主营业务：提供与房地产开发与经营、建筑施工、城市服务等三大产业上下游相关的产品和服务
经营范围：投资兴办工业实业(具体项目另行申报);国内商业、物资供销业(不含专营、专卖、专控商品);开展对外经济技术合作业务(按中华人民共和国对外贸易经济合作部[2000]外经贸发展审函字第913号文规定办理);自有物业租赁。房地产开发经营。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动,具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准)。以市场监督管理机关核定的经营范围为准。
深圳市天健(集团)股份有限公司(简称天健集团)系深圳市国资控股上市公司、特区建工集团旗下核心骨干企业。
1983年,中国人民解放军基建工程兵302团在深圳集体转业,1997年发起设立天健集团,1999年在深圳证券交易所上市,证券代码为000090。
天健集团主营城市建设、综合开发、城市服务,拥有规划设计、施工、投资、开发、运营、服务全产业链服务能力,全程参与了深圳经济特区的建设。
围绕城市所需,发挥天健所长,为重大基础设施建设、民生工程和公共服务提供一揽子解决方案。
天健集团旗下企业包括深圳市政集团有限公司、深圳市天健地产集团有限公司、深圳市粤通建设工程有限公司、深圳市特区建工能源建设集团有限公司、深圳市光明建工集团有限公司、深圳市特区铁工建设集团有限公司、深圳市天健龙岗建工有限公司、深圳市天健置业有限公司、深圳市天健城市发展有限公司、深圳市天健城市服务有限公司、深圳市天健投资发展有限公司等。
2024年,天健集团连续三度上榜《财富》中国500强,位列第490位,分别位列广东企业500强第112位、深圳企业500强第59位。
天健集团发扬敢闯敢试、敢为人先、埋头苦干的特区精神,努力将企业发展融入国家战略与城市发展中,为加快打造更具全球影响力的经济中心城市和现代化国际大都市提供坚强保证,为建设中国特色社会主义先行示范区,创建社会主义现代化强国的城市范例贡献天健力量。
城市建设板块 业务涵盖市政、房建、道路、桥梁、隧道、水务、电力、能源等工程领域,现有施工资质超100项,业务模式包括工程总承包(EPC)、施工总承包、工程代建等模式。
其中,深圳市政集团有限公司是全国第一批、市属唯一一家市政公用工程施工总承包特级企业,20多次荣获鲁班奖、詹天佑奖、市政工程金杯奖、国家优质工程奖等国家级荣誉。
天健集团大力推进“区域建工”“央地合作”“走出去”战略,在坪山、光明、龙岗、宝安、龙岗、深汕、赣州等地成立属地企业。
公司承建的标志性工程包括:深圳公路主枢纽管理控制中心(鲁班奖)、北京首都机场三号航站楼(鲁班奖)、深圳地铁2号线工程(詹天佑奖)、滨海大道工程(全国金杯示范工程)、广深沿江高速(市政工程金杯奖)、布吉污水处理厂(鲁班奖、詹天佑奖、市政工程金杯奖)、东湖水厂、深圳市东部环保电厂(国家优质工程金奖)、深圳地铁9号线工程(国家优质工程金奖)、新洲红树碧道(中国人居环境奖)等。
综合开发板块 综合开发业务起步于1988年,为全国首批地产开发企业,拥有房地产开发一级资质,核心企业包括天健地产集团、天健棚改公司、天健城市更新公司,具备一、二级土地开发服务能力,是我市唯一集设计、开发、施工、物管于一体的全产业链开发国企,也是市属国企中唯一具备自主谈签能力的全过程旧改服务商。
天健地产集团连续多年上榜全国房地产百强企业,布局深圳、广州、上海、南宁、长沙、苏州、惠州、东莞、成都9大城市,累计开发高品质住宅、商业、综合体、产业园区等超800万平方米,大力践行“好房子”理念,营造宜居+智慧美好生活。
开发的重点住宅项目包括:深圳天健天骄、天健公馆、悦桂府、悦湾府、和悦府、和瑞府、和郡府、天健现代城(联合国全球人居环境特别奖);广州天健汇、天健云山府、天健天玺花园、天健东玥台;上海天健萃园、天健浦荟大楼;南宁天健西班牙小镇、天健城、天健和府;长沙天健城、云麓府、芙蓉盛世(联合国全球人居环境社区奖);苏州山棠春晓、清枫和苑、清风和景雅苑;惠州天健书香名邸;东莞阅江来;成都麓湖天境。
大型商业及产业园区项目包括:长沙天健城综合体;天健云途·创智中心;天健云途·龙岗。
近年来,积极参与保障性住房建设、城中村改造等“三大工程”及“工业上楼”、集中连片区域规划建设、城市更新等综合开发业务。
