沙河实业股份有限公司

• 企业全称: 沙河实业股份有限公司
• 企业简称: 沙河股份
• 企业英文名: Shahe Industrial Co.,Ltd.
• 实际控制人: 深圳市人民政府国有资产监督管理委员会
• 上市代码: 000014.SZ
• 注册资本: 24204.6224 万元
• 上市日期: 1992-06-02
• 大股东: 深业沙河(集团)有限公司
• 持股比例: 34.02%
• 董秘: 王凡
• 董秘电话: 0755-86091298
• 所属行业: 房地产业
• 会计师事务所: 普华永道中天会计师事务所(特殊普通合伙)
• 注册会计师: 林崇云、柳璟屏
• 律师事务所: 北京国枫(深圳)律师事务所
• 注册地址: 广东省深圳市南山区白石路2222号沙河世纪楼
• 概念板块: 房地产开发 广东板块 预亏预减 国企改革 粤港自贸 深圳特区

• 注册地: 广东
• 成立日期: 1987-07-27
• 组织形式: 地方国有企业
• 统一社会信用代码: 914403006188016784
• 法定代表人: 陈勇
• 董事长: 陈勇
• 电话: 0755-86090688
• 传真: 0755-86090688
• 企业官网: www.shahe.cn
• 企业邮箱: wangfan@shahe.cn
• 办公地址: 广东省深圳市南山区白石路2222号沙河世纪楼
• 邮编: 518053
• 主营业务: 房地产开发与经营、现代服务型产业用房运营与管理。
• 经营范围: 在合法取得土地使用权范围内从事房地产开发经营业务;国内商业,物资供销业(不含专营、专控、专卖商品);兴办实业(具体项目另报);自有物业租赁。
• 企业简介: 沙河实业股份有限公司是由深业沙河(集团)有限公司控股的国内公众上市公司,总股本为201,705,187股,是深圳市政府在香港的窗口企业、深圳市国有企业的旗舰----深业集团成员企业。公司成立于1987年7月27日,主要从事房地产开发与经营、现代服务型产业用房运营与管理,先后成功开发出荔园新村、祥祺花园、鹿鸣园、宝瑞轩、世纪村、世纪假日广场、新乡世纪村、长沙沙河城、新乡深业世纪新城等10多个住宅、商务项目,面积逾100多万平方米。曾在全国率先实行住宅质量保证书和住宅使用说明制度,连续多年被深圳权威资信机构评为“AAA”级信誉企业和深圳市守法纳税大户。在世纪村项目的开发中,首创“国际文明居住标准”理念,获得“全国人居优秀推荐楼盘”、建设部颁发的“AAA级高尚住宅”、“首届中国(深圳)十大著名社区”、“国际建筑中心联盟UICB21世纪国际文明人居标准示范社区”等多种荣誉。公司还把世纪村品牌成功移植河南新乡,先后获得“河南结构中州杯工程”、新乡市建设工程质量最高荣誉“卫河杯”、“中原城市群主流地产标杆楼盘”、“新乡高尚人居环境榜样社区”、“新乡最佳高端品质楼盘”、“新乡市园林小区”等一系列荣誉。长沙沙河城项目亦获“长沙标志性楼盘”、“湖湘地产最值得期待的国际人居楼盘”、“湖湘地产最值得期待的名盘”、“长沙房地产别墅代表作”等奖项。公司一方面以深圳本土为依托,积极参与深业沙河(集团)有限公司城市更新项目的代建;另一方面致力于寻求对外扩张的发展道路,随着在郑州荥阳取得新地块和在河南新乡在建项目的完工,公司将把深耕河南的重心转移至郑州,确定了以深圳、湖南长沙、河南郑州三个在全国一、二线城市布局的战略支点。
• 发展进程: 公司系经深圳市人民政府于1991年11月30日以深府办复(1991)968号文批准,在原中外合资企业--深圳华源磁电有限公司基础上改组设立的股份有限公司,于1991年12月20日成立,于1992年6月2日在深圳证券交易所上市,原名"深圳华源实业股份有限公司"。后经国家工商行政管理局批准更名为"华源实业(集团)股份有限公司"。2002年6月经国家工商行政管理局批准更名为"沙河实业股份有限公司"。
