深圳赛格股份有限公司

• 企业全称: 深圳赛格股份有限公司
• 企业简称: 深赛格B
• 企业英文名: Shenzhen Seg Co.,Ltd.
• 实际控制人: 深圳市人民政府国有资产监督管理委员会
• 上市代码: 200058.SZ
• 注册资本: 123120.0672 万元
• 上市日期: 1996-07-22
• 大股东: 深圳市赛格集团有限公司
• 持股比例: 56.54%
• 董秘: 肖军
• 董秘电话: 0755-83747939
• 所属行业: 商务服务业
• 会计师事务所: 天健会计师事务所(特殊普通合伙)
• 注册会计师: 谢军、潘洁霏
• 律师事务所: 北京市中伦(深圳)律师事务所
• 注册地址: 深圳市福田区华强北路群星广场A座31楼
• 概念板块: 商业百货

• 注册地: 广东
• 成立日期: 1996-07-16
• 组织形式: 地方国有企业
• 统一社会信用代码: 91440300279253776E
• 法定代表人: 柳青
• 董事长: 柳青
• 电话: 0755-83747939,0755-83741808
• 传真: 0755-83975237
• 企业官网: www.segcl.com.cn
• 企业邮箱: segcl@segcl.com.cn
• 办公地址: 广东省深圳市福田区华强北路群星广场A座31楼
• 邮编: 518028
• 主营业务: 以电子专业市场、通信市场为核心的电子市场流通业务,以物业经营管理为核心的城市服务业务,以新能源和检验检测认证为代表的战略性新兴业务。
• 经营范围: 投资兴办实业(具体项目另行申报);经营与管理电子专业市场;经营网上贸易;互联网技术开发;从事广告业务;房屋租赁;销售计算机、软件及辅助设备、电子产品;文化艺术交流活动策划(不含演出);承办展览展示活动;儿童产业链项目的投资及经营;儿童游乐设备租赁服务(不包括金融租赁活动);游乐场经营及服务(限分支经营);餐饮服务(限分支经营);企业管理咨询;教育咨询;预包装食品兼散装食品、乳制品(含婴幼儿配方奶粉)批发零售(限分支经营);文化用品、工艺礼品、玩具、童装、电子产品、工艺品、日用百货的销售;摄影服务;新能源的技术开发;光伏发电和光伏一体化建筑工程总承包;碲化镉薄膜太阳能电池组件的技术开发、技术服务;投资建设光伏电站、承接建筑一体化光伏幕墙工程;国内贸易(不含专营、专卖、专控商品)(以上依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)。信息服务业务(仅限互联网信息服务);食品销售;制造、销售碲化镉太阳能电池组件产品;建筑材料、装饰材料的购销;建筑装饰工程施工;装修工程施工;物业管理;高层楼宇、工业区、居住区房屋和配套设施、设备的维修及管理;保洁服务;家政服务;停车场服务;酒店管理;提供住宿服务;烟草制品零售、酒类零售;中西式简餐制售、书吧、酒吧、食品零售;立体停车场的建设;新型智慧城市技术和管理培训服务;物联网技术研究开发;光纤传感测控系统的技术开发;传感器的技术开发、生产加工、销售;人工智能算法软件的技术开发与技术服务;人工智能硬件销售;新一代信息产业技术的开发、转让、咨询、服务;工业机器人、机器人系统、智能装备、自动化设备、生产智能化、信息化自动生产线,环保设备、涂装设备、环境控制设备的设计、研发、集成、制造与销售及相关软件及相关软件系统开发、销售;自动化物流系统及设备的设计、销售、安装、调试、项目管理及技术服务;检测技术咨询、检测技术服务;测控技术的开发、转让、咨询及技术服务。