在保障性住房建设领域,采用“投建营”一体化驱动,高水准、高品质推动城市安居工程开发建设,累计开发建设保障房超1.6万,面积超100万㎡。
在城中村改造领域,成功攻克被称为“中国棚改第一难”的罗湖“二线插花地”棚改项目,为消除重大公共安全隐患、改善人居环境提供了先行样本;推动深圳首个由市场主体投资的宝安区碧海花园棚户区改造项目,打造可售性人才房新模式;成为深圳首批城中村改造试点项目罗湖区螺岭片区改造项目的前期服务商和合作单位,承接南岭村土地整备利益统筹前期服务等项目,持续为盘活城市存量土地、构建房地产开发新模式贡献国企力量。
城市服务板块 拥有基础设施养护、代建和全过程咨询、城市管家、物业管理、招商运营等专业团队。
承担深圳市道桥隧养护占比近50%,加大“四新”技术应用及一体化管养探索,提升养护集约化和智慧化水平;自2005年起,承接深盐二通道、融悦山居保障性住房、茅洲河碧道试点段建设(生态环境部全国美丽河湖优秀案例)、龙岗儿童公园、福田区景观照明提升工程等超100个代建项目;物业服务覆盖全国34座城市,管理面积超21000万平方米,在“城市管家”领域先行先试,先后服务深圳、惠州、苏州等地12个街道,涵盖城市安全、城市颜值、城市生态、城市全域治理;聚焦“产业、商业、公寓运营”,提供定位策划、招商导入、智慧运营、产业投资全价值链服务,运营管理物业资产面积超80万平方米,拥有天健云途、天健蜂巢公寓等业务品牌,成功打造低碳智慧园区运营管理系统。
天健集团将立足深圳、服务湾区,牢牢把握城市建设与城市服务核心功能,履行服务大局、服务城市、服务产业、服务民生的职责使命,贯彻“专业、高效、品质、规范”的发展理念,以“不折不扣抓落实、雷厉风行抓落实、真抓实干抓落实、敢作善为抓落实”的工作姿态,坚持科技创新,锻造发展新引擎、新业务、新模式,积极推动公司高质量转型升级,进一步夯实核心能力,努力成为令人尊敬、创造美好生活的城市综合运营商。
（一）主要业务概述报告期内,公司加快锻造核心能力,持续推动公司转型升级,开创高质量发展新格局。
公司各主营业务板块情况如下：1.城市建设公司城市建设业务涵盖市政道路、市政管网、桥梁隧道等城市基础设施,水环境、园林绿化、路灯、高速公路等工程,工业与民用建筑工程、土石方、地基与基础工程等建筑工程,轨道交通工程等领域。
公司拥有市政公用工程施工总承包特级资质,拥有涉及市政、公路、桥梁、房建、机电安装、水利水电等施工资质,工程建设能力逐年提升。
公司践行新发展理念,持续推进建筑工业化、数字化、智能化、绿色化升级,加快建造方式转变,着力提升项目建设品质。
主要业务模式包括工程总承包（EPC）、施工总承包等模式。
工程总承包（EPC）模式：工程总承包是承包商受建设单位委托,按照合同约定对工程项目的可行性研究、勘察、设计、采购、施工、试运行（竣工验收）等实行全过程或若干阶段的承包。
在工程总承包EPC项目中,承包商处于项目工程建设的核心地位,承担更多风险,包括传统施工总承包商的常规风险,原本由建设单位承担的不利地质条件风险,以及设备、材料、人工价格上涨等风险,对工程总承包商在方案策划、人员配置、统筹协调能力等方面均提出更高要求。
施工总承包模式：施工总承包是传统模式,也是目前我国最常见的模式,指建设单位在完成设计后,通过招标确定承包单位,由承包单位按设计图纸施工。
由于施工承包业务进入门槛低,企业数量众多,竞争异常激烈,项目利润率水平较低。
材料、人工价格的波动,工程变更、合同调价机制的缺失或不合理等因素为项目的质量、进度、成本等管理带来一定风险。
主要业务模式的定价机制与回款安排：城市建设业务属于充分竞争性行业,公司及所属企业主要通过招投标方式获取项目,采取市场化竞争定价模式。
发包单位与承包单位签订项目合同,明确建设内容、价款计算及支付方式、双方权利义务等内容。
主要融资方式、资金来源及政策优惠：公司及所属企业的自有资金、项目贷款、超短期融资券、可续期公司债券等。
无政策优惠。
报告期内业务模式的变化情况：公司聚焦城市建设主业,在资质、人才、技术创新等方面持续投入,不断提高城市建设服务能力。
深入开展对标提升行动,密切跟踪建筑行业市场结构的调整和竞争格局的变化,积极应对行业变化带来的机遇与挑战。
报告期内业务模式无变化。
2.综合开发公司具有自主设计、开发、运营、服务全产业链,拥有房地产开发一级资质。
综合开发业务起步于1988年,累计开发项目总建筑面积800多万㎡。