• 商业规划: （一）行业发展情况2024年上半年,我国经济运行总体平稳、稳中有进。作为国民经济支柱产业之一,我国房地产业尽管面临政策宽松背景,市场供需和价格走势仍然呈现调整态势。为了促进房地产市场的平稳健康发展,国家出台了一系列支持性举措,包括建立房地产融资协调机制、推出再贷款工具以及推进住房“以旧换新”等措施。2024年上半年,公司主要项目销售所在地为深圳市、长沙市和新乡市。2024年上半年,深圳市房地产政策主要包括取消首套和二套住房商业性个人住房贷款利率下限、下调个人住房公积金贷款利率、调整首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例以及优化住房限购政策等。2024年1-6月,深圳市商品住宅新批面积184万㎡,同比减少27.3%；成交面积125万㎡,同比下跌23.8%;截至2024年6月末,去化周期约24.9个月。2024年上半年,长沙市房地产政策主要包括下调首套和二套住房商业性个人住房贷款利率、提高个人住房公积金贷款额度,全面取消限购,推出“以旧换新”政策等。2024年1-6月,长沙市内五区商品住宅市场供应总量183.48万㎡,成交总量153.43万㎡,供求总量双降；截至2024年6月末,去化周期约18个月。2024年上半年,新乡市房地产政策主要包括实行契税补贴政策,允许企业分期缴纳土地出让金,新增房票安置政策等。2024年1-6月,新乡市区新房销售面积93.54万㎡、销售金额59.85亿元,同比分别下降24.08%、20.18%；新建住房销售均价6,766元/㎡,同比下降3.53%。（二）主要业务情况沙河实业股份有限公司是一家由深业沙河（集团）有限公司控股的国内A股市场的上市公司,总股本为242,046,224股,主要从事房地产开发与经营、现代服务型产业用房运营与管理。2024年上半年,公司主要经营模式（包括采购模式、生产模式和销售模式等）并未发生重大变化,仍然以获取土地、开发建设和产品营销的模式经营房地产业。（三）市场地位及竞争优势自从1993年涉足房地产开发以来,公司先后成功开发出荔园新村、宝瑞轩、鹿鸣园、世纪村、沙河世纪假日广场、长沙深业·堤亚纳湾、新乡世纪村、新乡世纪新城等10多个住宅、商务项目。其中,公司在世纪村项目的开发中,首创“国际文明居住标准”理念,通过国家建设部A级住宅认定,获得“全国人居优秀推荐楼盘”等多种荣誉。公司还把世纪村品牌成功移植河南新乡,并获得一系列荣誉。同时,公司代建项目“深业世纪工业中心”荣获深圳市投资推广国际化重点园区。公司已在长沙市深耕十多年,已成功打造多业态产品,沙河城项目得到社会广泛好评,沙河城的品质和公司品牌已深入人心。同时,公司在新乡市开发的世纪村、世纪新城等项目已成为当地高端品质居住区的代名词。公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求。（四）公司经营情况公司是一家典型的以住宅开发为主的房地产开发企业,目前项目主要集中在二、三线城市的湖南省长沙市和河南省郑州荥阳；在深圳市本部所在地,公司除持有深业鹤塘岭花园部分未出售的回迁房屋外,暂无其他土地储备。2024年上半年,公司实现营业收入27,174.26万元,归属于上市公司股东的净利润5,410.76万元。公司本部实现营业收入3,235.89万元,净利润901.25万元；长沙公司实现营业收入22,949.90万元,净利润4,675.55万元；新乡公司实现营业收入928.58万元,净利润28.82万元。1.新增土地储备项目报告期内,公司无新增土地储备。2.累计土地储备情况3.主要项目开发情况备注：开工时间：主体开工时间。4.主要项目销售情况5.主要项目出租情况6.融资途径发展战略和未来一年经营计划1.公司发展战略2024年,公司经营工作思路是：以创新发展统揽全局,抓重点、带全面,切实推动公司各项重点工作提速、提质、提效。2.公司经营计划1）强化管控,力保在建项目按计划节点推进长沙沙河城二期Ⅱ区工程2024年10月底前完成主体封顶。2）精准营销,确保达成销售目标长沙公司推进沙河城四期ⅢB住宅和商业、车位去化,确保沙河城二期Ⅱ住宅开盘。3）多措并举,实现长沙深业中心项目运营公司将合理调配资源,挖掘项目特色,积极推进运营方案落地,实现长沙深业中心项目运营。4）2024年资金计划公司2024年度计划投资13,394万元,其中长沙公司计划投资12,983万元,新乡公司计划投资411万元。5）2024年续建或新建项目情况6）2024年计划销售情况（1）深圳本部（2）长沙公司（3）新乡公司向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保报告期内,公司共向商品房承购人因银行抵押贷款提供25,977.12万元担保,其中：长沙公司14,756.23万元,新乡公司11,220.89万元。董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）。