主营业务：以商业不动产综合运营服务为主要业务,包括商业不动产运营管理业务、商业不动产的资产管理业务、商业不动产的配套服务业务及物业管理业务
经营范围：经销日用百货、文化用品、纺织品、服装、劳保用品、家用电子产品、交通器材、五金工具、家用电器、日用美术陶瓷、家具、糖果糕点、饮料、干鲜果品、进出口业务按深贸管审证字第012号外贸企业审定证书办理(凡属专营商品按规定办),土产品、装饰材料、糖、工艺美术品、副食品、五金杂品。
深圳市皇庭国际企业股份有限公司(以下简称皇庭国际,股票简称及代码:皇庭国际000056、皇庭B200056)是在深交所A+B股上市的以“高新科技+商业管理”双主业为核心的规模化、现代化、集团化企业。
公司创建于1983年,由经营零售商业起步。
1993年改组为股份公司,成为深圳本地唯一一家零售商业类A+B股上市公司,并获评“中国最大的三百家股份制企业”。
随后公司进入地产开发经营领域,先后开发出国企大厦、港逸豪庭等系列优质楼盘,2013年公司首个商业地产开发并运营的大型高端购物中心项目——皇庭广场正式开业。
近年来,基于对未来技术发展趋势和市场形势的判断、政策机遇的把握和公司自身战略发展的需要,皇庭国际新一届董事会将以加快融入数字经济发展为引领,带领公司推进全新的“123”转型发展战略构想。
其中:“1”即坚持创新发展战略、激发人才创新活力、构建创新发展新格局,形成创新发展新优势。
“2”即聚焦“高新技术+商业管理”2条主线。
“3”即在高科技领域重点投资和发展功率半导体、数字能源综合服务,在商业管理重点加强对现有存量资产效益的挖掘和在大消费市场的品牌孵化。
【功率半导体领域】在半导体这个国家基础性战略性领域,公司将依托已经投资的德兴意发功率半导体公司,聚焦和深耕功率半导体器件,打造涵盖功率半导体器件设计、晶圆制造、先进封装为一体的IDM公司,包括但不限于硅基MOSFET、IGBT、GaN MOSFET、SiC MOSFET等。
【数字能源综合服务】公司聚焦新能源和储能战略新兴产业领域,打造具有核心竞争优势的数字能源综合服务平台,充分发挥功率半导体制造的优势,联合模组厂、充电桩厂、太阳能光伏厂、储能设备制造厂等生态伙伴,结合皇庭国际的商场、写字楼、工厂园区、生活小区等应用场景,积极构建微电网、虚拟发电厂的运营模式,打造数字能源综合服务示范应用场景,为强电和弱电系统提供核心功率器件、传感器件,以及新能源光伏产品、储能产品、新能源汽车充电产品、能源管理系统全生命周期的一站式解决方案。
【商管领域】公司将基于消费升级和国家大力提高消费在GDP占比的大背景,把握商业在业态、品类、管理模式迭代及客户需求变化的大趋势,持续挖掘现有存量资产管理的效益,同时依托公司在深圳皇庭广场、皇庭中心、皇岗商务中心超甲级写字楼厚实的成功运营经验,在全国范围内开展轻资产托管、不良资产盘活、商业管理咨询服务等业务,致力于成为市场领先的商业资产综合运营商。
皇庭国际将秉承国家战略,坚持科技创新驱动企业战略转型升级,敏锐把握半导体、人工智能产业大发展下AIOT发展历史机遇,融入粤港澳大湾区的发展,与技术及资本伙伴共建产业生态,助力深圳、粤港澳大湾区乃至国家新一代信息技术产业的创新发展。
公司将致力战略转型成为“新一代信息技术的创新企业”,以最好的业绩回报股民和社会。
（一）商业管理业务公司所从事的商业管理业务主要包括商业不动产运营管理、商业不动产资产管理、商业不动产配套服务及物业管理业务。
公司按照“自持+整租+委托管理”相结合的模式,积极在粤港澳大湾区、全国一二线城市及核心地段布局商业项目,充分发挥综合优势,重点加强对现有存量资产效益的挖掘和在大消费市场的品牌孵化。
