招商局蛇口工业区控股股份有限公司

• 企业全称: 招商局蛇口工业区控股股份有限公司
• 企业简称: 招商蛇口
• 企业英文名: China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co,.Ltd.
• 实际控制人: 招商局集团有限公司
• 上市代码: 001979.SZ
• 注册资本: 906083.6177 万元
• 上市日期: 2015-12-30
• 大股东: 招商局集团有限公司
• 持股比例: 50.84%
• 董秘: 余志良
• 董秘电话: 0755-26688322
• 所属行业: 房地产业
• 会计师事务所: 毕马威华振会计师事务所(特殊普通合伙)
• 注册会计师: 彭金勇、顾嵛平
• 律师事务所: 广东信达律师事务所
• 注册地址: 广东省深圳市南山区蛇口太子路1号新时代广场
• 概念板块: 房地产开发 广东板块 标准普尔 破净股 富时罗素 深证100R 深股通 MSCI中国 证金持股 融资融券 深成500 机构重仓 HS300_ 央企改革 REITs概念 免税概念 租售同权 雄安新区 一带一路 国企改革 粤港自贸 养老概念 深圳特区

• 注册地: 广东
• 成立日期: 1992-02-19
• 组织形式: 央企子公司
• 统一社会信用代码: 914400001000114606
• 法定代表人: 蒋铁峰
• 董事长: 蒋铁峰
• 电话: 0755-26695281
• 传真: 0755-26818666
• 企业官网: www.cmsk1979.com
• 企业邮箱: cmskir@cmhk.com
• 办公地址: 广东深圳市南山区蛇口兴华路6号南海意库3号楼
• 邮编: 518067
• 主营业务: 开发业务、资产运营、城市服务
• 经营范围: 城区、园区及社区的投资、开发建设和运营;房地产开发经营;物业管理;水上运输;码头、仓储服务;邮轮母港及配套设施的建设和运营;交通运输、工业制造、金融保险、对外贸易、旅游、酒店和其他各类企业的投资和管理;水陆建筑工程;所属企业产品的销售和所需设备、原材料、零配件的供应和销售;举办体育比赛;科研技术服务;提供与上述业务有关的技术、经营咨询和技术、信息服务。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动。)
• 企业简介: 招商局蛇口工业区控股股份有限公司(简称“招商蛇口”)是中国领先的城市和园区综合开发运营服务商,作为招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业,坚持以“产融创新,低碳先锋,经营稳健”为特色,为城市发展与产业升级提供综合性的解决方案,致力于成为“美好生活承载者”。招商蛇口创立于1979年改革开放之初,凭借先行先试的政策优势、毗邻香港的窗口优势和“敢为天下先”的文化理念,建设了中国第一个对外开放的工业区,开展了一系列影响深远的市场经济改革探索,孵化了一大批行业领先的优秀企业,蛇口工业区因而被誉为改革开放的“试管”,招商蛇口也因此积累了丰富的城市和园区综合开发运营经验。2015年,招商蛇口(股票代码001979.SZ)完成重大无先例重组登陆深交所,创造了一个资本市场和国企改革的经典案例,为招商蛇口长期高质量发展奠定了坚实基础。招商蛇口围绕开发业务、资产运营和城市服务三类业务,在多个领域逐步积累了独特优势:开发业务方面,招商蛇口是综合开发专家,绿色人居的探路者、实践者和领跑者。招商蛇口打造“成长系”“成就系”“传承系”三大住宅产品,以品质升级每一位居者的生活体验。资产运营方面,涵盖产业园区、集中商业、办公、酒店、公寓等业态的资产运营及管理。