ST中迪 - 000609.SZ

主营业务：以直接投资业务为主,包括直接股权投资业务以及房地产综合开发投资业务等

经营范围：资产经营;投资开发经营房地产业及物业管理;投资市政基础设施工程,承揽工程施工;投资开发电子、通讯、医药、农业、环保等领域的高新技术产业项目;投资金融服务项目并进行投资管理;从事其他投资与投资管理;销售机械电子设备、五金、交电、百货、建材、出口石化产品;进口本企业生产、科研所需原辅材料、石化产品、技术、机械设备、仪器仪表及零配件。(以工商局核定为准)

北京中迪投资股份有限公司于1996年在深圳证券交易所主板挂牌上市,历经十余年的发展和积累,公司已建立起来具有自身特点的、多元化、综合性的业务体系,以实业为基础、以投资为拉动,在秉承朴素经营观的同时,勇于创新,推进公司业务的持续发展,业务触角延伸至房地产、轨道交通用特种玻璃钢配件制造、股权投资等多个领域。

公司积极开拓新兴产业领域,成功收购了国内轨道交通用特种玻璃钢配件行业的领先企业——青岛康平铁路玻璃钢有限公司,该公司作为原中国南车的同类产品供应商,在行业、技术上均具有突出的领先地位。

未来在现有业务的基础上,公司将努力通过技术开发/升级和市场开拓,不断提高企业的综合实力,逐步将青岛康平打造成为一家国内领先的、先进高效能非金属材料的研发和生产企业。

在房地产开发领域,公司仍具备很强的业务实力,旗下主力项目为在成都市开发建设的“绵世·溪地湾”,是以公寓为主体、辅以大规模商业配套的综合性房地产开发项目,总建设规模逾50万平方米。

开发过程中,公司注重品牌建设,将项目品质放在关注的首位,努力打造精品社区,项目在同领域内处于领先性的高端地位。

股权投资是公司的一项新兴业务,公司紧密围绕“互联网+”、医疗改革等极具发展潜力的先进理念推动各项投资活动,业务触角涉及互联网金融、高端医疗服务等多个领域。

股权投资业务的开展有利于优化公司产业结构,在谋求投资回报的同时,也为公司未来主营业务进一步的壮大奠定良好的基础。

公司主要从事的业务以房地产开发为主,集中在重庆市、四川省达州市,包括：1、位于重庆市的“两江中迪广场”商业地产项目,该项目C分区已经于2019年完工,B分区目前处于停工待建状态。

2、位于四川省达州市的“中迪花熙樾”项目（业态包括住宅及小区配套商业）,于2024年末整体完工,该项目住宅已全部销售并交付完毕,还余部分小区配套商业以及车位在售。

3、位于四川省达州市的“中迪绥定府”项目（业态包括住宅及小区配套商业）,该项目整体规划计容建筑面积24.75万平方米,截至2025年末累计已完工面积12.58万平方米,其中2025年内完工7.24万平方米,目前主要是住宅和配套商业在售。

2025年度,公司以维护房地产主营业务稳定为首要目标,但仍面临着资金紧张、债务压力大等多方面的风险。

在此情形下,公司努力克服经营中存在的问题、困难,优先保证房地产在售在建项目在资金、建设方面的需求,实现“中迪绥定府”项目部分住宅楼、配套商业在本年度内建设完工。

虽经上述努力,但2025年公司房地产开发业务交付房屋数量和结转规模同比下降,房地产存货跌价准备同比增加,公司全年实现营业收入2.08亿元,同比下降32.02%；实现归属于上市公司股东的净亏损4.18亿元,亏损同比扩大67.21%。

发展战略和未来一年经营计划2026年度,公司面对新的发展格局,是维持稳定、加快变革的一年。

对现有的房地产业务仍然是以维持稳定为主,做好“中迪绥定府”项目剩余楼栋的开发建设,加紧“中迪花熙樾”项目商业、车位去化速度,积极解决“两江中迪广场”的债务、诉讼问题,为后续工作的开展提供条件。

同时,公司也将积极考虑各种形式的债务化解方案,加速债务化解,尽最大努力维持公司经营的稳定。

公司在2025年度内发生控制权变更,公司董事会、高级管理人员完成了换选。

在维持现有业务稳定发展的基础上,经公司董事会审议通过,公司关联方深圳天微电子拟将其持有的广西天微70%的股权无偿赠与公司,该事项尚需提交公司股东会审议。

广西天微主业为半导体芯片封测业务,自身具备完整的产业链条,若最终完成赠与工作将帮助公司改变房地产单一业务布局的现状。

同时,公司拟与关联方深圳天微电子共同出资设立控股子公司,该公司业务也将聚焦半导体芯片业务,并充分利用北京区位及人才方面的优势为公司发展奠定基础,实现公司可持续经营及高质量发展。

向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保按照房地产企业的经营惯例,本公司之地产项目公司为商品房承购人提供阶段性抵押贷款保证,担保期限自保证合同生效之日开始,至商品房抵押登记手续办妥并交银行执管之日终止。

截至本报告期末,公司承担阶段性抵押贷款保证额约为人民币37,673.13万元。

北京绵世投资集团股份有限公司(曾用名称"北京燕化高新技术股份有限公司",以下简称"本公司"或"公司")系经北京市经济体制改革办公室批准,于1993年8月2日在北京市工商行政管理局注册成立的股份有限公司,营业执照号为110000005016609。

本公司1996年在深圳证券交易所挂牌上市,2007年2月股权分置改革转增股本后,股本为149,047,761.00股。

北京绵世投资集团股份有限公司第八届董事会第十五次临时会议及公司2015年年度股东大会审议通过了《关于变更公司名称的议案》,同意将公司中文名称由“北京绵世投资集团股份有限公司”变更为“北京绵石投资集团股份有限公司”,英文名称由“BeijingMainstreetsInvestmentGroupCorporation”变更为“BeijingSoftRockInvestmentGroupCorporation”,证券简称由“绵世股份”变更为“绵石投资”,英文简称由“MAINSTREETS”变更为“SoftRock”。

公司于2016年7月12日完成了上述事项的工商变更登记手续并领取了北京市工商行政管理局换发的《营业执照》(统一社会信用代码为911101061027678948)。

本次工商变更登记完成后,公司中文名称正式变更为“北京绵石投资集团股份有限公司”。

经公司申请,并经深圳证券交易所核准,自2016年7月13日起,公司证券简称由“绵世股份”变更为“绵石投资”,英文简称由“MAINSTREETS”变更为“SoftRock”。

公司中文名称由“北京绵石投资集团股份有限公司”变更为“北京中迪投资股份有公司”,英文名称由“BeijingSoftRockInvestmentGroupCorporation”更为“BeijingZodiInvestmentCo.,Ltd.”,证券简称由“绵石投资”变更“中迪投资”,英文简称由“SoftRock”变更为“ZodiInvestment”。