深圳赛格股份有限公司

• 企业全称: 深圳赛格股份有限公司
• 企业简称: 深赛格B
• 企业英文名: Shenzhen Seg Co.,Ltd.
• 实际控制人: 深圳市人民政府国有资产监督管理委员会
• 上市代码: 200058.SZ
• 注册资本: 123120.0672 万元
• 上市日期: 1996-07-22
• 大股东: 深圳市赛格集团有限公司
• 持股比例: 56.54%
• 董秘: 肖军
• 董秘电话: 0755-83747939
• 所属行业: 商务服务业
• 会计师事务所: 天健会计师事务所(特殊普通合伙)
• 注册会计师: 王焕森、潘洁霏
• 律师事务所: 北京市中伦(深圳)律师事务所
• 注册地址: 深圳市福田区华强北路群星广场A座31楼
• 概念板块: 商业百货

• 注册地: 广东
• 成立日期: 1996-07-16
• 组织形式: 地方国有企业
• 统一社会信用代码: 91440300279253776E
• 法定代表人: 张良
• 董事长: 张良
• 电话: 0755-83747939
• 传真: 0755-83975237
• 企业官网: www.segcl.com.cn
• 企业邮箱: segcl@segcl.com.cn
• 办公地址: 广东省深圳市福田区华强北路群星广场A座31楼
• 邮编: 518028
• 主营业务: 以电子专业市场、通信市场为核心的电子市场流通业务,以物业经营管理为核心的城市服务业务,以新能源和检验检测认证为代表的战略性新兴业务。
• 经营范围: 投资兴办实业(具体项目另行申报);经营与管理电子专业市场;经营网上贸易;互联网技术开发;从事广告业务;房屋租赁;销售计算机、软件及辅助设备、电子产品;文化艺术交流活动策划(不含演出);承办展览展示活动;儿童产业链项目的投资及经营;儿童游乐设备租赁服务(不包括金融租赁活动);游乐场经营及服务(限分支经营);餐饮服务(限分支经营);企业管理咨询;教育咨询;预包装食品兼散装食品、乳制品(含婴幼儿配方奶粉)批发零售(限分支经营);文化用品、工艺礼品、玩具、童装、电子产品、工艺品、日用百货的销售;摄影服务;新能源的技术开发;光伏发电和光伏一体化建筑工程总承包;碲化镉薄膜太阳能电池组件的技术开发、技术服务;投资建设光伏电站、承接建筑一体化光伏幕墙工程;国内贸易(不含专营、专卖、专控商品)(以上依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)。信息服务业务(仅限互联网信息服务);食品销售;制造、销售碲化镉太阳能电池组件产品;建筑材料、装饰材料的购销;建筑装饰工程施工;装修工程施工;物业管理;高层楼宇、工业区、居住区房屋和配套设施、设备的维修及管理;保洁服务;家政服务;停车场服务;酒店管理;提供住宿服务;烟草制品零售、酒类零售;中西式简餐制售、书吧、酒吧、食品零售;立体停车场的建设;新型智慧城市技术和管理培训服务;物联网技术研究开发;光纤传感测控系统的技术开发;传感器的技术开发、生产加工、销售;人工智能算法软件的技术开发与技术服务;人工智能硬件销售;新一代信息产业技术的开发、转让、咨询、服务;工业机器人、机器人系统、智能装备、自动化设备、生产智能化、信息化自动生产线,环保设备、涂装设备、环境控制设备的设计、研发、集成、制造与销售及相关软件及相关软件系统开发、销售;自动化物流系统及设备的设计、销售、安装、调试、项目管理及技术服务;检测技术咨询、检测技术服务;测控技术的开发、转让、咨询及技术服务。
• 企业简介: 深圳赛格股份有限公司(简称:深赛格,股票代码:000058/200058)成立于1996年,系在深交所主板上市的深圳国资控股上市公司。公司的经营宗旨是以发展电子信息产业及电子产品交易市场为主体、实现电子市场和商业房产运作相结合的发展模式,通过创新经营模式、投资并购等手段,向战略性新兴产业平台转变。赛格电子市场创办于1988年,是中国电子市场经营模式的创办者和业内著名品牌。公司在电子信息产业积累了丰富行业资源和专业能力,已形成了以深圳为中心,布局珠三角、长三角等地,辐射全国的赛格电子市场连锁经营体系,是国内公认的知名度最高、品牌影响力最大的综合性电子专业市场。近年来,公司布局检验检测认证产业,拥有检验检测服务及设备制造等核心技术,取得包括CNAS、CMA等资质和超过百项技术专利,为电工电子、轨道交通、汽车、新能源、医疗器械、通信等领域客户提供专业检验检测服务,技术能力和服务质量多次受到国家有关单位的表彰和嘉奖。