维业建设集团股份有限公司

• 企业全称: 维业建设集团股份有限公司
• 企业简称: 维业股份
• 企业英文名: Weiye Construction Group Co.,LTD
• 实际控制人: 珠海市人民政府国有资产监督管理委员会
• 上市代码: 300621.SZ
• 注册资本: 20805.67 万元
• 上市日期: 2017-03-16
• 大股东: 珠海城市建设集团有限公司
• 持股比例: 29.99%
• 董秘: 沈茜
• 董秘电话: 0755-83558549
• 所属行业: 建筑装饰、装修和其他建筑业
• 会计师事务所: 容诚会计师事务所(特殊普通合伙)
• 注册会计师: 刘涛、张庆瑞
• 律师事务所: 广东盛唐律师事务所
• 注册地址: 深圳市福田区新洲路以西、莲花路以南振业景洲大厦裙楼101
• 概念板块: 装修装饰 广东板块 创业板综 低空经济 微盘股 建筑节能 租售同权 雄安新区 国企改革 粤港自贸 深圳特区

• 注册地: 广东
• 成立日期: 1994-10-18
• 组织形式: 地方国有企业
• 统一社会信用代码: 91440300192287527J
• 法定代表人: 张巍
• 董事长: 张巍
• 电话: 0755-83260088
• 传真: 0755-83536712
• 企业官网: www.szweiye.com
• 企业邮箱: wyzqsw@szweiye.com
• 办公地址: 深圳市福田区新洲路以西、莲花路以南振业景洲大厦裙楼101
• 邮编: 518034
• 主营业务: 主要承接的项目包括大型场馆、星级酒店、商业综合体、文教体卫设施、交通基础设施等公共建筑和普通住宅、高档别墅等建筑的工程建设、装饰施工业务
• 经营范围: 建筑装饰工程设计与施工,建筑材料、装饰材料的购销;建筑幕墙专项设计与施工;机电设备安装工程、消防设施工程、建筑智能化工程的施工;自有物业的租赁和管理;建筑工程施工总承包。
• 企业简介: 维业建设集团股份有限公司(原“深圳市维业装饰集团股份有限公司”)成立于1994年,是珠海国有企业华发集团控股的A股上市公司(简称“维业股份”,股票代码:300621),是国家高新技术企业、深圳500强企业、深圳老字号、深圳知名品牌。公司已连续20年入选中国建筑装饰“百强”企业,连续27年获评“广东省守合同重信用企业”,连续六年入选“深圳500强企业”(目前位列第98位)。2021年、2022年、2023年,公司营收规模逆势连破百亿元,综合实力位居国内建筑装饰行业第一梯队。经过30年的发展,维业建设集团已成为以建筑装饰设计与施工及土木工程建筑为主的综合性企业集团,拥有建泰建设、华发景龙、维业科技等多家一级子公司,拥有建筑工程施工总承包、市政公用工程总承包及建筑装饰、建筑幕墙施工设计等多项专业壹级、甲级资质。公司打造出了华为中央大厅、腾讯滨海大厦、深圳湾1号、珠海中心大厦、横琴国际金融中心、珠海航展中心等数千项精品工程,获得鲁班奖、中国建筑工程装饰奖等国家级工程奖项100余项、省市优奖项200余项,设计奖近100项,并与华为、腾讯、华润置地、万科、万达、深圳地铁、唯品会、比亚迪、鹏瑞地产等知名企业建立了长期的合作伙伴关系,深受客户以及行业、社会的信赖与好评。展望未来,维业建设集团始终紧跟国家发展战略,顺应时代发展所需,以工程总承包全产业链为核心,推动实现建筑工业化、智能化、数字化转型,打造全国领先的绿色智能建造集成服务商。
• 发展进程: 2017年2月17日,中国证券监督管理委员会出具《关于核准深圳市维业装饰集团股份有限公司首次公开发行股票的批复》(证监许可〔2017〕236号文),核准公司公开发行不超过34,000,000股新股。公司于2017年3月16日通过深圳证券交易所,采用网下向股票配售对象询价配售和网上向社会公众投资者定价发行相结合的方式,公开发行34,000,000股。根据深圳证券交易所“深证上[2017]167号”,维业股份于2017年3月16日在深圳证券交易所创业板上市,股票简称“维业股份”,股票代码“300621”。 2017年11月27日,经公司2017年第三次临时股东大会及第三届董事会第二十三次临时会议审议通过,公司向激励对象授予限制性股票262.1万股。立信会计师事务所(特殊普通合伙)于2017年12月22日出具了信会师报字[2017]第ZI10803号验资报告,对公司截止2017年12月21日的新增注册资本及股本情况进行了审验。