主营业务：开发业务主营以住宅为主的可售型商品房的开发与销售,此外还包括代建业务;资产运营业务包括集中商业、产业办公、公寓酒店等持有物业运营与资产管理以及会展和邮轮业务;物业服务业务包括基础物业管理、平台增值服务及专业增值服务等
经营范围：城区、园区及社区的投资、开发建设和运营;房地产开发经营;物业管理;水上运输;码头、仓储服务;邮轮母港及配套设施的建设和运营;交通运输、工业制造、金融保险、对外贸易、旅游、酒店和其他各类企业的投资和管理;水陆建筑工程;所属企业产品的销售和所需设备、原材料、零配件的供应和销售;举办体育比赛;科研技术服务;提供与上述业务有关的技术、经营咨询和技术、信息服务。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动。)
招商局蛇口工业区控股股份有限公司(简称“招商蛇口”)是招商局集团旗下综合开发运营板块的旗舰企业,坚持以“产融创新,低碳先锋,经营稳健”为特色,服务国家区域协调发展战略和区域重大战略,建设新型城镇化,做人民美好生活的承载者。
招商蛇口创立于1979年改革开放之初,凭借先行先试的政策优势、毗邻香港的窗口优势和“敢为天下先”的文化理念,建设了中国第一个对外开放的工业园区,开展了一系列影响深远的市场经济改革探索,孵化了一大批行业领先的优秀企业,蛇口工业区因而被誉为改革开放的“试管”,招商蛇口也因此积累了丰富的城市和园区综合开发运营经验。
招商蛇口围绕开发业务、资产运营和物业服务三类业务,在多个领域逐步积累了独特优势:开发业务方面,招商蛇口是综合开发专家,绿色人居的探路者、实践者和领跑者。
招商蛇口打造“玺系”“揽阅系”“启序系”“天青系”四大住宅产品,以品质升级每一位居住者的生活体验。
资产运营方面,涵盖产业园区、集中商业、办公、酒店、公寓等业态的资产运营及管理。
产业园区打造“产、网、融、城”一体化生态平台;商业办公通过数字化运营实现资产价值持续提升,以商为势激活城市精彩;酒店公寓提供多类型、高标准服务让旅居生活更美好。
物业服务方面,涵盖物业管理、邮轮、会展、代建等业务。
招商积余是中国领先的物业资产管理运营商,管理的物业类型多元,让城市和生活更美好;邮轮业务打造“船港城游购娱”泛邮轮产业生态圈,致力于成为国际一流邮轮运营服务商;招商会展具有一流的展馆建设、展馆运营服务能力,为城市片区综合开发与运营提供整体解决方案;代建业务主要依托现有开发业务的运营管理体系,与城市更新、住宅开发、资产管理等其他业务资源联动、协同发展。
招商蛇口不断探索与时代背景和社会发展相契合的公益模式,将自身改革发展同巩固脱贫攻坚成果、全面推进乡村振兴有机统一起来,在贵州、云南、广东、新疆、湖北等地积极投入,促进当地经济可持续发展。
招商蛇口发起“安心家园”等公益项目共建韧性城市,实施“绿萝行动”响应“双碳”战略,积极承担企业责任推动社会可持续发展。
招商蛇口以高质量的产品品质和领先的服务水准深受信赖,企业品牌价值位列行业TOP4。
(一)公司战略介绍公司持续贯彻并优化“133341”战略体系,以“稳固行业五强,成为中国领先的地产园区综合开发运营服务商”为目标,围绕“开发业务、资产运营、物业服务”三类业务,通过“全面聚焦、质效并驱、轻重共赢”三大策略和“精准投资、产品升级、运营增值、资产盘活”四个抓手,打造“产品迭代力、内容运营力、服务增值力”三项核心能力,以创新驱动为根本动力,着力推进“三个转变”,即由开发为主向开发与经营并重转变,由重资产为主向轻重资产结合转变,由同质化竞争向差异化发展转变,踔厉奋进推动高质量发展。
做优开发业务。
聚焦核心城市,坚持以销定投、精挑细选、优中选优,确保新增投资流速及利润兼优。
加快推进存量项目盘活,创新存量盘活路径。
着力提升产品力,建设“好房子”,运营“好生活”,实现产品价值与市场竞争力的双重跃升,巩固新发展模式下的市场领先地位。
