中青旅山水酒店集团股份有限公司

• 企业全称: 中青旅山水酒店集团股份有限公司
• 企业简称: 山水酒店
• 企业英文名: CYTS Shanshui Hotels Group Co .,Ltd
• 实际控制人: 中华人民共和国国务院
• 上市代码: 835714.NQ
• 注册资本: 10000 万元
• 上市日期: 2016-02-02
• 大股东: 中青旅控股股份有限公司
• 持股比例: 51%
• 所属行业: 住宿业
• 会计师事务所: 中审华会计师事务所(特殊普通合伙)
• 注册会计师: 欧伟胜、马长松
• 律师事务所: 北京市中永律师事务所
• 注册地址: 深圳市福田区深南中路京华街京华公司12栋112室

• 注册地: 广东
• 成立日期: 1999-03-09
• 组织形式: 地方国有企业
• 统一社会信用代码: 91440300708487379E
• 法定代表人: 柴昊
• 董事长: 柴昊
• 电话: 0755-61621533,0755-61621525
• 传真: 0755-61621300
• 企业官网: www.shanshuihotel.com
• 企业邮箱: zcheer@126.com
• 办公地址: 深圳市罗湖区沿河南路1098号昌湖大厦4楼
• 邮编: 518000
• 主营业务: 连锁酒店的投资、开发、经营、管理。
• 经营范围: 投资兴办实业(具体项目另行申报);经营酒店(分公司经营);在具有合法使用权的地块上从事房地产开发;建筑设计、装修(须取得建设行政主管部门的资质证书方可经营);信息咨询(不含限制项目);物业租赁、管理;从事广告业务(法律、行政法规规定应进行广告经营审批登记的,另行办理审批登记后方可经营);国内贸易(不含专营、专控、专卖商品);食品销售(仅销售预包装食品)(分支机构经营);保健食品(预包装)销售(分支机构经营);食品互联网销售(仅销售预包装食品);日用品销售(分支机构经营);日用百货销售(分支机构经营)。(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动)许可经营项目:道路客运;酒类经营(分支机构经营);出版物批发(分支机构经营);出版物零售(分支机构经营)。依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动。
• 企业简介: 中青旅山水酒店集团股份有限公司(股票名称:山水酒店,股票代码:835714),是中国光大集团、中青旅控股股份有限公司旗下的专业酒店集团。自2002年起,集团先后创立了山水酒店连锁系列品牌“山水时尚”、“山水S”、“山水富丽华”等酒店品牌。拥有近20年中高端酒店管理经验,目前名列中国酒店集团26强,中端酒店品牌规模7强。目前,集团旗下共拥有110余家门店,覆盖全国60多座主要城市,拥有1000万+忠实会员,致力于成为中国智慧酒店领导者,为更多的人提供愉悦的酒店体验,让更多的人分享有品质的生活。
• 发展进程: 1999年3月9日,刘运福、胡本云出资设立深圳市达曼特清洁服务有限公 司,公司注册资本50万元,刘运福出资25万元,占注册资本的50%,胡本云出 资25万元,占注册资本的50%。 1998年12月3日,深圳光明会计师事务所出具“光明验资报字[1998]第145 号”《验资报告》,对上述注册资金到资情况予以验证。 根据深圳市工商局核发的编号为“深司字S49214”的《企业营业执照》等 工商资料,公司基本情况如下:企业名称为“深圳市达曼特清洁服务有限公司”, 住所为深圳市福田区深南中路京华街京华公司12栋112室,法定代表人为刘运 福,注册资本50万元,企业类型为有限责任公司,经营范围为室内外清洁卫生 服务(不含限制项目)。 