经审验,截至2017年12月21日,公司实际已收到各激励对象股东缴纳的新增注册资本(股本)合计人民币2,621,000元(大写:人民币贰佰陆拾贰万壹仟元整),各激励对象股东以货币资金出资人民币31,032,640元,其中:计入实收资本(股本)人民币2,621,000元,计入资本公积-资本(股本)溢价人民币28,411,640元。本次授予完成后,公司的股本变更为138,621,000股。2018年5月15日,公司召开2017年年度股东大会,审议通过《公司2017年度利润分配预案的议案》,决议以资本公积金向全体股东每10股转增5股,此次增资业经立信会计师事务所(特殊普通合伙)出具的信会师报字[2018]第ZI10532号验资报告验证,本次转增完成后,公司总股本增至207,931,500股。2018年11月1日,根据公司第四届董事会第二次临时会议决议,公司向预留激励对象授予限制性股票550,000股,限制性股票的授予价格为每股4.91元,增加股本550,000股。此次增资业经立信会计师事务所(特殊普通合伙)出具的信会师报字[2018]第ZI10611号验资报告验证,本次转增完成后,公司总股本增至208,481,500股。 2019年1月9日,经公司2019年第一次临时股东大会审议通过,因原32019年1月9日,经公司2019年第一次临时股东大会审议通过,因原3名激励对象主动辞职不再符合激励条件,公司对其持有的已获授但尚未解锁的限制性股票进行回购注销,本次回购注销减少股本238,500股,此次减资业经立信会计师事务所(特殊普通合伙)出具的信会师报字[2019]第ZI10062号验资报告验证,本次回购注销完成后,公司股本总额变更为208,243,000股。2019年12月30日,经公司2019年第三次临时股东大会审议通过,因原4名激励对象主动辞职不再符合激励条件,公司对其持有的已获授但尚未解除限售的限制性股票进行回购注销,本次回购注销数量合计为135,000股,此次减资业经立信会计师事务所(特殊普通合伙)出具的信会师报字[2020]第ZI10166号验资报告验证,本次回购注销完成后,公司股本总额变更为208,108,000股。 自2023年6月10日,公司名称由深圳市维业装饰集团股份有限公司变更为维业建设集团股份有限公司;英文名称由ShenZhenWeiYeDecorationGroupCo.,LTD.变更为WeiyeConstructionGroupCo.,LTD。
• 商业规划: （一）公司主营业务情况2024年上半年,海外地缘政治变化频出,中国经济展现出了强大的韧性,运行总体平稳。2024年7月15日,国家统计局公布了今年上半年全国经济运行情况。经初步核算,上半年我国国内生产总值同比增长5.0%,其中建筑业总产值138,312亿元,同比增长4.8%,建筑业稳中有进。国内稳增长政策不断推出,2024年4月30日中央政治局会议和5月17日全国保交房工作会议提出系列政策,体现了房地产工作对稳定经济的重要作用。但房地产销售市场仍延续下行态势,国家统计局数据显示,上半年房地产开发投资下降10.1%。全国新建商品房销售面积同比下降19.0%；新建商品房销售额下降25.0%。作为与房地产息息相关的建筑装饰施工行业上市公司,维业股份承受了巨大压力。2024年上半年,公司克难奋进,在稳住现有业务规模的前提下,将重点放在项目精细化管理和降本增效上,进一步苦练内功,切实提升施工品质,提升项目管理效能,提升利润水平。报告期内,公司实现营业收入76.8亿,同比增长0.37%,归母净利润990万,同比增长130%,保持了业绩平稳增长。公司系以土木工程建筑施工及建筑装饰施工两大业务并重的综合性企业集团,主要承接的项目包括大型场馆、星级酒店、商业综合体、文教体卫设施、交通基础设施等公共建筑和普通住宅、高档别墅等建筑的工程建设、装饰施工业务。公司在主营业务上形成以总部携同两家全资子公司建泰建设、珠海铧龙齐头并进的格局：公司总部以公共建筑装饰业务为主,建泰建设主营土木工程建筑施工业务,珠海铧龙专注于批量精装修业务。同时,公司全资子公司维业科技主营门窗、幕墙的生产、加工及安装等业务,维业美华专注建筑和装饰设计业务。公司已打造建筑和装修装饰设计施工完整的产业链条,业务已实现以粤港澳大湾区为核心、辐射全国的布局。（二）行业发展概况1、建筑装饰行业概况（1）建筑装饰行业发展特点在我国《国民经济行业分类》（GB/T4754-2017）中,建筑装饰行业划分为公共建筑装饰和装修、住宅装饰和装修、建筑幕墙装饰和装修三大细分行业。