珠海华发实业股份有限公司

• 企业全称: 珠海华发实业股份有限公司
• 企业简称: 华发股份
• 企业英文名: Zhuhai Huafa Properties Co.,Ltd
• 实际控制人: 珠海市人民政府国有资产监督管理委员会
• 上市代码: 600325.SH
• 注册资本: 275215.2116 万元
• 上市日期: 2004-02-25
• 大股东: 珠海华发集团有限公司
• 持股比例: 26.34%
• 董秘: 侯贵明
• 董秘电话: 0756-8282111
• 所属行业: 房地产业
• 会计师事务所: 中审众环会计师事务所(特殊普通合伙)
• 注册会计师: 韩振平、王兵
• 律师事务所: 广东恒益律师事务所
• 注册地址: 珠海市昌盛路155号
• 概念板块: 房地产开发 广东板块 破净股 标准普尔 富时罗素 MSCI中国 证金持股 沪股通 上证380 中证500 融资融券 基金重仓 租售同权 央国企改革 粤港自贸

• 注册地: 广东
• 成立日期: 1992-08-18
• 组织形式: 地方国有企业
• 统一社会信用代码: 9144040019256618XC
• 法定代表人: 李光宁
• 董事长: 李光宁
• 电话: 0756-8282111
• 传真: 0756-8281000
• 企业官网: www.cnhuafas.com
• 企业邮箱: zqb@cnhuafas.com
• 办公地址: 珠海市昌盛路155号
• 邮编: 519030
• 主营业务: 房地产开发与经营,拥有房地产一级开发资质。经营模式以自主开发、销售为主,稳步推进合作开发等多种模式。
• 经营范围: 许可项目:房地产开发经营。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动,具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准)一般项目:销售代理;建筑材料销售;建筑装饰材料销售;金属材料销售;五金产品批发;五金产品零售;化工产品销售(不含许可类化工产品);非居住房地产租赁。(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动)
• 企业简介: 珠海华发实业股份有限公司(简称:华发股份,股票代码:600325)是承接华发集团房产开发板块的平台公司,始创于1980年,拥有国家一级房地产开发资质,2004年成功在上海证券交易所挂牌上市,十度跻身《财富》“中国500强”榜单,位列“2024中国房地产百强企业”第11位。2023年,华发股份全口径销售金额1259.9亿元,权益金额872.7亿元,连续四年稳居千亿房企阵营,同比涨幅位居TOP20房企第2位,三道红线稳居绿档。2024年1-8月,实现操盘金额585.5亿元,位列中国房地产企业操盘榜第10位,持续稳居行业第一阵营。自2012年起,华发股份全面实施“立足珠海,布局全国”发展战略,重点拓展一线及强二线核心城市。截至2024年6月,成功布局北京、上海、广州、深圳、武汉、南京、杭州等内地近50座重要城市,打造超200个精品人居,服务业主超百万人,实现了从珠海华发到中国华发的华丽转身。同时,华发股份积极响应国家产业政策,加快转型升级,致力推动产业多元化,打造上下游产业链,已经形成以精品住宅为主业,商业运营、物业管理与上下游产业链为支撑的“1+3”发展新格局,实现了从区域单一性房地产企业到全国综合性房地产企业的跨越。其中,华发商业进驻全国近20座城市,累计管理主营线项目160个,商业经营面积365万㎡,旗下综合体“华发商都”、社区商业“华发新天地”等蜚声业界;华发物业进驻全国40余座城市,服务面积超6000万m2,位居“中国物业服务百强企业第13位”。2024年,华发股份在业内首次发布“科技+好房子产品体系技术标准”,将鸿蒙系统、无人机配送等AI时代科技植入好房子,为中国房地产行业高质量发展新模式、引领新质生产力发展打造“珠海范本”。展望未来,华发股份将继续秉承“品质中国匠心筑家”的品牌理念,积极探索“科技+人居”战略,加快住宅及创新人居建设,升级城市美好生活,加速向全国一流的综合性地产企业跨越。
