北京兴业源科技服务集团股份有限公司

• 企业全称: 北京兴业源科技服务集团股份有限公司
• 企业简称: 兴业源
• 企业英文名: BeiJing Xingyeyuan Technology Services Group Co.,Ltd.
• 实际控制人: 陈永杰
• 上市代码: 833925.NQ
• 注册资本: 8200 万元
• 上市日期: 2015-10-20
• 大股东: 北京兴源控股集团有限公司
• 持股比例: 60.5568%
• 董秘: 贾晓猛
• 董秘电话: 010-84897176
• 所属行业: 房地产业
• 会计师事务所: 天健会计师事务所(特殊普通合伙)
• 注册会计师: 高高平、周咪咪
• 律师事务所: 北京瀛和律师事务所
• 注册地址: 北京市密云区冯家峪镇冯家峪村268号(1)

• 注册地: 北京
• 成立日期: 2001-11-01
• 组织形式: 大型民企
• 统一社会信用代码: 91110228802985059W
• 法定代表人: 赵亚东
• 董事长: 赵亚东
• 电话: 010-84897946-822,010-84897176
• 传真: 010-84896718
• 企业官网: www.xingyeyuan.com
• 企业邮箱: mayjinlan@163.com
• 办公地址: 北京市朝阳区安苑路20号世纪兴源大厦302室
• 邮编: 100029
• 主营业务: 主要业务为城市服务及企事业单位后勤服务和居民生活服务,主营业务是为政府机关、交通设施、文旅场馆、建筑营地、公建写字楼、产业园区、医院、学校等企事业单位提供综合后勤管理服务;为居民及住宅小区提供物业服务以及食堂餐饮、美居、新零售等增值服务。
• 经营范围: 一般项目:技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广;物业管理;停车场服务;非居住房地产租赁;城市绿化管理;水污染治理;建筑物清洁服务;餐饮管理;酒店管理;医院管理;企业管理咨询;热力生产和供应;会议及展览服务;劳务服务(不含劳务派遣);家政服务;工程管理服务;代驾服务;建筑材料销售;日用杂品销售;家用电器销售;针纺织品及原料销售;五金产品零售;化工产品销售(不含许可类化工产品);汽车零配件零售;汽车销售;体育竞赛组织;居民日常生活服务;汽车装饰用品销售;电子产品销售;软件销售;信息系统集成服务;软件开发;食品销售(仅销售预包装食品);第二类医疗器械销售;单用途商业预付卡代理销售;养老服务;健康咨询服务(不含诊疗服务);护理机构服务(不含医疗服务);康复辅具适配服务;养生保健服务(非医疗);中医养生保健服务(非医疗);远程健康管理服务;人工智能行业应用系统集成服务。(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动)许可项目:建筑劳务分包;劳务派遣服务;餐饮服务。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动,具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准)(不得从事国家和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。)
• 企业简介: 北京兴业源科技服务集团股份有限公司(原名北京兴业源物业管理股份有限公司),于2001年创立。公司自成立以来,以“致力于成为客户信赖的服务运营商”为愿景,在“服务客户、成就员工”的使命引领下,坚持以“客户为中心、结果为导向、不走捷径”的核心价值观,不断提升服务品质,为客户打造全方位优质生活服务新体验。新物业时代来临,兴业源服务全面洞察客户需求,开拓新服务内容,逐步通过跨界融合,将服务深入至家政、娱乐、购物、家装等方方面面,满足客户从生活到事业,从抚幼到养老的多元化需求。兴业源服务用励精图治、顽强拼搏的团队精神,逐渐形成自己的品牌。500余家企事业单位、20余万家庭、60余万客户选择信赖兴业源服务。兴业源服务坚持用合作的理念串联起客户、员工、股东、合作者、社会,鼓励各自发挥优势,促进共同整合资源,以融合搭建起发展的平台,互惠互利,作命运共同体。历经二十余年的发展,兴业源服务现为中国物业百强企业、中国物业管理协会及北京物业管理行业协会理事单位、中国百家红色党建宣传示范单位、中国产业园区优秀服务运营商、中国名车4S店特色服务运营商、中国智慧营地服务领先者,并于2015年正式登陆新三板挂牌交易(股票代码:833925),成为北京第二家挂牌物业公司。兴业源服务服务业态涵盖住宅服务、商业服务、园区营地服务、医院服务、公建写字楼服务、校区服务等。各业务区域不断进行资源整合,相互协同发展。兴业源服务设有股东大会、董事会、监事会,是兴业源服务治理结构的核心机构。并且实行董事会领导下的总经理负责制,总部设立市场发展中心、社区运营中心、运营管理中心、质量管理中心、人力行政中心、财务资产中心、审计监督中心,协助各区域进行工作协同,促进公司管理高度规范化、制度化。同时,兴业源服务还设立了战略发展委员会,为公司持续发展提供科学的决策支撑。专业之道,惟一惟臻,兴业源服务将始终保持一颗进取之心,不断深耕业务能力,不断探索客户需求,让每一位兴业源服务的客户都能感受到专业致臻的服务。