做强资产运营。
落实分类管理,去粗存精,加强内容运营,建强全链条关键环节管控能力,提升资产运营水平和经营效益。
依托产融先发优势,实现核心持有业态的产融退出通道全覆盖,适时推进REITs扩募,构建“开发-运营-资本化-再投资”的良性循环,开拓新业务增长曲线。
做大物业服务。
基础服务以高质量发展为主线,按照核心区域深耕、高潜区域发力、薄弱区域覆盖的原则,做广城市布局,做深重点城市密度。
(二)主营业务介绍开发业务主营以住宅为主的可售型商品房的开发与销售,此外还包括代建业务;资产运营业务包括集中商业、产业办公、公寓酒店等持有物业运营与资产管理以及会展和邮轮业务;物业服务业务包括基础物业管理、平台增值服务及专业增值服务等。
1.开发业务作为绿色人居的探路者、实践者和领跑者,公司坚持区域聚焦、城市深耕。
深入贯彻“安全、舒适、绿色、智慧”的好房子国家标准,研发并落地“招商蛇口好房子”技术体系,打造品质人居、绿色人居、智慧人居。
“玺系”“揽阅系”“启序系”“天青系”等住宅产品,以持续迭代的品质升级居住体验。
代建业务积极发挥核心开发能力优势,推动政府代建、商业代建等轻资产业务,业态涵盖住宅公寓、产业商办、文体艺术等九大领域,赋能公司多业务协同发展。
2.资产运营资产运营涵盖集中商业、公寓、产业园、写字楼、酒店、会展及邮轮等多元业务。
公司成立资产管理部,强化资产统筹管理能力,通过招商商管、招商产园、招商伊敦、招商邮轮等专业公司进行全生命周期的精细化运营管理。
公司致力于在物业生命周期的每个阶段做到行业标杆水平,帮助客户与项目一同成长,关注并努力释放项目所有经营潜能,实现物业资产价值与投资回报双提升。
公司已搭建了主要持有经营业态的资本市场退出通道,构建了资产运营“投、融、建、管、退”全生命周期发展模式与投融资机制。
3.物业服务公司持续挖掘开发业务和资产运营业务客户资源优势,构建物业管理与服务生态圈,不断巩固差异化竞争力。
物业服务业态多元,覆盖住宅、非住宅和城市空间服务,内容涵盖基础物业管理、平台增值服务及专业增值服务。
同时,公司积极探索“物业+康养”社区居家养老业务新赛道,致力于打造全龄段、全周期的美好生活服务体系。
(三)报告期公司经营情况概述2025年,公司开发业务项目结转规模同比下降,投资收益同比减少,公司全年实现营业收入1,547.28亿元,同比下降13.53%;实现归属于上市公司股东的净利润10.24亿元,同比下降74.65%;加权平均净资产收益率0.73%,同比下降2.63个百分点。
报告期内,公司通过改革提升管理效益,保持现金流稳健,优化资产结构,坚定转型业务。
经营层面,开发业务以产品服务践行差异化发展,资产运营以多措并举实现多元化盘活,物业服务以专业能力谋求外延式发展。
公司主动顺应行业形势变化,精准优化现金流管理体系,严守资金安全底线,坚定执行“以销定投、以销定产”的经营策略,持续提升资金使用效率。
全年实现经营活动现金流量净额96.93亿元,期末货币资金余额达861.27亿元,现金流整体保持韧性。
报告期末,剔除预收账款的资产负债率64.17%、净负债率72.46%、现金短债比1.19,三道红线持续保持绿档,债务结构稳健合理。
公司积极落实房地产融资新模式要求,坚持简单、高效、安全的融资原则,年内完成120亿元存量永续债全面清零,落地经营性物业贷款141亿元,债务结构实现显著优化。
同时,公司依托优质资信优势,持续优化融资成本,2025年新增公开市场融资179.4亿元,票面利率均处于同期行业内最低区间;年末综合资金成本2.74%,较年初下降25BP,继续保持行业领先水平。
1.开发业务2025年公司累计实现签约销售面积716.12万平方米,累计实现签约销售金额1,960.09亿元,行业整体排名提升一位至第四位。
