北京空港科技园区股份有限公司

• 企业全称: 北京空港科技园区股份有限公司
• 企业简称: 空港股份
• 企业英文名: Beijing Airport High-Tech Park Co.,Ltd.
• 实际控制人: 北京市顺义区人民政府国有资产监督管理委员会
• 上市代码: 600463.SH
• 注册资本: 30000 万元
• 上市日期: 2004-03-18
• 大股东: 北京空港经济开发有限公司
• 持股比例: 49.32%
• 董秘: 张鹏楠
• 董秘电话: 010-80489305
• 所属行业: 土木工程建筑业
• 会计师事务所: 中兴财光华会计师事务所(特殊普通合伙)
• 注册会计师: 侯胜利、韦宇
• 律师事务所: 北京海润天睿律师事务所
• 注册地址: 北京市顺义区空港工业区A区
• 概念板块: 房地产开发 北京板块 预亏预减 机构重仓 军民融合 京津冀 国企改革 土地流转

• 注册地: 北京
• 成立日期: 2000-03-28
• 组织形式: 地方国有企业
• 统一社会信用代码: 9111000072260157XJ
• 法定代表人: 夏自景
• 董事长: 夏自景
• 电话: 010-80489277,010-80489568,010-80489191
• 传真: 010-80491684
• 企业官网: www.600463.com.cn
• 企业邮箱: kg600463@163.com
• 办公地址: 北京市顺义区空港工业区B区裕民大街甲6号
• 邮编: 101318
• 主营业务: 以园区开发建设为主营业务,形成了包括工业地产开发、建筑工程施工、物业租赁和管理业务在内的园区开发建设产业链
• 经营范围: 技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广;园区管理服务;非居住房地产租赁;物业管理;停车场服务;土地整治服务。
• 企业简介: 北京空港科技园区股份有限公司,简称空港股份,成立于2000年3月,由北京天竺空港工业开发公司作为主发起人,联合顺鑫农业、华大基因等四家公司共同发起设立。2004年空港股份于上海证券交易所主板上市,股票代码600463,现注册资本为3亿元。空港股份是一家国有控股上市公司,控股股东为北京空港经济开发有限公司,实际控制人为顺义区人民政府国有资产监督管理委员会。2015年,公司向国开金融有限责任公司定向发行4,800万股股票,国开金融有限责任公司成为公司第二大股东。空港股份以土地开发业务为起点,以园区建设为依托,以建筑施工与物业服务为双动力,始终秉承“开放、合作、共赢”的发展理念,借助得天独厚的地理优势,蓄积深厚的开发能力,围绕北京首都国际机场,助力区域发展,开拓机场周边,打造公司“空港城市缔造者”的品牌名片。空港股份现有产业地产、建筑施工、物业运营与投资服务四大业务板块,下辖天瑞置业、天慧科技、天地物业3家全资子公司,天源建筑1家控股子公司和1家物业管理分公司,形成资源协同、效能一体的开发服务生态。公司系统共有近600名员工,公司上下团结一心,管理团队经验丰富,基层员工奋发有为,共同形成公司最大合力。展望未来,公司将紧紧跟随临空经济发展进程,不断提升业务品质,实现产业联动与业务升级,增强企业的核心竞争力,做区域经济引擎,为城市发展聚力赋能,成为各级政府及知名企业的优质合作伙伴。
• 发展进程: 公司是由北京天竺空港工业开发公司作为主发起人,联合北京顺鑫农业股份有限公司、深圳市空港工贸发展有限公司(现更名为深圳市空港油料有限公司)、北京华大基因研究中心、北京空港广远金属材料有限公司以发起方式设立,于2000年3月28日在北京市工商行政管理局登记注册。2004年3月3日经中国证券监督管理委员会证监发行字[2004]18号文核准,公司向社会公开溢价发行人民币普通股股票4,000万股。
• 商业规划: 报告期内,公司按照年度经营计划,积极推动公司各项业务稳步、有序开展。实现营业收入16,213.46万元,同比下降32.52%；实现利润总额-6,662.01万元,同比下降9.48%；实现归属于上市公司股东的净利润-5,367.06万元,同比下降11.72%。截至本报告期末,公司总资产234,569.40万元,比年初下降3.96%；归属于上市公司的股东权益103,411.75万元,比年初下降4.93%,报告期内公司主要经营情况如下：（一）以内控制度为指导,着力确保内控体系有效运行报告期内,公司以内控成果实施为核心,严格按照内控规范制度及流程要求,对公司的工作流程及工作方式进行了全面的梳理和优化。公司深入各部门及各分子公司,对内控体系的执行情况进行了严格的测试。通过这一系列的努力,公司在实施重大事项前的决策、审批手续的办理,关联交易的管理,以及报批事项的审批效率都得到了显著提升。内控成果的实施,不仅为公司提供了清晰、高效的工作指导,更在理顺公司内部关系、提高工作效率、防范风险等方面发挥了重要作用。