• 发展进程: 北京兴业源物业管理有限公司成立于2001年11月01日,由北京兴源房地产开发有限公司、陈永杰、赵建令、宋涛、金钧、温东杰、魏作斌、温杰、李宝容、张艳宇共同出资组建,设立时注册资本为人民币100万元,其中,北京兴源房地产开发有限公司45万元,陈永杰等9位自然人股东出资55万元;公司经营范围:自有房屋的物业管理;房地产信息咨询(中介服务除外);销售机械、电子设备、五金交电、化工(易制毒制品除外)、金属材料、建筑材料、装饰材料。法定代表人为赵建令。2004年02月06日,有限公司召开股东会并作出决议:同意赵建令将所持有的股权(出资10万元,占注册资本的5%)全部转让给股东北京兴源房地产开发有限公司;同意免去赵建令执行董事职务并解聘其经理职务;公司变更法定代表人为陈永杰先生;同意公司经营范围,核减自有房屋的物业管理,增物业管理,停车场经营(其中“停车场经营”须取得专项审批后方可经营);同意章程修正案。同日,赵建令与北京兴源房地产开发有限公司签署了《股权转让协议》,约定赵建令将所持公司股权(出资10万元,占注册资本的5%)全部转让给北京兴源房地产开发有限公司,转让价格为10万元。2004年02月20日,公司就上述事宜办理了工商变更登记。2005年02月21日,兴业源有限召开股东会并作出决议,同意:1、吸收焦延峰、李明更、王罡、郭莹、王建华、冯瑞金、王凤英、张金辉、杨艳娟、赵亚东、姜瑶、胡国涛、李姝梅、张昂昂、李晓峰、田杰为公司自然人股东;2、焦宏庆将所持有的股权(出资4万元,占注册资本的2%)全部转让给原股东北京兴源房地产开发有限公司;3、免去陈永杰公司执行董事职务并解聘其经理职务;4、同意修改公司章程。2005年02月21日,焦宏庆与北京兴源房地产开发有限公司签署了《股权转让协议》,约定焦宏庆将所持有的兴业源有限股权(出资4万元,占注册资本的2%)全部转让给北京兴源房地产开发有限公司,转让价格为4万元。2005年02月22日,兴业源有限召开股东会并作出决议,同意:1、公司注册资本由200万元增加到500万元,新增资本由原股东北京兴源房地产开发有限公司、陈永杰、温杰、温东杰、魏作斌、金钧、费珏华、张宝林及新股东焦延峰、李明更、王罡、郭莹、王建华、冯瑞金、王凤英、张金辉、杨艳娟、赵亚东、姜瑶、胡国涛、李姝梅、张昂昂、陈晓峰、田杰认缴;2、同意成立董事会,选举陈永杰、赵亚东、梁运斌担任公司董事职务;3、同意修改后的公司章程。同日,公司召开第一届第一次董事会,选举赵亚东担任董事长,并聘任其担任总经理职务,系公司法定代表人。2014年10月20日,中兴华会计师事务所(特殊普通合伙)出具的“中兴华专字(2014)第BJ05-017号”《审计报告》载明:截至2014年8月31日,公司经审计的净资产为37,693,822.07元。2014年10月27日,北京国融兴华资产评估有限责任公司出具的“国融兴华评报字[2014]第040041号”《评估报告》载明:截至2014年8月31日,公司的净资产评估价值为8,496.07万元。2014年11月9日,有限公司召开临时股东会,决议以2014年8月31日为基准日,将公司整体变更设立为股份有限公司。全体发起人共同签署了《发起人协议书》。2014年11月10日,公司召开创立大会,一致同意以有限公司全体股东作为发起人,以公司经审计的截至2014年8月31日的净资产37,693,822.07元折合为股本1200.00万股,整体变更为股份公司。2014年11月11日,中兴华会计师事务所(特殊普通合伙)出具“中兴华验字(2014)第BJ05-013号”《验资报告》,确认发起人出资额已按时足额缴纳。2014年12月1日,北京市工商行政管理局核发注册号为110228003367999的《企业法人营业执照》。 公司已于近日完成变更公司名称的工商变更登记,并取得北京市密云区市场监督管理局核发的《营业执照》。自2022年8月16日起,公司正式在全国中小企业股份转让系统进行名称变更,变更前本公司全称为“北京兴业源物业管理股份有限公司”,变更后全称为“北京兴业源科技服务集团股份有限公司”,证券代码保持不变。