公司在上海、深圳、成都、西安、长沙、南京、郑州、苏州、佛山、南通10个城市实现全口径销售金额排名前三,全国重点30城中进入当地TOP5的城市共计15个。
公司坚持聚焦核心、以销定投、精挑细选的投资策略,强化投资管控,落实精准投资。
2025年,公司累计获取43宗地块,总计容建面约440万平方米,总地价约938亿元,公司需支付地价约为543亿元。
报告期内,公司在“核心10城”的投资占比接近90%,其中在一线城市的投资占公司全部投资额的63%,比上年进一步提升,先后获取上海5宗,深圳、北京、成都、杭州各3宗,西安2宗优质土地。
公司在产品力方面持续精雕细琢,玺、序、揽阅、天青产品线持续迭代创新,保持行业领先。
公司积极响应建设“好房子”的政策要求,研发打造具有招商特色的好房子体系,编制《招商蛇口好房子品质标准》,涵盖“安居无忧、舒适健康、绿色低碳、智能便捷、精工匠心、美学焕新、贴心服务”7大维度,28个场景模块,汇集485项技术细节,并在全国20余个标杆项目中实现规模化落地,获得市场广泛认可。
报告期内,公司标杆项目亮点纷呈,20余个全国新作首开去化率超过可研预期。
上海康定壹拾玖、成都招商玺、成都锦城序、长沙招商序、西安梧桐书院、上海林屿湖畔等共15个项目入选2025年全国年度/半年度十大作品榜单,助力公司荣登2025中国房企产品力TOP100第四名。
北京招商玺、佛山华玺二期等六个项目获好房子作品TOP20及好房子专项奖。
代建业务方面,招商建管锚定高质量发展目标,全年新增代建项目(含咨询类)80个,新增签约面积1,139万平方米,新增合同收入超8亿元。
历年累计承接代建项目超620个,规模突破3,500万平方米,形成覆盖会展中心、产业商办、住宅公寓、医疗康养、文体中心、学校教育、市政公园、道路桥梁、水工等多种业态的综合代建能力。
代建新签约规模、综合能力及产品力均稳居行业TOP10。
2.资产运营报告期内,公司管理范围内持有物业全口径收入76.3亿元,同比上涨2.2%。
报告期内新入市29个项目,总建面177万平方米,聚焦核心城市核心业态,其中包含12个公寓、8个商业、3个产业园。
公司发挥多元业态协同优势,全年新增轻资产管理面积约82.8万平方米,项目位于上海、杭州、成都、深圳等核心城市。
公司以APEC峰会为战略契机,设立蛇口片区提质升级专项小组,通过统筹城市界面提升、产业孵化升级、文化商业融合及多元消费场景塑造,致力将蛇口片区打造成体现城市运营能力的“重要名片”,探索片区融合的资产运营新模式,实现蛇口品牌价值和商业价值最大化为核心目标。
公司持续通过公募REITs推动存量资产价值释放。
2025年启动博时蛇口产园REIT第二次新购入基础设施项目,筹划以深圳市光明区招商局光明科技园B地块及南山区前海易保园区W6、W7仓库及辅助楼推进REITs扩募。
此举将进一步夯实持有物业“投、融、建、管、退”全生命周期发展模式,促进持有物业良性循环,增强公司可持续经营能力。
1)集中商业报告期末,公司管理范围内的集中商业在营项目54个,在营面积约340万平方米,在建项目面积约185万平方米。
全年集中商业运营收入为19.6亿元,开业三年以上项目报告期末出租率93%。
公司全力推进“X+商业”核心战略,重资产与轻资产“双轮驱动”,在区域深耕、客群洞察、品牌联动、生态合作等维度持续破局和进阶。
公司年内荣获中指院商业地产公司品牌价值TOP4,市场影响力持续提升。
2025年,公司新开业8个集中商业,南京玄武花园城以超50%的首店占比引爆市场,打造屋顶天文台及“生命之树”等特色场景,成为南京商业创新与产城融合的典范。
杭州城北花园城作为杭州首个XOD综合体,引进131家首店,以“花园”主题场景和矩阵化IP重新定义区域商业,开业3天客流65万领跑市场。
