深圳市京基智农时代股份有限公司

• 企业全称: 深圳市京基智农时代股份有限公司
• 企业简称: 京基智农
• 企业英文名: SHENZHEN KINGKEY SMART AGRICULTURE TIMES CO., LTD
• 实际控制人: 陈华
• 上市代码: 000048.SZ
• 注册资本: 53056.925 万元
• 上市日期: 1994-11-01
• 大股东: 深圳市京基时代实业有限公司
• 持股比例: 29.44%
• 董秘: 尚鹏超
• 董秘电话: 0755-25425020-6368
• 所属行业: 畜牧业
• 会计师事务所: 大华会计师事务所(特殊普通合伙)
• 注册会计师: 薛祈明、周英
• 律师事务所: 北京观韬中茂(深圳)律师事务所
• 注册地址: 深圳市罗湖区桂园街道老围社区蔡屋围京基一百大厦A座7101
• 概念板块: 农牧饲渔 广东板块 深股通 融资融券 预亏预减 乡村振兴 猪肉概念 深圳特区

• 注册地: 广东
• 成立日期: 1979-01-01
• 组织形式: 大型民企
• 统一社会信用代码: 914403001921809577
• 法定代表人: 陈家荣
• 董事长: 陈家荣
• 电话: 0755-25425020-6330
• 传真: 0755-25420155
• 企业官网: www.kingkeyzn.com
• 企业邮箱: a000048@126.com
• 办公地址: 深圳市罗湖区桂园街道老围社区蔡屋围京基一百大厦A座7101
• 邮编: 518001
• 主营业务: 生猪养殖与销售;饲料生产与销售;种鸡、肉鸡养殖与销售;房地产开发
• 经营范围: 一般经营项目:养殖鸡、鸡苗、禽蛋、生产制造肉制品、饮料、鸡场设备、自酿鲜啤、兴办实业(具体项目另行申报);国内商业、物资供销业(不含专营、专控、专卖商品);货物及技术进出口;在合法取得使用权的土地上从事房地产开发经营;房屋租赁。工程和技术研究和试验发展;农业科学研究和试验发展;技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广;软件开发;食用农产品初加工;生物饲料研发;农林废物资源化无害化利用技术研发。(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动)许可经营项目:畜禽养殖、销售;良种繁育;生猪屠宰;肉制品包装、冷藏、运输;饲料加工;食品生产。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动,具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准)
• 企业简介: 深圳市京基智农时代股份有限公司(以下简称“京基智农”)创立于1979年,是京基集团旗下上市公司,前身为深圳市养鸡公司。1994年11月,公司在深交所挂牌上市(股票代码:000048)。历经44年的稳健发展,京基智农已成为一家拥有现代农业、房地产等多元业务的现代化农牧企业。现代农业是京基智农的战略核心业务,持续供港近40年,已健全畜禽繁育-饲料-养殖-优质畜禽产品的食品生产全产业链,在广东省及周边建设多个集饲料生产、育种、养殖、屠宰加工及物流于一体的生猪产业链项目,运用数字化、智能化技术构建从农场到餐桌的全程可追溯产业链,高标准、高效率、高质量发展智慧农业。一直以来,京基智农坚持开拓与创新,稳步前进,先后获得“全国最大家禽饲养企业——中华之最”“首届中国农业科技投入100强”“第一届全国养猪行业百强优秀企业”“广东民营上市公司100强”“广东省重点农业龙头企业”“广东省重点生猪养殖场”“深圳知名品牌”“首批供深食品企业”“深圳质量百强企业”等多个荣誉称号,旗下生猪项目获评“国家级生猪产能调控基地”以及广东省、深圳市和珠海市“菜篮子”生产稳供基地。未来,京基智农将秉持“诚信、责任、简单、高效、卓越”的企业核心价值观,坚持“把健康送达给您”的经营理念,持续践行“聚焦农业,布局大湾区,深耕广东养殖市场打造自繁自养、全产业链可溯源的猪肉工厂模式”的发展战略,不断创造更好的经济效益和社会效益,回馈股东、广大中小投资者及社会。
