主营业务：高新技术产品的投资、开发和生产;能源、交通、通讯等基础产业和市政基础设施的投资;目前房地产业务是公司的主要业务收入来源与利润来源。
经营范围：高新技术产品的投资、开发、生产,能源、交通、通讯等基础产业、市政基础设施的投资,工程设计、施工,科技咨询服务。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)
苏州新区高新技术产业股份有限公司(以下简称“苏高新股份”)由苏州国家高新技术产业开发区管理委员会于1994年发起成立,1996年于上交所挂牌上市,是苏州高新区首家、苏州市首批上市公司。
近年来,苏高新股份深度融入新质生产力发展的热潮,立足“新兴产业投资运营和产城综合开发服务商”的全新定位,充分发挥上市国企要素整合优势和资本运作功能,以“科技创新+资本赋能”驱动新兴产业高质量发展,以“品质引领+品牌战略”驱动产城综合开发能力提升,坚定走更高更新的发展之路。
未来,苏高新股份将始终牢记国企姓党、国企为民、国企强国的根本属性,紧紧围绕上级战略部署,立足更高起点实现跨越发展,力争成为一家为城市增添活力、为社会创造价值、为人民筑建未来的旗帜型上市公司,全面完成由“苏州高新”迈向全国的战略布局。
2025年,苏州高新区深度融入长三角一体化等国家战略,推进经济平稳健康发展、产业体系优化升级、创新动能持续激发。
公司作为区属国有上市公司,坚定践行“新兴产业投资运营和产城综合开发服务商”的战略定位,以区域稳定发展为依托,推进产业转型升级,实现公司的高质量发展。
报告期内,公司以绿色低碳、高端制造等新兴赛道为核心,通过投资赋能、培育孵化、产城融合多元驱动,不断优化资产结构,提升非房业务的营收、利润贡献,实现发展质量与规模效益双提升。
产业园及新兴产业运营方面,强化产业生态构建,发展壮大新兴产业集群,打造特色示范产业园区；光伏电站/储能电站装机容量、售电业务,以及绿电、绿证交易量等运营规模持续扩大；东菱振动不断强化核心技术攻关,120吨、200吨大推力振动试验系统研发取得突破,科研创新实力进一步提升。
产业投资方面,通过“直投+基金”双轮驱动,布局前沿科技领域,增厚投资收益,参股的联讯仪器实现科创板上市、海光芯正已在港交所提交上市申请。
产城综合开发方面,积极响应“好房子”政策,建设高品质住宅,加速项目去化；文旅商贸创新IP运营,形成“三园一mall”多元产品体系,构建新型消费集聚区；水务环保板块加快智慧化升级,提升区域水环境治理效能,筑牢民生保障基石。
内部管控方面,积极拓宽融资渠道、运营管理降本增效、加强人才队伍梯队化建设,保障公司持续稳健发展,为区域高质量发展注入新动能。
截至2025年末,公司资产总额759.30亿元,归属于上市公司股东的净资产72.70亿元；2025年度实现营业收入54.69亿元,实现归属于上市公司股东的净利润1.48亿元。
一、产业园运营产业园运营作为公司转型发展的重要业态,全力推进绿色低碳产业园（GLCPark）、运河数据港ESG创新中心等载体运营,通过强化产业生态构建、载体功能升级、运营服务创新,推动产业集群化、高端化发展。
（一）绿色低碳产业园（GLCPark）1、产业招商方面公司作为高新区发展绿色低碳产业的重要平台,围绕新能源等重点领域,积极联动产业链上下游,推进产业项目招商,全年新增招引落地迪盛微、启胜新能源等40余个高质量项目,持续做大做强全区绿色产业发展生态、壮大产业集群规模、提升产业发展能级。
截至目前,GLCPark累计注册及租赁公司超百家、总注册资本超30亿元。
2、运营服务方面GLCPark载体面积共12万平方米,目前已全部投入使用。
公司积极为入驻企业做好“全生命周期赋能”,通过精细化、数字化手段提升服务质量,优化载体配套设施,培育创新生态,完善园区运营生态系统。