建筑装饰行业位于建筑业整体链条的下游,主要作用为进一步保护建筑物的主体结构、美化建筑物并完善建筑物的使用功能。与土木工程建筑业、建筑安装业等一次性完成工程业务不同,每个建筑物在其使用寿命周期内都需要进行多次装修,根据中国建筑装饰协会的统计,一般旅游饭店、写字楼的装饰周期是6至8年,而娱乐场所、商务用房的装饰周期还会更短,其他建筑一般10年更新一次,因此建筑装饰行业具有明显的周期性和需求可持续性特点。（2）行业竞争格局和发展趋势近十年来,随着国家进入高质量发展阶段,建筑装饰业对于发展质量的要求也迫切提升,进入产业结构调整期,其产业结构调整主要从两方面体现：第一,行业集中度不断提升。总体来看,我国建筑装饰行业仍旧呈现出“大市场、小企业”的市场竞争状态,集中度低。近年来,随着行业竞争进入白热化阶段,低资质小规模的建筑装饰企业数量持续减少,同时头部企业集中度有所增加。随着市场经济的发展、国家政策的引导以及行业协会的规范,中国建筑装饰市场逐步成熟,过度分散的状况正在缓慢改变。拥有优良的品牌、强大的资金实力、稳定的管理团队、优质的客户资源,具备明显的区域优势或专业优势的装饰企业在竞争中赢得先机,龙头企业的行业引领地位日益凸显；而效率低下,团队管理能力差,客户资源缺乏的小公司、小团队正逐渐被淘汰或兼并。第二,数字化、智能化、绿色环保逐步成为建筑装饰行业发展新趋势。随着数字经济、人工智能、物联网等新科技迅速兴起,装饰行业对于建筑信息模型（BIM）、大数据、智能化、移动通信、云计算、物联网等信息技术集成应用能力不断提升。住建部《“十四五”建筑节能与绿色建筑发展规划》提出,到2025年,完成既有建筑节能改造面积3.5亿平方米以上,建设超低能耗、近零能耗建筑0.5亿平方米以上,装配式建筑占当年城镇新建建筑的比例达到30%,全国新增建筑太阳能光伏装机容量0.5亿千瓦以上,地热能建筑应用面积1亿平方米以上,城镇建筑可再生能源替代率达到8%,建筑能耗中电力消费比例超过55%。未来,在国家政策扶持、技术创新等因素推动下,光伏建筑一体化、装配式建筑、绿色低碳等细分领域将持续创新。建筑装饰行业将朝着高质量发展、绿色低碳转型和智能化升级的方向迈进。（3）公司的行业地位公司连续21年入选中国建筑装饰行业百强企业,根据2023年12月公示的《中国建筑装饰行业综合数据统计结果》显示,公司蝉联2022年度国内建筑装饰行业“百强”企业第十名,综合竞争力和品牌实力得到了社会的广泛认可。公司连续27年被广东省工商局评为“守合同重信用企业”,是国家级高新技术企业、国家守合同重信用企业,获得了广东省优秀企业、广东省著名商标、广东省优秀自主品牌、深圳500强企业、深圳市五一劳动奖状、深圳质量百强企业、深圳品牌百强企业、深圳知名品牌、深圳老字号等荣誉称号。公司打造了大批国家级工程、世界500强企业工程、城市地标工程、奢华五星级酒店工程、大型公共建筑工程等,以实际行动践行着“深圳速度”和“深圳质量”,多次获得了鲁班奖、中国建筑工程装饰奖等国家级工程奖项,并与华为、华润置地、腾讯、比亚迪、鹏瑞地产等企业建立了长期的合作伙伴关系,深受客户以及行业、社会的信赖与好评。2、土木工程建筑业概况（1）土木工程建筑业发展特点据国家统计局发布的《建筑业高质量大发展强基础惠民生创新路——党的十八大以来经济社会发展成就系列报告之四》（以下简称《系列报告之四》）,党的十八大以来,我国建筑业积极应对国内外市场风险挑战,实现行业平稳健康发展,建筑业增加值占国内生产总值的比重始终保持在7%左右。近年来,受固定资产投资增速放缓,传统基建与房地产市场降温,建筑业虽然出现了增速下降,但总体仍保持稳步增长。2023年12月,中央经济工作会议指出,加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”。“三大工程”带动投资大,产业链条长,公司将发挥国企优势,探索“三大工程”业务,对冲房地产下行对公司业绩造成的冲击。（2）行业竞争格局和发展趋势随着城市化率的不断提高,城市基础设施建设需求持续增长,为土木工程行业提供了广阔的市场空间。当前,建筑行业正迎来大企业发展的时代,头部企业在行业增速下降的大背景下仍将保持增长。未来,拥有品牌、资金、人力、管理等优势的大型央企、国企及少部分民企将成为行业内顶尖企业,在竞争中占据更加有利的地位。建筑业作为国民经济支柱产业的作用不断增强,但依然存在发展质量和效益不高的问题,集中表现为发展方式粗放、劳动生产率低、高耗能高排放、市场秩序不规范等问题。