• 企业简介: 深圳赛格股份有限公司(简称:深赛格,股票代码:000058/200058)成立于1996年,系在深交所主板上市的深圳国资控股上市公司。公司的经营宗旨是以发展电子信息产业及电子产品交易市场为主体、实现电子市场和商业房产运作相结合的发展模式,通过创新经营模式、投资并购等手段,向战略性新兴产业平台转变。赛格电子市场创办于1988年,是中国电子市场经营模式的创办者和业内著名品牌。公司在电子信息产业积累了丰富行业资源和专业能力,已形成了以深圳为中心,布局珠三角、长三角等地,辐射全国的赛格电子市场连锁经营体系,是国内公认的知名度最高、品牌影响力最大的综合性电子专业市场。近年来,公司布局检验检测认证产业,拥有检验检测服务及设备制造等核心技术,取得包括CNAS、CMA等资质和超过百项技术专利,为电工电子、轨道交通、汽车、新能源、医疗器械、通信等领域客户提供专业检验检测服务,技术能力和服务质量多次受到国家有关单位的表彰和嘉奖。公司的新能源业务主要包括碲化镉薄膜太阳能光伏组件的研发及制造、分布式光伏电站建设运营、清洁能源和BIPV整体解决方案等,已形成较为完善的产业布局。公司始终专注于物业经营管理与城市服务,旗下拥有三大物业管理公司,在管物业面积超过2000万平方米,管理项目辐射全国,先后获得“全国物业管理企业综合实力百强企业、深圳市物业服务企业综合实力50强企业、深圳市知名品牌、物业管理服务绿色创建示范单位”等诸多荣誉称号。未来,公司将不断秉持“诚信、创新、责任、勤奋”企业文化理念,立足电子信息和城市服务产业,向产业链上下游延伸,聚焦战略性新兴产业,融入粤港澳大湾区和深圳先行示范区“双区”建设,实现企业可持续高质量发展。
• 发展进程: 公司系根据中华人民共和国公司法的有关规定,经深圳市及国家有关部门批准,以深圳市赛格集团有限公司作为独家发起人并采用公开募集方式设立的股份有限公司,于1996年7月16日成立,领取深司字N16886号企业法人营业执照,注册号为4403011014290,并获国家和深圳证券管理部门批准B股于1996年7月、A股于1996年12月在深圳证券交易所挂牌上市。
• 商业规划: 公司主营业务包括以电子专业市场、通信市场为核心的电子市场流通业务,以物业经营和管理为核心的城市服务业务,以光伏发电、综合能源管理、光伏建筑一体化为核心的新能源业务和以试验设备的研发与生产制造、环境与可靠性综合试验服务为核心的检验检测认证业务。2024年,公司坚持以“十四五”发展战略规划为引领,持续巩固发展电子市场流通和物业经营管理与城市服务两大存量业务,聚焦新能源应用、试验设备研发制造及服务两个核心增量业务,打造具有较强资源整合和管控能力的产业运营总部,奠定战略性新兴产业发展基础,逐步释放深赛格的品牌与服务优势。通过持续优化内部管理、挖潜增效,提升经营效能,巩固主业优势,深化品牌建设,推动公司高质量发展。报告期内,公司完成营业总收入171,147万元,同比减少23,760万元,下降幅度为12.19%。主要原因是：1.物业经营管理与城市服务业务因在管物业项目数量不及上年,营业收入同比下降约12,400万元；2.新能源业务因EPC工程订单量不及上年,营业收入同比下降约8,000万元。报告期内实现利润总额11,184万元,同比下降6,871万元,下降幅度为38.06%。主要原因是：本期根据持有参股企业华控赛格的股权比例确认的投资收益同比减少约9,200万元。（一）电子市场流通公司电子市场流通业务涵盖赛格电子市场和赛格通信市场两大品牌,控股、参股、授权经营的公司共计20余家,其中控股经营的电子市场主要包括：深圳赛格电子市场、赛格通信市场、龙岗赛格、顺德赛格、长沙赛格、吴江赛格、西安赛格、西安海荣赛格等。报告期内,公司持续强化“电子市场+”战略规划稳步落地。一是通过优化市场营商环境,加强差异化、精细化管理,提高服务质量等措施,不断提升市场经营软实力和附加值,增强商户粘性,稳住商户基本盘,夯实存量业务。二是持续深耕市场优势业态,发挥细分领域业态集聚效应,打造专业集中的电子及配套产品集散地,巩固行业地位。三是持续关注行业发展趋势及热点,把握市场需求,及时调整经营策略,优化卖场业态结构和布局,培育新业态,以适应不断变化的市场环境,促进市场转型发展,实现效益提升。（二）物业经营管理与城市服务报告期内,公司坚持以客户为中心,以满足客户需求和提升满意度为驱动,不断夯实优势领域,巩固核心竞争力。一是构建高质量的服务标准体系。