2003年3月18日,深圳市居家乐物业清洁服务有限公司召开股东会,同意 公司的注册资本由50万元增至100万元。其中,股东蔡海洋增资50万元。 2003年3月23日,深圳光明会计师事务所出具“光明验资报字[2003]第145 号”《验资报告》,审验截至2003年3月19日,股东已缴纳出资50万元整。 深圳市山水酒店投资管理有限公司第一次增资(2004年8月,公司名称 变更为“深圳市山水酒店投资管理有限公司” 2004年10月6日,深圳市山水酒店投资管理有限公司召开股东会,同意公 司注册资本由600万元增至1,000万元。其中股东蔡海洋增资235万元,股东刘 惠英增资165万元。 2004年10月13日,深圳光明会计师事务所出具“光明验资报字[2004]第335 号”《验资报告》,审验截至2004年10月8日止,公司已收到股东增加投入的资 本400万元。 2015年9月1日,大信会计师事务所(特殊普通合伙)出具了编号为“大 信审字[2015]第1-01335号”的《审计报告》(审计基准日为2015年6月30日), 确认中青旅山水有限截止2015年6月30日经审计的账面净资产值为人民币 144,923,057.37元。 2015年9月2日,中京民信(北京)资产评估有限公司出具了编号为“京 信评报字(2015)第334号”《资产评估报告》(评估基准日为2015年6月30 日),确认中青旅山水有限截至2015年6月30日的经评估的净资产为30,697.86 万元。 2015年9月12日,中青旅山水有限全体股东签署《发起人协议》,约定以 有限公司截至2015年6月30日经审计的账面净资产144,923,057.37元中的 100,000,000.00元折为股份公司股本100,000,000.00元,每股面值1元,股份总 数10,000万股,余额计入资本公积。各发起人股东按现有持股比例保持不变。 2015年9月12日,中青旅山水有限股东会通过决议,全体股东一致同意以 中青旅山水有限全体股东为发起人,以2015年6月30日为审计和评估基准日, 以不高于基准日的净资产值折股设立股份有限公司,公司股东在拟设立的股份有 限公司中的持股比例按照其在中青旅山水有限的持股比例确定。 2015年9月18日,大信会计师事务所(特殊普通合伙)出具了编号为“大 信验字[2015]第1-00180号”《验资报告》,验证截至2015年6月30日止,公司 各发起人以有限公司截至2015年6月30日净资产144,923,057.37元中的 100,000,000.00元折为公司股本10,000万股,每股面值为1元,净资产折合股本 后余额44,923,057.37元转为资本公积。 2015年9月18日,中青旅山水有限召开创立大会,通过了公司章程,选举 了公司第一届董事会成员和第一届监事会成员,并审核了公司筹办情况工作报 告。 2015年9月25日,公司就本次变更进行工商变更登记,并领取了由深圳市 市场监督管理局签发的统一社会信用代码为91440300708487379E的《营业执 照》。
• 商业规划: 2018年,公司随中国青旅集团公司整体划转至中国光大集团,公司紧抓“国企主辅分离、辅业改制”的历史机遇,并依托中青旅“旅游生态圈”的资源和平台优势,以“发展”为中心;以“人才队伍建设”和“完善标准建设”为重点;践行并宣传企业核心价值观,推动企业文化建设;以共创共享为原则,改变和推动事业部发展;以权责利对等为原则,逐步调整架构,促进酒店标准的落地;以品质提升、服务提升为原则,带动营销提升、营收增长。报告期内,公司运营围绕上述工作方向开展,实际完成情况如下:1、业务经营情况2018年度,公司实现合并营业收入492,025,269.61元,比上年同期增长13.84%。