重点布局深圳、广州、上海、成都、苏州等城市,产品涵盖中高端住宅、保障性住房、写字楼、酒店、城市综合体、产业园区等业态。
近年来,公司持续推动开发周期提速,加大营销力度,优化城市布局,着力提升综合开发能力。
3.城市服务公司城市服务业务涵盖城市基础设施管养服务、一级土地整备服务（城中村改造、城市更新、土地整备利益统筹）、商业运营服务、物业服务等方面。
近年来,持续推动落实标准化、精细化、智慧化养护,持续加大养护设备投入,提高机械化养护水平。
提升代建业务团队综合能力；自主培养了一支具有一级土地整备服务（城中村改造、城市更新、土地整备利益统筹）全过程服务能力的专业队伍。
持续提升产业园区、商业综合体、写字楼等商业运营策划和导入能力,推进生态园区、创意街区等业务发展。
积极探索“物管城市”新商业模式,为城市管理、基础设施养护、物业管理、停车场管理、社区资产管理等公共空间、公共资源、公共项目提供全流程专业化、精细化、智慧化的“管理+服务+运营服务”,着力提升品牌运营能力,打造了“天健蜜堂”“天健蜜厨”“亲蜜家公寓”等蜜系列品牌。
（三）报告期内各业务发展情况1.城市建设业务（1）总体情况报告期内,城市建设业务进入总体下行状态,公司持续推进制度体系建设,促进企业规范化管理。
加强项目管理标准化建设,提升项目策划、自主施工和全过程管控能力。
推动科技强安,推行智慧工地、安全文明施工标杆工地建设。
不断提升公司建筑科技含量,大力推进装配式建设体系及技术应用。
报告期内,公司加速业务转型升级,聚焦能力、资质、品牌提升。
公司新增承接EPC、总承包等各类工程,公司新中标合同164项,合同金额85.85亿元；在建项目224项,未完工部分金额193.98亿元。
报告期内,中标的主要施工项目：新和县星河实业有限责任公司160万吨/年焦化及尾气综合利用项目(EPC)、深汕合作区拓展区污水处理厂建设项目、观城第一期城市更新单元规划学校（施工）、红海湾笠方和大设施水产养殖项目、南康区2025年太窝片区市政道路新建工程、南康区城区生活污水管网提升项目、佛山市综合保税区及产业配套区路网工程-产业配套区施工、赣州市南康区第一人民医院门诊综合大楼建设项目、福城南产业片区12-16等宗地项目施工总承包（六标段）、宝安中心区海澜路新建工程施工总承包Ⅱ标段、光明A509-0074宗地开发项目设计采购施工、坪山河干流碧道工程（坪山河滨水公共空间景观环境提升工程）贯通工程施工总承包、潇河200MW400MWh+100MW5min锂电超容混合调频储能电站项目、深圳市工人疗休养院优化提升工程施工总承包等。
（2）工程创优成果报告期内,公司积极开展工程创优工作,制定年度工程创优目标计划,分阶段开展创优工作,先后获得省优工程3项、省优质结构工程4项、市优质工程1项、市优质结构13项、市风景园林1项、市优质养护工程8项。
（3）科技创新成果2025年积极推进各项科研创新工作,新增省部级工法5项、市级工法9项,专利50项,其中发明专利20项。
（4）质量控制体系及安全生产运行情况公司实现安全管理全覆盖,明确各业务板块的质量目标、工作程序和质量要求,形成全面控制、高效运转的质量管理体系。
持续开展QC成果、绿色施工的申报与评审,推动落实质量管理措施,促进质量控制体系的规范化管理,提高工作效率。
公司通过ISO9001质量管理体系和ISO14001环境管理体系认证,以全过程、专业化管理,提高质量信誉。
公司对照行业标杆推行《供应商分类分级管理办法》、劳务分包供应商分级管理实施细则,提升项目管控能力。
落实《天健集团项目法施工绩效激励管理规定》《天健集团工程创优奖励管理规定》《天健集团安全生产奖励管理规定》等多项制度,推进项目管理规范化。
公司持续开展安全生产工作,建立系统化安全培训机制,推进安全管理标准化、科技化,编制标准化施工指导文件,签订安全责任书,修订安全管理制度,开展隐患排查,建立应急救援队伍,切实贯彻科技强安要求。
2.综合开发业务（1）总体情况报告期内,公司主要在建项目2个,计容建筑面积总额36.83万㎡；主要在售项目23个,计容建筑面积总额336.66万㎡,累计结转建筑面积207.51万㎡,未结转建筑面积97.58万㎡。
3.城市服务业务（1）总体情况公司城市服务业务主要包括城市基础设施管养服务、一级土地整备服务、商业运营服务和物业服务等业务。