深圳太子湾VILLA实现了主理人品牌与高端餐饮的双重突破,将滨海场景与品牌内容深度融合,打造深圳特色滨海街区新标杆。
2)产业园公司产业园布局国内核心一、二线18个城市,产品线包括网谷(科创园)、意库(文创园)和智慧城(智造园)等。
产业园在营面积312万平方米,在建面积61万平方米,开业三年以上项目报告期末出租率88%。
报告期内,产业园业务运营收入13亿元。
公司持续以新质生产力引领发展,聚焦数智科技、绿色科技、生命科技三大新兴产业方向,做实产业服务和完善产业生态,以空间运营向产业运营转型。
凭借专业运营与产业生态构建,目前公司管理的园区入驻29家国家级小巨人、155家省级专精特新企业、29家瞪羚企业、301家国家高新技术企业,以企业矩阵构建坚实底座,赋能产业长远发展。
新质生产力布局取得重要突破,公司推动“招信低空”合资公司成立,统筹推动“前海-蛇口低空经济先导区”规划和建设,打造价值工厂低空经济主题园区,形成零重力飞机工业、丰翼科技、英武智能等产业链企业集群,举办5场低空生态活动大会,联合招商会展举办高交会低空经济产业展览会,加速推进低空产业生态建设。
通过技术、资金、场景、运营等方面赋能园区企业发展之外,公司高度重视开展园区主导产业及产业链投资,将园区打造成为培育新兴产业的抓手,打造成自主可控的新兴产业的种子资源池。
目前,招商蛇口参与出资设立的产业基金规模逾50亿元,所投项目发展阶段各异,有已实现上市的,有正在IPO申报的,亦有刚进入上市辅导期的,还有处于较为初创阶段的,影石创新、沐曦股份等创新型数智科技企业在报告期内成功上市,成为产融创新转型的“标杆案例”。
通过产业基金投资到退出闭环的打通和良性滚动,产投成果逐步兑现,既实现了财务性增值回报,促进了公司及产业园区业务主业协同,更助力了战略性新兴产业的培育与发展。
公司连续七年蝉联方升园区大会“中国产业园区运营商TOP50”第一名、2020-2025年蝉联观点“年度影响力产城发展企业TOP20”第一名,持续巩固行业领先优势。
3)公寓公司管理范围内的公寓布局21个城市,已开业面积175万平方米,已开业房源4.2万间;建设期项目规划面积63万平方米,规划房源1.4万间。
报告期内,公司公寓业务运营收入为14亿元,开业1年以上精品公寓报告期末出租率达93%。
全年新入市12个项目,一线城市占比92%,上海壹间虹桥公馆三期开业5个月期末出租率100%。
上海静安壹棠开业5个月期末出租率达99%,深圳壹间网谷开业4个月期末出租率达88%。
上海壹间·新桥G60科创云廊社区,是公司在上海首个从土地获取、规划设计、开发建设到长期持有运营全链条自主打造的公寓资产项目,为探索可持续、可复制的租赁住房发展模式提供了实践样本,同时标志着公司在上海租赁住房领域迈出了坚实而重要的一步。
公司持续以产品力和运营力焕新资产价值,服务标杆项目壹间槟榔园完成第五批改造升级,已改房源占65%,改造楼栋出租率由86%提升至97%,平均单价提升至151元/平方米/月,改造效益显著。
服务式公寓标杆项目泰格壹棠改造焕新,年内爬坡入住率达87.7%,平均房价领先市场竞品,STR表现位居深圳市场第一。
公寓业务在中指研究院、迈点、克而瑞等主流榜单均跻身TOP3,其中中指“2025资产管理优秀企业”、亿翰“2025中国租赁住房资管实力TOP10”位居榜首。
4)写字楼报告期末,写字楼业务运营收入12.2亿元。
公司积极整合内外部资源,从政策、产业和渠道资源多方入手,发力产业载体集聚打造。
全年租赁成交面积超33万平方米,净吸纳超8万平方米。
5)酒店报告期内,公司酒店业务实现运营收入为11.1亿元。
新开业的深圳南山伊敦酒店,前身是承载改革开放历史的地标性建筑,历经3年改造、功能调整及空间扩容后蜕变为伊敦酒店品牌的旗舰之作,升级成集酒店、会议、服务公寓于一体的综合性国际化高端旅居社区,成为城市更新传承与创新、功能与效益、历史与现代融合的成功范例。