实现营业利润42,152,919.97元,比上年同期增长19.91%。实现归属于挂牌公司股东的净利润29,706,922.54元,比上年同期下降6.32%。实现归属于挂牌公司股东的扣除非经常性损益后的净利润27,696,472.21元,比上年同期增长11.31%。截至2018年12月31日,公司资产总额为484,682,432.85元,比上年末上升5.09%;负债总额212,360,257.26元,比上年末下降3.26%;归属于挂牌公司股东的净资产为242,823,447.05元,比上年末增长13.94%。资产负债率43.81%,比上年末减少3.79个百分点;流动比率0.79,比上年末增加0.09。2018年度,公司实现经营活动产生的现金流量净额105,166,473.95元,比上年同期减少1.42%。报告期内,公司主要会计数据与上年同期相比,发生变动的主要因素如下:2018年,公司合并营业收入比上年同期增长,主要受二个因素的影响,一是与上年相比,分店规模增大;二是公司对在营店通过加大硬件改造,提升服务品质以及客源结构的调整,整体提高平均房价,实现营收稳中有升。公司资产总额比上年末上升,主要是报告期末长期待摊费用增加所致。负债总额比上年末下降,主要是报告期内公司归还控股股东中青旅借款所致。期末归属于挂牌公司所有者权益比上年末增长,主要是未分配利润增加所致。经营活动产生的现金流量净额比上年同期略有下降,主要是规模增大,经营类付款增加所致。2、品牌建设及运营情况酒店是典型的服务型行业,其终极核心竞争力就是品牌。而品牌资产是一个累积的过程,从基于顾客的品牌资产发展到基于员工的雇主品牌资产,最终发展到使股东利益最大化的财务资产。根据发展需要,公司确定了品牌多元化发展战略,对品牌进行定位细分,确定了在“山水”主品牌下,按照档次分为“山水富丽华”、“山水花园”、“山水S”、“山水时尚”、“山水设计师”、“山水+”6个子品牌。2018年,公司加大对品牌建设的投入力度,在提高公司品牌影响力和美誉度方面做了以下工作:(1)品牌建设方面1)2018年初,公司成立品牌策划部,组建团队,配合公司规模发展,推进轻资产发展战略,重点增加品牌的传播影响力。2018年6月1日,公司官网、微信公众号全新升级并正式使用。2)2018年5月,公司首次参与了第五届中国(上海)国际酒店投资加盟与特许经营展览会(广州站),与投资者、加盟商零距离互动,同酒店业界同仁、加盟商、投资者等共同分享中国酒店行业的精彩方向——精品、智慧和跨界,达到公司营销及推广的预期效果。3)2018年,公司在品牌建设方面获得的荣誉:公司在“2018中国酒店集团规模50强排行榜”中位列26名,较上年同期跃升4个名次;公司“山水时尚”品牌在“2018中国连锁酒店中端品牌规模20强排行榜”中位列第7名。公司在“2018第三届中国文旅大消费年度峰会暨“龙雀奖”颁奖盛典上荣获“最佳生活方式住宿品牌”;“山水S”品牌于酒店高参主办的“2018中国酒店品牌高峰论坛暨第五届酒店高参峰会”荣获“2018中国最佳精品酒店领军品牌。(2)品牌运营情况1)公司拥有门店情况截至2018年12月31日,公司拥有门店共108家(含筹建),其中直营酒店35家,占比32.41%;加盟酒店63家,占比58.33%;托管酒店10家,占比9.26%。公司管理的客房总数为13,907间,其中直营酒店客房间数为4,965间,占比35.70%;加盟酒店客房间数为6,585间,占比47.35%;托管酒店客户间数为2,357间,占比16.95%。2)公司品牌酒店开业情况截至2018年12月31日,已经开业的酒店合计75家,其中“山水富丽华”品牌酒店1家;“山水花园”品牌酒店2家;“山水S”品牌酒店7家;“山水时尚”品牌酒店56家;“山水设计师”品牌酒店1家;“山水+”品牌酒店8家。