重庆市迪马实业股份有限公司

• 企业全称: 重庆市迪马实业股份有限公司
• 企业简称: ST迪马
• 企业英文名: DIMA HOLDINGS Co., Ltd.
• 实际控制人: 罗韶宇
• 上市代码: 600565.SH
• 注册资本: 249150.6284 万元
• 上市日期: 2002-07-23
• 大股东: 重庆东银控股集团有限公司
• 持股比例: 35.55%
• 董秘: 李俊杰
• 董秘电话: 023-81155758
• 所属行业: 房地产业
• 会计师事务所: 立信会计师事务所(特殊普通合伙)
• 注册会计师: 付忠伟、杨艳
• 律师事务所: 上海锦天城(重庆)律师事务所
• 注册地址: 重庆市南岸区长电路8号
• 概念板块: 房地产开发 重庆板块 低价股 标准普尔 富时罗素 预亏预减 股权激励 机构重仓 ST股 机器人概念 地摊经济 分拆预期 垃圾分类 军民融合 国家安防 养老概念 智能机器 参股保险 成渝特区 参股券商 军工

• 注册地: 重庆
• 成立日期: 1997-10-09
• 组织形式: 港澳台企业
• 统一社会信用代码: 9150000045041506X3
• 法定代表人: 潘川
• 董事长: 潘川
• 电话: 023-81155758
• 传真: 023-81155761
• 企业官网: www.dima.cn
• 企业邮箱: cqdimagf@163.com
• 办公地址: 重庆市南岸区南滨路东原1891D馆4楼
• 邮编: 400060
• 主营业务: 以专用车和机器人制造为核心的智能制造板块、以地产开发和城市更新为核心的城市运营板块、及以物业服务和医疗康养为核心的智慧民生板块
• 经营范围: 许可项目:货物进出口,技术进出口(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动,具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准)一般项目:制造、销售运钞车、特种车及零部件(按国家行业主管部门批准的车型组织生产、销售),上述汽车售后服务;销售汽车(不含九座及以下乘用车);经营本企业自产的机电产品出口业务(国家组织统一联合经营的出口商品除外)、本企业生产、科研所需的原辅材料、机械设备、仪器仪表及零配件的进口业务(国家实行核定公司经营的进口商品除外);电子产品、计算机软、硬件及网络设施的技术开发及销售,计算机系统集成及网络信息服务(除国家有专项管理规定的项目外),销售建筑材料及装饰材料(不含危险化学品),工程管理服务,社会经济咨询服务,网络技术服务,健康咨询服务(不含诊疗服务),国内贸易代理(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动)
• 企业简介: 重庆市迪马实业股份有限公司(SH.600565)是国内领先的上市实业集团(SH.600565),创立于1997年,2002年在上海证券交易所上市,是重庆市第一家民营上市企业,中国特种车行业第一家上市公司。名列2020年《财富》中国500强第460名,重庆百强企业第四名,重庆服务物业百强第三名。目前,旗下覆盖专用车业务、不动产业务和产业发展业务三大板块。截至2020年6月,迪马股份总资产约756亿元,年销售额近600亿元,年净利润约22亿元。专用车业务:迪马股份专用车业务始于1997年,是国家两化融合贯标企业,并荣获改革开放四十周年中国专用汽车卓越企业称号,申请并获得国家专利100余项,专注于为客户提供智能、安全的专用车和应急管理平台。