产业园区打造“产、网、融、城”一体化生态平台;商业办公通过数字化运营实现资产价值持续提升,以商为势激活城市精彩;酒店公寓提供多类型、高标准服务让旅居生活更美好。城市服务方面,涵盖物业管理、邮轮、会展、康养等业务。招商积余是中国领先的物业资产管理运营商,管理的物业类型多元,面积达到3.3亿平方米,让城市和生活更美好;邮轮业务打造“船港城游购娱”泛邮轮产业生态圈,致力于成为国内领先、国际一流邮轮运营服务商;招商会展具有一流的展馆建设、展馆运营服务能力,为城市片区综合开发与运营提供整体解决方案;康养业务打造基于社区和家庭的康养医护服务平台,用温度关爱健康。招商蛇口不断探索与时代背景和社会发展相契合的公益模式,将自身改革发展同巩固脱贫攻坚成果、全面推进乡村振兴有机统一起来,在贵州、云南、广东、新疆、湖北等地积极投入,促进当地经济可持续发展。招商蛇口发起“安心家园”等公益项目共建韧性城市,实施“绿萝行动”响应双碳战略,积极承担企业责任推动社会可持续发展。截止到2023年6月,招商蛇口资产总额9476亿元,业务覆盖全球逾百个城市和地区,服务超千万客户。招商蛇口以高质量的产品品质和领先的服务水准深受信赖,企业品牌价值位列行业TOP5。
• 发展进程: 招商局蛇口控股前身可追溯至1979年4月1日成立的蛇口工业区建设指挥部,1979年1月6日,招商局代交通部和广东省革命委员会起草了致国务院的《关于我驻香港招商局在广东宝安建立工业区的报告》。1979年1月31日,李先念、谷牧两位副总理接见交通部副部长彭德清与袁庚,李先念副总理当即批准了交通部、广东省革命委员会的联名报告。蛇口工业区是中国改革开放的试验田,“时间就是金钱,效率就是生命”、“空谈误国,实干兴邦”、“敢为天下先”等口号都在蛇口诞生,这些观念都充分体现了招商局蛇口控股勇于改革、大胆创新的高度历史责任感和使命感,“蛇口精神”是招商文化的精髓之一,也是激励招商局蛇口控股不断前进的企业精神财富,也为今天的开拓、整合奠定了良好的基础。1991年10月28日,招商局集团下发《关于<招商局蛇口工业区有限公司章程>的批复》((91)招办字第518号),同意“蛇董函[1991]004号文”报送的《招商局蛇口工业区有限公司章程》。前述章程对发起人的经营范围、注册资本、董事会、经营管理机构、职工和工会、财务会计、终止、清算等事项进行了规定。1991年11月16日,交通部在同意招商局蛇口工业区有限公司(以下简称“招商局蛇口”)开业登记申请表中确认同意招商局蛇口办理开业登记。1991年11月18日,全国清理整顿公司领导小组下发文件(清整领审字[1991]027号),同意交通部的意见,继续保留招商局蛇口,补办相应的工商登记手续。1991年9月16日,蛇口中华会计师事务所出具《关于招商局蛇口工业区有限公司的验资报告书》(验资报字(1991)第33号)对招商局蛇口的注册资本实缴情况进行了审验,截至1991年9月13日,招商局集团实际拨付出资额计2亿元人民币。前述实收资本系招商局集团委托招商局轮船股份有限公司(以下简称“招商局轮船”)投入的,有关委(承)托投资法律文件业经审阅而予以确认。财政部工业交通财务司于1991年11月29日在《资金信用证明》中盖章确认,且于1991年12月28日在《公司财务脱钩、挂钩及实有资金审定情况表》中盖章确认,同意招商局蛇口按2亿元人民币注册。财政部工业交通财务司在前述审定情况表中确认招商局蛇口是交通部所属招商局集团的子公司,财务关系隶属招商局集团财务部。1991年11月30日,国有资产管理部门委托单位出具《国有资产产权登记表》。根据该表的记载,企业注册资金20,000万元,实有资本金77,951万元(固定基金42,107万元,流动基金35,844万元)。