东莞宏远工业区股份有限公司

• 企业全称: 东莞宏远工业区股份有限公司
• 企业简称: 粤宏远A
• 企业英文名: DongGuan Winnerway Industry Zone LTD.
• 实际控制人: 陈海涛
• 上市代码: 000573.SZ
• 注册资本: 63828.0604 万元
• 上市日期: 1994-08-15
• 大股东: 广东宏远集团有限公司
• 持股比例: 19.95%
• 董秘: 鄢国根
• 董秘电话: 0769-22412655
• 所属行业: 房地产业
• 会计师事务所: 广东司农会计师事务所(特殊普通合伙)
• 注册会计师: 郭俊彬、刘芳
• 律师事务所: 广东法制盛邦律师事务所
• 注册地址: 广东省东莞市南城区宏远工业区
• 概念板块: 房地产开发 广东板块 低价股 破净股 预亏预减 微盘股 壳资源 创投

• 注册地: 广东
• 成立日期: 1992-05-08
• 组织形式: 大型民企
• 统一社会信用代码: 91441900281825294G
• 法定代表人: 周明轩
• 董事长: 周明轩
• 电话: 0769-22412655
• 传真: 0769-22412655
• 企业官网: www.winnerway.com.cn
• 企业邮箱: 0573@21cn.com
• 办公地址: 广东省东莞市南城区宏远工业区宏远大厦16层
• 邮编: 523087
• 主营业务: 开发经营工业区、房地产开发销售、原煤开采销售、再生铅生产销售。
• 经营范围: 开发经营工业区,房地产开发(凭有效资质证经营),开办外引内联企业及其咨询、洽谈业务;生产经营高科技产品、五金、交电、建筑装饰材料、技术咨询;原煤开采(另设分支机构经营)。
• 企业简介: 东莞宏远工业区股份有限公司(股票代码:000573)成立于1992年,1994年8月在深圳证券交易所挂牌上市,是东莞市第一家上市公司。公司起步于工业区开发与厂房租赁,目前主营房地产开发与经营业务,同时配套水电工程安装建设,以及经营环保再生资源回收与利用、原煤开采与销售等产业。工业区开发是公司的早期业务,随着日本TDK集团属下的新科电子厂等一批国际加工企业相继落户宏远工业区,宣告了宏远工业区招商引资的成功。公司董事会根据国家宏观环境的变化及公司自身发展的不同阶段,依托成功的工业区业务,将宏远工业区与宏远房地产相互结合,不断调整发展战略,使企业获得持续稳定的发展。宏远房地产先后成功开发了宏远花园、金丰花园、活力康城、江南世家、江南雅筑、江南第一城、康城假日、御庭山花园、帝庭山花园等多个楼盘,是东莞市首家通过ISO9001:2000国际质量管理认证的房地产企业,并先后获得“东莞市园林式单位”、“广东省住宅小区体育示范单位”、“东莞市交通安全文明社区”、“东莞市无毒小区”、“广东省绿色住区”、“广东省物业管理示范小区”、“东莞市文明社区”等荣誉称号,2002年、2003年连续两年被评为"房地产综合开发先进企业。多年来这些宜居小区已形成了一个集学校、商务、医院、治安、文化娱乐设施、交通等功能齐全、设施完善的宏远大社区,在东莞本地形成了独特的竞争优势,宏远房地产也成为了东莞市最知名的房地产品牌之一。公司立根于粤港澳大湾区的重心城市,深耕东莞市场,积累了专业化、品牌化的开发经验,未来,公司在夯实主业的基础上,积极探求开拓,实现新的突破。公司坚持走可持续发展的道路,与客户共同成长,心系股东,做受尊敬的上市公司,努力为社会的发展做出了积极贡献。
• 发展进程: 公司于1992年4月8日经广东省企业股份制试点联审小组经济体制改革委员会"粤体改[1992]9号"文件批复进行股份制改组,并于1992年5月8日在东莞市工商行政管理局登记注册。1994年12月5日公司经广东省证券监督管理委员会"粤体改[1994]104号"文件批准,吸收合并东莞宏远实业股份有限公司。截止至2007年6月30日公司股本总数为622,755,604.00元。 自2020年12月31日起公司英文名称由"DongGuanWinnerwayIndustrialZoneLtd."变更为"DongGuanWinnerwayIndustryZoneLTD."。
