深圳世纪星源股份有限公司

• 企业全称: 深圳世纪星源股份有限公司
• 企业简称: ST星源
• 企业英文名: SHENZHEN FOUNTAIN CORPORATION
• 实际控制人: 郑列列,丁芃
• 上市代码: 000005.SZ
• 注册资本: 105853.6842 万元
• 上市日期: 1990-12-10
• 大股东: (香港)中国投资有限公司
• 持股比例: 12.49%
• 董秘: 罗晓春
• 董秘电话: 0755-82179630
• 所属行业: 生态保护和环境治理业
• 会计师事务所: 中审亚太会计师事务所(特殊普通合伙)
• 注册会计师: 王栋、王维
• 律师事务所: 广东隆与律师事务所
• 注册地址: 深圳市罗湖区深南东路2017号华乐大厦3楼

• 注册地: 广东
• 成立日期: 1989-05-08
• 组织形式: 港澳台与大陆合资企业
• 统一社会信用代码: 914403006188470942
• 法定代表人: 丁芃
• 董事长: 丁芃
• 电话: 0755-82179630
• 传真: 0755-82207055
• 企业官网: www.fountain.com.cn
• 企业邮箱: fountain@sfc.com.cn
• 办公地址: 深圳市罗湖区深南东路2017号华乐大厦3楼
• 邮编: 518001
• 主营业务: 交通、清洁能源、水资源基础设施经营性项目的开发投资;低碳技术集成、水处理设备销售和环境处理成套设备销售和环境工程服务;不动产项目、水电项目的开发管理、工程监理和建筑、工程设计服务;酒店经营、物管服务和“智慧空间水管理”的物业管理服务;不动产项目权益投资组合管理和大型工业园区开发投资管理服务
• 经营范围: 房地产、酒店、物业管理、商务咨询、顾问、计算机软件开发、投资及其它第三产业。
• 企业简介: 深圳世纪星源股份有限公司是经深圳市政府批准于1990年成立并在深圳证券交易所上市的中外合资股份制企业,公司股票交易代码为000005,总股本为10.59亿股。 公司自2008年起实施了可持续的绿色低碳跨越发展战略,将企业的发展和社会责任相结合,逐渐将绿色低碳的相关业务作为培育公司新的核心竞争力的主要发展方向。公司的绿色低碳跨越发展战略逐渐影响着公司的业务的各个层面,已深入到各项经营业务,业务团队的建设将成为绿色低碳城市社区建设的先行者,致力于形成以可持续发展为主旨的公司文化。 公司1990年开始时设立时的主营业务是与纺织、印染、时装相关的行业,但经过二十多年的市场洗练,主营业务的发展近年来逐渐转向以发展绿色低碳城市社区建设相关的服务业务为经营方向,即逐步地重构以城市清洁能源基础设施经营、可持续发展的清洁环境的营造、绿色住宅社区开发建设。
• 发展进程: 公司是经深圳市人民政府批准,于1987年7月30日成立的股份公司(原公司名称为深圳市原野纺织股份有限公司)。1990年2月26日经中国人民银行深圳分行批准,本公司向社会公开发行普通股A股,并于1990年12月10日在深圳证券交易所上市。1994年公司更名为深圳世纪星源股份有限公司在深圳证券交易所恢复挂牌交易。
• 商业规划: 报告期内,公司按新的业务模式发展主营业务:1、交通、清洁能源、水资源基础设施经营;2、低碳技术集成平台和淡水科技设备、再生能源以及环境处理装备;3、不动产工程服务、污染处理/能源再生工程服务、园区循环经济基础设施项目工程服务(包括设计、建造、监理、运维服务);4、酒店经营、物管服务、租赁服务及衍生商业管理;5、与公司以上1、2、3业务内容挂钩的合成生物材料能源生产线项目的“IP”授权、“合同能源”的管理和不动产项目(包括工业园区)的投资管理。报告期经营情况回顾:(一)交通、清洁能源、水资源基础设施经营(1)公司根据与深圳市人民政府签订的《合作开发“深圳车港”协议书》,目前完成了南山城市更新项目新增地下空间的相关手续;在邻近文体中心地块范围内所置换的地下停车场BOT项目的建设尚未开始。(2)本报告期内,公司为中霆世纪在海南临港工业用地范围内投资“泥炭生产腐殖酸有机聚合材料&水焦炭再生燃料”生产线项目制定了发展计划;针对投资飞灰沸石基纳米孔隙笼框晶体材料生产线项目制定了发展计划,同时启动了以上生产经营项目的前期工作。(二)低碳技术集成平台和淡水科技设备、再生能源以及环境处理装备本报告期内,已将取得的19项国内外专利,其中国内7项发明专利、10项实用新型专利(报告期新增3项实用新型专利),境外2项专利,全部以“星源水热科技”特专科技的名义与中霆世纪投资平台下计划中的合成生物材料能源生产线项目提供知识产权的授权,世纪星源与中霆世纪签订了管理服务协议。