1992年2月19日,国家工商局颁发《企业法人营业执照》(注册号:10001146-0),核准招商局蛇口注册成立,住所为广东省深圳市蛇口工业区招商大厦,法定代表人为王世桢,注册资本为人民币2亿元,经济性质为全民所有制,经营范围为“兴办并管理交通运输、工业制造、金融保险、对外贸易、房地产、邮电通讯、旅游、酒店和其他各类企业;组织管理蛇口工业区内的所属企业、联营企业、参股企业和外商投资企业;码头、仓储业务;水陆建筑工程和海上石油开发相关工程的总承包;组织施工及后勤服务;所属企业产品的销售和所需设备、原材料、零配件的供应和销售(国家有专项专营规定的按规定办理);举办商品展览、展销、体育比赛、文艺演出、有线广播电视业务;提供与上述业务有关的技术、经营、法律咨询和技术、信息服务”。 1998年3月18日,交通部下发《关于改组招商局蛇口工业区有限公司的决定》,同意采取增资增股方式对招商局蛇口进行规范改组,将招商局蛇口改组规范为有限责任公司;同意增加招商局轮船为股东;认可由通诚资产评估事务所所作的关于公司规范改组项目资产评估报告;同意注册资本由20,000万元增加至30,000万元,新增资本10,000万元由招商局集团现金认缴8,500万元、由招商局轮船现金认缴1,500万元,增资增股后,招商局蛇口股东变更为招商局集团(出资额28,500万元,出资比例95%)和招商局轮船(出资额1,500万元,出资比例5%)。1998年7月1日,财政部下发《对蛇口工业区有限公司增资扩股项目资产评估立项的批复》(财国字[1998]495号),准予交通部所属招商局集团下属蛇口工业区有限公司因拟进行增资扩股而进行资产评估立项。招商局集团和招商局轮船于1998年5月10日签署新章程,对上述事宜进行了确认,并于1998年5月20日作出股东会决议,同意上述事宜和修改后的新章程。1998年6月18日,华通会计师事务所出具《验资报告》(华通验字(98)第53号)对招商局蛇口的注册资本实缴情况进行了审验,截至1998年6月18日,招商局蛇口增加投入资本人民币10,000万元,变更后的实收资本为人民币30,000万元,其中招商局集团投入货币资金8,500万元、招商局轮船投入货币资金1,500万元。1998年7月14日,国家工商局向招商局蛇口换发了《企业法人营业执照》(注册号:1000001001146),招商局蛇口的注册资本增加至人民币3亿元,企业类型变更为有限责任公司。 2015年5月27日,招商局集团下发《关于无偿划转招商局蛇口工业区有限公司5%股权的批复》(招发财务字〔2015〕257号),同意将招商局集团有限公司持有的公司5%股权无偿划转给招商局轮船股份有限公司持有。2015年5月27日,招商局集团签署股东决定,同意将其持有的招商局蛇口5%的股权无偿转让至招商局轮船,并同意修改招商局蛇口章程。2015年5月27日,招商局集团和招商局轮船签署《无偿划转协议》,招商局集团将其持有的招商局蛇口5%的股权无偿转让至招商局轮船。2015年5月27日,招商局集团和招商局轮船签署新章程,对上述事宜进行了确认。2015年5月28日,广东省工商局向招商局蛇口出具《核准变更登记通知书》(粤核变通内字[2015]第1500021034号)并换发了《企业法人营业执照》(注册号:100000000011463),确认招商局蛇口的上述股权变更。 2015年6月15日,招商局集团出具《企业产权登记表》。根据该表的记载,招商局蛇口的注册资本为223,600万元,其中招商局集团的认缴和实缴资本均为212,420万元、股权比例为95%,招商局轮船的认缴和实缴资本均为11,180万元、股权比例为5%。