深入了解客户需求与期望,以客户为中心设计服务产品、优化服务内容、改善服务质量,做优特色服务,提升客户体验感,着力为客户提供量身定制的物业管理服务,打造标杆示范项目。二是发挥自身资源和品牌优势,灵活应对市场变化,内外统筹,拓展城市更新旧改商业综合体、旅游景区、轨道交通等新业态。三是顺应市场发展趋势,抢抓政策机遇,开展加装电梯、老旧小区改造工程等增值服务,持续扩大业务边界,构建多元盈利模式,增强抗风险能力。四是坚持创新发展,引入智慧物业解决方案,打造智慧物业示范项目,让物业服务更智慧、更高效。（三）新能源报告期内,公司立足深圳,辐射全国,深耕华南、东北、华北、华东等区域市场,稳步推进光伏项目并网发电,保障业务稳定运营,并加大分布式光伏电站的投资开发力度,推进储能电站、充电桩等应用领域的落地,在为客户降本增效、节能减排、碳指标获取及低碳园区打造等方面效益显著。同时,公司持续强化技术创新,加大研发投入,开发综合能源管理系统,并加速推进储能电站、充电桩等项目的落地实施。此外,公司积极拓展光伏建筑一体化（BIPV）业务,将光伏组件与建筑结构相结合,打造绿色建筑解决方案,助力建筑行业实现低碳转型。（四）检验检测认证报告期内,公司已形成一个总部、四个基地和十余个分支机构的总体布局。在苏州和成都建有力学环境试验设备、气候环境试验设备及综合环境试验设备生产基地,产品广泛应用于国家重点实验室和各领域实验室。在苏州和上海设有第三方专业实验室,具备CNAS、CMA等资质,为客户提供气候环境试验、力学环境试验、结构强度试验、可靠性试验与分析等服务。公司业务涵盖轨道交通、船舶、工程机械、核电、风力发电等领域,为科研院所、企事业单位、高等院校等客户提供优质服务。1.房地产宏观经济与市场情况分析2024年,我国房地产市场整体仍呈现调整态势。国家统计局数据显示,2024年,全国房地产开发投资100,280亿元,比上年下降10.6%（按可比口径计算）。新建商品房销售额96,750亿元,下降17.1%,其中住宅销售额下降17.6%。2024年末,商品房待售面积75,327万平方米,比上年末增长10.6%。2.主要项目所处区域市场分析公司地产项目目前主要在深圳、惠州和南通等地。深圳地区：2024年,深圳楼市优化政策持续加码。市场表现方面,新房市场供应谨慎,“以价换量”为主基调。惠州地区：惠州新房市场整体仍处于调整阶段。据惠州市房协监测数据,2024年惠州市新房住宅成交为39,380套,同比下降40%,成交面积为421.63万㎡,同比下降39.5%。南通地区：2024年,南通市区新房市场整体依旧处于低位整理阶段。据新知南通研究院不完全统计,截至2024年12月底,南通市区主要在售新房项目未售库存约2.3万套,按照2024年1-12月月均去化约468套估算,去化周期约49个月。3.新增土地储备项目无4.累计土地储备情况无5.主要项目开发情况6.主要项目销售情况7.主要项目出租情况公司自有物业出租情况及收入已列示在电子市场流通业务板块中。8.土地一级开发情况9.融资途径10.发展战略和未来一年经营计划11.向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保12.董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）13.报告期内相关商业地产业务的进展情况（a）南通赛格时代广场项目报告期内,南通赛格的主要业务为存货销售,截至2024年12月31日,南通赛格累计实现认购销售面积24,036.55㎡。（b）赛格新城市广场项目赛格新城市广场一期、二期项目剩余物业待出售。截至2024年12月31日,赛格新城市一期累计实现销售面积10,465.30㎡,赛格新城市二期累计实现销售面积65,963.23㎡。（c）惠州群星赛格假日广场项目截至2024年12月31日,惠州赛格假日广场一期累计实现销售面积40,137.95㎡。惠州二期项目完成主体工程,积极推进竣工验收相关工作。