目前,专用车业务核心迪马工业旗下拥有防弹车、集成车、机场特种车、应急医疗专用车、消防科技设备五大产品系列,产品面向金融押运、电力民航、军工人防、健康应急及高端商务市场等领域,是国内最大的防弹运钞车制造商、国内首家批量出口海外市场的专用汽车企业,以及综合实力最强、产品最丰富的集成车供应商。作为国内应急通信和应急保障类装备及服务的领军企业,迪马工业产品远销东南亚、中东、欧洲、大洋洲等34个国家和地区,曾多次服务于08年奥运会、杭州G20峰会、厦门国际金砖会议等国内外重大庆典和活动,并在突发事件的应急救援工作中发挥重要作用。不动产业务:迪马股份旗下东原集团,总部现位于上海,拥有房地产一级开发资质,核心产品遍布全国一二线核心城市,是一家以地产开发、商业服务、物业服务为核心的大型综合企业集团。东原依托迅猛有力的全国化扩张、稳健的现金流,以及卓越战略的有效落地,位列2019中国房地产百强企业TOP44、上市房企TOP45。作为城市生活方式的引领者,东原匠心打造“印长江”“印”系列产品品牌,其中印长江获得“城市豪宅TOP10”等荣誉。此外,凭借童梦童享、原·聚场等社区运营标杆产品,东原荣获2019、2020中国新社区文化运营TOP1,为人们持续打造有温度的城市生活。产业发展业务:迪马股份旗下迪马产发是基于迪马股份制造业、房地产业务延伸所打造的独立创新业务平台,锚定中国未来的先进制造业和先进服务业两大产业进行战略布局,主要聚焦于服务与制造产业链延伸领域,驱动并促进制造业和房地产业的协同纵深发展,助力迪马股份高质量可持续发展。社会责任:迪马坚持履行社会公民义务,在寻求可持续发展的同时,秉持着民族企业的责任感,不断为社会创造更大的价值。2019年迪马股份纳税总额达38.07亿元,交付保障性住房总面积约30.37万平方米,累计企业社会贡献值超73.41亿元,迪马股份及控股、参股企业等对外捐赠总额达2.1029亿元。此外,由迪马股份参与发起针对贫困学生的“薪火·奖学金”“薪火·暖冬计划”“薪火·金牌实习生计划”等公益项目,累计帮扶的贫困学生已达数百人。迪马追求:二十三年来,迪马为城市居民的安心生活而存在,秉承“为安心幸福的未来”这一企业使命,依托“开放、高效、与时俱进”的企业价值观,不仅以客户需求为核心驱动创新,提供优质、安心的产品与服务,更联结科技的力量,通过开放包容的态度推动城市更新,开创城市新生活,让社会更安全。迪马股份,致力于成为中国最具影响力的城市更新服务商,为城市创造安心、幸福的未来。
• 发展进程: 本公司原名重庆中奇特种汽车制造有限公司,系根据《公司法》的规定设立的有限责任公司,于1997年10月9日注册成立。于2000年7月31日,经重庆市人民政府以渝府[2000]149号文批准,依法整体变更为股份有限公司并更名为"重庆市迪马实业股份有限公司”,注册资本为人民币6,000万元。经中国证券监督管理委员会证监发行字[2002]68号文核准,本公司于2002年7月10日以每股15.80元的价格向社会公众发行人民币普通股2,000万股,并于2002年7月23日在上海证券交易所挂牌交易。
• 商业规划: 公司是一家致力于发展以专用车和机器人制造为核心的智能制造板块、以地产开发和城市更新为核心的城市运营板块、及以物业服务和医疗康养为核心的智慧民生板块作为三大业务体系,依托各板块的核心技术与资源优势,多元发展的同时相辅相成,协同构建“城市大服务”生态型能力的综合性发展企业。2023年实现营业收入183.01亿元,同比下降19.69%,城市运营板块主营业务收入占比87.87%;归属于上市公司股东的净利润-36.51亿元;资产规模564.89亿元,同比减少19.73%;净资产80.71亿元,同比下降35.12%;经营性现金净额11.16亿元,同比减少42.19%。——2023年公司发展面临的外部环境:2023年宏观经济企稳修复,人均收入温和回升,前期积压的需求也逐步释放,消费温和恢复,基建投资维持增长,全年GDP增速回升2.2个百分点至5.2%。