亿元,在存量房需求释放与智能家居品类创新推动下展现强劲增长弹性。公司作为西南地区极具竞争力的家居建材全链路平台,能够为消费者提供专业的一站式购齐服务,在泛家居消费强劲增长的趋势下,通过进一步完善品类、调整结构、构建多元化渠道,承接消化市场份额的增长红利。②存量交易活跃,推动以旧换新市场根据中原地产数据,2024年上半年成都一二手房成交总套数15.29万套、总面积超过1,600万平方米,排名全国重点城市房地产总体成交第一。其中,新房成交50,060套,二手房成交102,840套,二手房的成交已经占据了市场2/3。存量房交易的持续活跃以及以旧换新的相关政策刺激,对以旧换新市场产生了积极的推动作用。根据四川省商务厅数据,仅6月中旬至7月初,四川省家电以旧换新活动即累计销售家电2.18万台（套）。公司积极号召卖场商家响应相关政策,加大以旧换新活动宣传,引导消费者释放改善性需求,进一步激发家居消费潜力。③绿色智能需求日益凸显随着家居市场更新迭代的步伐不断加速,消费者对绿色智能化为特点的家居产品需求与日俱增。未来新建房屋和老房屋的改造升级的需求增多,以及物联网、云计算、人工智能等技术的更新迭代,绿色、智能家居市场将快速发展,渗透率将进一步得到提高。根据中商产业研究院数据,预计智能家居市场2024年市场规模将达7,848亿元,2025年市场规模将突破8,000亿元。公司作为区域知名家居卖场,建材家居全产业链场景展示完备、供应链渠道充足,能够为消费者提供专业的一站式购齐服务,在满足消费者绿色智能多元需求方面具有极强的优势。2、公司市场地位2024年上半年,成都全市实现地区生产总值11,152.1亿元,同比增长4.8%。社会消费品零售总额5,068.3亿元,同比增长2.2%。总的来看,上半年,稳增长政策措施落地见效,成都经济呈现巩固和回升向好的态势。成都作为常住人口超过2,100万的超大省会城市和连续七年蝉联第一财经周刊评选的新一线龙头城市,为全国主要人口净流入城市之一,拥有庞大的消费潜力。公司作为西南地区规模较大、综合竞争力较强的大型装饰建材家居流通企业,深耕成都二十余年,渗透率高,自持物业成本优势突出,经营稳定持续盈利,截止报告期末拥有自营卖场建筑面积超过125万平方米,合作商户超过3,500户,交易额和市场占有率继续稳居区域前列。（五）公司经营现状报告期内,公司生产经营稳定、财务状况总体保持良好。2024年上半年实现营业收入73,355.09万元,营业利润40,669.93万元,利润总额40,687.92万元,归属于上市公司股东的净利润33,981.69万元,同比分别下降5.18%、20.56%、20.75%和20.73%。报告期内,公司资产状况良好,截至2024年6月30日,公司总资产701,582.26万元,较期初下降0.70%；归属于上市公司股东的所有者权益576,109.18万元,较期初下降2.85%；每股净资产7.70元,较期初下降2.85%。报告期内,国内外环境复杂多变,国民经济运行总体平稳,需求不足导致竞争加剧,但行业整体仍然孕育着巨大的机遇。公司根据市场变化和消费新趋势,加强招商与营销,着力巩固卖场经营,同时稳健运营新兴业务,平稳推进新项目各业态招商和落位。1、精耕细作,巩固卖场经营报告期内,公司全面增强招商、运营、获客、管理等各个维度的综合能力,持续巩固卖场经营。进一步加强招商工作,通过调整产品结构,严选低价高质品牌,完成产业资源整合,同时稳定现有商户,拓展新商户,做到应租尽租,确保各卖场充满活力；进一步提升运营能力,通过维护物业设施,加强防火、防盗、防事故工作,增强物业安全管理,保障卖场运营,全面深化精细化管理及风险管理,充分保障公司及卖场人财物安全；进一步拓展获客渠道,通过充分利用自身平台优势及资源禀赋,赋能合作伙伴,全面提升卖场商户内容获客、社群获客等全域获客能力；进一步提高管理能力,通过强化店总主体责任,加强与合作方的沟通,在卖场的核心指标和经营活力等方面形成一致,确保卖场稳定运营。2、创新营销,高效赋能商户报告期内,公司持续推进富森美1+3新营销体系建设,聚焦卖场整体流量经营,加强线上全渠道的流量运营,覆盖抖音、视频号、小红书、美团点评、社群等主流渠道,通过流量挑战赛、直播短视频大赛、富森美大课堂等活动联手经销商与门店,成功激活了卖场商户的参与热情。报告期内,公司通过“富森美×抖音家装全域行动启动会”、“小红书种草训练营”、“家居实体店抖音同城获客训练营”等大型培训活动,进一步赋能品牌和商户。2024年上半年,公司通过线下和线上营销活动相结合,并与头部品牌联合营销,举办“万人家博会”、“成都百大楼盘团购节”、“大牌平价风暴”、“尖叫618”等4场线下超大型营销活动,引流超9万人次,为卖场商户精准获客提供了有力支撑；同步举办3场线上中大型主题活动,观看人数超56万人次。3、稳健运营,新项目新业务稳中有进报告期内,公司持续推进富森美天府项目的招商工作,积极引进外部资源,完善产业运营区+场景商业区+互动体验区规划的布局与落位,着力打造场景中心、内容中心、流量中心。同时重点加强独栋招商工作,优化装修装饰施工与运营工作,为新签约商户加快入驻提供有力保障。报告期内,公司投资和金融业务平稳发展。投资业务方面,严格把控“募、投、管、退”每个环节,多看少动,持续聚焦国家支持领域及技术革新领域,同时做足做深投后管理,全面深入了解被投项目真实情况与重大变化,严格落实责任主体；金融业务方面,密切关注市场变化和融资需求,稳步推进保理业务和小贷业务,保持了业务的稳定性和持续性,在科学预防和控制借贷风险的前提下,有效提高供应链金融效率和客户黏度,促进了公司的主营业务发展。报告期内,公司积极拓展进出口代理业务,向内深度挖掘资源,向外努力寻求合作客户,着力嫁接公司金融资源,继续与6个欧洲国家26个港口/机场和国内15个口岸保持紧密合作,促进进出口家居业务持续和稳定发展。4、锻造组织活力,赋能合作伙伴报告期内,公司坚持育人理念,以培养公司复合型人才为己任,重点提高公司人员整体职业化素质及职业操守,掌握现代管理的知识与技能,为工作开展注入活力。截至2024年6月30日止,公司组织各类培训90余场次,涵盖公司治理（法人治理、政策解读、信息披露等）、经营管理（组织管理、项目管理、市场营销等）、技能提升（基础技能、专业技能、沟通协作等）、操作规程（设备操作、安全操作、安全演练等）、金融培训（法规学习、尽职调查、风险管理等）等方面,涉及培训1,339人次。同时,报告期内员工成长中心致力于赋能合作伙伴业绩提升项目,累计举办95场次,覆盖1,014人次,其中参加《富森美大课堂-抖音/小红书本地新媒体获客》485人次,参加《富森美＆合作伙伴业绩突破共创会》529人次。