预计本项业务的收入将在生产线项目的建设期发生。(三)建筑工程服务、污染处理工程服务(包括设计、建造、监理、运维服务)工程服务业务在上半年共进行了60余项工程服务的立项投标,完成91项工程方案设计服务,新签订合同的金额3.18亿元,报告期实现的营业收入为0.65亿元。(四)酒店经营、物管服务、租赁服务及衍生产业不动产的物业管理服务报告期内,“智慧空间”品牌下酒店经营、物管服务、租赁服务及衍生商业管理、综合物业服务正常开展,但因总体经济下滑形势带来的不利影响,报告期内收入较去年有所下降,通过控制成本,经营利润较去年有所改善。(五)与公司以上(一)、(二)、(三)业务内容挂钩的合成生物材料能源生产线项目的“IP”授权、“合同能源”的管理和不动产项目(包括工业园区)的投资管理(1)为中霆世纪在海南三个临港园区内计划投资的“泥炭生产腐殖酸有机聚合材料&水焦炭再生燃料”生产线和中霆世纪在广东徐闻计划投资的一条纳米无机孔隙笼框晶体材料生产线完成了项目投资报告书。(2)为中霆世纪在新疆哈密大型清洁煤项目用地范围内计划投资的腐殖酸有机聚合物原料生产线以及计划的荒煤气制DMC生产线,开展了前期工作。(3)在南油厂区城市更新项目的投资管理目标是:①合作期初期收取的2亿元拆迁补偿费;②开发期每年收取的8,000万元安置补偿;③取得符合约定的开发主体公司全部股权。在报告期内,合作方挪用项目开发期的拆迁补偿贷款,本期在确认优先股回报收入的同时,公司将按合同约定计提20%资金占用费。(4)位于南山文体中心暨停车场置换项目,公司在投资管理期内的投资管理目标是:①报建开发期内争取可能的地面建筑权益;②未来取得不多于5万平方米地下停车场PPP项目经营权。因南油厂区城市更新项目,需临时占用南山文体中心暨停车场项目用地,因此南山文体中心暨停车场项目的报批报建工作暂停。(5)平湖村旧村改造的城市更新项目土地开发权益的投资管理平湖村旧改更新单元合作项目(投资管理期限预计从政府立项开始至土地使用合同为止)是指星源股份通过筹措资本金和借贷资金来开展前期专项规划报批和拆迁工作而取得土地开发权益的业务。当公司完成相关编制专项规划工作被批准后,合作方平湖股份于2018年单方面提出解除合同,并与第三方保银公司签订相同区域的城市更新合同。公司就平湖项目城市更新合作权益事项提起了诉讼,最终取得了(2019)粤03民终19234号终审的胜诉裁决,法院最终裁定平湖股份需与公司“继续履行城市更新项目的合作协议”。于是在2023年第一季度,公司与中霆控股集团有限公司就平湖项目达成框架合作协议,在平湖旧改项目上引入中霆控股为战略合作方,并以开具一亿元商票合作预付款形式,在第一季度完成支付。但最近深圳中院再就上述同一事项的(2020)粤0307民初39413号案由,作出如下的二审判决内容:“法院一审判决认定:平湖股份已构成违约,但双方协议已不具备继续履行的条件,法院判决支持解除合同的诉讼请求,世纪星源因合同权利义务终止所致损失,可另循法律途径向平湖股份主张”。因此公司将以3.2亿元作为违约侵权损失向平湖股份公司进行追偿。(6)肇庆北岭国际村项目土地开发权益的投资管理鉴于2019年12月,肇庆市自然资源局做出了肇自然资(国地)撤决字[2019]1号《关于撤销肇府国用(证)字第0002号〈国有土地使用权证〉的决定》,并同时要求百灵公司向该局重新申请办理土地证。5家香港子公司(即仲裁裁决的对项目公司依法清算后的剩余财产享有70%的分配权的主体)在广金国际公司主导下,向广东省自然资源局提起申请撤销肇庆市自然资源局关于撤销百灵公司土地证的决定的行政复议。2020年7月6日广东省自然资源厅作出行政复议的决定:“维持肇庆市自然资源局《关于撤销肇府国用(证)字第0002号〈国有土地使用权证〉的决定》,如有异议在15日内向有管辖权的人民法院提起行政诉讼”。2020年7月15日,在广金国际公司主导下,已向肇庆市中级法院提起行政诉讼。公司在本报告期内继续配合广金公司所主导的针对“土地证”撤销等相关可能影响清算资产价值的申请行政、司法复核手续,同时积极推进公司清算程序和其他交易实现资产价值的措施。(7)中环阳光星苑土地开发权益投资管理报告期内,公司继续以持股方式持有对深圳市喀斯特中环星苑置业有限公司项目的开发投资,积极推动部分未售房产去化和结合商业租赁模式来提高收入。