2015年6月23日,招商局集团下发《关于对招商局蛇口工业区有限公司改制方案的批复》(招发财务字[2015]320号),招商局蛇口以招商局集团和招商局轮船为发起人整体变更设立招商局蛇口工业区控股股份有限公司;股份公司总股本550,000万股,以招商局蛇口2015年4月30日经审计的账面净资产人民币8,449,532,642.40元,按1:0.6509的比例折股,其中,招商局集团持股522,500万股,占总股本的95%,招商局轮船持股27,500万股,占总股本的5%,净资产超过总股本的人民币2,949,532,642.40元的部分作为股份公司的资本公积;同意发起人协议和章程;同意改制相关的资产剥离方案、债权债务处置方案及人员处置方案。 2015年6月23日,招商局蛇口召开股东会,同意以2015年4月30日作为股份制改制基准日,以整体变更的方式设立股份有限公司。2015年6月23日,招商局集团和招商局轮船签署《关于发起设立招商局蛇口工业区控股股份有限公司的发起人协议》,同意招商局蛇口以截至2015年4月30日经审计的账面净资产值折股,以整体变更的方式设立股份有限公司。2015年6月23日,招商局蛇口控股召开创立大会暨第一次股东大会,审议通过了《关于招商局蛇口工业区控股股份有限公司筹办情况的议案》、《关于<招商局蛇口工业区控股股份有限公司章程>的议案》等议案,并选举了首届董事、非由职工代表担任的监事。2015年6月26日,招商局蛇口控股取得了由广东省工商局核发的《企业法人营业执照》(注册号:100000000011463)。
• 商业规划: (一)公司战略介绍招商蛇口秉持承载美好生活初心,锚定行业五强,以成为中国领先的城市和园区综合开发运营服务商为目标,围绕开发业务、资产运营、城市服务三类业务,着力构建租购并举、轻重结合的业务结构,聚焦培育公司的第二成长曲线。同时,继续坚持区域聚焦、城市深耕、综合发展三大策略,依靠“产-网-融-城”四个抓手,以创新驱动为根本动力,踔厉奋进推动高质量发展。(二)主营业务介绍多元丰盛,承载美好。招商蛇口以综合发展为纲,围绕开发业务、资产运营和城市服务三类业务配套提供覆盖客户全生命周期的产品与服务。开发业务主营以住宅为主的可售型商品房的开发与销售;资产运营业务包括集中商业、产业办公、公寓酒店等持有物业运营与资产管理;城市服务主要包括物业管理、邮轮、会展、代建等业务。1、开发业务招商蛇口是绿色人居的探路者、实践者和领跑者。公司坚持区域聚焦、城市深耕发展策略,创新研发了住宅人居系统,从“好房子”到“好生活”打造高质量的品质人居,将客户关怀深入到业主生活的各个角落。打造全域安全、极致便捷的社区生活,赋能物业运营管理,招商蛇口开发的社区已实现智慧通行、智慧安全、智慧设施、智慧服务四大特色。报告期内,随着公司在主要核心城市推出多个品质项目,招商蛇口全新的产品态度和表现水准赢得了市场肯定和客户认可,逐渐形成稳定的产品新谱系,保持产品力领先优势。2.资产运营资产运营业务涵盖集中商业、产业办公、公寓酒店及零星物业等六种业态的物业运营及资产管理。通过招商商管、产业园区事业部及招商伊敦等专业公司,对物业分业态、分产品进行全生命周期的精细化运营管理,致力于实现物业资产价值与投资回报双提升。从项目投资到建设,从运营到退出,在物业生命周期的每个阶段做到行业标杆水平,关注并努力释放项目所有经营潜能,帮助商户与项目一同成长,为客户提供美好生活感受。公司坚持轻重并举,持续打造多元美好生活空间。3.城市服务城市服务板块涵盖物业管理、邮轮、会展、代建等业务。公司持续挖掘开发业务和资产运营业务客户资源优势,打造城市服务生态圈,持续巩固差异化竞争力。物业管理服务业态多元,包括基础物业管理、平台增值服务及专业增值服务,覆盖住宅、非住宅和城市空间服务,并积极探索“物业+康养”社区居家养老业务赛道。