• 发展进程: 公司系于1994年根据深圳市人民政府批准在深圳康达尔实业总公司的基础上进行股份制改组,由深圳市龙岗区投资管理有限公司作为独家发起人,向社会公众募集面值1元的2,180万股普通股而成立的股份有限公司,本公司于1994年11月1日在深圳证券交易所挂牌上市。本公司现持有执照号为深司字N26211《企业法人营业执照》,注册资本为390,768,671元。本公司曾于1999年12月8日更名为深圳市中科创业(集团)股份有限公司,于2001年8月6日变更回原名,即深圳市康达尔(集团)股份有限公司。 2020年4月7日,公司完成了上述事项的工商变更登记手续和《公司章程》备案,并取得深圳市市场监督管理局换发的《营业执照》。公司名称由“深圳市康达尔(集团)股份有限公司”变更为“深圳市京基智农时代股份有限公司”;自2020年4月9日起,公司证券简称由“康达尔”变更为“京基智农”;公司英文名称由“SHENZHENKONDARL(GROUP)CO.,LTD”变更为“SHENZHENKINGKEYSMARTAGRICULTURETIMESCO.,LTD”;公司英文简称由“KONDARL”变更为“KINGKEYSMARTAGRI”。
• 商业规划: （一）宏观经济及行业运行情况1、宏观经济运行情况2024年上半年,受宏观政策效应持续释放、外需有所回暖、新质生产力加速发展等因素影响,我国经济延续恢复向好态势。国内生产总值（GDP）61.7万亿元,同比增长5%；消费需求亦呈持续恢复态势,上半年社会消费品零售总额同比增长3.7%。随着经济持续恢复,市场供需关系有所改善,物价水平温和回升,上半年居民消费价格（CPI）同比上涨0.1%,其中二季度上涨0.3%；核心CPI基本稳定,同比上涨0.7%。总体来看,我国经济平稳运行,消费稳步复苏。2、行业运行情况（1）生猪养殖业国家统计局数据显示,2024年上半年,全国生猪出栏36,395万头,同比下降3.1%。截至2024年6月底,生猪存栏41,533万头,同比下降4.6%。其中,能繁母猪存栏4,038万头,同比下降6.0%,略高于能繁母猪正常保有量3,900万头。随着能繁母猪持续去化,供应端压力不断减弱,生猪价格呈现持续向上趋势,生猪养殖行业自二季度开始进入盈利周期。具体到广东省,上半年,随着生猪基础产能逐步调减到合理区间,生猪价格自1月份触底后持续反弹。其中,6月份价格出现加速反弹,月环比涨幅达15.43%。受生猪价格走强带动,仔猪和能繁母猪价格继去年深跌后亦企稳回升。其中,仔猪价格回升力度较大,6月份均价为每公斤42.13元,较年初涨幅超过70%；能繁母猪价格反弹力度相对较小,6月份均价为每公斤33.19元,较年初上涨约10%。（2）饲料业2024年上半年,受生猪产能优化调整和畜禽、水产等产品消费暂未恢复到预期水平等因素综合影响,饲料产量高位回调。中国饲料工业协会数据显示,2024年上半年,全国工业饲料总产量14,539万吨,同比下降4.1%。其中,猪饲料产量6,630万吨,同比下降7.3%；蛋禽饲料产量1,531万吨,同比下降4.4%；水产饲料产量967万吨,同比下降2.4%。与此同时,主要饲料原料价格不断下跌,推动配合、浓缩、添加剂预混合饲料产品出厂价格均同比下降。上半年,饲料下游养殖端需求疲软,尽管养殖端从二季度开始处于恢复期,但需求恢复仍较为缓慢。因此,饲料市场竞争更加激烈,大型饲料企业凭借优秀的原料采购成本和渠道以及覆盖率优势、配方优势等,市场份额及盈利能力进一步提升,而中小型饲料企业则面临较大的生存压力。（3）禽养殖业2024年上半年,国内家禽生产稳步发展,禽肉禽蛋产量增加。国家统计局数据显示,上半年全国家禽出栏76.0亿只,同比增长5.7％；禽肉产量1,182万吨,同比增长6.3％；禽蛋产量1,703万吨,同比增长2.7％。价格方面,上半年肉鸡市场多处于供大于求状态,叠加养殖成本下滑等利空因素影响,肉鸡价格偏弱运行；鸡苗价格一季度亦相对低迷,二季度略有回升,叠加饲料价格低位影响,养殖企业存在一定盈利空间。（4）房地产业2024年上半年,房地产政策延续宽松主基调,4月政治局会议以来,政策侧重点转向“去库存”,“517新政”后居民信贷政策迎来显著利好,四大一线城市相继落地调整限购和信贷政策。一系列政策之下,重点城市出现止跌企稳信号,房地产市场整体延续弱复苏走势,上半年重点城市新房成交累计同比下降39%,二手房成交面积累计同比下降8%,在“以价换量”基础上,二手房成交韧性整体好于新房。整体来看,目前市场仍处于存量需求释放周期。具体到深圳房地产市场,2024年上半年,深圳新房成交14,470套,环比下降22.6%,同比则下降37.9%。其中,新房住宅成交12,135套,同比下降25.1%,环比下降21.3%。随着5月楼市新政等政策效应的持续释放,新房市场活跃度自6月有所提升,6月深圳新房共成交3,195套,环比增长34.5%。其中,新房住宅成交2,927套,环比增长45.7%。二手房方面,在持续不断的楼市优化政策加持下,深圳二手房市场在春节假期返工后呈现良好走势,上半年二手房共成交26,864套,同比增长28.8%。（二）公司主要业务与产品报告期内,公司主营业务为生猪养殖与销售；饲料生产与销售；种鸡、肉鸡养殖与销售；房地产开发。