报告期内,公司持续加大对城市服务业务的投入,积极提升城市服务业务能级,强化产业导入和策划,提升运营服务能力,业务稳中有进。
（2）城市服务业务开展情况城市基础设施管养服务。
报告期内,公司承接深圳市养护道路4,880条（单向）,道路总长3,445.05公里,总面积7,226.92万平方米；承接深圳市养护桥梁1,118座,桥梁总长141.9公里,总面积223.68万平方米；承接深圳市养护隧道管养单洞45个,隧道总长49公里,总面积77.68万平方米。
公司全面推进智慧管养体系建设,不断巩固自身在道路养护领域的优势地位,积极参与城市地下道路管养,加强道路养护管理的专业化、规范化、机械化水平。
报告期内,公司荣获国家级、省级、市级等多项奖项,以多元实践赋能城市发展。
系统组建桥隧检测、结构巡查、机电维护等专业队伍,执行紧急任务62次,成功应对台风“桦加沙”等险情,成为区级应急抢险专业队。
运用SMA高强防滑铺装技术,圆满完成十五运会及残特奥会深圳赛区标识系统安装,也为前海地下交通工程（车行联络道）的如期开通提供了坚实保障。
实现所辖道桥隧项目智慧管养平台全覆盖,应用AI与数据分析技术提升管养效率,试点无人机巡查与自动化健康监测,规模化推广“四新”技术,探索低空经济等创新养护场景。
一级土地整备服务。
报告期内,公司持续推进项目建设与前期服务工作,同时扎实为存量服务输出项目做好收尾阶段履约服务。
和郡府项目正在进行装饰装修施工；螺岭及其他城中村改造项目按照节点有序推进,并成功新拓展2个城中村改造前期服务项目；罗湖二线插花地及八所学校代建项目实现完美收官。
南岭村土地整备利益统筹前期服务项目已基本完成信息核查工作,其余各项重点工作均有序推进中。
商业运营服务。
报告期内,公司聚焦“稳经营、控成本、优结构、强内功”的工作主线。
存量资产实现保值增值、提供稳定现金流,公司整体出租率与综合收缴率95%左右；盘活存量资产成效显著,公寓项目表现亮眼,前海公寓7月开业,目前95%出租率；持续巩固天健品牌影响力,天健云途・创智中心凭智慧低碳改造斩获亚洲级“城市更新运营银奖”,“天健蜂巢公寓”获年度“最具成长价值奖”、“中国住房租赁信用百强企业”、“全国保障性租赁住房卓越品牌企业”、“金梧引凤年度标杆企业”；强化智慧赋能,驱动管理数字化,持续推进运营管理数字化、智能化转型,探索低碳创收三大核心举措,资管租赁平台完成全项目覆盖,打通各项目数据壁垒,构建一体化运营平台,同时低碳创收成效突出。
物业服务。
报告期内,新增物业管理项目123个,面积约1,988.35万平方米,新增城市空间服务项目1个,面积约42万平方米。
业务覆盖全国37个城市。
在管项目554个(包含生活服务项目),管理面积合计(含城市空间服务)达到23,376.10万平方米,其中城市空间服务管理面积16,557.27万平方米。
公司以提升核心竞争力为主旨,以增强服务质量与内控能力为抓手,相关工作有序推进中。
一是提升市场竞争力,首次拓展部队项目,首次进驻重庆市场,实现四大直辖市业务全覆盖。
二是建设智慧化平台,赋能业务转型升级,以“政府主导+企业开发+市场运营”模式,承担区政府全域治理一网统管平台技术开发、线下运营与生态搭建工作,推动全域治理场景全覆盖落地,取得关键建设进展。
本公司作为房地产开发商,历史上根据房地产经营惯例为商品房承购人提供抵押贷款担保,截至2025年12月31日,尚未解除担保的担保余额为776,667.98万元。
1、概述2025年,公司实现营业收入225.01亿元,同比增加5.36%,实现归属于上市公司股东的净利润2.23亿元,同比减少63.99%,基本每股收益0.0695元,同比减少73.44%,其中,公司实现城市建设板块营业收入106.66亿元,同比减少7.45%,综合开发板块营业收入118.88亿元,同比增加15.31%,城市服务板块营业收入19.63亿元,同比增长2.16%。
本公司原名为深圳市天健实业股份有限公司,是经深圳市人民政府办公厅深府办复(1993)662号文批准,由深圳市建设(集团)公司作为主发起人,对其所属的深圳市市政工程公司(现更名为深圳市市政工程总公司)等六家公司中有关市政工程总承包、施工、装饰及相关房地产等主营业务的资产、负债合并重组,并吸收定向法人和上述六家子公司的内部职工参股,而于1993年12月6日正式成立组建的定向募集股份有限公司,1997年4月,本公司更名为深圳市天健(集团)股份有限公司。