就房地产行业而言,虽然报告期内稳楼市的政策持续出台,如央行持续引导贷款利率下行、“认房不认贷”实行、部分地方松绑限购政策等等,但居民处于对于房价下行的担忧以及对于部分房企交付风险的顾虑,预防式储蓄行为仍然存在。在此背景下,从国家统计局发布2023年全年房地产开发投资与销售数据来看,全年房地产市场供需两端仍面临压力,数据持续下滑。全国房地产开发投资额同比下降9.6%;房地产新开工面积同比下降20.4%;全年新建商品房销售金额11.7万亿同比下降6.5%;其中现房销售同比增长19.3%,期房销售同比下降10.8%,一线城市房价同比下行,二三线城市房价同比有所回升,但绝对水平仍偏低。房地产开发资金来源中本年到位资金19.1万亿同比下滑13.6%,地产产业链整体经营压力大。——2023年公司业绩情况:受房地产行业整体市场持续下行影响,公司房地产部分项目销售价格存在下降的情况,需根据会计准则的要求对资产减值测试并提取合理的减值准备,资产减值损失及信用减值损失总额为-29.11亿元,导致公司利润亏损;另一方面,报告期内并表口径销售金额同比下降约7.65%,相应回款金额的减少对开发支付产生较大压力,增加了项目营运成本及费用,部分项目开发建设周期有所延长,后续可能进一步降低项目收益。2023年12月31日,迪马股份合并资产负债表的现金及现金等价物余额为人民币13.00亿元,一年内到期的银行借款和其他借款合计人民币103.66亿元。基于流动性风险考虑,公司审计机构立信会计师事务所对公司2023年财务报告发表了带与持续经营相关的重大不确定性部分的无保留意见审计意见。在房地产业务销售下降及回款压力下,公司持续通过展期、降息及先本后息等方式,保持流动性稳定。2023年公司有息负债总额143.77亿元,同比下降8.11%,筹资活动产生的现金流净额为-21.89亿元,债务仍呈现净偿还状态,实现经营性现金流净额11.16亿元。公司在面临巨大流动性压力的情况下,全体管理层与核心员工始终坚持“不躺平,活下来”,努力稳定生产经营,全力保证项目交付进度和交付品质,以保障财务安全;提升公司资金管理能力和精细化运营水平,降本增效,颗粒归仓;优化组织结构及绩效,保障核心骨干人员的稳定及效率,打磨更强的耐力和韧劲;根据市场及自身策略不断灵活变向、变速,拓展轻资产业务及非房业务,寻找新方向,逐步走出困境。1、智能制造业务布局“出海”,积极拓展海外市场报告期内,迪马工业专用车稳定国内市场的同时,逐步聚焦海外,挖掘和探索重点市场,积极建立稳定的销售渠道和合作伙伴关系,提升品牌在海外市场的知名度,为后期“出海”战略奠定发展基础。公司精心孵化“廷捷”和“澳汀”两个机器人品牌,配备卓越的研发团队并开拓国内外销售网点,搭建销售平台,通过果园服务机器人、消防机器人及清洁机器人三大智能产品逐步实现国内国际双向业务的全面发展。2、持续赋能智慧民生服务,助力未来发展报告期内,公司旗下物业公司东原仁知在管面积新增近20%,坚持科技投入,打造全方位、立体化的安全智慧社区,继续实施涵盖住宅、商业、写字楼、政府公建、产业园区、医院、大使馆等多元化服务业态组合战略;结合医疗康养品牌“常青社”,着力推进医疗康养产业的项目落地和规模化运营,专注医养结合,研发银发个性化需求的社区居家智慧养老集成平台,双向赋能智慧民生业务稳定增长。3、拓展建销服业务,重转轻寻求突破报告期内,面对房地产市场的持续下行压力,公司全力保交楼保交付,发挥在产品力、线上获客力等方面的竞争优势,拓展代建、代销等轻资产业务,建立建销服运营体系,努力跨越行业转折与阵痛期。