深圳市天地(集团)股份有限公司

• 企业全称: 深圳市天地(集团)股份有限公司
• 企业简称: *ST深天
• 企业英文名: Shenzhen Universe (Group) Co.,Ltd.
• 实际控制人: 林宏润
• 上市代码: 000023.SZ
• 注册资本: 13875.624 万元
• 上市日期: 1993-04-29
• 大股东: 广东君浩股权投资控股有限公司
• 持股比例: 27.39%
• 董秘: 焦墨山
• 董秘电话: 0755-86154212
• 所属行业: 非金属矿物制品业
• 会计师事务所: 鹏盛会计师事务所(特殊普通合伙)
• 注册会计师: 陈海强、陈新良
• 律师事务所: 北京观韬中茂(深圳)律师事务所
• 注册地址: 深圳市南山区西丽街道松坪山社区松坪山朗山路8号松坪山东物商业大楼1001
• 概念板块: 水泥建材 广东板块 低价股 ST股 健康中国 粤港自贸 医疗器械概念 深圳特区

• 注册地: 广东
• 成立日期: 1984-11-16
• 组织形式: 中小微民企
• 统一社会信用代码: 91440300192192827L
• 法定代表人: 周惠都
• 董事长: 周惠都
• 电话: 0755-86154212
• 传真: 0755-86154040
• 企业官网: www.sztiandi.com
• 企业邮箱: std000023@vip.163.com
• 办公地址: 深圳市福田区深南大道西农园路西东海国际中心(一期)B栋26楼1号
• 邮编: 518038
• 主营业务: 商品混凝土的生产和销售、房地产的开发及物业管理等。
• 经营范围: 商品混凝土及其原材料的生产、销售(具体生产场地执照另行申办);水泥制品的生产、销售(具体生产场地执照另行申办);在合法取得土地使用权的地块上从事房地产开发;物流服务;机电设备维修;物业管理;投资兴办实业(具体项目另行申报);国内商业、物资供销业(不含专营、专控、专卖商品及限制项目);经营进出口业务(按深府办函[1994]278号文执行)。许可经营项目是:普通货运,货物专用运输(罐式)(凭道路运输经营许可证经营)。
• 企业简介: 深圳市天地(集团)股份有限公司(股票代码:000023)创建于1981年,其前身为深圳市建筑工业公司。公司从1991年6月开始实行股份制改造,1993年2月向社会公开发行了总股本7,600万股(其中社会公众股2,300万股,内部职工股230万股)的普通股股票,并于同年4月29日在深圳证券交易所上市交易。公司是全国一家以商品混凝土为主业的上市公司,也是深圳市最早从事商品混凝土生产的专业公司。经过多年发展,公司形成了以商品混凝土为主业,房地产开发为支柱产业、物业管理为辅业的产业结构,业务已扩展至湖南、陕西、江苏等地。公司的混凝土产业具有国家最高生产资质,在深圳和湖南均建有专业商品混凝土生产基地,可生产各种强度等级的普通混凝土和抗渗、抗折、缓凝、早强、耐腐蚀等特种混凝土以及预拌砂浆,其中在预拌砂浆技术方面位居领先地位。公司具有雄厚的技术力量和强大的生产能力,可满足各类工程的不同需求,长期以来,为深圳许多重点工程、地标建筑提供了大量优质商品混凝土,产品已覆盖整个深圳市,进入湖南株洲市场后,为当地的重点和样板工程提供了优质混凝土。房地产作为公司的支柱产业,也取得了丰硕成果。深圳早期大型住宅小区松园南小区、天地大厦、东门商业旺地方海商苑、侨城北天地峰景园等项目引人瞩目。公司地产的异地开发也获得巨大成功,2009年,地标性综合建筑“天地时代广场”在西安落成。西安“天地时代广场”项目荣获“2010中国建筑业低碳行动十大标志工程”荣誉称号;住宅楼荣获“2010年度陕西省建设工程长安杯奖(省优质工程)”;在创建中国建筑最高奖项“鲁班奖”评分中,综合评分名列第三。公司管理的物业也屡次荣获国家、省、市物业管理优秀大厦、安全文明先进小区、标兵小区称号。公司秉承“一流的产品质量,一流的服务水平”的宗旨,规范和加强内部管理,培育优秀的企业文化,充分发挥资源、设备、技术、品牌共享的优势,进一步拓展新的生产基地,扩大市场占有率,拓展房地产开发项目,步入了良性、稳健发展的快车道。