邮轮业务集邮轮港口运营、海上客运、湾区与城市游轮、海洋文旅产业运营为一体,海洋邮轮运营、邮轮物供、免税业务、低空业务协同发展,致力于成为国内领先的海上文旅产业运营服务商;会展业务以场馆建设咨询、场馆运营管理、自办展会作为三大主营业务,打造会展管理轻资产输出核心能力,赋能公司综合发展;代建业务积极发挥公司核心开发能力,推动政府代建、商业代建等轻资产业务,赋能公司多业务协同发展。(三)报告期公司经营情况概述2024年上半年,面对严峻的市场形势,公司坚定战略导向,坚持精耕细作、稳中求进。公司秉持稳健的财务管理策略,“三道红线”始终处于绿档。报告期末,公司剔除预收账款的资产负债率62.42%、净负债率59.17%、现金短债比为1.63。在满足“三道红线”的同时,公司采取稳杠杆和优结构的融资策略,报告期末银行融资占比达64.6%,一年内到期有息债务占比仅16.7%,较2023年末降低3.34个百分点,整体债务结构稳固、风险可控。报告期内,公司全面落实降本增效举措,狠抓资金成本降低,紧抓LPR下行的市场窗口,充分发挥公司信用优势进行高息债务置换,资金成本显著降低,报告期内新增融资成本3.01%,报告期末综合资金成本3.25%,较年初降低22个BP。1.开发业务:守稳基本盘,精雕细琢提品质2024年1-6月,公司累计实现签约面积438.71万平方米,累计实现签约销售金额1,009.52亿元,销售规模稳居行业前五。销售结构持续优化,销售权益比稳步提升增厚业绩,上半年销售权益比为65%,同比提升了9个百分点。高能级核心城市的市场地位持续巩固,强心30城销售业绩贡献占比91%;核心10城销售业绩贡献占比66%,同比去年提升2个百分点。公司在全国12个城市进入当地流量销售金额TOP5,其中深圳、西安、长沙、合肥、南通排名当地TOP1,南京、佛山进入TOP3,上海、成都、重庆、苏州、徐州进入TOP5。新推盘项目营销管理精细度不断提升,各重点工作模块管控力度持续强化,上半年公司新推盘项目首开当日去化率同比提升17个百分点。上半年,公司强化投资管控,坚持以销定投、聚焦核心、轻重并举的投资策略。报告期内,公司获取7宗地块,总计容建筑面积80.13万平方米,总地价146.14亿元,公司需支付地价为99.97亿元,在“核心10城”的投资金额占比达86%;获取代建项目26个,合计新增管理面积178万平方米;获取4个轻资产管理输出项目,涉及产业、公寓、办公等业态,合计新增管理面积16.3万平方米。践行以质为基,面对当下不确定的市场环境,公司加大“向内求索”的力度,追求品质致胜。上半年,为实现快速、稳定地输出有市场竞争力的产品,公司推行首席设计师制,从机制保障、产品研发、条线赋能、人才培养等多维度,全面重塑产品管理体系。公司始终坚持以客户为本的核心价值理念,持续迭代产品营造和工程检查评估体系,通过规范管控动作、明确技术要求等措施,提升产品落地品质。长沙天青、杭州璀璨映澜、佛山华玺、上海臻境等各地新面市的项目呈现效果优秀,赢得市场肯定。2.资产运营:把稳转型舵,精益运营提回报上半年,公司管理范围内全口径资产运营收入36亿元,同比上涨15%,EBITDA实现18.95亿元,同比上涨14%。公司强化精益运营管理降本增效,持续提升资产投资回报水平。报告期内,公司开业三年以上稳定期项目EBITDA回报率达6.34%,同比提升0.2个百分点。报告期内,公司持有业务多点开花,新入市7个长租公寓、2个产业园、1个集中商业和1个酒店。公司坚定轻重并举,报告期内成功竞得上海松江泗泾TOD集中商业项目,获取无锡惠山堰桥智能制造产业园等4个轻资产运营管理项目。1)产业园公司产业园业态布局国内核心一二线17个城市,产品线包括网谷(科创园)、意库(文创园)和智慧城(智造园)等。报告期末,公司管理范围内的产业园在营主要项目34个,总经营建筑面积约252万平方米,在建及筹备项目规划经营建筑面积约66万平方米。2024上半年,公司产业园运营收入实现5.72亿元,开业三年以上项目出租率达88%。