• 发展进程: 珠海华发实业股份有限公司是1992年4月由珠海经济特区华发集团公司联合珠海市投资管理公司、珠海经济特区房地产开发总公司和深圳投资基金管理公司作为法人股东,并经中国人民银行珠海分行以(92)珠人银金管字第110号文批准发行内部职工股,以定向募集方式设立的。公司成立时名称为“珠海经济特区华发房地产股份有限公司”,经珠海市经济体制改革委员会以珠体改委[1992]93号文批准,公司更名为“珠海华发实业股份有限公司”,即现名。1995年8月,经珠海市证券管理委员会珠证券办[1995]5号文批准,公司内部职工股在珠海市证券登记有限公司证券服务中心挂牌交易。1998年6月1日,根据国家有关清理整顿的政策和广东省的统一部署,公司原挂牌交易股票停止交易。2004年2月5日,经中国证监会证监发行字〔2004〕7号文批准,本公司向社会公开发行6,000万股。于2004年2月25日在上海证券交易所挂牌上市,股票简称“华发股份”,证券代码“600325”。
• 商业规划: 2024年,在公司董事局的战略引领和正确领导下,公司始终紧跟国家政策导向,经营工作稳中有进、稳中精进,行业地位稳步提升；持续完善战略方针,锚定数字化、智慧化、绿色化、产业化（以下简称“四化”）方向,率先发布华发科技+好房子产品体系技术标准,切实践行“品质中国匠心筑家”的品牌理念；持续提高精细化管理水平,提高经营效益、增强企业发展内生动力；根植主业、控本创效,不断夯实多元业务协同主业发展格局,助推公司高质量发展。2024年,公司实现营业收入599.92亿元,同比下降16.84%；归母净利润9.51亿元,同比下降48.24%。报告期内,公司新开工面积94.59万平方米,竣工面积488.33万平方米。截至报告期末,公司拥有待开发土地计容建筑面积376.83万平方米,在建面积835.63万平方米。（一）奋力攻坚,连续5年销售业绩保持千亿规模2024年,公司坚定贯彻落实去库存策略,以灵活高效的销售策略积极应对市场变化,打出租售并举、地物联动等销售“组合拳”,连续5年保持千亿销售规模,站稳行业第一梯队。积极响应国家政策号召,率先推出住宅“以旧换新”,首创“直收+帮卖+补贴”模式。结合重要时间节点,全年不间断推出各类品牌营销活动,“好房子”系列发布会、“超级华粉节第二季”等活动引起全网刷屏热议；聚焦垂直媒体、公共领域投放和新媒体运营三大平台,加大内容获客力度,实现获客高效化、场景公开化、流程标准化。公司全年实现全口径销售1,054.44亿元,连续5年稳居千亿阵营。报告期内,公司始终坚持紧抓销售回款,实现回款金额499.78亿元,报告期末预收楼款达873.55亿元,待结算资源充沛。报告期内,华东大区全年实现销售461.73亿元,销售占比43.79%,为公司销售奠定基石；华南大区全年实现销售320.76亿元,销售占比30.42%,销售指标增势明显；珠海大区全年实现销售249.77亿元,销售占比23.69%,稳居珠海龙头地位；北方区域全年实现销售22.18亿元,销售占比2.10%。（二）科技赋能,品质焕新,好房子强化“产品自信”报告期内,公司聚焦居民美好生活需求,以科技创新引领住宅品质提升,系统推动“好房子”建设,打造产品核心竞争力。“四化”新型产品引领行业风尚。以“四化”为技术支撑,在“安全、舒适、绿色、智慧”四个方面打造十五优产品标准,全力推进“四化”新型住宅产品体系研发及珠海湾试点项目建设,为中国房地产行业高质量发展新模式提供珠海范本。成功举办华发“科技+”好房子产品体系技术标准发布会、华发“科技+”好房子新品发布会、智能家居产业发展论坛,华发“科技+”好房子产品体系得到各级政府主管部门、行业协会、头部同行等高度认可,市场反响热烈。与中国房地产业协会共同主编全国首个《智能家居技术应用标准》,为智能家居行业发展升级提供指引。匠心建造夯实品质基础。严格把好工程质量关、安全关,持续开展全覆盖、全流程的工程巡检及质量、安全、进度专项检查、风险预警及整改督办,实测实量成绩保持稳定。在建项目质量及安全文明国家、省、市级奖项数量达130余项。持续优化工程信息系统,推动智能建造研究试点、产学研用及技术创新工作,报告期内已授权专利158项,已累计取得2项发明、2项软件著作权、272项实用新型专利证书。全年集中商业在营面积近60万m2,客流量超7,000万人次,横琴华发商都、武汉咸安坊等项目盛大开业,琴澳新城等一批社区商业如约亮相,以实际行动兑现“交付即开业”承诺。（三）投、融资“双轮驱动”夯实稳健发展根基报告期内,公司在把控现金管理和融资创新、优化债务结构的同时,聚焦重点城市精准投拓,通过“管好钱”和“拿好地”的“双轮驱动”,确保“三道红线”持续绿档,夯实稳健发展根基。