深圳市振业(集团)股份有限公司
| 企业全称 | 深圳市振业(集团)股份有限公司 | 企业简称 | 深振业A |
| 企业英文名 | SHENZHEN ZHENYE(GROUP) CO.,LTD. | ||
| 实际控制人 | 深圳市人民政府国有资产监督管理委员会 | 上市代码 | 000006.SZ |
| 注册资本 | 134999.5046 万元 | 上市日期 | 1992-04-27 |
| 大股东 | 深圳市人民政府国有资产监督管理委员会 | 持股比例 | 21.93% |
| 董秘 | 杜汛 | 董秘电话 | 0755-25863381 |
| 所属行业 | 房地产业 | ||
| 会计师事务所 | 立信会计师事务所(特殊普通合伙) | 注册会计师 | 李建军、吴汪斌 |
| 律师事务所 | 北京市中闻(深圳)律师事务所 | ||
| 注册地址 | 深圳市罗湖区宝安南路2014号振业大厦A座31层 | ||
| 概念板块 | 房地产开发；破净股；标准普尔；深股通；证金持股；融资融券；预亏预减；国企改革；粤港自贸；深圳特区； | ||
企业介绍
| 注册地 | 广东 | 成立日期 | 1989-05-25 |
| 组织形式 | 地方国有企业 | 统一社会信用代码 | 91440300618831041G |
| 法定代表人 | 宋扬 | 董事长 | 宋扬 |
| 电话 | 0755-25863016 | 传真 | 0755-25863012 |
| 企业官网 | www.zhenye.com | 企业邮箱 | szzygp@126.com |
| 办公地址 | 深圳市南山区科技南路16号深圳湾科技生态园11栋A座42-43层 | 邮编 | 518057 |
| 主营业务 | 房地产开发与经营。 | ||
| 经营范围 | 土地开发、房产销售及租赁、物业管理。 | ||
| 企业简介 | 深圳市振业(集团)股份有限公司是深圳市国资委直管的国有控股上市公司,成立于1989年5月,1992年在深交所公开上市,是深圳市19家具备房地产开发一级资质的房地产企业之一。集团按照“立足深圳,布局全国”的发展思路,已基本形成了以深圳及周边地区为中心,以广州、长沙、南京、西安、天津、惠州、南宁等城市为重点,并向周围辐射的全国性战略布局。集团历年来开发项目30多个,累计建筑面积近千万平方米,产品涵盖别墅、普通住宅、公寓、写字楼、商业综合体等多种类型。星海名城、翠海花园、惠阳振业城、广州天颂花园、长沙振业城、西安“泊墅、泊公馆、泊岸”系列产品、天津铂雅轩等项目均成为当地标杆项目。集团相继与美国华平投资集团、美国科特勒咨询集团、中国银行、建设银行、太平人寿等开展广泛战略合作,逐步完善了多维度立体开发体系,市场化水平不断提升。在招投标领域已实现“阳光招采”业务全覆盖。近年来,集团创新发展思路,充分发挥开发经验丰富、跨区域运营效益好、企业管理规范的优势,形成了强大的振业品牌魅力和产品吸引力。集团连续13年入选“深圳百强企业”;连续9年获得深交所信息披露考核最高A级评级,在深交所470多家主板上市公司中仅16家获此殊荣,占比3.4%。此外,集团还先后获得“中国房地产百强”、“中国上市公司百强”、“广东房地产综合实力十强”、“深圳房地产十强”、“深圳市首届发展循环经济十佳企业”、“特区建立30年—深圳企业文化建设功勋企业”、2019首届粤港澳大湾区房地产企业品牌影响力30强、深圳上市公司“绿色治理十佳”等150多项各类荣誉称号。未来,集团将坚定不移地以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,坚决落实市委市政府、市国资委的战略决策部署,牢牢把握粤港澳大湾区建设和国资国企综合改革契机,充分发扬“团结、坚韧、职业、感恩”的企业精神,努力践行“坚持房地产主业不动摇,坚持国企特色不动摇;以房地产开发主营业务为一体,住房租赁和房地产产业链延伸为两翼;以党的建设、长效激励、大监督、改革创新容错、职业化提升五大保障体系”的“2125”发展战略,激发企业内生动力,积极推进“地产+”模式,快速延伸产业链,开拓新的利润增长点,走稳走好新时代高质量发展之路。 | ||
| 商业规划 | (一)宏观经济形势及行业发展状况2024年上半年,全国坚持推进稳中求进工作总基调,着力推动高质量发展。1-6月实现国内生产总值61.7万亿元,同比增长5.0%,但房地产行业仍整体延续调整态势,全国房地产开发投资、房屋施工面积和竣工面积、新建商品房销售面积和金额均呈现下降趋势。7月,党的二十届三中全会审议通过《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》,提出要“加快建立租购并举的住房制度,加快构建房地产发展新模式”,为我国房地产新旧模式转换做出了顶层政策设计,将更好满足刚需和改善性住房需求,后续也将建立起与之相适应的融资、财税、土地、销售等基础性制度,推动房地产行业更好实现高质量发展。(二)公司从事的主要业务公司以房地产开发经营为主营业务,在深圳、广州等多地分别设立地区公司开展房地产开发业务,产品类别涉及普通居民住宅、商用物业等多种类型,累计开发面积逾千万平方米。同时,公司在棚改代建、企业公寓、商业运营、城市服务等领域持续发力、积极布局,围绕中央构建房地产发展新模式部署,加强房地产“三大工程”领域的探索及研究。