江苏凤凰置业投资股份有限公司
| 企业全称 | 江苏凤凰置业投资股份有限公司 | 企业简称 | 凤凰股份 |
| 企业英文名 | Jiangsu Phoenix Property Investment Company Limited | ||
| 实际控制人 | 江苏省人民政府 | 上市代码 | 600716.SH |
| 注册资本 | 93606.059 万元 | 上市日期 | 1996-07-02 |
| 大股东 | 江苏凤凰出版传媒集团有限公司 | 持股比例 | 52.12% |
| 董秘 | 毕胜 | 董秘电话 | 025-83566283 |
| 所属行业 | 房地产业 | ||
| 会计师事务所 | 天衡会计师事务所(特殊普通合伙) | 注册会计师 | 高民、钱辰 |
| 律师事务所 | 江苏泰和律师事务所 | ||
| 注册地址 | 南京市中央路389号凤凰国际大厦六楼 | ||
| 概念板块 | 房地产开发；江苏板块；破净股；低价股；融资融券；IPO受益；预亏预减；国企改革；养老概念；参股券商； | ||
企业介绍
| 注册地 | 江苏 | 成立日期 | 1996-06-24 |
| 组织形式 | 地方国有企业 | 统一社会信用代码 | 91320000104363033C |
| 法定代表人 | 王译萱 | 董事长 | 王译萱 |
| 电话 | 025-83566267 | 传真 | 025-83566299 |
| 企业官网 | www.fhzy.cn | 企业邮箱 | fhzy@ppm.cn |
| 办公地址 | 南京市中央路389号凤凰国际大厦六楼 | 邮编 | 210037 |
| 主营业务 | 房地产开发、商品房销售 | ||
| 经营范围 | 许可经营项目:无。一般经营项目:房地产投资,实业投资,房屋租赁,物业管理。 | ||
| 企业简介 | 江苏凤凰置业投资股份有限公司系凤凰出版传媒集团控股上市公司,主要从事房地产投资、实业投资、房屋租赁及物业管理。其所属的江苏凤凰置业有限公司专业从事房地产开发、经营等,房地产开发一级资质。公司将国有文化企业的优势引入地产领域,结合文化产业开发房地产,打造文化地产品牌。 公司是以文化产业基础设施建设和文化街区开发为依托,同时推进周边商、住项目开发的房地产开发企业。目前已建成和在开发的项目有12个:凤凰和鸣、凤凰和熙、凤凰和美、凤凰山庄、凤凰和睿、苏州凤凰文化广场、南通凤凰文化广场、合肥凤凰文化广场、镇江凤凰文化广场、泰兴凤凰文化广场、宜兴养老项目,开发总建筑面积约260万平方米。 | ||
| 商业规划 | （一）公司开发项目进展情况2024年上半年,公司在建项目3个,总建筑面积约50.48万平方米。南京紫金和旭府项目：该项目总用地面积约4.73万平方米,总建筑面积约10.73万平方米,总投资额为35亿元。该项目位于玄武区孝陵卫街道双拜巷牌楼路以东、双拜岗东路以北,用地性质为R2二类居住用地,容积率1.55；其中,地上建筑面积约7.04万平方米,主要功能为住宅、物业管理等其它配套用房；地下面积约3.69万平方米,主要功能为配套停车库及相关配套辅助设施。项目规划有15栋多层住宅及相关配套用房。该项目于2023年1月18日取得“桩基工程、深基坑支护工程施工许可证”,于2023年3月8日取得“建筑工程施工许可证”,目前项目已全部开工。截止2024年上半年,所有15栋住宅楼全部主体封顶,其中6栋外立面已基本施工完毕,计划于2024年底前完成竣工验收工作。其余楼栋外立面与室内精装修正在施工中。截止本报告期末,该项目累计投资额为276,008.87万元,本报告期实际投资额为14,194.67万元。2024年上半年累计签约面积为4,813.63平方米,签约金额26,214.41万元。镇江凤凰和颐居项目：该项目占地8.87万平方米,总建筑面积约22.58万平方米,总投资额为20.50亿元。该项目东邻东城绿洲翰林苑,南至纬八路,紧邻镇江第一中学,西至谷阳路,北至桓王亭路。规划用途为居住,容积率1.8,地上建筑面积约15.98万平方米,地下面积约6.45万平方米,市政配套设施约0.15万平方米。规划有19栋多层住宅、1栋小高层、6栋高层住宅及6栋相关配套用房。该项目已于2019年12月19日取得施工许可证开工建设。截止2024年6月30日,14栋多层住宅完成竣工验收并实现一期集中交付入住；5栋多层、1栋小高层及6栋高层完成主体结构封顶,二次结构、外立面、外门窗、公区装修、室外正式水电气、雨污水管网施工已完成,正在进行楼栋分户验收、地下室设备安装调试、室外园林绿化总平施工。2022年12月9日,项目首次开盘销售。