资金管控方面,公司紧跟国家保障性住房融资政策,融资品种持续丰富,建信华金-华发股份消费类基础设施Pre-reits21.25亿元成功落地；在2023年完成定向增发融资基础上,开展发行定向可转债工作,股权融资取得新进展。保持稳健的资产结构,截至报告期末剔除预收账款的资产负债率为62.37%,负债指标持续优化；长期有息负债占全部有息负债的比重为84%,债务结构合理；综合融资成本同比下降26个百分点,进一步保障公司资金链的稳定和安全。精准投拓方面,公司聚焦重点城市,量入为出,精准投拓获取一批优质项目。报告期内,公司投拓策略始终聚焦在一线、强二线城市,通过公开竞拍、股权合作等方式,分别在上海、广州、成都、西安等核心城市获取6个优质项目,投资基础更加稳固,积累发展后劲。（四）提质增效,内部管控有效巩固2024年,公司进一步调结构、优团队、促转型、控风险、强管控,夯实管理抓细节,打通精细化管理“神经末梢”,推进公司内部管控能力和水平再上台阶。组织架构持续完善。完成华发物业私有化工作；理顺分级授权管理体系,组织架构更趋合理,组织能效得到提升；成功搭建财务共享中心,推动财务管理模式转变。招标采购更加精细规范。高效实施招标采购,有效降低采购成本。持续完善招采制度,组织年度在建项目履约供应商考核评价工作。建设华发专属商城,打造公司专属互联网采购管理系统。团队建设进一步提升效能。外引内育焕新团队,加强人力成本管控,系统性推进公司青年人才培养与干部“能上能下”,公司全年引入多名领军中高层管理人员与关键岗位人员；开展328个内训项目,覆盖51,046人次。数字建设出新出彩。进一步深化数字化营销体系和综合管理系统应用,实现营销-客服全链路私域客户闭环管理；自研搭建“华发荟生活理想+”社群运营小程序,提高社群运营管理效率；完成财务共享系统第一阶段和第二阶段的上线使用。（五）多元并进,强化协同,“三大支撑”赋能主业行稳致远报告期内,公司在坚持深耕精品住宅主业的同时,不断做强做优商业运营、物业管理及上下游产业链等“三大支撑”,为公司可持续发展夯实基础。商业运营方面,公司2024年租金收入达7.85亿元,同比增长15.41%,业务收入稳中有增。商管业务步入十周年,经营规模稳健向好,2024年新开业2家商业中心,截至报告期末在营集中商业达11个,配套商业项目62个,商办项目32个,总商业面积达260万平方米。华发商办荣膺“2024年中国不动产商管综合实力TOP30”称号。物业服务方面,公司2024年实现物业收入16.75亿元,同比增长18.85%,有效增厚公司效益。华发物业获得“2024中国物业服务百强企业”第13名、“2024中国物业服务百强满意度领先企业”等荣誉,行业认可度持续提升。截至报告期末,华发物业已进驻40余个城市,服务项目超过400个。上下游产业链业务方面,营销公司在多个项目跑赢竞品,“联代”占比持续保持领先优势。优生活公司在营长租公寓门店总数达26家,荣获2024中国住房租赁广厦奖年度品牌力企业。设计公司助力公司“四化十五优”产品体系迭代升级,完成40余项专利挖掘及申报。华实中建通过2023年度广东省专精特新中小企业认定,荣获香港杰出宜居城市建筑贡献金章等四大奖项。代理公司抢抓新政机会及热点趋势,推广“以旧换新”助力主业销售。（六）党建领航,凝聚力量,彰显新时代国企使命担当认真贯彻新时代党的建设总要求,推动党建工作融入中心、服务大局,展现公司在新时代的责任担当和风采。报告期内,公司党委坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指引,扎实开展党纪学习教育；党建制度体系进一步健全,基层党建工作得到持续夯实和规范。纵深推进党风廉政建设和反腐败工作,涵养风清气正的干事创业环境。安全生产方面,公司成立华发股份“防风险、保安全、护稳定”专项治理工作领导小组,统筹推进安全维稳工作,全力保障珠海安全发展大局。全面推行“一线三排”工作机制,坚决落实安全生产治本攻坚三年行动、秋冬季节消防隐患大排查大整治；坚持“人防、物防、技防”三联动,加密重点场所安全检查频次,及时堵塞安全漏洞。ESG发展方面,公司践行绿色低碳发展理念,积极投身公益事业,稳步推进ESG评级工作,成功入选“中国ESG上市公司先锋100（2024）”,为房地产业五家上榜企业之一。员工关怀方面,公司积极组织职工参与职工歌唱大赛、集体协商竞赛、职工运动会、迎春晚会和羽毛球比赛等各类文体活动,满足职工多样化精神文化需求。协助员工做好重大疾病补助申请,为员工提供多维度关心关怀,增强员工的凝聚力和向心力。