近年来,公司聚焦数智科技、绿色科技和生命科技三大新兴产业方向,联合高校院所、重点实验室、领军科学家在公司管理的产业园联合打造产业创新平台,以“产业投资+孵化服务”协同模式,通过共建创新中心承载新质生产力,截至目前累计引入5家国家级重点平台或高校院所、15个代表性产学研项目,搭建起一套科技成果商业化加速模式。公司连续四年获评行业权威机构全国产城发展商综合实力第一名,六年蝉联中国产业园区运营商第一名。上半年,公司荣获中国产业园区轻资产运营商10强首位,持续巩固榜首优势。2)集中商业报告期末,公司管理范围内的集中商业在营项目38个,总经营建筑面积约215万平方米,在建及筹开项目总经营建筑面积约296万平方米。上半年,公司集中商业运营收入为8.38亿元,开业三年以上项目出租率90%。报告期内新开业三亚崖州招商花园里,开业招商率达90%,全场品牌崖州区首店率达99%,推动片区商业提档升级。集中商业聚力发展“海上世界”及“招商花园城”产品线,继深圳蛇口海上世界后,打造了厦门海上世界——集邮轮母港、智慧办公、沉浸式主题商业、奢华酒店建筑群、滨海文娱等多业态为一体的城市新地标。项目开业以来举办了厦门国际时尚周风尚发布会、厦门国际动漫节、2023哔哩哔哩千人干杯跨年夜、厦门元宵民俗文化节等10余场城市级大型文化休闲活动,累计接待市民及游客超2,000万人次,丰富城市的生活和旅游体验。同时,厦门海上世界引入大量娱乐体验业态,拥有目前厦门最大的室内海洋王国,总体量超3万平方米,年接待量可达10万人次,已然成为岛内约会、各路游客体验打卡优选地。3)公寓报告期末,公司管理范围内的长租公寓布局19个城市,已开业项目经营建筑面积约133万平方米,房源总数3.24万间;建设期项目规划建筑面积约83万平方米。报告期内,公司长租公寓业务运营收入为6.29亿元,开业1年以上公寓出租率达90%。上半年在深圳、上海、杭州、合肥等城市新开业7个项目,新增房2,898间;其中深圳壹栈仕林臻邸项目,开业3个月时点出租率已达100%。公司围绕壹间、壹栈、壹棠三条产品线构筑核心竞争力。投资端向北上深杭等核心城市核心区域聚焦,最大化释放集约运营的规模效应。产品端不断推动壹棠、壹间产品标准迭代。报告期内,公司大体量项目壹间槟榔园分批完成房源升级改造,改造房源入市两个月内出租率已达95%,租金水平稳步上升。服务端升级服务力六大模型,深化服务场景下的数字化平台赋能,结合社群活动、会员体系运营,不断提高住客满意度与品牌粘性,打造中高端市场服务品质标杆。自证监会和发改委联合发布《关于规范做好保障性租赁住房试点发行基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)有关工作的通知》后,公司积极以融促产。报告期内公司以壹栈太子湾、壹栈林下两个优质项目为基础资产,开展基础设施公募REITs申报发行工作,目前已完成相关部门的审核。后续,随着租赁住房REITs的发行,公司的商业、写字楼、产业园、公寓等主要持有经营业态均建立了资本市场退出通道,进一步确立了公司资产运营“投、融、建、管、退”全生命周期发展模式与投融资机制。4)写字楼报告期内,公司写字楼实现运营收入6.50亿元,开业三年以上项目出租率80%。写字楼业务持续强化产业聚能,打造“空间-产业”生态圈。上海东虹桥中心上半年揭牌产业互联网创新发展中心,首批入驻企业5家,引入产业发展专家12名,持续聚焦工业互联网、商业互联网、绿色经济和智慧城市四大万亿级产业板块,构建区域企业生态圈。5)酒店报告期内,公司酒店业务实现运营收入为4.96亿元。报告期内新开业1个三亚崖州湾馨乐庭酒店,新增客房数133间,开业当月入住率100%,携程、美团、去哪儿等线上渠道评分均在4.8及以上。