深圳市中洲投资控股股份有限公司

• 企业全称: 深圳市中洲投资控股股份有限公司
• 企业简称: 中洲控股
• 企业英文名: Shenzhen Centralcon Investment Holding Co.,Ltd.
• 实际控制人: 黄光苗
• 上市代码: 000042.SZ
• 注册资本: 66483.1139 万元
• 上市日期: 1994-09-21
• 大股东: 深圳中洲集团有限公司
• 持股比例: 52.63%
• 董秘: 叶晓东
• 董秘电话: 0755-88393609
• 所属行业: 房地产业
• 会计师事务所: 德勤华永会计师事务所(特殊普通合伙)
• 注册会计师: 田芬、何晨璐
• 律师事务所: 广东融商诚达律师事务所
• 注册地址: 深圳市福田区福田街道岗厦社区金田路3088号中洲大厦3802
• 概念板块: 房地产开发 广东板块 破净股 标准普尔 融资融券 深圳特区 预亏预减

• 注册地: 广东
• 成立日期: 1984-09-17
• 组织形式: 港澳台企业
• 统一社会信用代码: 91440300192190768P
• 法定代表人: 贾帅
• 董事长: 贾帅
• 电话: 0755-88393666
• 传真: 0755-88393677
• 企业官网: www.zztzkg.com
• 企业邮箱: dongshihui@zztzkg.com
• 办公地址: 广东省深圳市福田区金田路3088号中洲大厦38楼
• 邮编: 518028
• 主营业务: 业务涵盖地产开发、酒店经营、物业服务、商业管理等领域
• 经营范围: 房地产开发及商品房销售、管理;承接建筑安装工程;自有物业租赁。
• 企业简介: 深圳市中洲投资控股股份有限公司创立于1984年,于1994年在深交所主板上市(A股代码000042),其控股股东中洲集团是跨区域、跨行业、多元化发展的综合性集团企业。公司致力于成为国内一流城市综合运营商,业务涵盖地产开发、酒店经营、物业服务、商业管理等领域,是国家房地产开发一级资质企业,在全国开发建设多个高品质住宅项目,拥有优质的土地储备,自持并经营五星级酒店、甲级写字楼,拥有专业的物业管理公司。公司于2018年荣膺中国房地产百强企业和城市运营商品牌TOP20,于2019-2020年连续被评为蓝筹地产企业。旗下中洲圣廷苑酒店获“第21届金马奖中国最佳会议会展酒店至尊大奖”,深圳中洲万豪酒店获“第13届中国酒店金枕头奖”。旗下中洲物业获“广东省物业管理服务企业综合实力测评TOP100”。
• 发展进程: 公司系经深圳市人民政府以深府函(1994)18号文批准,由深圳市长城房地产发展公司于1994年9月改组为深圳市长城地产股份有限公司,1996年12月16日,经深圳市国有资产管理办公室以深国资办(1996)150号文批准,本公司完成了对深圳市金众(集团)股份有限公司和深圳市第四建筑工程公司(现更名为"深圳市越众(集团)股份有限公司")的资产重组和收购,并经深国资办(1997)197号文批准成立长城地产企业集团,本公司更名为深圳市长城地产(集团)股份有限公司,并于1997年10月23日经深圳市工商行政管理局批准变更登记。2005年9月28日,公司更名为深圳市长城投资控股股份有限公司。公司完成了工商登记变更手续,并领取了新的企业法人营业执照。公司名称由“深圳市长城投资控股股份有限公司”变更为“深圳市中洲投资控股股份有限公司”;英文名称由“SHENZHENCHANGCHENGINVESTMENTHOLDINGCO.,LTD”变更为“SHENZHENCENTRALCONINVESTMENTHOLDINGCO.,LTD”。
• 商业规划: （一）公司的经营业态及区域竞争优势公司致力于成为国内一流城市综合运营商,业务涵盖地产开发、酒店经营、物业服务、商业管理等领域。公司聚焦粤港澳大湾区、辐射成渝经济圈、上海大都市圈,实施“专注区域、深耕城市、多盘联动”的战略布局。公司开发建设多个品质住宅项目,拥有优质的土地储备,自持并经营五星级酒店、甲级写字楼、商业综合体,拥有专业的物业服务公司。公司在各区域布局及主要竞争优势如下：1、以深圳总部为核心,集中资源布局粤港澳大湾区。公司总部位于深圳,在深圳核心区域开发了多个高品质项目,包括高端住宅项目、商办项目、酒店项目、产业项目等。其中中洲迎玺项目坐落于深圳龙华区的心脏地带——深圳北站核心商务区,为该区域高端住宅市场的璀璨明珠,该项目在2023年盛大开盘,以其卓越的品质和设计,迅速确立了在龙华片区的高端住宅标杆地位,引领着区域居住品质的新风尚；中洲坊创意中心项目位于罗湖区笋岗清水河片区门户地段,集商务办公、创意办公、公寓及商业于一体,致力于成为粤港澳大湾区具示范效应的,以创意、设计为驱动的产业升级示范区,现已逐批入市销售；中洲控股金融中心位于南山中心区,是集甲级写字楼和五星级酒店为一体的城市地标综合体,现已有多家世界知名企业入驻；中洲滨海商业中心、中洲滨海华府项目位于福田中心区,由公司受托经营管理,规划设计“以人为核心”,创造宽松的“生态型”宜人城市环境,构建一个以灵感激发与精神满足为内容输出的新一代城市公共空间,打造成集办公、居住、购物、休闲、娱乐为一体的大型“都市综合体”；宝安26区项目位于宝安区新安商圈核心区域,规划功能主要为商业、办公和酒店,是“商贸居住综合区”的重要组成部分。