商业不动产运营管理业务主要围绕购物中心的运营和管理开展,公司主要以经营管理自持购物中心和委托管理购物中心为主,以委托管理、整租、不动产投资合作等多种方式,为购物中心、商办写字楼、公寓等多个商业不动产领域提供综合服务和自持运营服务。
（二）物业管理业务物业管理行业为不动产运营服务的基础性业务,其巨大的市场潜力、收入增长稳定性、业务可延展性、协同效应为行业广泛认同。
公司子公司皇庭商务服务在物业管理服务领域具有丰富的经验,且具备管理商办、住宅等多种业态的物业服务能力。
（三）功率半导体业务报告期内,公司子公司意发功率主要从事功率半导体芯片的设计、制造及销售业务,拥有年产36万片6寸功率晶圆的能力。
意发功率核心产品为FRD、SBD、MOSFET、IGBT等功率半导体,产品广泛应用于工控、通信、变频家电、光伏/风力发电、充电桩和电动汽车等领域。
1、概述2025年,公司坚持贯彻推动“高新科技+商业管理”双主业发展战略,商业管理领域持续挖掘现有存量资产管理的效益,继续为公司转型升级提供有力支持。
高新科技领域持续以创新、突破和布局为抓手,加速构建公司新的核心竞争力。
（一）主要经营指标情况全年公司实现营业收入33.60亿元,同比增长410.81%；扣除后的营业收入为3.98亿元,同比下滑39.57%；实现归属于上市公司股东的净利润-27.30亿元,同比下降326.23%；扣除非经常性损益后的净利润为-6.76亿元,亏损幅度同比增加9.03%。
报告期末公司总资产18.19亿元,同比下降77.36%；归属于上市公司股东的净资产-23.73亿元,同比下降763.53%。
（二）主要业务情况1、商业运营服务业务报告期,公司商业运营服务业务实现营业收入17,029.71万元,较上年同期减少18,448.30万元,下降52.00%,占公司营业收入的5.07%,综合毛利率94.25%,同比增长3.69%。
报告期内,公司因深圳皇庭广场以物抵债影响,报告期内商业运营服务业务收入有较大程度减少。
2、物业管理服务业务截至2025年末,公司在管项目13个,管理服务收费面积为185.24万平方米。
报告期,物业管理服务业务实现营业收入17,979.90万元,下降21.65%,占公司营业收入的5.35%,综合毛利率22.10%。
3、功率半导体业务报告期,意发功率实现营业收入4,730.31万元,较上年同期减少2,536.98万元,下降34.91%,占公司营业收入的1.41%,综合毛利率-26.22%。
意发功率收入下滑的主要原因是市场竞争激烈,订单和产品价格下滑。
公司是经深圳市人民政府以深府办复[1992]1867号文批准,于1993年3月改组为股份有限公司,定向发行股份41,701,800股1995年经深圳市人民政府以深府办函[1995]48号文批准,本公司发行B股50,000,000股,并经申请在深圳证券交易所上市交易;1996年经中国证券监督管理委员会证监发审字[1996]99号文件批准,公开发行A股20,000,000股,并经申请在深圳证券交易所上市交易。
本公司领取企股粤总字第110114号企业法人营业执照 公司中文全称由“深圳市国际企业股份有限公司”变更为“深圳市皇庭国际企业股份有限公司”,英文全称变更为:SHENZHENWONGTEEINTERNATIONALENTERPRISECO.,LTD.,同时A股证券简称由“深国商”变更为“皇庭国际”,英文简称由“SZIA”变更为“WTGJ”,B股证券简称由“深国商B”变更为“皇庭B”,英文简称由“SZIA-B”变更为“WT-B”。