截止本报告期末,该项目累计投资额为181,803.81万元,本报告期实际投资额为8,568.80万元。2024年上半年累计签约面积为7,667.44平方米,签约金额9,034.26万元。宜兴凤凰怡然居项目：占地18,87万平方米,总建筑面积约17.20万平方米,总投资额为13.80亿元。该项目产品类别为多层住宅、低层双拼别墅,项目配套有活动中心、医疗保健及康复中心。该项目为公司进军养老产业的试点项目。目前该项目住宅四个组团已全部竣工交付。配套的活动中心规划总面积5,797.46平方米,（地上3,058.47平方米,地下2,738.99平方米,地下面积计容554.76平方米）,于2024年2月2日通过竣工验收,目前已投入使用；医疗保健及康复中心规划总面积15,294.87平方米（其中地上11,283.41平方米、地下4,011.46平方米）,于2024年1月30日通过竣工验收,并于2024年6月5日领取康复中心、活动中心不动产权证。截止本报告期末,该项目累计投资额为128,789.71万元,本报告期实际投资额为3,748.13万元。2024年上半年累计签约面积1,242.97平方米,签约金额3,686.93万元。（二）公司项目去库存销售情况2024年上半年公司各项目累计实现签约面积15,038.26平方米,累计实现签约金额39,922.87万元。其中,南京紫金和旭府项目住宅累计签约26,214.41万元,目前可售住宅面积63,531.89平方米；镇江和颐居项目累计签约9,034.26万元,目前可售住宅面积119,946.81平方米；宜兴凤凰怡然居项目累计签约3,696.73万元,目前可售住宅面积3,800.37平方米；盐城项目累计签约1314.22万元,剩余商业办公可售面积64,630.66平方米；南通项目剩余办公可售面积21,308.06平方米；镇江凤凰和润项目剩余商业可售面积3,624.00平方米；合肥项目剩余办公可售面积68,776.82平方米。除积极推进销售进度外,公司还采取“以租带售”等多种模式积极推进去化工作。公司合肥项目写字楼总建筑面积为79,994.48平方米,其中1层为大堂、2层为社区物业配套、12及27层为避难层。截止本报告期末,剩余可销售面积68,776.82平方米,其中低区（3-11层）已租赁面积为17,067平方米,高区（28-42层）已租赁面积为27,084平方米,出租率达64.19%。（三）积极推进健康养老产业的试点公司在致力于发展主营业务的同时,也积极推进养老产业试点项目的建设工作。公司在江苏宜兴重点打造的健康养老地产试点项目——凤凰怡然居,项目配套有活动中心、医疗保健及康复中心等养老产业配套服务与设施,其中康复中心于2024年1月30日通过竣工验收；活动中心于2024年2月2日通过竣工验收,并于2024年6月5日领取康复中心、活动中心不动产权证。（四）持续保持规范治理的良好态势公司积极建立健全治理结构、完善治理制度,充分发挥董事会及其专门委员会的决策和指导作用,不断强化监事会的监督机制,完善股东大会的操作流程,充分保障中小股东的知情权和决策权,切实维护广大投资者的利益,为公司的健康发展打下坚实的基础。公司在业务、人员、资产、机构、财务等方面与控股股东完全分开,具有完整的业务及自主经营能力；信息披露真实、准确、完整。 | ||
财务指标
| 财务指标/时间 |
| 总资产（亿元） |
| 净资产（亿元） |
| 少数股东权益（万元） |
| 营业收入（亿元） |
| 净利润（万元） |
| 资本公积（万元） |
| 未分配利润（亿元） |
| 每股净资产（元） |
| 基本每股收益（元） |
| 稀释每股收益（元） |
| 每股经营现金流（元） |
| 加权净资产收益率（%） |
主要股东
| 序号 | 股东名称 | 持股数（股） | 持股比例（%） |
|---|---|---|---|
| 1 | 江苏凤凰出版传媒集团有限公司 | 487883543 | 52.12 |
| 2 | 冯建霖 | 12267610 | 1.31 |
| 3 | 刘志颖 | 12062335 | 1.29 |
| 4 | 王帮利 | 10714321 | 1.14 |
| 5 | 阮彩友 | 8452173 | 0.9 |
| 6 | 林子鑫 | 6441368 | 0.69 |
| 7 | 周雅美 | 6368472 | 0.68 |
| 8 | 钱卫国 | 6081000 | 0.65 |
| 9 | 俞红霞 | 5538500 | 0.59 |
| 10 | 阮友林 | 5144701 | 0.55 |
企业发展进程
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