公司深耕惠州区域多年,开发的项目已遍布惠城、惠阳、仲恺、博罗等区域,拥有多个建面超百万方的大型项目。惠州中央公园项目、惠州天御项目、惠州南麓院项目、博罗半岛城邦项目、惠阳河谷花园等多个项目在市场积累了良好的企业声誉及深远的品牌影响力。公司积极布局东莞、佛山、广州等区域。主要有东莞大岭山项目、东莞中央城邦花园、东莞里程花园、佛山璞悦花园、广州南沙国际风险投资中心等项目。其中东莞大岭山项目是位于松山湖片区的旧改项目,已取得不动产证,是公司在东莞区域的重要布局；东莞中央城邦花园项目是位于东莞的村企合作项目,已经实现销售,获得了当地消费者的认可。2、深耕城市,辐射其他现有区域布局成渝区域公司已深耕多年,在成都、重庆开发多个项目,成都中央公园、成都锦城湖岸、成都中洲里程等项目获得市场广泛认可,在成渝区域的市场拥有较高的认可度。长三角多个城市也有公司战略布局,目前已进入上海、无锡、嘉兴等核心城市,开发的项目主要有上海珑湾、珑悦,无锡崇悦府、花溪樾院,嘉兴花溪地、花溪源著等。（二）报告期内公司主要经营管理工作回顾2024年上半年,公司上下共同努力、团结奋进,克服了外部经营环境的重重困难,保交付、保运营、保信用,实现房地产销售面积14.71万平方米,销售金额62.84亿元（含委托经营项目）。上半年保交付工作顺利完成,现金流安全平稳、资产运营能力稳步提升,主要经营及管理工作如下：1、多措并举,促进营销回款。公司及时根据市场变化情况,积极开展目标冲刺专项行动和组织专项措施。采取“一城一策”、“一盘一策”营销原则,全力推行全民营销；同时高度重视回款工作,积极引导早回款快回款,确保实现有质量的销售。2、严管运营,保证交付节点。公司上下齐心,顺利完成多个应交付项目的交付工作,兑现对客户的承诺,树立中洲的品牌形象。3、严控资金,保障公司现金流平稳。公司坚持“以收定支,先收后支,确保刚付”的资金管理原则,保障公司整体现金流平稳。4、存量盘活,助力公司发展。在地产行情下行的情况下,存量物业出租作为公司日常稳定的收入来源,出租业绩完成突出。5、规范运作,防控经营风险。公司立足行业新形势,充分发挥审计监督职能,促进公司制度建立健全,提升管理效益；内部监察取得有效成果,进一步营造公司廉洁从业氛围；有效推进法务工作,最大限度为公司争取合法利益；开展内控自评价,进一步规范公司制度流程的设计和执行管理。6、资产板块,开源节流稳经营。外部经营环境复杂,对资产板块的经营活动影响明显,公司采取灵活措施积极应对,使资产板块保证持续稳定的经营收入,同时不断提升服务,树立品牌,为公司资产实现保值、增值。（三）累计土地储备情况（四）主要项目开发情况（五）主要项目销售情况（六）主要项目出租情况（七）融资途径单位：万元（八）发展战略和未来一年经营计划2024年下半年,控股公司仍继续秉持“规模稳健、资产增值、品牌优良,有所突破”的整体策略开展工作。为此,公司将重点做好以下工作：1、聚力攻坚抢抓销售2024年,公司将继续全力营销,以销售业绩为导向,继续坚持“一城一策”、“一盘一策”,全力推行全民营销；线上线下有效结合,提升项目流量,提高成交转化率；加快重点项目及长期库存的销售去化。2、稳中求进平衡现金流2024年,公司将继续加强现金储备和应对风险能力,保障现金流安全。地产板块要重视投资性现金流的回流,将沉淀的历史资产现金回流。资产板块要勇挑重担,迎难而上,为控股公司现金流做出积极贡献。融资工作是今年重中之重,要做好现有项目的贷款配套工作、有效降低融资成本,同时努力探索拓展多种融资渠道。3、齐心协力保障交付2024年,公司有多个重大项目需要交付,公司将全力确保运营节点如期达成,坚守品质质量关,力争完美交付,用优质的产品和服务,全力打造中洲品牌。4、精细管理严抓内控2024年,公司将坚持效益改进这一方向,充分挖掘管理潜能,提高精细化管理水平,坚决向管理要红利。经营管理要减少跑冒滴漏,逐渐形成精细管理的定势思维,减少不必要的支出浪费,给现金流做出贡献。进一步完善公司制度类文件管理,严抓内部管控和风险防控工作,避免因内部管理出现漏洞而给公司带来损失。5、长期资产价值提升存量物业作为公司穿越周期的坚实基础,2024年,公司将加强资产板块经营性物业的管理和运营工作,为公司带来持续稳定的收入和现金流。6、资产板块提质增效随着房地产行业新形势下的转变,资产板块在公司资产增值、品牌树立、贡献现金流方面发挥的作用越来越重要。2024年,资产板块要继续发挥优势,开源节流,服务提升。要多措并举创收入开源,狠抓回款,加速资金回笼；优化运营成本、节约支出；提升服务质量维持客户满意度,提升客户对中洲品牌的认可；加强人力资源管理,夯实人力资源基础。（九）向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保本公司及本公司之子公司为商品房承购人向银行提供按揭抵押贷款担保,截止2024年06月30日尚未结清的担保金额计人民币41.06亿元。房地产公司为商品房承购人向银行提供按揭抵押贷款担保属于行业内的常规做法。