公司的新能源业务主要包括碲化镉薄膜太阳能光伏组件的研发及制造、分布式光伏电站建设运营、清洁能源和BIPV整体解决方案等,已形成较为完善的产业布局。公司始终专注于物业经营管理与城市服务,旗下拥有三大物业管理公司,在管物业面积超过2000万平方米,管理项目辐射全国,先后获得“全国物业管理企业综合实力百强企业、深圳市物业服务企业综合实力50强企业、深圳市知名品牌、物业管理服务绿色创建示范单位”等诸多荣誉称号。未来,公司将不断秉持“诚信、创新、责任、勤奋”企业文化理念,立足电子信息和城市服务产业,向产业链上下游延伸,聚焦战略性新兴产业,融入粤港澳大湾区和深圳先行示范区“双区”建设,实现企业可持续高质量发展。
• 发展进程: 公司系根据中华人民共和国公司法的有关规定,经深圳市及国家有关部门批准,以深圳市赛格集团有限公司作为独家发起人并采用公开募集方式设立的股份有限公司,于1996年7月16日成立,领取深司字N16886号企业法人营业执照,注册号为4403011014290,并获国家和深圳证券管理部门批准B股于1996年7月、A股于1996年12月在深圳证券交易所挂牌上市。
• 商业规划: 2024年上半年,面对激烈的市场竞争,公司始终保持战略定力,积极优化业务结构,推动各业务板块健康、有序发展。报告期内,公司完成营业收入80,206万元,同比减少13,742万元,下降幅度为14.63%,主要原因是：1.物业经营管理与城市服务业务因房地产市场压力传导,在管物业项目数量不及上年,营业收入同比下降约8,000万元；2.房地产业务因行业整体市场承压,房产销售和结转情况不及上年,营业收入同比下降约2,600万元；3.电子市场流通业务因优化业务布局,停止南京及苏州2个电子专业市场租赁业务,营业收入同比下降约2,300万元。报告期内实现利润总额10,305万元,同比减少10,321万元,下降幅度为50.04%,主要原因是持有参股企业华控赛格的股权比例确认的投资收益同比减少约7,000万元,其余为营业收入减少导致的毛利同比下降。1.电子市场流通公司电子市场流通业务涵盖赛格电子市场和赛格通信市场两大品牌,控股、参股、授权经营的公司共计20余家,总经营面积累计超过35万㎡,其中控股经营的电子市场主要包括：深圳赛格电子市场、赛格通信市场、龙岗赛格、顺德赛格、长沙赛格、吴江赛格、西安赛格、西安海荣赛格等。报告期内,公司及所属企业持续强化“电子市场+”战略规划的稳步落地。一是通过不断提升市场经营的软实力和附加值,加强差异化、个性化、精细化管理,增强商户归属感,稳住商户基本盘,夯实存量业务。二是深挖品牌潜力,巩固市场优势业态,发挥细分领域的业态集聚效应。三是持续关注行业发展趋势,把握市场需求,及时调整经营策略,优化卖场业态结构和布局,并探索引进新兴业态,以适应不断变化的市场环境,促进市场转型发展,实现效益提升。2.物业经营管理与城市服务报告期内,公司坚持以客户为中心,以满足客户需求和提升满意度为驱动,不断夯实优势领域,巩固核心竞争力。一是构建高质量的服务标准体系,深入了解客户需求与期望,优化服务内容,改善服务质量,做优特色服务,提升客户体验感,打造标杆示范项目。二是发挥自身资源和品牌优势,灵活应对市场变化,内外统筹,拓展城市更新旧改商业综合体、旅游景区、轨道交通类等新业态,拓展在管物业规模。三是顺应市场发展趋势,抢抓政策机遇,开展加装电梯、老旧小区改造工程等增值服务,寻求突破和增长机会。四是创新发展,引入智慧物业解决方案,打造智慧物业示范项目,让物业服务更智慧、更高效。3.新能源报告期内,公司持续开拓业务渠道,深耕广东、广西、湖南、四川、黑龙江等区域市场,发掘优质项目,扩大项目资源储备,加大分布式光伏电站的投资开发力度,并推进储能电站、充电桩等应用领域的落地,为扩大装机规模奠定了坚实基础。同时,公司加快推进光伏项目并网发电,稳定公司运营。公司持续提升应用创新能力,加强技术研发,不断探索光储直柔、光储充、微电网等新能源技术应用。4.检验检测认证报告期内,公司积极开展检测设备、检测技术、检测方法等创新研究,提升技术服务能力,不断拓宽检测试验范围,致力于为客户提供科学、公正、完善的一站式个性化检测服务。同时,加大市场开拓力度,拓展新客户及新的业务领域,进一步巩固在现有检验检测领域的优势。