6)其他招商会展旗下展览规模稳步扩容。
2025年,旗下招商会展整体举办展览面积超700万平方米,举办会议活动逾200场。
深圳国际会展中心全年成功举办橡塑展、电池展、高交会、文博会等一系列国际级、国家级高规格展会。
杭州大会展中心首个完整运营年度即取得国内近五年新开展馆中展览规模最高的成绩,实现里程碑式开局。
中国重庆科学会堂运营首年承办各类会议活动超100场,数量超越同城竞争对手。
招商邮轮以创新驱动交旅融合转型,全年服务旅客419.8万人次。
水上客运业务方面,年内开通珠海海岛航线,与横琴长隆、携程合作推出横琴航线“长隆号”主题客轮,机场航线推动“机票船票一票通”业务,客流量同比增长17%。
湾区游业务方面,年内完成2艘湾区游轮船舶建造,开通香港维港航线、深澳旅游航线及“WAN夜宴”航线;“海上看湾区”项目荣获中国旅游景区协会“2025旅游目的地创新发展案例”荣誉。
邮轮港口业务方面,全年邮轮靠泊25艘次,推出19款海洋研学产品,服务2.6万人次。
低空经济业务方面,与通用航空公司合作开展直升机空游及交通接驳,累计开通12条航线,全年起降111架次;推进跨境直升机口岸验收,成为国内首个海空一体复合型口岸,为发展低空业务奠定了坚实基础。
3.物业服务招商积余作为公司旗下物业服务和轻资产运营服务平台,始终保持战略定力,坚定不移地贯彻“轻型化、规模化、科技化、市场化”发展原则。
2025年,招商积余深化变革、严控现金流、提效提质,实现规模、质量与效益均衡增长。
报告期内,招商积余实现营业收入192.73亿元,同比增长12.23%;归母净利润6.55亿元,同比下降22.12%,主要系招商积余处置所属衡阳中航项目一次性减少归母净利润2.56亿元,剔除此影响因素后,归母净利润同比增长8.30%。
报告期末,招商积余在管项目2,473个,管理面积达3.77亿平方米。
坚持高质量发展,以“稳基固本、创新突破”深化市场拓展,聚焦核心区域与优质项目。
招商积余2025年实现第三方新签年度合同额41.69亿元,同比增长13%。
精耕非住宅业态细分赛道,打造差异化市场竞争能力,其中航空业态新签年度合同额1.91亿元,同比增长85%,高校业态新签年度合同额2.32亿元,同比增长25%,IFM业态新签年度合同额3.69亿元,同比增长15%。
市场化住宅业绩实现跨越增长,实现新签年度合同额4.74亿元,同比增长60%。
招商积余以“服务延伸+场景创新”为战略引领,持续深化增值业务战略布局,推动规模扩张与业务创新协同发展,全面提升服务力。
紧密围绕业主生活与资产运营核心需求,聚焦到家服务、空间资源、房产经纪、美居业务等高粘性、高成长性服务赛道,构建多元融合、价值共生的服务生态。
招商积余持续坚持“客为先”的文化导向,形成“一心三力八要”服务文化理念,荣获“2025中国物业服务企业综合实力500强TOP3”等荣誉,并首次跻身“2025中国物业服务力百强企业TOP3”。
4.数智化聚焦数智技术与业务的深度融合,持续推动面客增收与科技降本,全面提升运营效能。
公司聚焦生产经营,应用人工智能技术积极赋能服务力、营销力,推动全员创新氛围营造。
公司将AI植入客户的居家、物业、生活三大服务场景,实现AI物业工单助手一线录单提效90%,企微智能客服实现7×24小时服务不间断;视频智能巡检实现覆盖5大类特种车辆识别和自动稽核,识别准确率达到97%,有效降低31%的停车场人工稽核工作量。
公司积极推动智能工牌赋能营销案场,实现盘客效率、客户信息完整度大幅提升,构建案场管理新范式。
5.可持续发展2025年,公司的可持续发展工作继续围绕公司“122353”可持续发展战略三项核心任务,在环境、社会和治理(ESG)三大维度持续发力,推动企业与环境、社会的和谐共生。
