北京维拓时代建筑设计股份有限公司

• 企业全称: 北京维拓时代建筑设计股份有限公司
• 企业简称: 维拓设计
• 企业英文名: Beijing Victory Star Architectural and Civil Engineering Design Co., Ltd
• 实际控制人: 孙祥恕
• 上市代码: 872086.NQ
• 注册资本: 30018.1 万元
• 上市日期: 2017-10-09
• 大股东: 孙祥恕
• 持股比例: 32.68%
• 董秘: 黄郁
• 董秘电话: 010-85281188,010-85280107
• 所属行业: 专业技术服务业
• 会计师事务所: 致同会计师事务所(特殊普通合伙)
• 注册会计师: 张小洁、吴静
• 律师事务所: 北京市营建律师事务所
• 注册地址: 北京市朝阳区道家村一号1号楼

• 注册地: 北京
• 成立日期: 1993-03-10
• 组织形式: 大型民企
• 统一社会信用代码: 91110105400615610P
• 法定代表人: 孙祥恕
• 董事长: 孙祥恕
• 电话: 010-85281188,010-85280107
• 传真: 010-85280107
• 企业官网: www.vtjz.com
• 企业邮箱: db@vtjz.com
• 办公地址: 北京市朝阳区八里庄南里三号楼维拓设计大厦
• 邮编: 100025
• 主营业务: 公司主营业务为向客户提供建筑工程设计服务及相关咨询服务,包括项目前期咨询、概念设计、方案设计、初步设计、施工图设计及施工配合等服务,是国内知名建筑设计综合服务商。
• 经营范围: 建筑行业建筑工程甲级、轻纺工业(纺织、印染、服装、化纤)甲级;工程总承包;承接纺织工业基建项目的成套设计;设计鉴定;技术咨询、技术服务;打字、晒图、复印;电脑图文设计制作;电脑动画设计;房地产信息咨询(不含中介);自有房屋的物业管理(含房屋租赁);城市规划编制;机动车公共停车场服务;销售建筑材料、五金交电、电子产品、家具、针纺织品、工艺品、文具用品、日用品。
• 企业简介: 公司始建于1979年,2001年成功改制,迄今已有36年的历史;具有建筑行业甲级、轻纺行业甲级工程咨询甲级、规划设计乙级和工程总承包资质。现已成为国内最具影响力及创新能力的大型民营建筑设计机构。
• 发展进程: 维拓有限成立于2001年10月31日,其前身为始建于1979年9月的北京市纺织工业设计所。1978年9月22日,北京市经济委员会作出《关于成立北京纺织工业设计所的报告的批复》([78]京经字第058号),同意北京市纺织工业局投资组建北京市纺织工业设计所,性质为独立核算的事业单位。1985年2月5日,北京市规划委员会作出《关于将北京纺织工业设计所改为北京市纺织工业设计院请示的批复》([85]京经调字第091号),北京市纺织工业设计所更名为“北京市纺织工业设计院”(以下简称:“纺织设计院”),实行事业单位企业化管理。1993年2月18日,北京市纺织工业总公司签署纺织设计院《组织章程》。根据1992年4月6日北京会计师事务所工业会计咨询服务部出具的《开业验资报告书》([92]京会工字第138号),纺织设计院实有资金为5,194,232.79元。1993年3月10日,纺织设计院取得北京市朝阳区工商局颁发的《营业执照》(注册号:05223264)。 1999年8月,经北京市机构编制委员会及北京纺织控股公司批准,纺织设计院更名为“北京市维拓时代建筑设计院”(以下简称“维拓设计院”)。1999年8月24日,北京市工商行政管理局朝阳分局为维拓设计院颁发新的《营业执照》,维拓设计院法定代表人为孙祥恕,经营范围为“各类民用建筑设计、居民区规划;承接纺织工业项目的成套设计;设计技术咨询、设计鉴定、技术服务;工程总承包,晒图、打字、复印服务;电脑图文设计”。 根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于工程勘察设计单位体制改革若干意见的通知》(国办发[1999]101号)和《北京市人民政府办公厅转发市规划委等部门关于市属工程勘察设计单位体制改革的若干意见的通知》(京政办发[2001]48号),维拓设计院由全民所有制改制为北京维拓时代建筑设计有限公司。2001年10月31日,维拓有限完成改制和工商变更登记,取得北京市工商行政管理局颁发的《营业执照》,注册号1101052223264,名称为北京维拓时代建筑设计有限公司,住所为北京市朝阳区道家村1号,法定代表人孙祥恕,注册资本600万元,企业类型有限责任公司。经营范围为建筑工程及相应的工程咨询和装饰设计(甲级);工程总承包;承接纺织工业基建项目的成套设计;设计鉴定;技术咨询、技术服务;打字、晒图、复印;电脑图文设计制作;房地产信息咨询(不含中介);自有房屋的物业管理(含房屋租赁)。2016年12月12日,北京时尚控股有限责任公司向公司出具了《关于确认北京市维拓时代建筑设计院改制工作相关事项合法性的函》,确认“维拓设计在2001年由北京市维拓时代建筑设计院改制为北京维拓时代建筑设计有限公司(现更名为:北京维拓时代建筑设计股份有限公司)过程中,符合当时北京市国有企业改制相关政策规定,改制过程中严格履行了必要的程序和手续,改制过程中的评估结果取得了相应国有部门的核准,国有资产处置程序与结果合法有效,无国有资产流失情况。 2015年7月1日,维拓有限通过了临时股东会决议,就维拓有限由有限公司整体变更为股份有限公司的相关事宜进行了约定。2015年8月10日,北京市工商行政管理局朝阳分局向维拓有限下发企业名称变更核准通知书,核准企业名称变更为北京维拓时代建筑设计股份有限公司。