合肥城建 - 002208.SZ

主营业务：地产开发、代建事业、物业管理和租赁业务

经营范围：房地产开发及商品房销售、租赁、售后服务;城市基础设施及公用设施项目开发和经营;建材产品的开发、生产、销售;工业、民用建筑技术咨询;室内装饰(以上项目需要许可证的一律凭证经营)。

合肥城建发展股份有限公司,是安徽省首家房地产上市公司,具有国家壹级开发资质和AA+信用评价等级(股票代码002208),业务范围涵盖商住地产、工业地产开发建设,开发项目曾获鲁班奖、广厦奖、国家康居示范工程奖等国家级殊荣。

近年来,公司积极顺应房地产转型趋势,融入房地产发展新模式,以建设“好房子”为目标,将“做极致产品主义者”的理念融入产品开发建设全过程。

以提供“好服务”为保障,推动服务品质和产品品质同步迭代、双向赋能。

展望未来,公司将结合自身使命,聚焦市场需求,不断创新精进,凭实力塑造口碑,以品质成就价值。

报告期内,公司主要业务包括地产开发、物业管理、全屋定制、存量资产管理、工业地产、商业地产、城市更新。

公司成立以来,专注于住宅地产、商业地产、工业地产和城市更新业务,产品形态多元,项目辐射安徽多个城市及海南三亚、江苏南京等地。

2025年,公司深入实施“好房子”战略,深度践行“好房子”理念,立足城市发展新阶段,依托多年本土客群研究积淀与各地实地调研成果,创新构建“6好（好社区）、6家（好房子）、6心（好服务）”的“好房子6m³”品质体系,全面覆盖社区规划、房屋建造、后期服务三大核心模块,为居者提供全维度优质居住解决方案。

通过为政府、企事业单位提供项目全过程建设管理咨询服务,代建项目业态涵盖超高层综合办公楼、装配式住宅、高端人才公寓、A1类通用机场、现代化工业厂房、政府保障用房等。

2014年成立安徽琥珀物业服务有限公司,服务范围涵盖住宅、商办、开发商、楼宇智能化等多种业态,2025年创新推出“1+N”管家式服务及“琥珀银龄生活馆”,推动服务理念向“销运一体化”转型,为广大业主和社会提供专业、贴心的“好服务”,品牌美誉度和知晓度全面提升。

2019年成立安徽琥珀房屋租赁有限公司,专注住房租赁运营、管理和服务,以盘活存量资产为基础,以租赁住宅和商业地产运营为发展方向,存量运营与商业开发并举。

2025年在原合肥城建琥珀置业有限公司基础上,变更成立安徽铂居智造科技有限公司,依托人工智能、大数据等新技术,聚焦全屋定制服务链条,完成全屋定制业务体系构建。

发展战略和未来一年经营计划公司紧密结合国家、省、市发展战略,贯彻国家关于加快构建房地产发展新模式的政策措施,继续聚焦主责主业,坚定“开发－运营－服务”+“创新”的一体化发展路径,围绕“好房子”,建设“好小区”,提供“好服务”,构建“好社区”,助力“好城区”建设,构建以地产开发为核心,以物业、全屋定制、存量资产管理、商业地产、工业地产、城市更新6大领域为增长极,以新产品、新服务、新运营、新科技为动能的“1核6域4新”发展图景,持续推动企业发展与城市建设、市民需求深度融合,将公司打造为全链结合、创新驱动、具有强大核心竞争力的高质量发展的现代化国企,成为“城市建设运营商,美好生活服务商”。

向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保本公司部分商品房和工业厂房销售采用“按揭”方式,由本公司为业主按揭购房提供连带责任保证。

截至2025年12月31日止,此项担保的金额为71,542.66万元。

1、概述报告期内,公司主营业务为房地产开发。

公司成立以来,专注于住宅地产、商业地产及写字楼和工业地产的开发建设,项目辐射安徽合肥、巢湖、肥东、肥西、庐江、舒城、淮南、滁州、蚌埠、宣城、广德、海南三亚等地。

公司全资子公司合肥工投工业科技发展有限公司是安徽省规模最大的从事工业标准化厂房开发运营的工业地产开发企业,在安徽省内具有较高的知名度,在园区开发运营细分领域具有较为领先行业地位和市场竞争优势。

报告期内,公司合肥在建住宅类项目五个（梓桐院、星启锦宸、星启时代、城西桥和苑、星樾湾）和在建工业地产类项目五个（合肥创新科技园、工投高新智谷二期、合肥智慧产业园B区、合肥金融广场B地块、工投智造产业园）,竣工住宅类项目七个（琥珀东樾里、琥珀菁华里、琥珀庆丰里、琥珀春树里、琥珀栖云里、琥珀尚阳里、望云）和竣工工业地产类项目一个（工投-北城智谷）；南京竣工住宅类项目一个（南京凤起云台）；蚌埠竣工住宅类项目一个（琥珀观山悦）。

本公司系经安徽省人民政府皖府股字[1998]第39号批准证书批准,由合肥国控作为主发起人,联合经纬装饰、恒盛房产、永盛装饰、恒泰建材、润海洁具等发起设立的股份有限公司。

2007年10月23日,合肥城建向工商行政管理部门办理了成立日期的更正手续,将《企业法人营业执照》上登载的成立日期更正为1999年9月7日。