环境维度:赋能绿色城市,践行“双碳”战略。
作为绿色人居的探路者和实践者,招商蛇口在双碳行动纲领的指引下加快低碳建筑建设。
报告期内,装配式建筑面积新增234.4万平方米,占新开工项目面积比例为92.3%;新增绿色建筑认证项目35个,新增建筑面积383.14万平方米。
截至2025年底,公司累计建设绿色建筑项目553个,累计建筑面积达6,593.60万平方米;超低能耗、近零能耗及零能耗建筑累计42个,累计建筑面积300.23万平方米。
社会维度:承载美好生活,共创社会价值。
公司注重提升产品与服务质量,满足客户对美好生活的追求,增强用户满意度与信任感;不断完善福利保障体系,优化人才培养机制,为员工提供广阔的发展空间和健康的工作环境;建立全周期管理机制,携手产业链上下游共同打造绿色质造生态,推动可持续发展理念贯穿整个价值链;公司积极履行企业社会责任,关注社区发展与公益事业,通过开展多样化的社会公益活动回馈社会。
其中,由招商局慈善基金会资助,公司主导实施的招商局CStar青年创新创业计划的海外公益项目,入选2026“中非人文交流年”精品活动清单,已成为助力“一带一路”沿线青年实现创业梦想的一张亮丽名片。
治理维度:引领诚信担当,强化风险管理。
公司切实保障中小股东的知情权、参与权和收益权,确保公司治理透明、公正;不断提升董事会多元化水平,为管理层科学决策提供有力支持。
坚守诚信经营理念,搭建“守廉有为”廉洁文化体系,筑牢企业发展的道德基石。
强化全面风险管理,实现内控自我评价全覆盖,为公司稳健运营保驾护航。
截至2025年底,公司MSCIESG评级维持A级(A股房地产行业的最高评级),并在国证、华证等中资ESG评级中位居行业领先水平,体现了公司在可持续发展领域的卓越表现和行业影响力。
6.组织建设公司顺应行业深度调整趋势,围绕“优化管控模式、减少管理层级、强化非开发业务管理”深入推进组织变革。
总部成立资产管理部强化非开发业务统筹管理;开发业务取消五大区域公司,落实二级管控,对重点城市及大盘项目提级管理;非开发业务做精专业公司、推动存量项目划入城市公司,深化开发与物管协同,推进持有业务划转与整合,压减管理层级、精简流程,提升经营效能。
公司围绕“1553N”人才格局,着力建强五类人才队伍;深化“产品首席制”,持续探索首席机制的复制推广(如“首席店长”);建立跨组织调配机制与“专家组”人才库,发挥资深专业人才在工程质量巡查、技术攻关、专业评审等领域的价值;完善干部轮换与内部人才市场机制,夯实高质量转型人才根基。
公司以“走实、走深、走心”深化服务文化,推动“寓管理于服务”落地,将奋斗者行为标签嵌入人才评价与激励体系,实现服务力向生产力转化。
学习型组织建设方面,依托数字化学习平台构建“战略—能力—学习”映射矩阵,激活组织知变能力,推动学习力向发展动能高效转化。
7.公司获得荣誉2025年招商蛇口凭借业内领先的综合实力、出色的市场表现以及稳健的财务策略,被中国房地产TOP10研究组(中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院)评选为“2025沪深上市房地产公司综合实力TOP2”“2025中国房地产百强企业综合实力TOP4”等奖项。
其中产品力方面,荣获克而瑞“2025年度中国好房子企业TOP10(第3位)”“2025年度中国房地产企业产品力TOP100(第4位)”;服务力方面,旗下招商积余荣获“2025中国物业服务综合实力百强企业”第3名。
2025年,公司实现营业收入1,547.28亿元,同比下降13.53%,实现归属于上市公司股东的净利润10.24亿元,同比下降74.65%,基本每股收益0.08元/股,同比下降78.38%。