• 商业规划: 报告期内,公司完成安徽家诚物业管理有限责任公司80%股权、武汉和而贵物业管理有限公司80%股权、武汉合利物业管理有限公司80%股权的收购工作,并设立全资子公司河南兴业源物业管理有限公司,进一步扩展了业务发展空间,优化了公司战略布局,并通过竞争性谈判成功接管美创国际科技产业园物业服务项目;设立分公司北京兴业源物业管理股份有限公司安徽分公司和北京兴业源物业管理股份有限公司武汉分公司。报告期内,公司进一步积极借助互联网、移动互联网、物联网等新兴信息科技技术提高物业服务水平。基于微信服务号定制开发打破客户关系壁垒的正向营销功能,主动实时推送环境维护、秩序维护、工程维护、管家品质检查等服务痕迹,让业主突破地理限制实时了解掌握物业团队给自己家所在单元和社区其他区域进行的物业维护服务,让业主心里明白物业都做了什么,也让物业服务更有价值。通过C2F的商业运营模式,砍掉所有中间经销环节,通过服务平台角色直接打通客对厂渠道。让业主享受到省钱省心省力高性价比的生活需求解决方法,让合作商享受到0成本的渠道营销推广利益及快捷便利的售后服务支持。实现三方共赢,确保服务的持续及循环供给。并通过线下给客户提供丰富多样的文体活动,受到业主的广泛欢迎,增强了客户粘性,进一步提升了客户体验。报告期内,公司实现营业收入12,332.01万元,较上年同期增长82.86%,主要原因是本期通过收购新增控股子公司安徽家诚物业管理有限责任公司、武汉和而贵物业管理有限公司、武汉合利物业管理有限公司,以及直接投资设立全资子公司河南兴业源物业管理有限公司增加营业收入46,831,554.14元;公司营业成本8,882.06万元,较上年同期增加93.35%,主要原因是本期通过收购新增控股子公司安徽家诚物业管理有限责任公司、武汉和而贵物业管理有限公司、武汉合利物业管理有限公司,以及直接投资设立全资子公司河南兴业源物业管理有限公司增加营业成本3,499.67万元;归属于母公司所有者的净利润1,306.27万元,较上期增加80.72%,主要原因是本期营业收入的增长以及财务费用的减少;扣除非经常性损益后归属于公司股东的净利润为1,411.62万元,较上年同期增长116.39%;报告期内,公司总资产16,587.74万元,较期初总资产增长99.56%,主要是股权收购公司以及发行股票融资产生的资产增加;公司主营业务收入11,981.17万元,占报告期营业收入的97.15%,公司主营业务突出。综上所述,企业具备良好的持续经营能力。(二)行业情况1.强者恒强根据中国指数研究院数据,截至2017年底,目前全国物管面积已达到了200亿平方米,收入规模达到3500亿元,年复合增长率超过8%,同时还在持续增长,市场潜力巨大。百强企业管理面积均值达3,163.83万平方米,同比增长16.1%,在管项目数量均值为178个,比2016年增加12个,百强企业管理规模呈现加速扩张态势。2017年,百强企业市场份额持续走高,达32.42%,较上年提高2.98个百分点,增幅高于2016年,行业集中度进一步提升。TOP10企业在规模化的道路上,展现了“越大越快,越快越好”的规模优势,2017年管理面积均值达21,588.21万平方米,同比增长14.59%;市场份额为11.06%,与2016年相比提高0.88个百分点,强者恒强态势延续。2.资本市场的青睐带来了新的发展机遇物业的资本时代已然开启,伴随资本浪潮的到来,物业服务企业乘势飞舞。从2014年彩生活敲开资本市场大门,到目前为止,共14家企业登陆香港主板,1家在A股上市,50多家挂牌新三板,资本正以前所未有的速度进入行业。借力资本市场,企业更加重视高质量发展,加大技术创新、有效提升经营效率、转变服务模式,通过登陆资本市场助力企业进一步增强品牌效益、吸引高端人才,进而为业主提供更为优质的服务。与此同时,资本市场也日益对优秀物业服务企业青睐有加,上市物业服务企业市值呈现不断升高态势。企业独特的核心优势具有不易复制性,形成了高门槛,进一步提高品牌辨识度和认知度,加固企业领先市场地位及增加市场份额,这也是资本市场格外看重的。3.借助“互联网+”打造社区增值服务当前,全球科技创新进入空前活跃的时期,人工智能、物联网、区块链等新技术,加快推动经济向网络化、数字化、智能化转变,新一轮科技革命和产业变革为我国推动高质量发展开辟了广阔空间。同时,我国消费需求正步入快速发展的新车道,消费规模快速扩张,消费升级步伐加快,消费层次、消费品质、消费形态和消费行为等方面均呈现出明显变化,新消费方兴未艾,“美好生活”成为人们追求的目标。面对科技创新发展、居民消费升级和对“美好生活”追求的大趋势,物业服务企业依托天然趋近社区、把守社区时间最长的优势,可整合的资源和未来的发展机遇也大大增加。基础物业管理本身就是个万亿的市场,社区增值服务也具有万亿的潜在空间。辛勤耕耘三十余载,物业管理行业这片沃土到了开花结果的时期。未来,优秀物业服务企业会朝着平台化转型,成为一个以物业管理、社区服务为入口的平台型企业。进入新时代,随着居民新消费模式的升级,业主对美好生活的需求多样化,物业服务企业应顺势抓住这一重要机遇,基于自身平台,实施“1+N”的多元化产业发展模式。其中,“1”就是物业管理本身,物业服务企业的本业就是提供物业服务,首先应该不忘初心,坚持做好基础服务;“N”是在物业服务企业这个平台上嫁接、孵化1到2种增值服务。将1到2种增值服务做好、做精、做到极致,找到成熟的盈利模式才是发展之道。