中装新网在《2024年建筑行业发展形势研判》中提到：建筑业迫切需要“稳中求进、以进促稳、先立后破”。建筑企业要锚定高质量发展目标,不过分追求规模指标,在长期稳定发展前提下进取；建筑企业要统筹生存与发展,不能为了生存过多承接“先天缺陷”项目,也不能为了发展不顾短期生存需求,把握稳和进,逐步提升发展质量。《系列报告之四》指出,随着国家政策的大力支持,5G基建、高铁、新能源等新基建和地下综合管廊、海绵城市、智慧城市等“两新一重”（新型基础设施、新型城镇化、交通水利等重大工程）领域发展空间较大,均可为建筑企业基建业务带来增量需求,预计未来新基建对建筑业总产值的带动效果将明显提升。随着市场需求持续增长、技术创新推动行业发展、数字化转型加速以及国际化合作深化等趋势的出现,土木工程行业将迎来更加广阔的发展前景。（3）公司的行业地位公司为珠海市属国有重点企业华发集团控股的上市公司,在承建珠海市重大建设项目方面具有较为明显的品牌和区域优势。根据珠海市建筑业企业信用评价信息发布平台公布的消息,截至2024年7月,公司全资子公司建泰建设的施工企业综合诚信评价于2,868家企业中排名第7名,诚信等级为A级,具备参与各类工程项目投标的市场竞争能力。建泰建设承接的项目多次荣获省市建设工程优质结构奖、省市房屋市政工程安全生产文明施工示范工地称号。截至报告披露日,建泰建设已具备建筑工程施工总承包一级、市政公用工程施工总承包一级、建筑装修装饰工程专业承包一级、地基基础工程专业承包一级、消防设施工程专业承包一级、电子与智能化工程专业承包二级、承装（修、试）电力四级资质共七个资质,已通过ISO质量管理、职业健康安全管理、环境管理三大体系认证,荣获国家发改委综合信用服务机构颁发的“施工行业企业信用等级AAA证书”及中国招投标企业网、中国施工行业管理协会共同颁发的“全国优秀施工企业荣誉证书”。（二）公司经营模式、业务流程及业务特点1、经营模式公司目前的经营模式为自主承揽业务、自主组织设计或/和施工。2、业务流程（1）土木工程建筑施工业务土木工程建筑施工业务流程如下图。（2）建筑装饰施工业务建筑装饰施工业务流程如下图。3、业务特点公司主要承接的项目包括土木工程建筑、住宅精装修和公共建筑装饰等业务,具有以下特点：土木工程建筑业务特点：属于充分竞争行业,市场竞争十分激烈,主要受到国民经济运行状况和政府投资建设规模的影响。公司土木工程建设业务主要集中在房地产工程及市政工程等建设项目,具有项目规模大、建设周期长、毛利率较低、工期和质量要求严、受政策影响明显等特点。住宅精装修业务特点：住宅精装修业务具有标准化施工,大规模复制的特点,客户多为房地产开发商,其地产开发具有持续性,建立合作关系后能保持长期合作。公共建筑装饰业务特点：公共建筑装饰业务具有施工难度大、技术含量高、工程规模大等特点。4、质量控制体系土木建筑业务项目施工：公司施工工程质量方面严格按照GB/T19001-2008质量管理体系标准、《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》等执行,建立了有效的质量管理体系,进行施工、运行、管理。主要质量管理工作包括：质量策划管理、样板引路管理、质量检查管理、质量活动管理、质量创优管理、质量培训管理、质量缺陷管理等。装修装饰业务项目施工：公司施工工程质量方面严格按照GB/T19001-2008质量管理体系标准执行,每个阶段和步骤明确目标责任,落实到岗到人,建立了多层次质量控制管理架构,主要包括：工程质量及安全管理、成本控制管理、工程施工进度管理、档案管理、工程变更管理、工程应急管理。5、安全施工标准公司已经建立健全企业安全生产责任制,全面落实安全生产主体责任；完善安全生产责任体系,健全安全生产管理机构,明确职能部门、各级管理人员和全体员工的安全生产职责；建立安全生产长效机制,确保企业生产经营活动满足安全生产的各项要求。企业主要负责人对安全生产工作负总责。组织制定适合企业特点的安全生产责任制、安全生产规章制度和操作规程,保证安全生产投入的有效实施,及时消除生产安全事故隐患,确保生产安全。同时,建立安全生产责任考核制度,逐级签订安全生产目标责任书,对落实安全生产责任制和履行安全职责的情况进行严格的考核；建立健全生产议事制度,企业主要负责人每季度至少召集一次安全生产专题会议,企业分管负责人每月至少主持一次安全生产例会,分析安全生产,检查、总结安全生产工作。