江苏中南建设集团股份有限公司

• 企业全称: 江苏中南建设集团股份有限公司
• 企业简称: ST中南
• 企业英文名: Jiangsu Zhongnan Construction Group Co.,Ltd.
• 实际控制人: 陈锦石
• 上市代码: 000961.SZ
• 注册资本: 382655.8901 万元
• 上市日期: 2000-03-01
• 大股东: 中南城市建设投资有限公司
• 持股比例: 35.73%
• 董秘: 梁洁
• 董秘电话: 021-61929799
• 所属行业: 房地产业
• 会计师事务所: 致同会计师事务所(特殊普通合伙)
• 注册会计师: 李洋、张博
• 律师事务所: 君合律师事务所上海分所
• 注册地址: 江苏省海门市常乐镇

• 注册地: 江苏
• 成立日期: 1998-07-28
• 组织形式: 大型民企
• 统一社会信用代码: 91320600MA1M9AEW6B
• 法定代表人: 陈锦石
• 董事长: 陈锦石
• 电话: 021-61929799
• 传真: 021-61929733
• 企业官网: www.zhongnangroup.cn
• 企业邮箱: zhongnanconstruction@zhongnangroup.cn
• 办公地址: 上海市长宁区天山西路1068号联强国际A栋9楼
• 邮编: 200335
• 主营业务: 房地产开发和建筑施工
• 经营范围: 房地产开发、销售(凭资质证书承接业务);土木建筑工程施工,物业管理,实业投资。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)
• 企业简介: 江苏中南建设集团股份有限公司成立于1988年2月,现有员工8万余人,2021年全集团实现综合营超2000亿元,下有上市公司中南建设(SZ000961),形成“4+1”业务布局——中南置地、中南建筑、中南实业投资和中南教育。目前业务遍及全国28个省市自治区、160多个城市及澳大利亚、阿尔及利亚等海外市场。荣获鲁班奖25项、特别鲁班奖1项、詹天佑奖15项,以及钢结构金奖、中国建筑装饰奖等国家级大奖80余项,获得扬子杯、长城杯、白玉兰杯、泰山杯等省级优质工程奖200余项。中南集团的前身是一个建筑包工队,最初只有28名员工、5000元资金。中南集团35年的发展历程,是中国民营企业奋斗成长的典范。35年来中南集团敢想敢闯敢干,敏锐地抓住了六大机遇获得了长足发展:一是并购南通总承包,创立了中南建筑;二是开发南通CBD,开启了房地产黄金十年;三是收购北京城建市政,创立中南土木,开辟基础设施业务领域;四是主板借壳上市,成功进入资本经营快车道;五是及时调整战略布局,进军一二线城市,提前实现千亿目标;六是科学整合产业架构,不断谋变发动管理革命,企业迈向高质量发展。中南集团在发展壮大的同时,始终不忘造福桑梓、反哺社会。35年来,中南集团在社会慈善、创造税收、增加就业、品质安全等方面不断践行社会责任,连续多年蝉联海门纳税冠军、南通纳税冠军,至今累计捐资近10亿元,直接解决各种就业人数达10万余人,累计为上百万人提供就业岗位,多次荣获“中国十大慈善企业”称号。中南先后捐资6亿元用于家乡村镇建设、产业发展、文化开发和社会公益事业。此外,中南分别在海门市区、海门常乐镇投资了从幼儿园、小学、初中到高中两个“一体化学校”,为家乡教育事业作出重要贡献,在云贵川、新疆等地援建了近百所希望小学。投资开发常乐中南张謇故里小镇和海门足球小镇,常乐中南张謇故里小镇围绕文旅、教育、农业、康养、商业、工业“六位一体”,打造成为海门产城融合的新样板、美丽田园的新示范、江海风云的新古镇。海门足球小镇以中南珂缔缘足球为载体,打造集文化体育、活力运动、休闲生活于一体的城市新生活的示范区。与城乡发展共进30多年,中南致力于做好“城乡高质量发展共创者”,持续投资、开发、建设、运营、服务,共绘中国城乡高质量发展绚丽图景。
