沙河实业股份有限公司

• 企业全称: 沙河实业股份有限公司
• 企业简称: 沙河股份
• 企业英文名: Shahe Industrial Co.,Ltd.
• 实际控制人: 深圳市人民政府国有资产监督管理委员会
• 上市代码: 000014.SZ
• 注册资本: 24204.6224 万元
• 上市日期: 1992-06-02
• 大股东: 深业沙河(集团)有限公司
• 持股比例: 34.02%
• 董秘: 王凡
• 董秘电话: 0755-86091298
• 所属行业: 房地产业
• 会计师事务所: 安永华明会计师事务所(特殊普通合伙)
• 注册会计师: 邓冬梅、蒋寒松
• 律师事务所: 北京国枫(深圳)律师事务所
• 注册地址: 广东省深圳市南山区白石路2222号沙河世纪楼
• 概念板块: 房地产开发 广东板块 预亏预减 央国企改革 粤港自贸 深圳特区

• 注册地: 广东
• 成立日期: 1987-07-27
• 组织形式: 地方国有企业
• 统一社会信用代码: 914403006188016784
• 法定代表人: 陈勇
• 董事长: 陈勇
• 电话: 0755-86090688,0755-86091298
• 传真: 0755-86090688
• 企业官网: www.shahe.cn
• 企业邮箱: wangfan@shahe.cn
• 办公地址: 广东省深圳市南山区白石路2222号沙河世纪楼
• 邮编: 518053
• 主营业务: 房地产开发与经营、现代服务型产业用房运营与管理。
• 经营范围: 在合法取得土地使用权范围内从事房地产开发经营业务;国内商业,物资供销业(不含专营、专控、专卖商品);兴办实业(具体项目另报);自有物业租赁。
• 企业简介: 沙河实业股份有限公司是由深业沙河(集团)有限公司控股的国内公众上市公司,总股本为201,705,187股,是深圳市政府在香港的窗口企业、深圳市国有企业的旗舰----深业集团成员企业。公司成立于1987年7月27日,主要从事房地产开发与经营、现代服务型产业用房运营与管理,先后成功开发出荔园新村、祥祺花园、鹿鸣园、宝瑞轩、世纪村、世纪假日广场、新乡世纪村、长沙沙河城、新乡深业世纪新城等10多个住宅、商务项目,面积逾100多万平方米。曾在全国率先实行住宅质量保证书和住宅使用说明制度,连续多年被深圳权威资信机构评为“AAA”级信誉企业和深圳市守法纳税大户。在世纪村项目的开发中,首创“国际文明居住标准”理念,获得“全国人居优秀推荐楼盘”、建设部颁发的“AAA级高尚住宅”、“首届中国(深圳)十大著名社区”、“国际建筑中心联盟UICB21世纪国际文明人居标准示范社区”等多种荣誉。公司还把世纪村品牌成功移植河南新乡,先后获得“河南结构中州杯工程”、新乡市建设工程质量最高荣誉“卫河杯”、“中原城市群主流地产标杆楼盘”、“新乡高尚人居环境榜样社区”、“新乡最佳高端品质楼盘”、“新乡市园林小区”等一系列荣誉。长沙沙河城项目亦获“长沙标志性楼盘”、“湖湘地产最值得期待的国际人居楼盘”、“湖湘地产最值得期待的名盘”、“长沙房地产别墅代表作”等奖项。公司一方面以深圳本土为依托,积极参与深业沙河(集团)有限公司城市更新项目的代建;另一方面致力于寻求对外扩张的发展道路,随着在郑州荥阳取得新地块和在河南新乡在建项目的完工,公司将把深耕河南的重心转移至郑州,确定了以深圳、湖南长沙、河南郑州三个在全国一、二线城市布局的战略支点。
• 发展进程: 公司系经深圳市人民政府于1991年11月30日以深府办复(1991)968号文批准,在原中外合资企业--深圳华源磁电有限公司基础上改组设立的股份有限公司,于1991年12月20日成立,于1992年6月2日在深圳证券交易所上市,原名"深圳华源实业股份有限公司"。后经国家工商行政管理局批准更名为"华源实业(集团)股份有限公司"。2002年6月经国家工商行政管理局批准更名为"沙河实业股份有限公司"。