酒店业务上半年荣获第十九届中国文旅星光奖“年度资产管理业主奖”,伊敦睿选酒店品牌荣获“年度卓越投资价值商务酒店品牌”奖项。1)物业管理招商积余作为公司旗下物业管理和轻资产运营服务平台,保持战略定力,坚持“轻型化、规模化、科技化、市场化”发展原则,坚定发展信心,贯彻“经营+管理”双轮驱动,持续深化提质增效,经营业绩呈现总体平稳的运行态势。报告期内,招商积余实现营业收入78.39亿元,较上年增长12.34%,截至2024年6月,招商积余在管项目2,209个,管理面积达3.85亿平方米。招商积余深耕基础物业管理沃土,物业管理业务多领域市场拓展持续发力,上半年实现新签年度合同额18.93亿元,其中第三方项目新签年度合同额17.40亿元;报告期内非住宅业态稳健增长,管理面积为2.52亿平方米,占比66%,实现基础物业营业收入46.33亿元,占基础物业管理总收入的比重超七成,核心业态如金融、互联网、航空、高校、医院、交通等项目拓展表现强劲。市场化住宅项目新签年度合同金额1.69亿元,同比增长超70%。招商积余聚焦影响力建设,品牌价值不断提升,荣获克而瑞物管“2024中国物业服务力百强TOP4”“2024中国学校物业服务力TOP2”“2024中国公建物业服务力TOP1”等荣誉。2)会展上半年招商会展不断突破,扎实推进展会服务力提升,积极拓展自办展及轻资产业务,赋能综合开发。顺利筹开杭州大会展中心、重庆科学会堂双项目,实现会展专业服务对外输出成功落地。旗下运营的深圳国际会展中心项目上半年累计办展28场,展览面积193万平方米,其中举办10万平方米以上大型展览8场,包含20万平方米以上超大型展览2场,首次落地深圳国际会展中心举办的展览36万平方米;上半年累计承接举办31场覆盖会议、演艺、企业年会、发布会等多种非展活动。3)邮轮招商邮轮上半年共接待旅客261万人次,同比增长12%。其中,邮轮港口业务方面,推进跨境直升机项目建设,实现“直升机+客船+客机”多式联运接驳通航,全球首条eVTOL跨城跨湾航线首次试飞成功。国际邮轮业务方面,顺利完成3.23和4.18环球邮轮“太平洋世界”号访问蛇口邮轮母港共5,515人次的保障,“亚洲旗舰”MSC荣耀号6月29日在蛇口邮轮母港正式首航。水上客运业务方面,动态调整各航线经营策略,提升航线旅客上座率及销售收入;推动水上客运与商业、酒店、物业业务协同;湾区游业务方面,紧抓客户需求,持续优化海洋文旅产品,上新深中大桥观光航线,积极推进两艘湾区游轮新船建造工作。4)代建代建业务是招商蛇口“城市服务”业务重要组成部分,公司自2010年起开展代建业务,已累计承接代建项目超530个,布局城市超23个,累计管理面积超1,800万平方米,服务客户涵盖各地政府、各类企业,形成了覆盖会展中心、产业商办、住宅公寓、医疗康养、文体中心、学校教育、市政公园、道路桥梁、水工等九大产品业态的综合代建能力。为推动代建业务规模化、专业化、品牌化发展,公司于2024年3月正式设立专业公司招商建管,作为招商蛇口旗下统筹管理并开展代建业务的专业公司。上半年,公司新增26个代建项目,新增代建管理面积约178万平方米,新进驻苏州、合肥等城市;在履约项目有序推进,多个项目上半年先后获得国际国家级奖项。4.创新发展,数字化、智能化、绿色化赋能传统业态围绕公司战略稳步推进多项重点数字化赋能举措落地。开发业务方面,聚焦当前业务发展重难点开展新产品建设,全面升级成本管理系统,实现多阶段目标精细管理及动态成本多维度监控等目标;搭建客研数字化平台,集成全国市场数据,辅助决策及专家研判,赋能精准营销。资产运营方面,持续推进能耗能效管理,实现集中商业节电率5.48%,冷站智控节电率33.9%,有效监控和管理能源消耗,促进节能减排;打造“ONE蛇口”客户生态圈,基于招商蛇口多元化业务优势,串联客户全生命周期生活场景满足客户多样化、品质化的服务诉求。