3)公司品牌酒店筹备情况截至2018年12月31日,正在筹建的酒店合计33家,其中“山水富丽华”品牌酒店1家;“山水花园”品牌酒店8家;“山水S”品牌酒店6家;“山水时尚”品牌酒店14家;“山水+”品牌酒店4家。3、会员发展情况截至2018年12月31日,公司拥有会员180.87万人,较上年同期增加48.30万人。其中90后会员人数占会员总数的70.32%。(二)行业情况1、行业发展公司专注于国内中高档精品连锁酒店的投资、开发、经营和管理。受益于宏观经济企稳、供需关系改善、居民消费升级,我国旅游业发展迅速,旅游人次逐年增长。旅游业作为酒店行业上游链条的一个重要组成部分,旅游业发展的快慢直接决定酒店行业的发展速度。据前瞻产业研究院发布的《中国连锁酒店行业发展前景预测与投资战略规划分析报告》统计数据显示,2012年我国连锁酒店数量已达9,924家,2013年我国连锁酒店数量突破万家。2015年我国连锁酒店数量突破2万家。截止至2017年我国连锁酒店数量增长至35,963家。结合国内旅游业的发展前景,预计2018年我国连锁酒店数量将超44,000万家,达到44,200家。在这期间,我国连锁酒店行业中的经济型连锁酒店规模增速持续小于中端连锁酒店规模增速,再加上行业供需结构错配,使得我国中端连锁酒店成长空间巨大,而国内各大酒店集团通过合并也将行业酒店类型向中高端领域发展推向了更高点。随着人工智能的发展,人工智能已经不再是人们眼中陌生的词汇。科技的力量在酒店业越来越得到体现,智能酒店快速升温,平台加速布局,众多酒店智能化解决方案已经开始应用。线上预订、VR选房、刷脸自助入住、客房场景语音控制、线上支付与自助发票等功能成为智能酒店的标配。酒店业对人工智能、生物识别技术、虚拟现实、大数据、物联网、3D打印、低碳环保以及区块链技术等高新技术都开始尝试应用,使酒店业更加智能、高效、低碳环保。2、周期波动(1)2011-2018年中国国内旅游收入保持增长,2018年中国国内旅游收入达到了5.1万亿元,预计2019年达到6.1万亿元。中国旅游业的发展刺激着酒店业需求的增长。(2)2017年,中国酒店应付职工薪酬为营业额的27.2%,较上年增长13.3%;房租为营业额的10.7%,较上年增加42.7%。成本费用的上涨抵消了营业额增长的空间。总体来看,酒店行业企业负担较重,利润率仅为1.0%,比上年下降9.1%,盈利水平低,面临转型压力。(3)从行业构成来看,酒店业在数量规模和档次上保持着金字塔形的市场结构,高端酒店占7.4%,中端酒店占28.6%,经济型连锁酒店占21.1%,其他旅店占41.9%。总体来看,服务大众市场的业态占比高达92.6%,体现了酒店业向大住宿业转型,并服务大众消费的民生属性。(4)2018年中国酒店供给整体呈现增长趋势,酒店整体供给的房间增长率达到了10.2%。随着消费者对住宿环境要求的上升,中端型酒店的房间供给增长迅速,增长率位居各档次酒店首位,达到15.7%。公司为酒店集团管理公司,专注于国内中高档精品连锁酒店的投资、开发、经营和管理;致力于成为中国精品智慧酒店深耕者,为更多的人提供愉悦的酒店体验,让更多的人分享有品质的生活。尽管行业竞争加剧,酒店行业呈现集团化、巨头化、资本化、品牌化、连锁化竞争格局;还需面临优质酒店物业日益的稀缺,人工租金能耗成本的上涨和产品的老化等问题。但随着我国旅游业的迅速发展刺激着酒店业需求的增长,以及我国居民生活质量的提高和中产消费群体的崛起,中端连锁酒店的增速大于经济型连锁酒店,这对公司发展是利好。公司将根据国家的新战略、新思想以及市场环境的变化,紧随相关政策,以市场需求为导向,结合自身行业情况,在光大集团和中青旅的正确领导下,破旧立新,锐意变革,开拓视野,吸纳人才,全力推动企业跨越式发展。