三六五网 - 300295.SZ

主营业务：主要从事房地产相关网络服务及延伸的金融服务

经营范围：许可项目:第二类增值电信业务;互联网信息服务;互联网直播技术服务;信息网络传播视听节目;广播电视节目制作经营;建设工程监理;住宅室内装饰装修(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动,具体经营项目以审批结果为准)一般项目:软件开发;软件销售;信息技术咨询服务;数据处理和存储支持服务;互联网数据服务;房地产经纪;房地产咨询;广告制作;广告发布;广告设计、代理;业务培训(不含教育培训、职业技能培训等需取得许可的培训);社会经济咨询服务;会议及展览服务;建筑材料销售;电子产品销售(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动)

江苏三六五网络股份有限公司(以下简称“三六五网”或“公司”),成立于2006年,2012年上市(股票代码:300295),2016年初步形成房产营销+金融服务双业务格局后,在2022年公司实现突破性成长,从流量获取、公域转私域、用户留存到商业变现形成完整的流量运营链条,成为国内领先的地产产业链流量运营商。

1、“365淘房”业务“365淘房”是基于数据、技术驱动的专业房地产网络服务平台,目前主要面向房企、二手房经纪人和购房者提供专业服务。

本报告期内公司淘房业务完成了重大结构改造以更好地适用市场变化,具体调整包括：1.1以AI技术为核心对公司平台进行全面智能化升级,并设立合资公司,专门研发针对本行业的专业模型和智能体集群,实现从单纯数据服务向构建信任、专业解决方案方向迈进；1.2将业务重心从新房市场转型至市场相对平稳的存量房业务,重点拓展存量房市场,报告期内公司通过合资设立“合肥乐屋”经纪公司,实现了“线上引流+线下成交”的闭环。

1.3新房业务则更加注重结果导向,从单纯的数据线索服务提升为数据加成交促进解决方案,助力去化。

公司“365淘房”业务目前主要收入模式为存量房线上线下一体化收入、新房客户的数据运营服务收入、网络广告收入、其他房产营销服务收入等。

2、“365金服”业务"365金服"依托公司平台数据沉淀及多元化第三方合作资源,为用户提供专业的,全方位的普惠金融服务。

公司以自有资金为基础,以互联网小额贷款公司、保理公司等为平台,以合规为前提,深度嵌入交易场景,持续为各类客户提供长、短期金融服务,通过灵活的资金配置方案满足客户长、短期资金需求。

报告期内,公司主动优化放贷结构,在压降与房产交易场景相关资产规模的同时,积极拓展市场需求更为稳定的服务领域,推动金融服务业务向更可持续的方向转型。

365金服的资金主要来源于自有资金,而收入主要为利息收入和保理相关收入等。

1、概述2025年,在房地产行业处于艰难筑底的大背景下,公司坚持“战略先行”,正式站在了AI时代的门槛上。

这一年,公司成功开启了向AI驱动的私域房产服务和交易撮合平台转型。

1.AI产品矩阵初步成型1.1）报告期内公司完成了AI基础设施建设,根据行业和公司特点自研了AIAgent系统框架和Agent运营工作平台；1.2）公司在2025年打造的AI智能体（Agent）,实现了对购房者、经纪人运营服务的各个环节全覆盖。

在C端实现了从单纯的“问答机器人”向“专业选房顾问”的进化,能够深度理解用户意图并精准匹配房源。

1.3)掌握了工作流编排、MCP、记忆系统等关键AI技术,根据对试点情况跟踪,判客准确率和推荐准确率均超过90%。

2.商业化闭环试点成功我们在合肥开启了乐屋线上线下一体化试点,通过“AI+私域”模式跑通了业务闭环,实现效能飞跃,有效线索量和有效率均大幅领先传统平台。

3、扭转下滑态势通过稳健经营,淘房业务在行业低谷中扭转了下滑趋势,第三季度还实现营收增长,新房营收与签约同比双增；金服业务也成功拓展市场空间,利润超额完成。

但由于宏观经济承压,国际经济形势不确定性增加、利率下行等不利因素影响,公司金服业务总体收入同比有所下滑,从而使得公司在2025年实现的营业收入仍较上年同期下滑了约12%。

且主要由于房地产价格持续下跌,在报告期末在手的房产的资产出现减值和投资性房地产公允价值的变动,导致公司在2025年度虽然同比减亏40.57%,但仍亏损5071.12万元。

本公司前身为江苏三六五网络有限公司,成立于2006年1月17日。

2009年5月20日,经有限公司股东会决议,江苏三六五网络有限公司原股东作为发起人股东,以经华普天健高商会计师事务所(北京)有限公司审计的截至2009年3月31日的净资产57,212,309.48元为基数,折合为股本4,000万股,江苏三六五网络有限公司整体变更设立为股份有限公司。

华普天健高商会计师事务所(北京)有限公司对本次整体变更进行了审验,并出具了会验字(2009)3815号《验资报告》。

2009年9月2日,本公司在江苏省工商行政管理局依法办理了工商变更登记,取得了注册号为320000000056365的营业执照。