广东世荣兆业股份有限公司
| 企业全称 | 广东世荣兆业股份有限公司 | 企业简称 | 世荣兆业 |
| 企业英文名 | Guangdong Shirong Zhaoye Co.,Ltd. | ||
| 实际控制人 | 梁社增 | 上市代码 | 002016.SZ |
| 注册资本 | 80909.5632 万元 | 上市日期 | 2004-07-08 |
| 大股东 | 梁社增 | 持股比例 | 53.57% |
| 董秘 | 蒋凛 | 董秘电话 | 0756-5888899 |
| 所属行业 | 房地产业 | ||
| 会计师事务所 | 中兴华会计师事务所(特殊普通合伙) | 注册会计师 | 潘大亮、蔡绍伟 |
| 律师事务所 | 北京市炜衡(珠海)律师事务所 | ||
| 注册地址 | 广东省珠海市斗门区珠峰大道288号1区17号楼 | ||
| 概念板块 | 房地产开发；广东板块；标准普尔；富时罗素；深股通；预亏预减；机构重仓；粤港自贸；土地流转； | ||
企业介绍
| 注册地 | 广东 | 成立日期 | 2000-12-28 |
| 组织形式 | 大型民企 | 统一社会信用代码 | 914404001925966617 |
| 法定代表人 | 李绪鹏 | 董事长 | 周泽鑫 |
| 电话 | 0756-5888899 | 传真 | 0756-5888882 |
| 企业官网 | www.shirongzhaoye.com | 企业邮箱 | shirongzhaoye@sohu.com |
| 办公地址 | 广东省珠海市斗门区珠峰大道288号1区17号楼 | 邮编 | 519180 |
| 主营业务 | 房地产开发经营。 | ||
| 经营范围 | 房地产开发经营;房产租赁;建筑材料销售、日用品、电器、机械产品的批发零售。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动) | ||
| 企业简介 | 广东世荣兆业股份有限公司1998年创建于珠海,于2008年2月在深交所重组上市(股票代码002016),是珠海第二家房地产上市公司。截止2022年6月末,公司的土地储备达71万平方米,计容建筑面积157万平方米,为公司持续高质量发展奠定良好基础。现旗下拥有世荣实业、年顺建筑、世荣营销、绿怡居、世荣物业、世荣商贸等多家子公司,经营范围涵盖了房地产开发、工程建筑、园林绿化、物业管理、地产营销、大宗商品贸易、供应链服务、公共事业等多个领域;在珠海区域深耕多年,实施精品战略,为客户提供优质产品。世荣兆业以房地产开发为基点,以探索多元化发展为方向,通过人才、资本、信息、服务的链接,以房地产开发、资产运营为基础,提供基于行业上下游的综合服务等业务集群,随着多元业务项目的强化落地,公司多元业务矩阵逐步完善,企业业务板块发展呈现新局面。 经过多年的努力经营,世荣兆业已经成长为一家以房地产开发为主业的综合性集团公司,综合竟争力在珠海房地产行业中名列前茅。未来,世荣兆业将始终秉承“自然相伴,人本生活”的经营理念,在开拓中不断进取,为消费者和合作伙伴提供更加多元的服务和发展空间,紧跟粤港澳大湾区发展的国家战略,在实现自身业务发展的同时,积极承担社会责任,聆听并回应利益相关方的诉求与期望,致力实现经济、社会效益的均衡发展;利用自身优势,汇聚力量共同解决社会问题,促进社会的和谐与可持续发展。做一家有良知、值得信赖、社会责任型的房地产企业。 | ||
| 商业规划 | 2024年上半年,全球经济仍处于恢复期,我国面临的发展环境仍是战略机遇和风险挑战并存。2024年1月,住建部和金融监管总局联合印发《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》,推动房地产融资协调机制的建立,推进金融机构对房企项目“白名单”给予融资支持。3月,“两会”政府工作报告提到：优化房地产政策,对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持,促进房地产市场平稳健康发展；适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化,加快构建房地产发展新模式。5月,中国人民银行下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%,5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%；首套住房首付款比例调整为不低于15%,二套住房首付款比例调整为不低于25%。6月,金融监管总局、住建部联合发布《关于进一步发挥城市房地产融资协调机制作用满足房地产项目合理融资需求的通知》,为优化完善城市协调机制提出了多项可操作、可落地的工作举措,致力于加强项目推送效率和质量,更加精准支持房地产项目合理融资需求,促进房地产市场平稳健康发展。根据国家统计局数据,2024年上半年,全国房地产开发投资52,529亿元,同比下降10.1%；全国新建商品房销售面积47,916万平方米,同比下降19.0%；全国新建商品房销售额47,133亿元,下降25.0%；全国商品房待售面积73,894万平方米,同比增长15.2%。由此可见,全国房地产开发、销售方面的指标继续呈下降趋势,待售库存增长,房地产市场仍处于深度调整期。珠海是公司主要房地产项目所在城市。在国家有关房地产政策持续释放积极信号的大背景下,3月,珠海市发布《关于印发优化规划管理助力高质量发展若干措施的通知》,明确“推动高品质住宅建设、降低土地开发成本、优化规划审批管理”三大方面举措,有望在供需两端双向发力,助力开发减负,促活房企供给。同月,珠海市住房公积金管理中心发布关于《关于实施个人住房公积金贷款二手房“带押过户”模式的通知》,实现不动产登记和住房公积金抵押贷款的有效衔接。