年内举办多场绿色低碳系列产业活动,累计吸引区内百余家企业参与,进一步强化“GLCPark”品牌的行业影响力；设立企业服务专班和沟通群组,为企业提供从签约入驻到装修开业的一站式服务,确保企业顺利过渡到正常运营阶段；为园内企业申请人才用房,进一步为企业员工居住生活提供便利。
（二）运河数据港ESG创新中心运河数据港ESG创新中心是公司打造的“绿碳3.0”综合型TOD载体,项目紧邻古运河,集总部办公、商务集群、五星级酒店、商业街区等业态于一体,是高新区数字经济与绿色产业融合发展的示范平台,载体面积超40万平方米。
运河数据港于2026年初竣工,招引企业超百家,包括中国中检、中软集团、库迪咖啡总部等。
公司将持续推进产业招商工作,以商引商,同时不断提升企业服务精准度、优化园区运营机制,强化资源整合能力,推动产业链上下游协同联动,形成产业创新集群。
二、新兴产业运营公司聚焦绿色低碳、高端制造等新兴赛道,稳步提升光伏储能运维、绿色电力交易规模,应用场景不断创新；通过技术创新、产学研深度融合、加速测试服务市场开拓,持续夯实振动测试服务领域的领先地位。
（一）绿色低碳产业1、光伏储能运维方面依托区内资源优势,创新应用示范场景,进一步巩固行业地位。
建设清华苏州环境创新研究院循环光伏项目,成为全市首个资源循环化利用+光泵一体分布式光伏示范项目,为资源循环与绿色能源融合发展提供示范样板；建设苏州高新区全区排水泵站分布式光伏项目,打造华东地区首个分布式风+光+泵+监测四位一体智能微网水务枢纽项目,推动水务领域能源利用智能化、高效化；建设苏州科技城医院光伏项目,作为全区首批商业化光伏医院项目,开启医院领域绿色能源应用新篇章,为公共建筑绿色转型提供借鉴。
截至2025年末,绿色低碳公司已建成运营并网光伏电站/储能电站共60个,总装机容量75.23兆瓦/兆瓦时；全年发绿电3,760万度,同比增长79.48%。
2、绿色电力交易方面报告期内,公司加大市场拓展力度,扩大售电交易业务规模；优化售电业务模式,拓展上下游客户群体,竞争力与盈利能力稳步提升。
2025年全年总签约配售电67.48亿度,同比增长14.41%,售电业务收入超1.1亿元。
绿电绿证服务覆盖企业超1,600家,同比增长28%；绿电、绿证交易量均突破1亿度,同比分别增长169.21%、49.71%。
（二）高端装备制造2025年,东菱振动持续强化技术研发与成果转化,推进测试服务市场拓展,巩固核心竞争力,入选“2024年度江苏省行业领域（装备制造领域）十大科技进展”“江苏省国家专利产业化样板企业培育库”,获评“中国航空运输协会民航科学技术一等奖”“中国航发商发2024年度银牌供应商”。
全年实现营业收入5.35亿元,净利润2,528.57万元。
新品研发与科技创新方面,研发投入持续加大,东菱振动已完成120吨振动试验系统的研发,并通过中国计量院的计量检定,200吨振动试验系统的研制也已取得重大突破；依托全球首创的100吨电动振动试验系统的技术领先优势,成功获取订单并完成系统交付；年内完成了双波冲击台、高精度复合材料离心机等多项行业首创新品的研发,并对加速台车核心控制系统实现了智能化升级。
截至报告期末,公司累计获授权专利558项,其中发明专利170项。
产学研融合与成果转化方面,东菱振动不断创新合作机制,江苏省振动工程学会挂牌设立首个科技服务站,并联合成立产业研究院,构建“学会+企业+高校”协同攻关新模式；与哈尔滨工程大学合作的智能减振公司研制的多元线谱控制装置,以及自主研制的首台套项目海上输油管道卷锚机振动主动控制系统相继完成验收。
测试服务与售后市场开拓方面,实验室能力建设与市场认可度持续提升。
旗下长菱测试顺利通过CNAS（中国合格评定国家认可委员会）扩项评审,新增多套高精尖试验设备,服务能力进一步增强；成都实验室顺利通过CNAS能力审核,已全面具备多项环境与可靠性试验能力,并实现市场订单突破。
同时,通过强化专业团队、建立主动服务机制,售后服务业务辐射范围持续扩大。