• 商业规划: （一）主要业务情况沙河实业股份有限公司是一家由深业沙河（集团）有限公司控股的国内A股市场的上市公司,总股本为242,046,224股,主要从事房地产开发与经营、现代服务型产业用房运营与管理。2024年,公司主要经营模式（包括采购模式、生产模式和销售模式等）并未发生重大变化,仍然以获取土地、开发建设和产品营销的模式经营房地产业。（二）市场地位及竞争优势自1993年涉足房地产开发领域以来,公司先后成功开发了荔园新村、宝瑞轩、鹿鸣园、世纪村、沙河世纪假日广场、长沙深业・堤亚纳湾、新乡世纪村、新乡世纪新城等10多个住宅及商务项目。在世纪村项目的开发过程中,公司首创“国际文明居住标准”理念,该项目通过国家建设部A级住宅认定,并荣获“全国人居优秀推荐楼盘”等多项荣誉。此外,公司将世纪村品牌成功拓展至河南新乡,并收获了一系列荣誉。同时,公司代建项目“深业世纪工业中心”被评为深圳市投资推广国际化重点园区。公司在长沙市已深耕十余年,成功打造了多种业态产品。其中,沙河城项目广受社会好评,其卓越品质与公司品牌已深深扎根于当地居民心中。在新乡市,公司开发的世纪村、世纪新城等项目已成为当地高端品质居住区的标志性代表。（三）面临的主要风险及应对措施1.面临的风险2024年,房地产市场仍处于调整期,部分一线城市房价虽展现出一定韧性,但二三线城市形势不容乐观。在这种市场环境下,消费者购房信心不足,观望情绪浓厚,使得公司产品销售面临压力,去化周期延长。2.应对措施1）强化节点管控,项目建设有序推进长沙沙河城二期二区住宅项目在工程建设过程中,通过优化施工组织设计,合理调配人力、物力资源,加强与施工方、监理方的沟通协调,建立严格的工程进度考核机制,实现了2024年8月全部封顶,较原定目标提前60天完成。2）紧抓政策机遇,全力推动项目销售长沙公司利用当地政府为促进房地产市场平稳健康发展出台的购房补贴、降低首付比例等利好政策,积极调整营销策略。针对沙河城四期Ⅲ区A地块和沙河城四期Ⅲ区B地块高层项目,加大线上线下宣传推广力度,精准对接刚需和改善型购房群体,取得一定销售业绩。新乡公司则聚焦尾盘商铺销售,深入分析市场需求,与意向商家积极沟通,成功实现了尾盘商铺的签约,盘活了资产,回笼了资金。3）挖掘项目特色,稳步推进运营方案落地长沙深业中心项目组建了专业的运营管理专班,深入挖掘项目的区位优势、商业配套潜力等特色,全力推动项目的招商及后期运营管理等工作。报告期内,项目裙楼部分已成功引进超市、餐饮商家以及生物医药创新型企业入驻。（四）公司经营情况公司是一家典型的以住宅开发为核心业务的房地产开发企业。项目主要分布于二、三线城市,重点聚焦湖南省长沙市以及河南省郑州荥阳市。在深圳市本部所在区域,公司目前除持有深业鹤塘岭花园部分尚未出售的回迁房屋外,已无其他土地储备。2024年,公司实现营业收入35,790.74万元,归属于上市公司股东的净利润1,644.62万元。公司本部实现营业收入3,578.84万元,净利润-592.63万元；长沙公司实现营业收入29,248.12万元,净利润3,059.05万元；新乡公司实现营业收入2,844.21万元,净利润177.39万元。1.新增土地储备项目报告期内,公司无新增土地储备。2.累计土地储备情况3.主要项目开发情况备注：开工时间：主体开工时间。4.主要项目销售情况5.主要项目出租情况土地一级开发情况6.融资途径发展战略和未来一年经营计划1.公司发展战略2025年,公司经营工作思路是：以创新发展统揽全局,抓重点、带全面,切实推动公司各项重点工作提速、提质、提效。2.公司经营计划1）统筹质量和安全,加快推动项目建设完成沙河城二期二区竣工备案和交付。2）全力攻坚营销,确保实现销售目标做好沙河城二期二区入市推售和沙河城四期III区B地块高层余货等去化。3）提升运营效能,实现开发与持有协同发展推进长沙深业中心运营,实现开发项目与持有资产的协同共进,提升公司整体运营效益。4）2025年资金计划公司2025年度计划投资13,044万元,其中长沙公司计划投资12,890万元,新乡公司计划投资154万元。5）2025年续建或新建项目情况6）2025年计划销售情况（1）深圳本部（2）长沙公司（3）新乡公司向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保报告期内,公司共向商品房承购人因银行抵押贷款提供24,958.70万元担保,其中：长沙公司15,602.97万元,新乡公司9,355.73万元。董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）。