（三）公司主要经营模式1、生猪养殖业务公司聚焦生猪养殖业务,以供应粤港澳大湾区市场为目标,已在广东省及周边地区建成多个现代化、高标准、高效率的楼宇聚落式、自繁自养养殖基地。养殖基地均采用“6750”标准化生产线以及四周批生产模式,实施批次化生产,满负荷均衡运作。同时,为推进生猪养殖业务多元化发展,公司在广东、广西区域拓展布局生猪合同育肥业务,与养殖户开展合同育肥合作。公司在各生猪养殖项目所在地配建饲料厂,自主研发营养配方并生产饲料以满足项目各阶段生猪的饲养需求。各饲料厂均采用业内领先的生物安全控制技术和先进的智能自动化生产设备,高精度、无残留、自动化、全程可追溯,在保障生产安全、生物安全的前提下,确保产品质量稳定可靠。同时,根据饲料原料的市场行情变化及时优化调整饲料配方,有效控制养殖成本。公司实施智能化养殖管理,各项目猪舍均配备自动喂料、自动饮水、自动环控、空气过滤新风系统、大数据管理等智慧养殖系统,有效保障猪群健康生长,提升生产运营效率。在食品终端环节,公司以京基智农食品为载体,联合深圳主要屠宰厂与商超、新零售等渠道,形成了产-屠-销的产业链条。2、饲料业务公司以下属公司广东京基智农科技有限公司（以下简称“广东京基智农科技”）为载体开展饲料业务,致力于猪料、鸡料和水产料的研发、生产和销售,系广东省重点农业龙头企业。3、禽养殖业务公司以下属公司惠州京基智农畜牧有限公司（以下简称“惠州京基智农”）为载体,以自繁自养方式开展少量种鸡、肉鸡养殖与销售业务。惠州京基智农系省级农业龙头企业、国家指定的肉鸡供港基地、广东省农产品出口示范基地、首批供深食品养殖基地、深圳市无公害农产品示范基地等,现有土地6,400多亩、现代化鸡舍10万平方米。该基地以国际先进标准为养殖标准,实施完整的可追溯制度,以确保禽类产品质量安全。4、房地产业务房地产业是公司的存量去化业务,目前在售产品仅剩余山海公馆公寓项目及部分商铺。（四）报告期内各板块业务经营情况1、生猪养殖业务报告期内,公司围绕“精湛技术、精细管理、精诚合作、精英团队”的经营主题,不断加强生猪养殖项目的运营管理,持续提升项目管理水平与生产效率。报告期内,公司累计销售生猪104.59万头（其中仔猪12.23万头）,同比增长24.04%。截至报告期末,公司生猪养殖项目存栏母猪约11.6万头,其中基础母猪约10.1万头,后备母猪约1.5万头。2、饲料业务报告期内,上游大宗原材料价格持续下降同时畜禽养殖端恢复不及预期,叠加暴雨影响,公司畜禽料、水产料销量均有所下滑,使得饲料整体销量及销售收入同比均有所下降。报告期内,广东京基智农科技实现营业收入32,898.87万元,实现净利润1,097.12万元。3、禽养殖业务报告期内,受益于饲料价格下降及二季度鸡苗价格回升影响,惠州京基智农销售及盈利情况良好,上半年实现营业收入3,551.13万元,同比增长8.44%；实现归母净利润129.22万元,同比增长124.09%。4、房地产业务报告期内,公司继续推进存量地产项目销售工作。其中,山海御园项目住宅部分已去化完成并已完成交付,报告期内累计销售商铺面积240.61平方米（金额1,631.76万元）；山海公馆报告期内销售6,470.98平方米（金额31,497.83万元）,结算面积9,909.40平方米（金额55,221.79万元）。主要项目销售情况发展战略和未来一年经营计划2024年下半年,公司将继续围绕“精湛技术、精细管理、精诚合作、精英团队”的经营主题,持续推进精细化管理,全面提升管理水平。一方面,公司将持续提升生猪养殖项目的运营水平,提高项目产能利用率,保持自繁自养项目满产满负的同时,稳步推进合同育肥业务,全面提升养殖综合效率,实现养殖成本进一步下降；另一方面,公司将坚持稳健经营理念,持续优化公司现金流,加快房地产存量项目的持续销售工作,实现资金回笼,并适时探索多样化融资方式,保障公司长期稳定发展。向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保2021年5月31日,公司第九届董事会2021年第三次临时会议审议通过《关于为购房客户按揭贷款提供阶段性担保的议案》,同意公司就山海御园房地产项目商品房销售向银行申请楼宇按揭额度人民币84亿元,用于该楼盘个人住房贷款和个人商业用房贷款按揭所需的阶段性担保。2022年3月15日,公司第十届董事会2022年第二次会议审议通过《关于为购房客户按揭贷款提供阶段性担保的议案》,同意公司就山海公馆房地产项目商品房销售向银行申请楼宇按揭额度人民币25亿元,用于该楼盘个人住房贷款和个人商业用房贷款按揭所需的阶段性担保。报告期内,公司为购买房地产项目商品房且符合贷款条件的银行按揭贷款客户累计提供担保5,506.00万元,占公司最近一期经审计净资产的1.43%；截至报告期末,按揭贷款担保余额为37,948.00万元,占公司最近一期经审计净资产的9.85%。