三、产业投资板块公司积极完善多元投资矩阵,围绕“直投+基金”双轮驱动模式,形成覆盖“战略投资+产业投资+定增投资”的立体化投资版图,进一步优化资产配置,助推产业升级。
截至目前,存量投资项目累计出资金额近60亿元。
战略投资方面,杭州银行、江苏国信、东方创业等持续贡献稳定收益,形成利润基石,增强资本实力和抗风险能力。
公司适时增持杭州银行、江苏国信,进一步扩大战略投资规模,增厚投资收益。
2025年,公司权益法核算的杭州银行、江苏国信、东方创业、苏高新创投合计实现投资收益5.55亿元；取得杭州银行、中新集团、融联基金、东方创业、华泰柏瑞基金等被投企业分红款合计1.33亿元；完成金埔园林二级市场退出,回笼资金3,012.21万元。
产业投资方面,目前公司自营及直接参股基金共12只,累计撬动基金规模超百亿元。
报告期内,苏新股权基金增资2.52亿元,加大自营基金投资力度；认缴出资1.35亿元受让裕新基金9%LP份额,借助参股基金增加项目触达。
新增投资毫厘机电、思萃热控等多个优质项目,扩大新兴产业领域覆盖面。
参股公司联讯仪器已于科创板成功上市,联讯仪器是国内领先的高端测试仪器设备企业,主营业务为电子测量仪器和半导体测试设备的研发、制造、销售及服务,公司通过高新枫桥持有联讯仪器0.84%股份,通过苏高新创投旗下基金苏州金谷汇枫创业投资合伙企业（有限合伙）持有1.07%股份；经股权穿透计算,公司实际间接持有联讯仪器0.49%股份。
参股公司海光芯正已在港交所提交上市申请,该公司从事硅光芯片设计、芯片封测、高速光电子器件、高速光模块等产品的研发、生产制造及技术服务；公司通过融联基金持有海光芯正6.96%股份,产业投资收益有望持续释放。
定增投资方面,公司积极把握市场机遇,参与多家技术领先、成长预期明确的上市公司定向增发,通过一二级联动,培养投研团队对于行业、项目的研判能力。
2025年,公司先后投资中科飞测、佰维存储等10家上市公司,合计出资1.8亿元。
融资租赁方面,高新福瑞围绕公司转型主业加大绿色低碳等领域项目投放,推动业务结构向高质量、可持续方向转型；为企业提供定制化金融解决方案,助力载体招商,实现“投贷联动”模式全覆盖,荣获“2025中国融资租赁榜成就奖”,“融光筑能——推动光伏新能源产业升级”项目入选江苏省融资租赁行业协会优秀案例。
全年新增项目31个,投放金额14.2亿元,实现营收1.49亿元,净利润4,183.77万元。
四、产城综合开发板块公司以产城融合为导向,积极应对市场变化,优化住宅开发理念,打造文商旅综合消费商圈,提升社会环境治理效能,构筑“产、城、人”和谐发展的新格局。
（一）产业地产领域公司围绕智慧智造和绿色生态理念,扎实做好新一代住宅项目建设、去化,优化空间布局,提升功能品质。
公司子公司地产集团连续10余年蝉联江苏省房地产开发行业综合实力50强,重点项目屡次获评江苏省优质工程奖“扬子杯”、江苏省首届海绵城市优秀工程案例、江苏省智能建造试点项目等荣誉。
房地产销售方面,积极拓宽去化渠道,落地人才房票、拆迁房票等举措,加强自有销售团队建设和市场拓展。
报告期内,公司商品房销售面积9.45万平方米,销售金额21.86亿元。
商品房建设方面,报告期内新开工面积10.40万平方米,施工面积160.43万平方米,竣工面积31.71万平方米。
商业地产租售方面,天都大厦着力构建产业集聚、企业集群、功能集成的新型楼宇发展格局。
截至2025年底,累计租赁面积5.8万平方米,年内实现租金收入4,773万元；累计入驻企业113家,年内成功招引江苏家北律师事务所、华贸佳成（苏州）国际物流有限公司、苏州港航普华供应链有限公司、苏州东吴财产保险股份有限公司、东吴人寿保险股份有限公司等优质企业落户。
（二）文旅商贸领域公司两大乐园以品牌IP文化为核心,打造多元化游乐活动,线上线下多维度推广,带动游园氛围,提升游园口碑。
其中,苏州地区采用“乐园+商业”运营模式,搭建互补联动的业态矩阵,形成了森林世界、水世界、糖果世界与外野商业在内的“三园一mall”产品体系,进一步提升游乐体验与市场吸引力。