• 发展进程: 深圳市天地(集团)股份有限公司(以下简称"本公司")于1991年6月18日经股份制改组成立,1993年2月公开发行人民币普通股7,600万股,并于1993年4月29日在深圳证券交易所上市交易。
• 商业规划: 公司是一家以商品混凝土为主业、房地产为支柱产业的上市公司,主要产业包括商品混凝土的生产和销售、房地产的开发及物业管理等。公司混凝土业务集中在深圳市和株洲市；房地产开发主要在深圳市、西安市和连云港市；物业管理主要在深圳市。（一）混凝土业情况公司主要产品为预拌混凝土,生产预拌混凝土的主要原材料和能源是水泥、矿粉、沙子、石子、外加剂和电力等。公司是全国最早以商品混凝土生产和销售为主业的上市公司。预拌混凝土由于具有易凝结、高运输成本的产品特性,必须在较短的时间内交付使用,受运输半径限制而具有较强的区域性特征。公司采取“设计+生产+销售”的经营模式,在深圳和湖南株洲地区的混凝土市场深耕多年,近几年来不断提升企业的装备技术水平,同时加强技术投入,提升产品质量水平,目前在行业内的品牌影响力进一步加强。长期以来公司为深圳和株洲的重点工程、地标建筑和株洲市场提供了大量优质商品混凝土,在株洲地区混凝土市场占有率位居前列。报告期内,地产行业需求下滑,深圳市和株洲市混凝土行业内生产能力的过剩更加严重,导致市场竞争更加激烈。公司混凝土业受市场需求不足、公司资金压力加大等不利因素的影响,企业运行艰难程度不断增加。（二）房地产业发展情况公司于1984年起涉足房地产业,与其他公司合作开发了一批商住楼宇。而后公司设立专门从事房地产开发与经营的工程开发公司,自成立以来,先后开发了数个住宅、工业、商业物业。公司现有房地产业务主要以商用物业及普通住宅为主,业务区域主要集中在深圳、西安和连云港。报告期内,公司房地产业积极推进各项工作的开展。连云港天地国际公馆项目正在进行收尾工作；西安天地时代广场项目的自有商业物业继续对外出租,为公司贡献稳定的利润和现金流；同时深圳市深秦城市更新项目已经开工建设,完成了基坑土石方开挖与支护工程,受政府拟迁建燃气管道影响,项目竣工日期调整到了2026年；天地混凝土城市更新项目各项审批手续积极推进中,力争早日动工建设；红花岭项目已完成土壤调查,跟进办理原经营性用地移交、留用地的规划许可证。公司房地产开发更加科学严谨地进行项目拓展储备,在前期策划、工程管理、营销推广方面形成了一套的具前瞻性的管理理念和方法,看准项目、稳健发展、择优发展。（三）公司经营情况1、混凝土业报告期内,混凝土市场竞争进一步加剧,售价持续下滑。根据中国混凝土与水泥制品协会和国家统计局数据分析,2024年1-5月,混凝土与水泥制品行业主要经济指标大幅下滑。规模以上混凝土与水泥制品工业主营业务收入比上年同期降低16.3%；利润总额比上年同期下降42.56%。具体混凝土产业上半年的经营情况表现在以下两个方面：（1）市场整体需求下降,竞争进一步加剧,售价持续下滑。集团旗下天地良材和株洲天地中亿两家公司持续亏损。（2）在市场需求减少、货款回收困难的背景下,公司确保生产安全和质量稳定,针对混凝土业务的应收账款,公司不仅督办重点客户的应收款项清收工作,还增强法律手段的应用,加大应收账款催收力度,加快回款速度。2、房地产业报告期内,国内房地产市场持续低迷,根据国家统计局公布数据显示,全国房地产开发投资52529亿元,同比下降10.1%（按可比口径计算）；其中,住宅投资39883亿元,下降10.4%。