深圳市京基智农时代股份有限公司

• 企业全称: 深圳市京基智农时代股份有限公司
• 企业简称: 京基智农
• 企业英文名: SHENZHEN KINGKEY SMART AGRICULTURE TIMES CO., LTD
• 实际控制人: 陈华
• 上市代码: 000048.SZ
• 注册资本: 53028.225 万元
• 上市日期: 1994-11-01
• 大股东: 深圳市京基时代实业有限公司
• 持股比例: 29.45%
• 董秘: 尚鹏超
• 董秘电话: 0755-25425020-6368
• 所属行业: 畜牧业
• 会计师事务所: 中兴华会计师事务所(特殊普通合伙)
• 注册会计师: 李宗昊、魏寿祥
• 律师事务所: 北京观韬(深圳)律师事务所
• 注册地址: 深圳市罗湖区桂园街道老围社区蔡屋围京基一百大厦A座7101
• 概念板块: 农牧饲渔 广东板块 深股通 预亏预减 乡村振兴 融资融券 猪肉概念 深圳特区

• 注册地: 广东
• 成立日期: 1979-01-01
• 组织形式: 大型民企
• 统一社会信用代码: 914403001921809577
• 法定代表人: 陈家荣
• 董事长: 陈家荣
• 电话: 0755-25425020-6330,0755-25425020-6368
• 传真: 0755-25420155
• 企业官网: www.kingkeyzn.com
• 企业邮箱: a000048@126.com
• 办公地址: 深圳市罗湖区桂园街道老围社区蔡屋围京基一百大厦A座7101
• 邮编: 518001
• 主营业务: 生猪养殖与销售;饲料生产与销售;种鸡、肉鸡养殖与销售;房地产开发
• 经营范围: 一般经营项目:养殖鸡、鸡苗、禽蛋、生产制造肉制品、饮料、鸡场设备、自酿鲜啤、兴办实业(具体项目另行申报);国内商业、物资供销业(不含专营、专控、专卖商品);货物及技术进出口;在合法取得使用权的土地上从事房地产开发经营;房屋租赁。工程和技术研究和试验发展;农业科学研究和试验发展;技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广;软件开发;食用农产品初加工;生物饲料研发;农林废物资源化无害化利用技术研发。(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动)许可经营项目:畜禽养殖、销售;良种繁育;生猪屠宰;肉制品包装、冷藏、运输;饲料加工;食品生产。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动,具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准)
• 企业简介: 深圳市京基智农时代股份有限公司(以下简称“京基智农”)创立于1979年,是京基集团旗下上市公司,前身为深圳市养鸡公司。1994年11月,公司在深交所挂牌上市(股票代码:000048)。历经44年的稳健发展,京基智农已成为一家拥有现代农业、房地产等多元业务的现代化农牧企业。现代农业是京基智农的战略核心业务,持续供港近40年,已健全畜禽繁育-饲料-养殖-优质畜禽产品的食品生产全产业链,在广东省及周边建设多个集饲料生产、育种、养殖、屠宰加工及物流于一体的生猪产业链项目,运用数字化、智能化技术构建从农场到餐桌的全程可追溯产业链,高标准、高效率、高质量发展智慧农业。一直以来,京基智农坚持开拓与创新,稳步前进,先后获得“全国最大家禽饲养企业——中华之最”“首届中国农业科技投入100强”“第一届全国养猪行业百强优秀企业”“广东民营上市公司100强”“广东省重点农业龙头企业”“广东省重点生猪养殖场”“深圳知名品牌”“首批供深食品企业”“深圳质量百强企业”等多个荣誉称号,旗下生猪项目获评“国家级生猪产能调控基地”以及广东省、深圳市和珠海市“菜篮子”生产稳供基地。未来,京基智农将秉持“诚信、责任、简单、高效、卓越”的企业核心价值观,坚持“把健康送达给您”的经营理念,持续践行“聚焦农业,布局大湾区,深耕广东养殖市场打造自繁自养、全产业链可溯源的猪肉工厂模式”的发展战略,不断创造更好的经济效益和社会效益,回馈股东、广大中小投资者及社会。
• 发展进程: 公司系于1994年根据深圳市人民政府批准在深圳康达尔实业总公司的基础上进行股份制改组,由深圳市龙岗区投资管理有限公司作为独家发起人,向社会公众募集面值1元的2,180万股普通股而成立的股份有限公司,本公司于1994年11月1日在深圳证券交易所挂牌上市。本公司现持有执照号为深司字N26211《企业法人营业执照》,注册资本为390,768,671元。本公司曾于1999年12月8日更名为深圳市中科创业(集团)股份有限公司,于2001年8月6日变更回原名,即深圳市康达尔(集团)股份有限公司。 2020年4月7日,公司完成了上述事项的工商变更登记手续和《公司章程》备案,并取得深圳市市场监督管理局换发的《营业执照》。公司名称由“深圳市康达尔(集团)股份有限公司”变更为“深圳市京基智农时代股份有限公司”;自2020年4月9日起,公司证券简称由“康达尔”变更为“京基智农”;公司英文名称由“SHENZHENKONDARL(GROUP)CO.,LTD”变更为“SHENZHENKINGKEYSMARTAGRICULTURETIMESCO.,LTD”;公司英文简称由“KONDARL”变更为“KINGKEYSMARTAGRI”。