报告期内全新开业的糖果世界接待游客超60万人次,成为营收增长新引擎；外野商业总建筑面积10.2万平方米,入驻率超60%,主题首店占比超50%。
2025年旅游板块累计接待游客508.08万人次,同比增长18%。
营销推广方面,通过抖音直播及达人视频、小红书、微信公众号等平台多渠道矩阵传播,增加曝光度,形成宣传合力。
2025年两大乐园全网粉丝突破240万人,通过抖音累计发布宣传视频约28万条,曝光量超23亿次。
徐州乐园在五一、端午等小长假期间,名列抖音北区主题乐园核销榜榜首；徐州乐园加勒比水世界被列入大众点评2025年必玩榜之水世界；苏州乐园糖果世界取得2025年度“游乐界金冠奖”杰出亲子乐园奖；苏州乐园获评2025年度先锋成长景区。
主题活动方面,围绕春节、暑期、国庆等关键节点,构建IP活动矩阵,打造超级国漫玩乐季、苏潮非遗奇妙周、入戏彭城、落魔传说3.0等主题活动,有效带动客流增长。
苏州乐园积极布局生日经济和宠物经济,打造独特主题生日屋,推出定制化生日服务,举办专属生日派对；打造宠物友好氛围,落实园内宠物配套设施及服务,举办宠物开放日活动,进一步切入新赛道、挖掘营收增长点。
商贸业务方面,持续推进业务拓展及渠道建设,大额贸易、企业团购、定向销售等重点业务齐头并进；积极登上“进博会”等国际舞台,开辟建材、机器人、纺织品等外贸新领域,增强品牌影响力与资源整合能力,销售规模不断提升。
（三）水务环保领域污水处理能力稳步提升。
年内枫桥厂原位扩容和提升改造项目顺利竣工、狮山水质净化厂项目荣获国家级市政工程最高质量水平评价,全厂区污水日处理能力提升至42万吨,全年污水处理总量达1.2亿吨,为高新区水务系统安全稳定运行提供了坚实保障。
管网运维效能持续优化。
排水公司承担全区2,040公里雨污水管网、57座泵站的日常运维、养护、修复及改造,全年完成市政管网养护3,697.03公里,清捞雨污水检查井及雨水边井49.6万座,完成全区市政雨污水管网检测271公里；积极拓展小区管网养护业务,完成203个小区养护。
智慧水务建设有序推进。
公司自主设计建设“工控协同云诊断平台”“水质检测中心平台”,实现以智慧水务平台为中心,跨厂级、跨系统的云端诊断、远程升级等一体化、标准化、可视化、可溯源运维管理,打造区域水务管理远程智控管理新模式。
污水处理与管网运维进一步联动联调,实现“厂-站-网”运营数据互通与协同调度,切实提升整体运行效率,强化应急处置能力。
五、内部管控领域财务管理方面,公司积极发挥AAA主体信用评级优势,发行直融产品24单,发行金额近97亿元。
截至报告期末,公司综合融资成本2.73%,较期初下降43个BP。
运营管控方面,结合各板块经营特点加强预算编制,通过精细化调整深挖发展潜力；从严从细扎实推进绩效考核工作,结合各部门及条线工作特点新增个性化考核指标；强化成本管控与流程优化,推动效率提升专项行动,实现降本增效。
人才引育方面,开展人才培养和梯队建设,通过“英才计划”实现岗位轮换、项目实践、定期考核,激发人才主动成长内驱力；持续健全分层分类培训体系,丰富AI赋能、综合能力提升等课程内容,全年开展培训超500场次,提升员工业务能力和综合素质。
苏州新区高新技术产业股份有限公司(以下简称“公司”)于1994年6月28日经江苏省体改委以苏体改生(1994)300号文批准设立,公司所发行的A股于1996年8月15日在上海证券交易所挂牌上市交易。
1996年10月16日,发行人召开1996年临时股东大会,会议决定对1995年利润进行分配,向全体股东每10股送3股红股,另由资本公积每10股转增3股,送红股和转增股数均为1,800万股,送转后公司总股本为9,600万股。
