合肥城建发展股份有限公司

• 企业全称: 合肥城建发展股份有限公司
• 企业简称: 合肥城建
• 企业英文名: Hefei Urban Construction Development Co., Ltd.
• 实际控制人: 合肥市国有资产监督管理委员会
• 上市代码: 002208.SZ
• 注册资本: 80329.1894 万元
• 上市日期: 2008-01-28
• 大股东: 合肥兴泰金融控股(集团)有限公司
• 持股比例: 36.92%
• 董秘: 田峰
• 董秘电话: 0551-62661906
• 所属行业: 房地产业
• 会计师事务所: 容诚会计师事务所(特殊普通合伙)
• 注册会计师: 李生敏、杨和龙、胡成
• 律师事务所: 安徽承义律师事务所
• 注册地址: 合肥市蜀山区潜山路100号琥珀五环城和颂阁1幢9-14层
• 概念板块: 房地产开发 安徽板块 深股通 破净股 预亏预减 并购重组概念 装配建筑 机构重仓 独角兽 阿里概念 国企改革

• 注册地: 安徽
• 成立日期: 1999-09-07
• 组织形式: 地方国有企业
• 统一社会信用代码: 913401007139651607
• 法定代表人: 宋德润
• 董事长: 宋德润
• 电话: 0551-62661909
• 传真: 0551-62661960
• 企业官网: www.hucd.cn
• 企业邮箱: hucd002208@126.com
• 办公地址: 安徽省合肥市蜀山区潜山路100号琥珀五环国际A座9-14层
• 邮编: 230031
• 主营业务: 房地产开发
• 经营范围: 房地产开发及商品房销售、租赁、售后服务;城市基础设施及公用设施项目开发和经营;建材产品的开发、生产、销售;工业、民用建筑技术咨询;室内装饰(以上项目需要许可证的一律凭证经营)。
• 企业简介: 合肥城建发展股份有限公司是安徽省第一家房地产上市公司,是具有国家壹级开发资质和AAA级信用评价等级的房地产企业。2008年1月在深交所成功上市,成为安徽省首家房地产上市企业(股票代码002208)。公司注册资本803,291,894元,股本803,291,894股,第一大股东合肥兴泰金融控股(集团)有限公司持股占比36.92%,第二大股东合肥市工业投资控股有限公司持股占比22.43%。公司内设15个部门、2个分公司,下设11个全资子公司,9个控股子公司,2个参股子公司。公司成立四十年以来,专注于住宅地产、商业地产及写字楼的开发建设,项目辐射安徽合肥、巢湖、肥东、肥西、蚌埠、宣城、广德、江苏南京、海南三亚等地。公司开发的产品曾荣获住建部颁发的鲁班奖、广厦奖、国家康居住宅示范工程等多项国家级殊荣。目前,合肥城建旗下“琥珀”品牌已在全省绽放,合肥城建也将以更加优质的服务、更加优良的质量朝着全国百强房企的目标锐意拼搏,用品牌赢得市场,凭实力铸造长青基业,为合肥市打造“大湖名城创新高地”及安徽经济社会发展贡献力量!