• 商业规划: 报告期内,公司从事的主要业务、主要产品及其用途、经营模式等未发生重大变化；业绩驱动因素主要为宏观经济形势、行业调控政策等。报告期内房地产市场需求支撑不足,行业调控政策因应市场形势变化逐步作出优化调整；有色金属行业景气度上升,上半年铅价重心上移。报告期内,公司经营业务无重大变化,目前主要产品和服务包括住宅、商铺、车位、再生铅、原煤、工业区厂房租赁、水电安装及维护服务等。1.房地产公司房地产业务主要为房地产开发经营、城市综合开发、房地产策划及销售代理等,产品包括洋房、别墅、公寓、车位、商铺等,业务区域目前主要分布在东莞地区,惠州和江苏昆山亦有个别项目。全资子公司宏远地产精耕东莞房地产市场多年,历年来在东莞市场推出宏远花园、金丰花园,江南世家、江南雅筑、江南第一城,活力康城、康城假日、御庭山、帝庭山等一系列品质优良、具有较高知名度的房地产项目,连续多年被评为房地产综合开发先进企业单位,品牌享誉东莞房地产市场。报告期内,宏远地产主要开发项目为东莞南城时代国际和江苏昆山宏远商务中心,主要销售项目为东莞桥头帝庭山花园。公司除自主开发外,近年来亦通过以参与土地联合竞拍、项目增资扩股等形式,积极加强与行业标杆企业的项目合作。截至报告期末,公司参股的地产合作项目共有10个,分别为东莞南城翡丽山和翡翠东望花园、东莞寮步金域东方花园、惠州惠城魅力花园、东莞麻涌江岸花园和江湾花园、东莞洪梅星辰花园、惠州惠阳文瀚花园、东莞厚街瑧山悦花园、东莞南城瑧湾汇花园。2.环保产业①再生铅公司旗下的控股公司英德新裕公司是广东省内再生铅行业较大型企业之一,为清远市总部企业、广东省高新技术企业,持有由广东省环境保护厅核发的《危险废.物经营许可证》及清远市生态环境局核发的《排污许可证》,合法生产资质证照齐全,主要经营含铅废.物回收利用和再生铅生产,核发处理能力：收集、贮存、利用含铅废.物（HW31类中的384-004-31、900-052-31）和有色金属采选和冶炼废.物（HW48类中的321-004-48、321-010-48、321-013-48、321-014-48、321-016-48、321-019~022-48、321-027-48、321-029-48）共13.7万吨/年（其中废铅蓄电池10万吨/年）,主要产品包括粗铅、精铅、合金铅等。再生铅产品适用于铅酸蓄电池、涂料、板材及合金等行业,其中,铅酸蓄电池为铅下游主要消费领域。再生铅业务主要的业绩驱动因素为环保政策及财税政策的变化、行业规范发展状况、铅下游企业需求变化情况等。英德新裕公司的生产模式为收集的废铅酸蓄电池经破碎分选后筛选出来的板栅等投入富氧侧吹炉熔炼产出粗铅,收集的含铅物料经过配料后投入固硫还原熔炼炉经过熔炼产出粗铅。销售模式为直销方式,具体采用现货销售、点价销售、月度长单等销售方式。结合不同销售区域和消费情况,参考LME的铅产品价格走势、上海期货交易所或相关金属商品网（如SMM上海有色网等）发布的铅价格进行参考定价。主要产品的工艺流程：废铅酸蓄电池在分离废硫酸后,通过自动化破碎分选系统得到聚丙烯、硬塑料和隔板、铅膏以及板栅；板栅堆存后自然干燥,经板栅熔炼炉熔炼后产出粗铅和炉渣,经富氧侧吹炉熔炼后产出粗铅和铁冰铜。其中粗铅继续熔炼至合金液后进行铸锭,经铅合金配置锅,升温融化后加入锡、钙等合金元素调整成分得到铅浮渣和合格的铅合金液,铅合金液由铅合金铸锭机组进行铸锭；炉渣、铅浮渣、铅膏与铅烟尘、铁屑等原辅物料分别采用装载机按比例配料、混合后,通过制砖机制团,自然干燥后干团块和焦炭经还原固硫熔炼炉熔炼产出炉渣和粗铅。