未来,公司将继续加强内控体系的建设和完善,确保公司的稳健发展,并为投资者创造更大的价值。（二）以稳健运营为核心,扎实推进各项业务顺利开展1.房地产开发业务报告期内,公司深入调研周边市场、竞争格局、行业趋势等信息,对周边市场的竞争格局进行深入分析,了解主要竞争对手的产品特点、市场份额、营销策略等,并借此制定相应的竞争策略。截至报告期末,公司本部开发建设的原MAX空港研发创新园A区项目经公司深入调研后调整经营策略,采用租售并举的方式将部分闲置厂房直接对外出租以优化资源配置,提升资产利用效率。截至目前,项目一期厂房（建筑面积约9,800平方米）已成功实现对外租赁。同时,针对二期项目,公司正在重新规划营销方案,以期在未来实现更加显著的市场成效。MAX空港研发创新园B区项目(建筑面积约2.39万平方米)截至2024年7月17日已通过公司及顺义区住建委等单位的联合验收、项目房产备案等工作,并已取得权属审查报告,目前正在办理不动产权证。同时,公司已与多个意向客户洽谈,通过意向客户的项目规划和意见反馈逐渐理顺该楼宇的产业方向,精准定位下一步的招商思路和市场推广方向。顺义区大孙各庄镇大孙各庄村村南土地、房产,天瑞置业正在与多家意向方寻求项目合作、探索实施路径。公司控股孙公司北京诺丁山置业有限公司开发建设的计算机软件产业园项目一期(建筑面积约1.78万平方米)已完成主体结构封顶,结合产业地产政策和资金情况研讨下一步开发方案。公司参股公司电子城空港参与建设的电子城·(北京)电子信息创新产业园项目（原名：广电产业、军事通信产业、高科技产业创新产业园）,项目一期(建筑面积约3.2万平方米)已完工并完成销售。项目二期已于2023年10月19日取得顺义区经信局备案证明,目前正在积极推进规划许可证的办理工作并提前与意向客户对接,了解意向客户需求；报告期内,天瑞置业实现营业收入1,100.81万元,较上年同期增加约51.44万元,净利润-325.67万元,较上年同期亏损减少125.86万元。净利润亏损同比减少的主要原因是：本期房产出租业务的租金收入略有增加以及去年同期存在人员纾解费用,本期未发生导致管理费用降低,但收入规模未覆盖管理费用、财务费用等期间费用导致本期亏损。2.建筑施工业务对于建筑工程业务,公司不断优化业务模式,严把质量和安全关,推行项目承包经营责任制,各建筑分公司成本、财务独立核算,从工程承建到工程款催缴均各负其责,使得经营决策效率不断提高。此外,天源建筑推广使用新技术、新工艺、新材料、新设备,如铝模板支撑系统、FS现浇混凝土免拆保温模板系统等、筑粒混凝土技术、快刻石膏粉刷技术、绿色装配式。天源建筑依托主营业务多元化发展,在主营业务建筑施工的基础上成立专业分公司,包括：装饰分公司、消防智能运维科技分公司、供热与制冷智能运维科技分公司、新材料与环保科技分公司。报告期内,天源建筑实现营业收入9,609.03万元,较上年同期减少约7,978.80万元,净利润-5,515.50万元,较上年同期减少亏损约733.64万元,营业收入减少的主要原因是：在施工程已进入收尾阶段且无新签大额的工程导致营业收入同比减少；净利润亏损的主要原因：成本受市场、属地政府产业政策调整等因素影响,工程材料供应商外迁,导致采购成本增加,叠加建筑工人用工成本增加,造成本期亏损。3.物业管理与租赁业务报告期内,公司稳稳抓住服务升级主线,打造智慧绿色园区。报告期内,公司“云智空港”智慧园区管理小程序上线运行,为园区招商租赁、物业管理、设施运维、社群活动等提供数字化应用。公司也积极利用该系统推介投融资、进出口手续办理、人才管理等诸多业务,赋能园区,为入园企业与园区运营商之间实现智慧化联系。此外,公司还将通过合理的租金策略和优质的租后服务,吸引更多租户入驻,实现产业合作链条延伸,不断提升园区活力。截至报告期末,公司自持物业可出租面积约23.92万平方米,出租率约71.49%；天瑞置业自持物业可出租面积约3.26万平方米,出租率约84.06%。公司物业管理面积合计约为35.31万平方米。报告期内,公司自持物业的出租和物业管理业务实现收入5,830.87万元,较去年同期增长约196.01万元,营业收入增长的主要原因:上年同期为承租公司自持物业的中小微企业减免租金,本期无减免所致。（三）以主业带动为起点,稳步拓展投资业务有序运营公司新的发展战略定位为“现代临空产业地产综合运营开发商,科技创新企业投资服务商”,在继续做好现代临空产业地产综合运营开发商原有业务的同时,公司通过参与投资私募股权投资基金等方式积极拓展投资业务,旨在了解、获得新的产业和项目资源,逐渐形成原有传统业务的有力补充,发挥协同效应,寻求新的利润增长点,加快公司战略目标的实现。公司已参与投资包括云鼎基金、潍坊高精尖基金等私募股权投资项目及伟光汇通旅游产业、哈工大研究院等股权投资项目,公司积极行使出资人权利,定期、全面做好投资项目的投后管理工作。报告期内,公司投资业务实现公允价值变动损益约-792.99万元。