1.宏观经济与市场分析2024年以来,全国新房市场整体延续调整态势,二手房市场在“以价换量”带动下,成交保持一定规模,但房地产整体下行压力仍较大。在此背景下,4月30日中共中央政治局会议定调楼市政策方向,提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”；5月17日国务院及多部委接连发布房地产“一揽子”新政,聚焦稳市场、去库存；6月7日国务院常务会议再次明确“对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路,又要稳妥把握、扎实推进”。多项政策落地后,部分核心城市二手房成交率先好转,但新房市场整体尚未明显改善,政策见效仍需时间。（数据来源：中指研究院,《2024上半年中国房地产市场总结与下半年趋势展望》）国家统计局公布数据显示,2024年1-6月份,全国房地产开发投资52,529亿元,同比下降10.1%；其中,住宅投资39,883亿元,下降10.4%。房地产开发企业房屋施工面积696,818万平方米,同比下降12.0%。其中,住宅施工面积487,437万平方米,下降12.5%。房屋新开工面积38,023万平方米,下降23.7%。其中,住宅新开工面积27,748万平方米,下降23.6%。房屋竣工面积26,519万平方米,下降21.8%。其中,住宅竣工面积19,259万平方米,下降21.7%。新建商品房销售面积47,916万平方米,同比下降19.0%,其中住宅销售面积下降21.9%。新建商品房销售额47,133亿元,下降25.0%,其中住宅销售额下降26.9%。6月末,商品房待售面积73,894万平方米,同比增长15.2%。其中,住宅待售面积增长23.5%。（数据来源：国家统计局）2.主要项目所处区域市场分析公司地产项目目前主要在深圳、惠州和南通等地。深圳地区：乐有家研究中心监测数据统计显示,2024年上半年,全市二手住宅过户成交21,394套,同比2023上半年上涨32%,是近3年上半年的新高。上半年深圳楼市仍然是二手房主场,新房市场数据未达预期。全市新房网签（即预售成交）12,135套一手住宅,同比减少25%。全市上半年总共卖出33,529套一二手住宅,对比2023下半年上涨5%,同比2023上半年上涨3%。（数据来源：乐有家研究中心）惠州地区：2024年上半年,惠州住宅市场项目沿用“低首付、低价格、送装修、送车位”等形式吸引客户,通过以价换量保持项目热度。截止6月23日,惠州住宅销售面积约203.21万平米,同比下降32.41%；惠州市新房住宅存量面积约1,510万平米,近12月月均销售约40.33万平米,按该去化速度及库存量,剩余存量面积约37个月可去化完成。综上,总体来看,房价仍然处在下行周期,市场将逐渐筑底企稳。（数据来源：中原地产）南通地区：南通市房地产市场平稳健康发展领导小组出台《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的通知》,推出10条奖补力度更高、涉及范围更广的房地产新政,着力提升南通全市房地产市场活力。还对南通住房信贷政策、公积金贷款额度、人才购房支持、推进改善型住宅建设等方面进行优化提升,进一步满足居民刚性和多样化改善性住房需求,促进南通房地产市场平稳发展。上半年,南通市商品房销售面积同比下降7.4%。（数据来源：南通市统计局）3.新增土地储备项目无4.累计土地储备情况无5.主要项目开发情况6.主要项目销售情况7.主要项目出租情况公司自有物业出租情况及收入已列示在电子市场流通业务板块中。9.融资途径10.发展战略和未来一年经营计划11.向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保13.报告期内相关商业地产业务的进展情况（1）南通赛格时代广场项目2024年半年度内,南通赛格的主要业务为存货销售,剩余物业尚待出售,截至2024年6月30日,南通赛格累计实现销售面积24,255.9㎡。（2）赛格新城市广场项目赛格新城市广场一期、二期项目剩余物业尚待出售。截至2024年6月30日,赛格新城市一期累计实现销售面积10,465.3㎡,赛格新城市二期累计实现销售面积65,906.73㎡。（3）惠州群星赛格假日广场项目截至2024年6月30日,惠州群星二期建设正按计划推进。