• 发展进程: 公司是经大连市人民政府〔1998〕58号文件批准,由东北特殊钢集团有限责任公司(以下简称“东北特钢集团公司”,更名前为大连钢铁集团有限责任公司)、吉林炭素股份有限公司、瓦房店轴承集团有限责任公司、兰州炭素有限公司、大连华信信托投资股份有限公司和吉林铁合金集团有限责任公司共同发起,以东北特钢集团公司部分主体资产改组并设立而后根据中国证券监督管理委员会“证监发行字(1999)128号”文件的核准,于1999年12月8日向社会募集公开发行人民币普通股10,000万股,公司于2009年7月10日在江苏省南通工商行政管理局办理完成公司名称变更手续。公司名称由“大连金牛股份有限公司”变更为“江苏中南建设集团股份有限公司”。
• 商业规划: (一)总体情况面对市场挑战,公司积极应对,保持了稳定的发展。2023年公司营业收入684.9亿元,同比增加16.0%;综合毛利率9.77%,同比提高9.86个百分点。公司进一步优化管理,控制费用,全年公司销售费率2.39%,同比降低0.69个百分点;管理费用率2.87%,同比降低0.96个百分点,财务费用率2.68%,同比降低1.54个百分点。经过努力,2023年公司净亏损48.6亿元,同比减亏47.8亿元。其中归属上市公司股东的净亏损52.9亿元,同比减亏38.9亿元。在市场持续下降的情况下,2023年公司货币资金减少62.4亿元,期末为75.0亿元。不过全年公司月均经营性现金流入19.4亿元,经营活动产生的现金流量净额1.3亿元,持续保持正值。期末公司总负债率91.14%,比2022年末增加1.33个百分点;净负债率(有息负债减去货币资金与净资产的比值)177.82%,比2022年末增加69.65个百分点。公司总体负债中销售产品收到的现金,在有关产品没有竣工确认收入前视为负债的合同负债及相关待转销项税合计736.6亿元,占公司全部负债的35.62%。剔除有关负债之后,公司的负债率为58.68%。公司总负债和总资产同时扣除预收账款(含合同负债、预收账款和待转销项税)的负债率为86.88%,比2022年末增加4.41个百分点。期末公司有息负债432.6亿元,比2022年末减少42.9亿元。其中一年以内的各项有息负债合计227.3亿元,比2022年末减少4.8亿元。有息负债占总资产的比重19.06%,继续在行业保持最低水平。2023年11月以来,公司发行存续的公司债券都已完成展期5年,公司2024年债务偿还压力将小于2023年。房地产业务受市场持续调整影响,2023年公司合同销售金额398.8亿元,销售面积333.2万平方米,同比分别减少38.6%和38.7%,平均销售价格11,969元/平方米,同比微升0.2%。在销售金额中一、二线城市占比45.3%。2023年公司新开工面积147.4万平方米,同比下降22.2%,完成年度计划的183%;竣工面积994.4万平方米,同比增加34.3%,完成年度计划的91.4%。由于竣工规模增加,2023年公司房地产业务结算收入639.3亿元,同比增加27.2%。公司的盈利能力也有所改善,全年结算毛利率11.22%,同比增加9.88个百分点。截止2023年末,公司461个项目中,在建项目规划建筑面积合计约1,370万平方米,未开工项目规划建筑面积合计约489万平方米,可竣工资源总面积1,859万平方米,其中一二线城市面积占比约33%,三四线城市面积占比约67%。建筑业务2023年公司建筑业务新承接(中标)项目合同总金额35.5亿元,同比增加2.1%。受市场非良性循环的持续影响,公司2023年建筑业务营业收入46.1亿元,同比下降51.3%。综合毛利率-18.51%,同比下降7.51个百分点。