招商局蛇口控股前身可追溯至1979年4月1日成立的蛇口工业区建设指挥部,1979年1月6日,招商局代交通部和广东省革命委员会起草了致国务院的《关于我驻香港招商局在广东宝安建立工业区的报告》。
1979年1月31日,李先念、谷牧两位副总理接见交通部副部长彭德清与袁庚,李先念副总理当即批准了交通部、广东省革命委员会的联名报告。
蛇口工业区是中国改革开放的试验田,“时间就是金钱,效率就是生命”、“空谈误国,实干兴邦”、“敢为天下先”等口号都在蛇口诞生,这些观念都充分体现了招商局蛇口控股勇于改革、大胆创新的高度历史责任感和使命感,“蛇口精神”是招商文化的精髓之一,也是激励招商局蛇口控股不断前进的企业精神财富,也为今天的开拓、整合奠定了良好的基础。
1991年10月28日,招商局集团下发《关于<招商局蛇口工业区有限公司章程>的批复》((91)招办字第518号),同意“蛇董函[1991]004号文”报送的《招商局蛇口工业区有限公司章程》。
前述章程对发起人的经营范围、注册资本、董事会、经营管理机构、职工和工会、财务会计、终止、清算等事项进行了规定。
1991年11月16日,交通部在同意招商局蛇口工业区有限公司(以下简称“招商局蛇口”)开业登记申请表中确认同意招商局蛇口办理开业登记。
1991年11月18日,全国清理整顿公司领导小组下发文件(清整领审字[1991]027号),同意交通部的意见,继续保留招商局蛇口,补办相应的工商登记手续。
1991年9月16日,蛇口中华会计师事务所出具《关于招商局蛇口工业区有限公司的验资报告书》(验资报字(1991)第33号)对招商局蛇口的注册资本实缴情况进行了审验,截至1991年9月13日,招商局集团实际拨付出资额计2亿元人民币。
前述实收资本系招商局集团委托招商局轮船股份有限公司(以下简称“招商局轮船”)投入的,有关委(承)托投资法律文件业经审阅而予以确认。
财政部工业交通财务司于1991年11月29日在《资金信用证明》中盖章确认,且于1991年12月28日在《公司财务脱钩、挂钩及实有资金审定情况表》中盖章确认,同意招商局蛇口按2亿元人民币注册。
财政部工业交通财务司在前述审定情况表中确认招商局蛇口是交通部所属招商局集团的子公司,财务关系隶属招商局集团财务部。
1991年11月30日,国有资产管理部门委托单位出具《国有资产产权登记表》。
根据该表的记载,企业注册资金20,000万元,实有资本金77,951万元(固定基金42,107万元,流动基金35,844万元)。
1992年2月19日,国家工商局颁发《企业法人营业执照》(注册号:10001146-0),核准招商局蛇口注册成立,住所为广东省深圳市蛇口工业区招商大厦,法定代表人为王世桢,注册资本为人民币2亿元,经济性质为全民所有制,经营范围为“兴办并管理交通运输、工业制造、金融保险、对外贸易、房地产、邮电通讯、旅游、酒店和其他各类企业;组织管理蛇口工业区内的所属企业、联营企业、参股企业和外商投资企业;码头、仓储业务;水陆建筑工程和海上石油开发相关工程的总承包;组织施工及后勤服务;所属企业产品的销售和所需设备、原材料、零配件的供应和销售(国家有专项专营规定的按规定办理);举办商品展览、展销、体育比赛、文艺演出、有线广播电视业务;提供与上述业务有关的技术、经营、法律咨询和技术、信息服务”。
1998年3月18日,交通部下发《关于改组招商局蛇口工业区有限公司的决定》,同意采取增资增股方式对招商局蛇口进行规范改组,将招商局蛇口改组规范为有限责任公司;同意增加招商局轮船为股东;认可由通诚资产评估事务所所作的关于公司规范改组项目资产评估报告;同意注册资本由20,000万元增加至30,000万元,新增资本10,000万元由招商局集团现金认缴8,500万元、由招商局轮船现金认缴1,500万元,增资增股后,招商局蛇口股东变更为招商局集团(出资额28,500万元,出资比例95%)和招商局轮船(出资额1,500万元,出资比例5%)。