②新能源汽车废旧动力蓄电池回收利用新能源汽车废旧动力蓄电池回收利用是公司在废旧铅酸蓄电池回收利用项目上的延伸和拓展尝试,公司结合行业和市场形势变化对该类项目进行了调整。其中,孙公司广东宏远新材料科技有限公司新能源汽车废旧动力蓄电池回收、梯次利用及再生业务项目因2023年锂电及其综合回收市场行情发生重大变化,当地政府结合园区现有产业发展情况,对园区原有锂电产业发展定位及产业结构进行了调整和优化,公司对该项目的建设已停止；因宏途新能源公司未达到经营预期,公司基于整体发展战略和效益的考虑,报告期内拟转让宏途新能源公司股权,2024年7月签订了《股权转让协议》并完成了股权变更登记手续。3.煤炭公司现有煤矿为核桃坪煤矿,截止储量评审基准日2020年8月31日,核桃坪煤矿预留矿区范围内核实焦煤资源储量3242.88万吨,其中保有资源储量2965万吨（黔自然资储备字[2020]246号）。核桃坪煤矿原为15万吨/年煤矿,我司遵从贵州省煤矿兼并重组政策推进煤矿整合,于2022年初取得年产45万吨新采矿权证,于2023年10月正式开工建设45万吨新矿井煤矿项目。报告期内,核桃坪煤矿未进行采掘生产、无开展矿产勘探活动。报告期内公司的经营情况分析2024年上半年,公司实现营业收入257,723,558.51元,比上年同期增加47.67%,归属于母公司股东的净利润-6,695,036.55元。上半年公司业绩同比降幅较大,主要是因为本期公司在售的自营房地产项目较少,时代国际项目尚未开盘销售,在市场尚待逐渐恢复、观望情绪较浓的情况下本期地产销售收入不高；同时,股权合作项目方面已售商品房本期达到收入确认条件的情形也较少,公司相应投资收益减少。（一）房地产2024年上半年,东莞经济增速表现亮眼,地区生产总值同比增长达5.3%,其中,电子信息制造业等工业产业及外贸进出口等行业支撑作用明显。在房地产方面,受限于市场形势、投资预期偏弱及地产行业去杠杆等因素,房地产开发投资趋于谨慎,同比下降10.5%。上半年,在调整首付比例、降公积金利率、取消房贷利率下限、优化销售管理等密集的宽松政策加持下,东莞购房门槛进一步降低,加上房企多措并举加强营销力度,刚性和改善型需求迎来宽松友好的购房环境。然而,在总需求偏弱和房价主观预期多变等因素影响下,市场显现观望情绪,楼市整体表现依然疲软。根据东莞住建局发布的新建商品房网签数据,2024年1至6月新房网上签约销售累计约97.16万㎡,同比减少40.91%,网签均价呈稳中有降态势。报告期内,公司自营房地产业务可售项目较少,主要是推售帝庭山花园剩余存货,以小洋房、车位和商铺为主；时代国际雍雅台项目已基本达到预售条件,上半年主要进行住宅精装修和预售前期的营销策划准备工作；昆山天骏项目销售许可证仍在协调办理中。合作项目方面,上半年主要销售东莞南城瑧湾汇、厚街瑧山悦、洪梅星辰花园以及惠州惠阳文瀚花园,其余合作项目基本处于清盘阶段。（二）环保产业①再生铅业务上半年,铅市场供给端方面因铅精矿供应紧张、加工费持续走低等多重因素,叠加铅下游需求端消费稳中有升,带动铅价上涨,原生铅冶炼厂新增再生铅产线亦加剧了废电瓶货源紧张问题,再生铅企业原料采购竞争加大,加上铅价上涨向废电瓶传导,原料的约束限制了再生铅企业的持续生产和利润空间。2024上半年,英德新裕公司合计回收废铅酸蓄电池14162.0259吨,其他废物废渣2284.2885吨,此外,新裕公司结合铅锭市场行情,适时增加外购铅锭进行精铅、合金铅加工业务。上半年,新裕公司生产精铅10942.69吨、合金铅122.59吨,销售精铅10980.7吨、合金铅122.59吨,2024半年度实现归母净利润717.08万元。公司于2023年7月成立的广东宏远环保再生资源科技有限公司,拟建的10万吨废铅酸蓄电池及3.7万吨含铅废料综合处置利用项目,目前尚处于前期筹备阶段,未开工建设。