房地产开发企业房屋施工面积696818万平方米,同比下降12.0%。其中,住宅施工面积487437万平方米,下降12.5%。房屋新开工面积38023万平方米,下降23.7%。其中,住宅新开工面积27748万平方米,下降23.6%。房屋竣工面积26519万平方米,下降21.8%。其中,住宅竣工面积19259万平方米,下降21.7%。新建商品房销售面积47916万平方米,同比下降19.0%,其中住宅销售面积下降21.9%。新建商品房销售额47133亿元,下降25.0%,其中住宅销售额下降26.9%。6月末,商品房待售面积73894万平方米,同比增长15.2%。其中,住宅待售面积增长23.5%。报告期内房地产开发企业到位资金53538亿元,同比下降22.6%。其中,国内贷款8207亿元,下降6.6%；利用外资13亿元,下降51.7%；自筹资金18862亿元,下降9.1%；定金及预收款15999亿元,下降34.1%；个人按揭贷款7749亿元,下降37.7%。根据深圳市统计局公布数据显示,2024年上半年全市商品住宅新批共17604套,新批面积184万㎡,同比去年减少27.3%。2024年上半年全市商品住宅共成交12135套,成交面积125万㎡,同比去年下跌23.8%。进入2024年以来,很多开发商结束了冲刺年度业绩的节点,加之2月逢春节,房企推盘积极性较低,2月整月深圳新房成交量依旧处回落状态。春节过后3月的“小阳春”期间,深圳迎来一波供应小高峰。5月6日和5月28日深圳相继推出楼市新政,市场活跃度显著增强。目前,随着政策效应的持续释放,新房市场活跃度在6月得以体现,加上房企年中冲刺的影响下,6月深圳商品住宅新增供应量和成交面积环比均大幅上涨,不过基于去年基数较高,成交量同比仍将延续降势。后续依然需要政策方面的进一步宽松,包括税费降低、利率下调、限购放松等方面,带动深圳楼市的持续向稳。公司房地产业上半年的经营情况如下：（1）红花岭项目处于稳步推进中,2018年8月,公司与南山管理局签署了《收地补偿协议书》,根据协议要求,除保留公司自行开发用地外,其他原经营性用地移交予政府。目前完成原经营性用地移交前的土壤调查报告,紧接办理原经营性用地移交、及留用地的《土地使用权出让合同书》。（2）深秦项目2012年被列入深圳市城市更新计划。2018年4月完成了土地不动产登记工作,但受地铁13号线、15号线和西丽枢纽工程的影响导致当年无法动工。2019年取得了地铁集团同意我司项目基坑支护方案的函,并根据项目实际进度情况申请签订《土地使用权出让合同书》,后因政府管控及深惠城际铁路车站影响,签订了《土地使用权出让合同书》第二、第三、第四补充协议书,在进行项目申报审批的同时,提前做好项目的各项开工准备及地质详勘工作,与专业机构签订建筑施工图设计合同。2021年完成项目：建筑方案招标、评审；项目天然气管道影响安全评价报告；地铁集团对项目无影响地铁的复函。2022年完成了施工总承包单位及监理公司的招标；2023年6月取得了基坑支护和土石方工程施工许可证并正式开始了施工,目前已经完成了基坑支护及大型土石方工程,正跟进办理工程规划许可证。（3）天地混凝土项目2014年被列入深圳市城市更新计划,2017年取得了《市规划国土委关于〈南山区西丽街道天地混凝土城市更新单元规划〉审批情况的复函》。现进行了编制产业报告工作,正跟进实施主体确认工作,目前各项审批手续正有条不紊地推进。（4）连云港“天地国际公馆项目”正进行土增税清算、监管资金转自有资金等收尾工作。（5）西安天地时代广场项目的自有商业物业继续对外出租,为公司贡献稳定的利润和现金流。上述（4）、（5）两个异地项目荣获国家及省级多项奖项,在当地树立了天地地产品牌,为天地集团异地开发房地产项目树立了标杆,积累了宝贵的房地产开发经验。