1998年7月1日,财政部下发《对蛇口工业区有限公司增资扩股项目资产评估立项的批复》(财国字[1998]495号),准予交通部所属招商局集团下属蛇口工业区有限公司因拟进行增资扩股而进行资产评估立项。
招商局集团和招商局轮船于1998年5月10日签署新章程,对上述事宜进行了确认,并于1998年5月20日作出股东会决议,同意上述事宜和修改后的新章程。
1998年6月18日,华通会计师事务所出具《验资报告》(华通验字(98)第53号)对招商局蛇口的注册资本实缴情况进行了审验,截至1998年6月18日,招商局蛇口增加投入资本人民币10,000万元,变更后的实收资本为人民币30,000万元,其中招商局集团投入货币资金8,500万元、招商局轮船投入货币资金1,500万元。
1998年7月14日,国家工商局向招商局蛇口换发了《企业法人营业执照》(注册号:1000001001146),招商局蛇口的注册资本增加至人民币3亿元,企业类型变更为有限责任公司。
2015年5月27日,招商局集团下发《关于无偿划转招商局蛇口工业区有限公司5%股权的批复》(招发财务字〔2015〕257号),同意将招商局集团有限公司持有的公司5%股权无偿划转给招商局轮船股份有限公司持有。
2015年5月27日,招商局集团签署股东决定,同意将其持有的招商局蛇口5%的股权无偿转让至招商局轮船,并同意修改招商局蛇口章程。
2015年5月27日,招商局集团和招商局轮船签署《无偿划转协议》,招商局集团将其持有的招商局蛇口5%的股权无偿转让至招商局轮船。
2015年5月27日,招商局集团和招商局轮船签署新章程,对上述事宜进行了确认。
2015年5月28日,广东省工商局向招商局蛇口出具《核准变更登记通知书》(粤核变通内字[2015]第1500021034号)并换发了《企业法人营业执照》(注册号:100000000011463),确认招商局蛇口的上述股权变更。
2015年6月15日,招商局集团出具《企业产权登记表》。
根据该表的记载,招商局蛇口的注册资本为223,600万元,其中招商局集团的认缴和实缴资本均为212,420万元、股权比例为95%,招商局轮船的认缴和实缴资本均为11,180万元、股权比例为5%。
2015年6月23日,招商局集团下发《关于对招商局蛇口工业区有限公司改制方案的批复》(招发财务字[2015]320号),招商局蛇口以招商局集团和招商局轮船为发起人整体变更设立招商局蛇口工业区控股股份有限公司;股份公司总股本550,000万股,以招商局蛇口2015年4月30日经审计的账面净资产人民币8,449,532,642.40元,按1:0.6509的比例折股,其中,招商局集团持股522,500万股,占总股本的95%,招商局轮船持股27,500万股,占总股本的5%,净资产超过总股本的人民币2,949,532,642.40元的部分作为股份公司的资本公积;同意发起人协议和章程;同意改制相关的资产剥离方案、债权债务处置方案及人员处置方案。
2015年6月23日,招商局蛇口召开股东会,同意以2015年4月30日作为股份制改制基准日,以整体变更的方式设立股份有限公司。
2015年6月23日,招商局集团和招商局轮船签署《关于发起设立招商局蛇口工业区控股股份有限公司的发起人协议》,同意招商局蛇口以截至2015年4月30日经审计的账面净资产值折股,以整体变更的方式设立股份有限公司。
2015年6月23日,招商局蛇口控股召开创立大会暨第一次股东大会,审议通过了《关于招商局蛇口工业区控股股份有限公司筹办情况的议案》、《关于<招商局蛇口工业区控股股份有限公司章程>的议案》等议案,并选举了首届董事、非由职工代表担任的监事。
2015年6月26日,招商局蛇口控股取得了由广东省工商局核发的《企业法人营业执照》(注册号:100000000011463)。