城市服务方面,建立一站式对客服务平台“积余服务”,提升客户触达效率及服务体验;积极利用AI大模型建设物业工单助手,提高工单生成效率并实现自动质检,助力物业服务品质提升。同时,公司持续加强数字化产品的自主可控能力,推动国家专利及软件著作权的申请及授权。2024年上半年,公司共获得数字化专利9项,申报中数字化专利5项,共获得数字化软著授权3项。作为绿色人居的探路者和实践者,招商蛇口在行业内发挥示范引领作用。公司在双碳行动纲领的指引下加快低碳建筑建设,报告期内,装配式建筑面积新增221万平方米,占新开工项目面积比例为89%;新增绿色建筑项目19个,新增建筑面积250万平方米。截至2024年6月底,公司累计建设绿色建筑项目505个,建筑面积达6,043万平方米;超低能耗、近零能耗及零能耗建筑累计34个,建筑面积累计253万平方米。5.ESG体系有机融入经营管理,稳步推动可持续发展2024年上半年,公司坚定落实可持续发展战略,根据第一阶段的可持续能力提升计划,重点提升“绿色运营”“责任营销”“客户服务”等十项关键议题管理能力;高质量披露公司2023年可持续发展报告,首次以TCFD框架进行信息披露,在优化可持续发展相关信息可抓取性与披露质量的同时,推动公司可持续发展报告走向标准化、国际化;市场表现保持优异,MSCIESG评级A(为A股房地产企业最高评级),国证、中证等ESG评级均为AAA(行业第一)。6.持续激发组织活力,进一步营造干事创业氛围报告期内,公司在组织与文化采取了多种举措激发组织活力与文化凝聚力。在组织方面,根据行业形势变化,结合公司经营管理导向,继续落实业务聚焦、管理聚焦,明确各层组织定位及调整方向:一方面,开发区域由7个整合为5个,以“做强总部、做专区域、做实城市公司”为导向,建立并落地开发区域职能配置原则,提升组织效率和标准化。另一方面,全面梳理非开发业务模式,既顺应市场趋势和公司战略导向,成立代建业务专业公司“招商建管”,也进行业务整合推动组织精简,完成会展、产园、物业及公寓酒店业务的组织架构整合和管理模式优化。在文化方面,公司在新形势下推动实施2024年文化聚力行动方案,发扬公司45年来的文化引领优势,深入激发组织内生动力,既是依托招商局集团和公司深厚的历史文化底蕴,充分挖掘“招商血脉蛇口基因”的深刻内涵,又是建立明确的企业文化行为标签,以正向引导牵引员工行为改变,牵引组织行为优化,驱动高效型、创新型、关爱型组织建设,进一步营造干事创业的组织氛围,凝聚打造以奋斗者为主体的员工队伍,为公司转型高质量发展奠定坚实的人才基石。7.公司荣誉硕果累累2024年上半年,招商蛇口凭借业内领先的综合实力、出色的市场表现以及稳健的财务策略荣获包括中国房地产TOP10研究组评定“2024沪深上市房地产公司综合实力TOP10第二位”“2024沪深上市房地产公司财富创造能力TOP10第三位”“2024沪深上市房地产公司财务稳健性TOP10第二位”和“2024沪深上市房地产公司投资价值TOP10第二位”“2024中国房地产上市公司代建运营优秀企业”“2024中国房地产上市公司治理TOP10”“2024中国产业新城运营商综合实力TOP10”;此外,还荣获易居研究院“2024房地产上市公司A股十强第三位”;经济观察报“2024可持续蓝筹价值企业”“2024美好品质力先锋企业”;中物智库“2024中国物业服务综合实力百强企业第三名”;克而瑞地新引力商管峰会“2024中国不动产商管综合实力TOP10”;方升研究第十届产业园区大会“2024年度中国产业园区运营商50强第一名”;观点机构“2024住房租赁企业运营卓越表现”等荣誉奖项。招商蛇口运营的蛇口滨海文化创意产业带荣获文化和旅游部颁发的“国家文化产业示范基地”称号等荣誉奖项。