• 商业规划: （一）主要业务和产品报告期内,公司主营业务为生猪养殖与销售；饲料生产与销售；种鸡、肉鸡养殖与销售；房地产开发。（二）主要经营模式1、生猪养殖业务自2019年确定战略转型以来,公司聚焦生猪养殖业务,以供应粤港澳大湾区市场为目标,已在广东省及周边地区建成多个现代化、高标准、高效率的楼宇聚落式、自繁自养养殖基地。养殖基地均采用“6750”标准化生产线以及四周批生产模式,实施批次化生产,满负荷均衡运作。同时,为推进生猪养殖业务多元化发展,公司在广东、广西区域拓展布局生猪合同育肥业务,与养殖户开展合同育肥合作。公司在各生猪养殖项目所在地配建饲料厂,自主研发营养配方并生产饲料以满足项目各阶段生猪的饲养需求。各饲料厂均采用业内领先的生物安全控制技术和先进的智能自动化生产设备,高精度、无残留、自动化、全程可追溯,在保障生产安全、生物安全的前提下,确保产品质量稳定可靠。同时,根据饲料原料的市场行情变化及时优化调整饲料配方,有效控制养殖成本。公司实施智能化养殖管理,各项目猪舍均配备自动喂料、自动饮水、自动环控、空气过滤新风系统、大数据管理等智慧养殖系统,有效保障猪群健康生长,提升生产运营效率。在食品终端环节,公司以下属公司深圳市京基智农食品有限公司为载体,联合深圳主要屠宰厂与商超、新零售等渠道,形成了产-屠-销的产业链条。2、饲料业务公司以下属公司广东京基智农科技有限公司（以下简称“广东京基智农科技”）为载体开展饲料业务,致力于猪料、鸡料和水产料的研发、生产和销售,年产及销售饲料近20万吨。3、禽养殖业务公司以下属公司惠州京基智农畜牧有限公司（以下简称“惠州京基智农”）为载体,以自繁自养方式开展少量种鸡、肉鸡养殖与销售业务。惠州京基智农系省级农业龙头企业、国家指定的肉鸡供港基地、广东省农产品出口示范基地、首批供深食品养殖基地、深圳市无公害农产品示范基地等,现有土地6,400多亩、现代化鸡舍10万平方米。该基地以国际先进标准为养殖标准,实施完整的可追溯制度,确保禽类产品的质量安全。4、房地产业务房地产业是公司的存量去化业务,目前在售产品仅剩余山海公馆公寓项目及部分商铺。（三）报告期内主要业务经营情况报告期内,公司始终围绕“精湛技术、精细管理、精诚合作、精英团队”的经营主题,持续推进精细化管理,全面提升管理水平,各项目产能利用率持续提升,同时进一步精准降本,成本控制能力处于行业领先水平。报告期内,公司实现营业收入59.60亿元,其中生猪养殖业务实现营业收入39.01亿元,占比65.45%。1、生猪养殖业务报告期内,公司累计销售生猪214.61万头（其中仔猪29.32万头）,实现生猪销售收入39.01亿元。截至报告期末,公司生猪养殖项目存栏母猪约11.6万头,其中基础母猪约10.3万头,后备母猪约1.3万头。2、饲料业务报告期内,在上游大宗原材料不断降价影响下,饲料端多次降价,同时受养殖端长期亏损影响,鸭料等畜禽料及蛙料存量市场均大幅收缩,市场竞争激烈,销量不及预期。报告期内,广东京基智农科技实现营业收入71,157.49万元,实现归母净利润2,236.35万元。3、禽养殖业务报告期内,受益于饲料价格下降,种蛋成本下降,惠州京基智农盈利能力有所提升。全年实现营业收入6,939.04万元,同比增长6.42%。4、房地产业务报告期内,公司继续推进存量地产项目的销售工作。主要项目销售情况发展战略和未来一年经营计划向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保2021年5月31日,公司第九届董事会2021年第三次临时会议审议通过《关于为购房客户按揭贷款提供阶段性担保的议案》,同意公司就山海御园房地产项目商品房销售向银行申请楼宇按揭额度人民币84亿元,用于该楼盘个人住房贷款和个人商业用房贷款按揭所需的阶段性担保。2022年3月15日,公司第十届董事会2022年第二次会议审议通过《关于为购房客户按揭贷款提供阶段性担保的议案》,同意公司就山海公馆房地产项目商品房销售向银行申请楼宇按揭额度人民币25亿元,用于该楼盘个人住房贷款和个人商业用房贷款按揭所需的阶段性担保。报告期内,公司为购买房地产项目商品房且符合贷款条件的银行按揭贷款客户累计提供担保5,101万元,占公司最近一期经审计净资产的1.19%；截至报告期末,按揭贷款担保余额为30,245万元,占公司最近一期经审计净资产的7.05%。董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）。