珠海华发实业股份有限公司

• 企业全称: 珠海华发实业股份有限公司
• 企业简称: 华发股份
• 企业英文名: Zhuhai Huafa Properties Co.,Ltd
• 实际控制人: 珠海市人民政府国有资产监督管理委员会
• 上市代码: 600325.SH
• 注册资本: 275215.2116 万元
• 上市日期: 2004-02-25
• 大股东: 珠海华发集团有限公司
• 持股比例: 26.34%
• 董秘: 侯贵明
• 董秘电话: 0756-8282111
• 所属行业: 房地产业
• 会计师事务所: 中审众环会计师事务所(特殊普通合伙)
• 注册会计师: 刘涛、齐江伟
• 律师事务所: 广东恒益律师事务所
• 注册地址: 珠海市昌盛路155号
• 概念板块: 房地产开发 广东板块 破净股 标准普尔 富时罗素 MSCI中国 证金持股 沪股通 上证380 中证500 融资融券 基金重仓 租售同权 国企改革 粤港自贸

• 注册地: 广东
• 成立日期: 1992-08-18
• 组织形式: 地方国有企业
• 统一社会信用代码: 9144040019256618XC
• 法定代表人: 李光宁
• 董事长: 李光宁
• 电话: 0756-8282111
• 传真: 0756-8281000
• 企业官网: www.cnhuafas.com
• 企业邮箱: zqb@cnhuafas.com
• 办公地址: 珠海市昌盛路155号
• 邮编: 519030
• 主营业务: 房地产开发与经营,拥有房地产一级开发资质。经营模式以自主开发、销售为主,稳步推进合作开发等多种模式。
• 经营范围: 许可项目:房地产开发经营。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动,具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准)一般项目:销售代理;建筑材料销售;建筑装饰材料销售;金属材料销售;五金产品批发;五金产品零售;化工产品销售(不含许可类化工产品);非居住房地产租赁。(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动)
• 企业简介: 珠海华发实业股份有限公司(简称:华发股份,股票代码:600325)是承接华发集团房产开发板块的平台公司,始创于1980年,拥有国家一级房地产开发资质,2004年成功在上海证券交易所挂牌上市,九度跻身《财富》“中国500强”榜单,位列“2024中国房地产百强企业”第11位。2023年,华发股份全口径销售金额1259.9亿元,权益金额872.7亿元,连续四年稳居千亿房企阵营,位列2023年中国房地产企业操盘榜第13名(克而瑞),同比涨幅位居TOP20房企第2位,三道红线稳居绿档。自2012年起,华发股份全面实施“立足珠海,布局全国”发展战略,重点拓展一线及强二线核心城市。截至2023年末,成功布局北京、上海、广州、深圳、武汉、南京、杭州等内地近50座重要城市,打造超200个精品人居,服务业主超百万人,实现了从珠海华发到中国华发的华丽转身。华发股份依托“优+产品”体系,打造宜居精品,产品荣膺亚洲不动产奖、广厦奖、詹天佑奖等国际、国家级大奖超两百余项。2023年迭代推出“优+产品体系”5.0,赋予人居住宅全新定义,荣获“2023全国优秀产品体系”,产品力位居“2023中国房企产品力TOP10”。交付满意度大幅提升,荣膺“2023中国房企交付力TOP9“。同时,华发股份积极响应国家产业政策,加快转型升级,致力推动产业多元化,打造上下游产业链,已经形成以精品住宅为主业,商业运营、物业管理与上下游产业链为支撑的“1+3”发展新格局,实现了从区域单一性房地产企业到全国综合性房地产企业的跨越。其中,华发商业进驻全国近20座城市,累计管理主营线项目160个,商业经营面积365万㎡,旗下综合体“华发商都”、社区商业“华发新天地”等蜚声业界;华发物业进驻全国40余座城市,服务面积超5000万m2,位居“中国物业服务百强企业第13位”。2024年,在业内首次发布“新一代好房子华发科技+产品体系技术标准”,将鸿蒙系统、无人机配送等AI时代科技植入新一代好房子,为中国房地产行业高质量发展新模式、引领新质生产力发展打造“珠海范本”。其中,环绕式、无干扰、三层错层超大露台与科技+无人机投递、科技+数字化智慧社区与全屋智能家居、专享社区养老、科技+绿色低碳健康生活及科技+舒适安全迭代设计五大技术标准均领先行业。展望未来,华发股份将继续秉承“品质中国匠心筑家”的品牌理念,积极探索“科技+人居”战略,加快住宅及创新人居建设,升级城市美好生活,加速向全国一流的综合性地产企业跨越。
• 发展进程: 珠海华发实业股份有限公司是1992年4月由珠海经济特区华发集团公司联合珠海市投资管理公司、珠海经济特区房地产开发总公司和深圳投资基金管理公司作为法人股东,并经中国人民银行珠海分行以(92)珠人银金管字第110号文批准发行内部职工股,以定向募集方式设立的。公司成立时名称为“珠海经济特区华发房地产股份有限公司”,经珠海市经济体制改革委员会以珠体改委[1992]93号文批准,公司更名为“珠海华发实业股份有限公司”,即现名。1995年8月,经珠海市证券管理委员会珠证券办[1995]5号文批准,公司内部职工股在珠海市证券登记有限公司证券服务中心挂牌交易。1998年6月1日,根据国家有关清理整顿的政策和广东省的统一部署,公司原挂牌交易股票停止交易。2004年2月5日,经中国证监会证监发行字〔2004〕7号文批准,本公司向社会公开发行6,000万股。于2004年2月25日在上海证券交易所挂牌上市,股票简称“华发股份”,证券代码“600325”。