2015年8月10日,瑞华会计师事务所(特殊普通合伙)出具了《审计报告》(瑞华专审字[2015]第02080196号),截至2015年6月30日,公司经审计的账面净资产值为人民币204,378,089.76元。2015年8月12日,中京民信(北京)资产评估有限公司出具了《资产评估报告》(京信评报字[2015]第299号),截至2015年6月30日,维拓有限的净资产评估值为289,072,103.28元。2015年8月14日,维拓有限股东会作出决议,与会股东一致同意:以2015年6月30日为基准日,以瑞华会计师事务所(特殊普通合伙)审计确认的有限公司净资产204,378,089.76元为依据,折合成公司的股本36,000,000股,每股面值1元人民币,其余净资产168,378,089.76元作为股份公司股本溢价,计入资本公积,折股比例为5.6772:1。有限公司整体变更为股份有限公司,同时更名为北京维拓时代建筑设计股份有限公司。2015年8月29日,公司召开创立大会暨2015年第一次股东大会,大会审议了维拓设计设立、内控制度以及未来挂牌的相关议案。2015年9月13日,瑞华会计师事务所(特殊普通合伙)出具瑞华验字[2015]02080004号《北京维拓时代建筑设计股份有限公司(筹)验资报告》,确认截至2015年8月29日,维拓有限已将经审计的净资产204,378,089.76元折合为公司股本36,000,000股,每股面值1元,余额168,378,089.76元计入资本公积。股东出资及时、足额到位。2015年10月16日,公司完成工商变更登记,并取得北京市工商行政管理局朝阳分局换发的《营业执照》,社会统一信用代码91110105400615610P。
• 商业规划: (一)经营计划公司的核心竞争力源自于公司多年来从事建筑工程设计业务的经验积累,包括卓越的设计创新能力、高品质的建筑精细化设计能力和完善的运营管理流程。公司目前的合作伙伴包括万达集团、远洋集团、绿地集团、金科集团、金地集团、万科股份等著名地产公司,公司从设计前期定位到设计后期实施控制,为客户提出最佳解决方案,并从中获取收入、利润和现金流。公司2018年度实现营业收入430,341,444.53元,较上年同期增长12.61%,公司本期归属于挂牌公司股东的净利润37,334,445.72元,较上年同期增长1.58%。(二)行业情况建筑设计行业作为建筑工程从投资到最终实现中起承前启后的核心环节,是为建筑工程建设项目提供全过程技术和管理服务的智力密集型、技术密集型行业,是将工程建设科技成果转化为现实生产力的主要途径之一,是推动技术创新、管理创新和产品创新的主要平台,是带动相关建筑材料、建筑施工等行业发展的先导。作为建筑工程从投资到最终实现过程中承前启后的核心环节,建筑设计行业伴随着建筑业的快速发展不断壮大,成为国民经济建设的重要行业之一。公司所处行业目前正处于快速发展时期,发展前景广阔。总体来看,国内建筑设计等工程技术服务业集中度较低,行业内建筑设计单位市场份额均不高,行业内尚未出现能够主导国内市场格局的明星企业。根据住建部《2015年全国工程勘察设计统计公报》,2015年我国工程设计企业数量达14,982家,行业整体产业集中度相对较低。未来随着行业内各企业在市场竞争中逐渐分化,具备较强技术创新水平、设计质量以及综合特色服务能力的优质企业,将通过技术创新、拓展原有区域外市场、业务规模的持续增长。2017年建筑行业上市公司整体收入同比增长10.21%,同比加速4.67%;盈利同比增长17.69%,同比加速6.69%。盈利加速增长主要因为前期高增长订单向收入转化,带动行业收入增速加快;同时PPP等高毛利率业务占比提升,促毛利率提高,行业盈利能力增强,业绩进一步加速增长。建筑行业各子板块收入普遍加速,园林PPP业绩继续领跑。2017年收入增速排名前三的子板块为园林(56%)、设计(35%)、钢构(21%),业绩增速排名前三的为园林(63%)、钢构(43%)、建筑智能(33%)。从收入端来看,2017年除建筑智能板块外,其他各个细分子板块收入均较2016年加速增长。园林板块借助PPP模式实现营收和利润继续双双大幅增长,领跑行业。基建、专业工程、装饰、设计等主要板块均较2016年加速增长。行业整体毛利率小幅下滑,设计、EPC两大主业毛利率均存上行空间板块2017年毛利率为32.59%,较2016年略下降0.47个百分点,主因营收构成中毛利率较低的EPC业务占比的提升。中设集团、中衡设计、华建集团、杭州园林EPC类业务2017年结构百分比较2016年分别同增6.49、1.99、4.02、22.51个百分点,致使整体毛利率分别下降2.27、6.06、1.34、7.13个百分点。随着行业集中度的提升、竞争格局的改善和BIM技术的推广落地,以及EPC业务管理模式的逐渐成熟,设计作为产业链的龙头地位和对全过程成本的控制优势将逐步体现,设计、EPC业务毛利率均存上行空间。但受制于营收结构的改变,设计公司整体毛利率依旧存在向下的可能性。设计板块2017年资产负债率大幅下降6.86个百分点,主要是多家设计企业首发上市及华建集团定增顺利实施致资产负债率快速下降。随着设计公司大量参与EPC项目,垫付的资金快速增加,急需大量融资;而根据定增新规,板块内仅有中设集团、山鼎设计等四家公司符合规定可于2018年进行定增,股权融资受限、债务融资规模扩大将推动板块资产负债率的上行。板块收、付现比分别下降3.63、1.89个百分点,经营性现金流净额同比增长12.28%。2018Q1经营性现金流净额快速由正转负,但与2017年同期相比基本持平。