5月,珠海市住建局发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》,公布包括全面取消商品房限购、取消商品房限售年限、商品房价格备案间隔调整至1个月、提升公积金贷款额度、鼓励支持住房“以旧换新”及加大金融支持房地产力度等6条新政。同月,珠海市住房信贷政策调整,首套住房最低首付款比例不低于15%,取消利率下限,二套住房最低首付款比例不低于25%,取消利率下限。根据珠海市统计局数据,截至2024年6月30日,全市上半年商品房施工面积2,942.32万平方米,同比下降4.3%；商品房竣工面积181.70万平方米,同比下降4.7%；商品房销售面积130.58万平方米,同比下降25.5%,其中住宅销售面积105.78万平方米,同比下降23.6%；商品房待售面积810.69万平方米,同比增长23.9%,其中住宅待售面积329.54万平方米,同比增长46.5%。1、公司主营业务、经营模式、项目业态及市场地位报告期内公司主营业务为房地产开发与经营,公司实施从设计开发、工程建设到市场销售,由集团主控、分项目管理的经营模式,主要经营项目业态以住宅开发、销售为主,辅以配套商业,同时,正在逐步涉及商业综合体的建设及运营。经过在珠海区域多年的深耕细作,公司项目已得到市场的高度认可,在区域内保持有力的竞争优势。2、公司经营情况2024年上半年,受宏观环境及经济形势影响,房地产行业持续深度调整,公司积极应对市场变化,紧扣发展战略,继续坚持“以房地产为主业,积极探索多元化布局之路”的战略方向,不断调整开发与销售的节奏和策略,并深入推进多元化产业布局,在不利的大环境下,依然保持盈利。具体经营情况如下：2024年上半年,公司实现营业收入54,443.25万元,比上年同期下降8.93%,其中房地产收入18,480.30万元,热能供应收入13,038.67万元,其他收入22,924.28万元；实现归属于母公司所有者的净利润2,747.31万元,比上年同期下降75.09%。截至2024年6月30日,公司资产总额633,146.70万元,归属于母公司股东权益合计478,495.36万元。房地产项目建设方面,2024年上半年,公司在建建筑面积（计容面积）40.66万平方米；房地产项目销售方面,2024年上半年,公司实现房地产预售（销售）面积3.21万平方米,预售（销售）金额46,288.55万元；截至2024年6月30日,公司房地产可供销售面积23.38万平方米。新增土地储备项目累计土地储备情况主要项目开发情况注：上表仅列示自有房地产项目,不含承建的外部项目。主要项目销售情况注：1、计容建筑面积为项目整体计容建筑面积；2、可售面积为项目各业态分别已取得预售许可证的总可售面积。3、结算金额为收入结转金额,不含税；预售（销售）金额为预售（销售）合同金额,含税。主要项目出租情况融资途径发展战略和未来一年经营计划2024年下半年,公司将继续稳定做好主业,计划完成以下重点工作：土地储备方面：受宏观环境影响,面对不明朗的房地产行业形势,公司将持续关注行业动向,抓住机遇,适时调整拿地策略,确保公司可持续、健康发展。项目开发方面：公司将按照项目节点计划,继续推进在建自有项目世荣峰景广场（一期）、万荣商业中心、世荣暻观花园及承建项目拉美综合保税物流枢纽项目的建设,保障万荣商业中心-万达广场按期开业,世荣峰景广场（一期）、世荣暻观花园的建设期将延续至2025年。项目销售方面：公司将继续推进世荣暻观花园、世荣尚观花园、世荣峰景广场（二期）及其他项目尾盘的销售。2024年下半年,世荣尚观花园计划整盘去化率（按套数计算,下同）达54%,世荣峰景广场（二期）计划整盘去化率达70%,世荣暻观花园计划整盘去化率达10%,其他项目车位、商铺等业态也将加速去化,加快回款。融资安排方面：公司将继续以银行贷款融资为主,积极拓展多种融资渠道,提高融资效率,降低融资成本,保障公司资金需求。2024年下半年,公司将强化资金管理,预防系统风险,配合项目开发的进度,适度合理融资,一方面支持推动项目开发,保证日常经营的资金流动性；另一方面保证融资规模的合理性,保障业务发展的同时节约财务成本,优化财务指标。向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保截至本报告期末,公司为商品房承购人因银行抵押贷款提供的担保余额为39,843.91万元,报告期内不存在因此项担保而承担担保责任且涉及金额占公司最近一期经审计净利润10%以上的情形。 | ||
财务指标
| 财务指标/时间 |
| 总资产（亿元） |
| 净资产（亿元） |
| 少数股东权益（万元） |
| 营业收入（亿元） |
| 净利润（万元） |
| 资本公积（万元） |
| 未分配利润（亿元） |
| 每股净资产（元） |
| 基本每股收益（元） |
| 稀释每股收益（元） |
| 每股经营现金流（元） |
| 加权净资产收益率（%） |
主要股东
| 序号 | 股东名称 | 持股数（股） | 持股比例（%） |
|---|---|---|---|
| 1 | 梁社增 | 433440000 | 53.57 |
| 2 | 梁家荣 | 163000000 | 20.15 |
| 3 | 蔡伟民 | 8724154 | 1.08 |
| 4 | 何凤 | 3200000 | 0.4 |
| 5 | 童飞 | 3071622 | 0.38 |
| 6 | 日喀则市世荣投资管理有限公司 | 3000000 | 0.37 |
| 7 | 香港中央结算有限公司 | 2927953 | 0.36 |
| 8 | 中国工商银行股份有限公司-南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金 | 2070900 | 0.26 |
| 9 | 深圳市前海龙达新能源有限公司 | 2000000 | 0.25 |
| 10 | 何晨 | 1971500 | 0.24 |
企业发展进程
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