1996年10月24日,大华会计师事务所出具华业字(96)第1189号《关于苏州高新技术产业开发区股份有限公司增加股本的验证报告书》,确认截至1996年10月24日止,公司已将派送红股所增股本人民币1,800万元及资本公积转增股本人民币1,800万元分别从“利润分配—未分配利润”账户及“资本公积”账户转入“股本”账户。
1997年4月16日,发行人召开1996年年度股东大会,会议决定对1996年度利润进行分配,向全体股东按10股送3股红股分配利润,另以资本公积按每10股转增2股,送红股总数为2,880万股,转增股总数为1,920万股,送转后公司总股本为14,400万股。
1997年9月16日,发行人召开1997年第一次临时股东大会,会议决定以1996年10月30日公司的注册资本9,600为基数,按10股配2股的比例进行配股,计配售2,880万股。
1999年5月20日,发行人召开1998年年度股东大会,会议决定对1998年利润进行分配,向全体股东按每10股送5股红股分配利润,送红股总数为14,088万股,送股后公司总股本为42,264万股。
2000年8月25日,发行人召开2000年第一次临时股东大会,会议决定以42,264万元为基数,按每10股配3股的比例,向社会公众股股东配售3,483万股。
2007年3月2日,公司召开2007年第一次临时股东大会决议通过并报经中国证监会发行审核委员会以证监发行字(2007)312号文批准,非公开发行普通股32,290,000股(每股面值1元),业经立信会计师事务所有限公司出具信会师报字(2007)第11846号验资报告验证。
公司股本总数变更为489,760,000股,注册资本变更为人民币489,760,000元。
2008年5月公司股东大会决议通过了公司2007年度利润分配方案及资本公积转增股本方案,即以2007年末总股本489,760,000股为基数,向截止2008年4月30日下午登记在册的公司全体股东每10股派送红股2股,每10股资本公积转增股本6股,每10股派发现金0.23元(含税)。
经上述转送股份后,公司总股本增至881,568,000股。
上述增资事项业经立信会计师事务所有限公司出具“信会师报字(2008)第11652号”验资报告验证。
公司股本总数变更为881,568,000股,注册资本变更为人民币881,568,000元。
2011年4月公司股东大会决议通过了公司2010年度利润分配方案及资本公积金转增股本方案,即以2010年末总股本881,568,000股为基数,向截止2011年5月5日下午登记在册的公司全体股东每10股派送红股1股,每10股资本公积转增股本1股,每10股派发现金0.12元(含税)。
经上述转送送转股份后,公司总股本增至1,057,881,600股。
上述增资事项业经立信会计师事务所有限公司出具“信会师报字(2011)第13372号”验资报告验证。
公司股本总数变更为1,057,881,600股,注册资本变更为人民币1,057,881,600元。
2014年4月18日,公司召开2014年第一次临时股东大会决议通过并报经中国证监会发行审核委员会以证监许可(2015)458号文批准,于2015年5月非公开发行普通股136,411,332股(每股面值1元),业经立信会计师事务所(特殊普通合伙)出具信会师报字(2015)第114065号验资报告验证。
公司股本总数变更为1,194,292,932股,注册资本变更为人民币1,194,292,932元。
2015年12月8日,发行人负责人、法定代表人由徐明变更为孔丽。
2017年6月28日,发行人负责人、法定代表人由孔丽变更为王星。
2018年4月11日,公司2017年年度股东大会审议通过了《关于以集中竞价交易方式回购股份的议案》。
截至2018年10月11日回购期满,公司累计回股份数量为43,000,025股。
2018年10月15日,公司在中国证券登记结算有限责任公司注销所回购股份。
公司股本总数变更为1,151,292,907股。
2022年1月26日,发行人负责人、法定代表人由王星变更为王平。