后续在项目推进过程中,公司或将根据政策或发展战略进行必要的调整和优化。②其他环保产业鉴于新能源锂电池及其综合回收市场发生重大变化,锂电行业从原材料到终端储能全产业链行情波动剧烈、回收行业利润空间极度压缩,公司对新能源锂电池相关业务布局进行了优化调整,包括停止对新能源汽车废旧动力蓄电池回收及再生业务的建设,于2024年上半年完成了广东宏远新材料公司位于韶关市仁化县产业转移工业园面积68690.68㎡的工业用地退回工作并收回款项；注销了处于筹备阶段、尚未营业的新裕电源科技公司；基于整体发展战略和效益的考虑,转让了经营未达预期的宏途新能源公司股权,于2024年7月完成了股权变更登记手续。另外,因对下属公司的业务调整需要,公司于上半年注销了广东宏远生态环境科技有限公司、湛江市新裕晟睿环保科技有限公司。两公司业务量较小,注销事项对本公司无重大影响。（三）煤矿业务公司现有煤矿为贵州宏途鑫业矿业有限公司威宁县炉山镇核桃坪煤矿,已于2023年第四季度正式开工建设年产45万吨煤矿项目。报告期内,核桃坪煤矿巷道掘进积极强化安全管理,坚持以标准促安全、以安全促生产,煤矿主平硐掘进期间,因工作面地质条件和施工管理需要,及时调整施工进度,做好隐患排查,本期未发生安全生产事故。对于公司的煤矿资产,除了加快建设采掘,基于整体战略调整和效益优先考虑,公司未来不排除选择将煤矿资产快速盘活变现等选项。新增土地储备项目累计土地储备情况主要项目开发情况主要项目销售情况主要项目出租情况融资途径单位：万元发展战略和未来一年经营计划公司是一家以房地产开发为主营业务,同时经营含铅危废.物回收与利用、原煤开采与销售、工业区厂房租赁、水电工程建设等业务的上市公司,其中,房地产业务为公司近年来主要的利润来源。公司房地产业务主要集中在东莞地区,经营模式包含自主开发及合作开发,历来坚持稳健经营、规范管理,在区域市场有较好的品牌形象和信誉优势。当前全球经济增长放缓、地缘政治不稳定因素增多,在经济预期不明和需求收缩的背景下,我国经济发展面对的不确定性因素增多,未来房地产市场存在居民收入和财富预期受影响致住房需求面临收缩的可能,而放眼于中长期格局和具体的区域价值前景,以大湾区城市群等为代表的热点区域,仍会保持应有价值。东莞作为“新一线”城市和“双万”城市,制造业实力雄厚,城市转型升级成效显著,享受人口、人才持续流入红利,从中长期看,未来楼市具备有力的需求支撑,预期东莞房地产市场的发展将保持一定的韧性。公司精耕东莞房地产市场多年,但公司在企业规模发展上的劣势在一定程度上限制了业务的可持续发展。鉴于此,公司在坚持做好主业的前提下,将结合宏观经济环境、行业发展、产业政策等情况持续开展对企业转型升级的研判、探索和尝试。1、经营计划（1）房地产时代国际雍雅台项目择机推盘、达成预期销售；帝庭山项目加快尾盘去货变现；昆山花桥项目争取尽快取得销售证。股权合作项目方面,密切跟进臻湾汇及其他项目的销售去货情况,保证投资收益的实现。在稳定现有股权合作的基础上寻找储备土地、自主开发项目或其他整合并购机会。（2）环保产业英德新裕公司确保生产经营的安全、环保和税务规范性；稳步推进异地项目的申请,争取落实政策支持和探索引入新的合作伙伴；积极探讨在回收领域的上下游合作。（3）煤矿积极推进核桃坪煤矿矿井建设,严格控制成本、把好质量关,加快建设速度；结合公司发展战略和效益考虑需要,适时选择更灵活的方式盘活煤矿资产。向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保本公司下属子公司广东宏远集团房地产开发公司按房地产经营惯例,在承购人提供住房抵押担保的基础上为商品房承购人提供连带责任担保,截至2024年6月30日止累计担保余额为人民币123.38万元,均为阶段性担保,阶段性担保期限为自借款合同签订之日起至借款人取得房产证书,办妥正式的抵押登记并将有关抵押文件交贷款人收执之日止。