(三)报告期内公司经营情况2024年上半年,公司经营稳定有序,累计实现营业收入32.37亿元,较上年同期增长462%,完成全年预算的89%。截至2024年6月30日,公司总资产225.87亿元、净资产70.27亿元,资产负债率为68.89%,经营相对稳健。上半年主要开展工作情况如下:1、坚持精准营销,存量去化效果明显上半年,公司制定了加强营销考核管控的实施办法,进一步强化对地区公司的营销考核力度,完善与营销业绩挂钩的奖惩机制,集中调配专业力量下沉一线、靠前指挥,制定“一盘一策”策略,对重点项目制定个性化解决方案。另一方面,公司积极抢抓5.17新政、“以旧换新”、“房票安置”、“政府收购存量商品房”等政策契机,多渠道多举措全力加快存量去化。地产项目累计签约额完成上半年目标的106.1%,为年度销售计划的实现奠定坚实基础。2、坚持多元发展,“两翼”格局更加稳健上半年,公司新中标南山区社康新韵代建项目,成功开拓医疗健康代建领域,截至报告期末已累计获取代建项目19个;持续探索推进城中村领域业务,宝安、罗湖区等项目前期工作取得阶段性成果;盐田振业和寓、光明红星村保障房项目有序推进,梅林华舍公寓获评深圳首个“新时代城市建设者之家”称号,上半年自有物业租赁收入超过6,000万元,城服团队在自有楼盘销售案场、小区物业管理方面持续提供优质服务。3、坚持精简高效,管理能力显著提高上半年,公司革新产品理念,从交付“好产品”升级为交付“好生活”,打造智能化建筑产品;强化资金及费用管控,以3.0%的票面利率成功发行5亿元中期票据,有效节约利息支出;强化成本管控,规范招投标流程;强化安全生产管理,增设安全管理部;创新开发移动售楼报表功能,提升数字化管理水平。4、坚持规范运作,企业治理成效良好上半年,公司落实国企改革深化提升行动各项任务,围绕前瞻性、战略性新兴产业研究企业改革发展路径;健全合规管理组织体系,完善合规管理制度和运行机制,统筹落实合规经营;强化风险管理,重点防范化解市场、资金等重大风险,推进解决土地闲置、未结诉讼等历史遗留问题。(四)报告期内公司项目等业务进展情况1、新增土地储备项目报告期内,公司无新增土地储备情况。2、累计土地储备情况注:累计土地储备情况为截止2024年6月30日未取得施工许可证的项目储备。3、主要项目开发情况注:主要项目开发情况为截止2024年6月30日在建及新竣工项目。4、主要项目销售情况5、主要项目出租情况6、土地一级开发情况7、融资途径单位:亿元8、发展战略和未来一年经营计划公司将坚定不移地以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,全面贯彻落实党的二十大及二十届一中、二中、三中全会精神,坚持以高质量发展为主题,以改革创新为动力,聚焦粤港澳大湾区,不断优化投资布局,加快项目去化速度,保证公司现金流的安全稳定;同时,公司将积极围绕中央构建房地产发展新模式的部署,采取有力措施开拓相关业务领域,促进公司稳健经营和可持续健康发展;另外,公司还将加大改革创新力度,积极把握新质生产力发展方向,努力探索培育新型业务,推动公司高质量发展。公司2024年度预算指标:营业收入≥36.28亿元,年度计划投资总额≥21.74亿元。上述指标为公司年度内部管理目标,该指标的实现受经济环境、市场状况等多种因素影响,不构成公司对投资者的实质性业绩承诺。9、向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保本公司为商品房承购人提供阶段性按揭贷款担保为房地产业经营惯例,该担保至商品房承购人所购房产取得房地产权利证书并办妥抵押登记手续止。截至2024年6月30日,公司累计为商品房承购人向银行提供抵押贷款担保金额合计约33.54亿元。 | ||
财务指标
| 财务指标/时间 |
| 总资产（亿元） |
| 净资产（亿元） |
| 少数股东权益（万元） |
| 营业收入（亿元） |
| 净利润（万元） |
| 资本公积（万元） |
| 未分配利润（亿元） |
| 每股净资产（元） |
| 基本每股收益（元） |
| 稀释每股收益（元） |
| 每股经营现金流（元） |
| 加权净资产收益率（%） |
主要股东
| 序号 | 股东名称 | 持股数（股） | 持股比例（%） |
|---|---|---|---|
| 1 | 深圳市人民政府国有资产监督管理委员会 | 296031373 | 21.93 |
| 2 | 深圳市资本运营集团有限公司 | 203356775 | 15.06 |
| 3 | 中央汇金资产管理有限责任公司 | 16052200 | 1.19 |
| 4 | 天安人寿保险股份有限公司-传统产品 | 12070500 | 0.89 |
| 5 | 张德锋 | 8715300 | 0.65 |
| 6 | 廖晔 | 8700000 | 0.64 |
| 7 | 中国工商银行股份有限公司-南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金 | 8086300 | 0.6 |
| 8 | 香港中央结算有限公司 | 7874390 | 0.58 |
| 9 | 刘瑶 | 7253758 | 0.54 |
| 10 | 王爱花 | 6339000 | 0.47 |
企业发展进程
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