• 发展进程: 本公司系经安徽省人民政府皖府股字[1998]第39号批准证书批准,由合肥国控作为主发起人,联合经纬装饰、恒盛房产、永盛装饰、恒泰建材、润海洁具等发起设立的股份有限公司。2007年10月23日,合肥城建向工商行政管理部门办理了成立日期的更正手续,将《企业法人营业执照》上登载的成立日期更正为1999年9月7日。
• 商业规划: 报告期内,公司主营业务为房地产开发。公司成立三十多年来,专注于住宅地产、商业地产及写字楼和工业地产的开发建设,项目辐射安徽合肥、巢湖、肥东、肥西、庐江、舒城、淮南、滁州、蚌埠、宣城、广德、海南三亚、江苏南京等地。公司全资子公司合肥工投工业科技发展有限公司是安徽省规模最大的从事工业标准化厂房开发运营的工业地产开发企业,在安徽省内具有较高的知名度,在园区开发运营细分领域具有较为领先行业地位和市场竞争优势。报告期内,公司住宅类在建项目十二个(合肥琥珀东樾里、合肥龙川宸园、合肥琥珀菁华里、合肥琥珀庆丰里、合肥琥珀春树里、合肥琥珀栖云里、合肥琥珀尚阳里、合肥琥珀东澜赋、合肥望云、蚌埠琥珀观山悦、南京琥珀云台、南京凤起云台)和工业地产类在建项目五个(合肥金融广场,合肥智慧产业园,合肥高新智谷,合肥创新科技园,合肥北城智谷)。报告期内,全国新房市场整体延续调整态势,二手房市场在“以价换量”带动下,成交保持一定规模,但房地产整体下行压力仍较大。在此背景下,2024年4月30日政治局会议定调楼市政策方向,提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”,5月17日房地产“一揽子新政”聚焦稳市场、去库存,6月7日国常会再次明确“对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路,又要稳妥把握、扎实推进”。多项政策落地后部分核心城市二手房成交率先好转,但新房市场整体尚未明显改善,政策见效仍需时间。展望下半年,预计在政策托底和高基数效应减弱影响下,全国新房销售同比降幅将逐步收窄,但投资开工表现或延续偏弱走势,市场仍处筑底阶段。报告期内,根据数据,2024年1-6月全国房地产开发投资52,528.83亿元,比上年同期下降10.10%;其中,住宅投资39,882.92亿元,比上年同期下降10.40%。2024年1-6月房地产开发企业房屋施工面积696,817.85万平方米,比上年同期下降12.00%。其中,住宅施工面积487,436.68万平方米,比上年同期下降12.50%。房屋新开工面积38,022.53万平方米,比上年同期下降23.70%。其中,住宅新开工面积27,747.84万平方米,比上年同期下降23.60%。房屋竣工面积26,518.89万平方米,比上年同期下降21.80%。其中,住宅竣工面积19,259.01万平方米,比上年同期下降21.70%。2024年1-6月商品房销售面积47,916.24万平方米,比上年同期下降19.00%,其中住宅销售面积比上年同期下降21.90%。商品房销售额47,133.33亿元,比上年同期下降25.00%,其中住宅销售额比上年同期下降26.90%。报告期内,公司主要项目所在地为合肥市。2023年合肥市常住人口985.3万人,2019年至今呈现逐年增长趋势。合肥市2024年上半年需求端出台降低落户门槛、取消公积金异地贷款限制、降低房贷利率、首付标准、实施购房补贴等措施,供给端取消摇号、取消楼层差限制、加大保障房供应等措施,从供需两端降低购房门槛,同时调整住房供应结构,维持房地产市场有序运行。土地拍卖方面,2024年上半年合肥市区土地成交量以包河、滨湖为首,其余区域土地成交量占比较小。住宅市场方面,2024年上半年供应108.8万平方米,成交109.6万平方米,分别比上年同期下降59%和60%,成交均价22399元/㎡,同比小幅上涨。住宅市场成交结构方面,住宅成交面积段在100-144㎡、总价段在200-300万区间成交量位居前列。新增土地储备项目累计土地储备情况主要项目开发情况主要项目销售情况主要项目出租情况融资途径发展战略和未来一年经营计划公司紧密结合国家、省、市发展战略,贯彻国家关于房地产市场平稳健康发展的政策措施,聚焦合肥、立足安徽、放眼长三角,顺应产城融合发展趋势,积极参与城市更新行动,发扬旧城改造传统优势,推动物业服务品牌建设,把握租购并举的制度导向,力争在十四五时期,走出一条高质量转型发展道路。向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保本公司部分商品房和工业厂房销售采用“按揭”方式,由本公司为业主按揭购房提供连带责任保证。截至2024年6月30日止,此项担保的金额为155,383.45万元。