• 商业规划: 2024年上半年,房地产市场环境错综复杂,市场下行压力依然较大,在公司董事局及经营班子的坚强领导下,公司围绕销售去化、融资盘活、利润提升等核心任务,抢抓机遇、迎难而上,扎实推进经营管理各项工作,加速开启公司高质量发展新局面。上半年,公司实现营业收入248.42亿元,净利润17.35亿元,归母净利润12.65亿元；上半年末预收楼款余额（含销项税）963.94亿元。报告期内,公司新开工面积75.63万平方米,竣工面积303.92万平方米。截至报告期末,公司在建项目面积1,007.67万平方米,待开发土地计容建筑面积364.66万平方米。（一）分类施策,销售排名稳步提升上半年,公司以销售去化为核心,实现销售452亿元,位列克而瑞销售榜单第11位,较2023年度提升3位。其中,珠海大区完成销售120.25亿元,销售占比26.6%；华南大区完成销售160.49亿元,销售占比35.5%；华东大区完成销售162.34亿元,销售占比35.9%；北方区域完成销售8.91亿元,销售占比2.0%。报告期内,公司抢抓机遇率先推出“以旧换新”,首创“直收+帮卖”模式,助力销售破局；通过租售并举、地物联动等方式,分类推进存量住宅、非住、车位等的盘活去化；不断加大数字化营销活动力度,持续扩大品牌声量,布局多平台自媒体,加大内容获客力度。（二）开源节流,牢筑资金安全防线公司不断加强现金流管理和提质增效,严守现金流安全防线,确保公司运作平稳有序。截止上半年末,公司剔除预收款的资产负债率61.31%,较2023年末下降109BPs,长期有息负债占有息负债总额的比例保持在八成以上,持续保持稳健的资产负债结构。报告期内,公司持续强化资金管控,优化融资成本,上半年综合融资成本5.13%,较2023年下降35BPs；成功落地创新型建信华金-华发股份消费类基础设施Pre-reits21.25亿元；保持优质的资信基本面,2024年主体及债项评级结果维持为AAA；积极打造绿色融资产品体系,印发《华发股份绿色信贷操作指引》；成立资产盘活专项工作小组,多措并举有效处置存量资产；根据公司及市场情况,审慎把控投资拓展工作。（三）“新智”赋能,助力公司笃行致远公司升级打造“数字化”“智慧化”“绿色化”“产业化”新一代“四化”转型住宅产品体系,以产品力、配套力和服务力提升为内核支撑,同步提升运营力和交付力,建造更高品质、更宜居的好房子,夯实核心竞争力。报告期内,公司顺利举办“华发科技+好房子产品体系标准”发布会、新品发布会和2024中国智能家居产业发展论坛,引发行业热潮；公司三个项目成功入选2024年上半年度“十大作品”。公司不断完善优质配套助力美好生活,加快推进商业、办公等相关配套筹建；抢抓“港车北上”“澳车北上”机遇,珠海南湾华发商都推出穿梭巴士等港澳客群专属权益服务。公司坚持稳健运营,确保交付“又好又快”,进一步推广优+5g高质量建造体系应用,扎实开展进度、安全、质量检查,全国在建工程项目标段共获得质量及安全方面奖项119个。（四）精细化管理,夯实高质量发展根基公司持续从组织架构、团队建设、数智赋能、风险防控等方面发力,不断提升内部管控水平,上半年管理费用率2.28%,同比下降44BPs。报告期内,公司完成组织架构方案更新,落地组织架构设立及调整的常态化管理机制,确保权责明晰；外引内育焕新人才团队,系统引入领军管理与关键岗位优秀人才,落地“山海计划”,助推青年人才成长；稳步推进数字资产建设和数据安全管理工作；不断加强纪审联动,有效防控风险。（五）多元并进,巩固“三大支撑”发展格局公司以住宅主业为依托,推动商业、物业及上下游产业链等“三大支撑”提质增效,激发业绩增长新动能。商业运营方面,公司上半年实现租金收入3.68亿元,同比增长45.45%；华发商办荣膺“2024年中国不动产商管综合实力TOP30”称号,成为珠海首个获此荣誉的商办运营企业。物业管理方面,物业服务上半年实现营收8.45亿元,同比增长26.69%；截至6月末收费建筑面积达3,654万平方米,同比增长21.9%。服务满意度进一步提升,荣获“2024中国物业服务百强企业”第13名、“2024中国物业服务百强满意度领先企业”等荣誉。上下游产业链及境外公司报告期内持续发力、做强做优。更新公司重点项目取得积极进展；设计公司完成专利挖掘及申报20件；华实中建通过2023年度广东省专精特新中小企业认定,荣获香港杰出宜居城市建筑贡献金章等四大奖项；优生活公司长租公寓新店顺利开业；香港公司、澳门公司等业务持续稳步推进。（六）党建引领,用实干擦亮国企本色公司坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,深入贯彻落实党的二十大精神,积极承担和履行社会责任,致力于实现经济效益与社会效益的有机统一。公司全覆盖式开展下属党支部基层党组织规范化检查,党建制度体系进一步健全,基层党建走深走实,纵深推进党风廉政建设和反腐败工作,做到风清气正。报告期内,公司继续扎实推进安全生产,持续完善各级安全生产机构,不断完善安全生产规章制度及标准,认真开展各类专项检查、主题培训等。公司践行绿色低碳发展理念,积极投身公益事业,ESG年度报告成功入选“中国ESG上市公司先锋100（2024）”。公司积极组织员工参与职工运动会等各类体育赛事和积极向上的文娱活动,丰富员工业余生活；切实做好员工关怀慰问工作,协助员工做好重大疾病补助申请,为员工提供多维度关心关怀,增强员工的凝聚力和向心力。