4、维持信用稳定,全力保障流动性安全报告期内,公司获得远东资信评估有限公司给予的信用跟踪评级维持AA+,维持信用等级不变;报告期内,公司稳定经营力保交付,力争存续融资展期及续贷,2023年4月中旬中泰资管-SAC大厦信托受益权资产支持专项计划资产支持证券顺利获得三年续期,完成非公开发行住房租赁专项公司债券的付息支付并获得投资者不行使回售选择,持续得到金融机构的信任及资本市场的认可。5、组织结构调整优化,实现高效能管理报告期内,公司积极应对市场行情现状,持续性完善、优化内部组织架构,实现精简高效管理,深推降本增效。在组织架构方面,公司报告期内不断进行战略性调整,完成一系列组织变革、战力提升、平稳增效等动作,保留核心人才的稳定性,保障核心人才的薪酬福利和职业发展。报告期内公司从事的智能制造、城市运营和智慧民生三大业务板块的情况如下:(一)智能制造板块1、专用车制造1)业绩基本稳定迪马工业整体订单收入、毛利润、净利润较去年略有下降,实现营业收入7.91亿元,较去年减少17.70%,毛利率同比减少2.13百分点。报告期内,随着支付方式的变化,防弹车市场需求下降,但公司消防市场、应急市场、公安市场及运营商市场仍保持第一的市场占有率;随着应急专用市场需求的提升,大型应急通信车订单同比增长约39.16%;新能源车订单同比增长177%。报告期内,迪马工业跻身2023制造业民营企业100强,荣获“重庆市技术创新示范企业”、“重庆市企业创新奖”、“重庆市人工智能产业发展联盟理事单位”、“重庆市优秀民营企业”等称号,这是对迪马工业技术实力的认可。2)持续创新投入,开发新技术迪马工业生产经营秉承创新理念,持续投入研发费用,报告期内公司开展了应急通信、作业救援、纯电动飞机牵引车、飞机电源车、安全靠机系统、移动CT医疗车等36个研发项目,开发了增程式防弹运钞车、核生化多功能侦检消防车、小型器材消防车、超声检查车、移动CT车、多连杆扩展机构等18个新产品。报告期内,公司申请与授权专利101项,其中发明专利6项。公司自主研制完成全国首台核生化多功能侦检消防车,具备核生化侦检和核洗消能力;二级/三级侧拉实现性能提升与验证,并实现了产品市场化;纯电动飞机牵引车应用最新的三电集成技术,提升了电气系统稳定性。在校企联合研发方面,公司与重庆邮电大学合作承担了重庆市技术创新与应用发展专项重点研发项目《典型场景下特种车辆多模态协同与载运管控系统研发及应用》项目;由公安部物证鉴定中心牵头,多家相关研究院所共同承担国家重点研发计划《污水新冠病毒变种的分布与检测》的项目中,迪马工业参与承担其中子项目《污水中新冠病毒检测分析集成自动化移动装备研究》项目的研究开发。3)建设质量管理体系,完成大型保障任务迪马工业深入推进全流程的质量管控体系,在质量体系建设及评价环节,在产品开发、制造过程及供应商质量管理等环节及质量考核和后期评估等环节,建立一系列细则标准管控文件。报告期内,公司对21个省市的应急、消防、运营商、电力、卫生领域的灾害救援、大型活动、应急演练进行了31次售后服务技术支持和保障,包括护航神州十六号发射、杭州亚运会、甘肃地震救援等。4)积极拓展国外业务,实现出口业务增长报告期内,迪马工业聚焦非洲、中东及东南亚地区,挖掘重点市场,落地科特迪瓦政府部门项目、香港电信应急通信车项目等。2、机器人业务公司旗下“廷捷”及“澳汀”机器人品牌,产品应用涵盖城市应急管理(消防、通信保障、危险事故处理)、农业作业、物流作业、安全巡检和清洁维护等领域。1)提升科研投入,稳步实现产品开发公司“廷捷”消防机器人秉承迪马工业在公安,应急,通讯等领域深耕20余年优势,消防灭火机器人销售订单已完成批量下线,其具备流量大、动力强、通过性高、防爆安全等突出优势,有效提高救援效率,保障生命安全;多功能防暴侦检机器人实现订单合约;前侦测通信机器人等产品亮相第11届中国国际警用装备博览会,助力智慧公安打造可视、可管、可用信息化能力,为警务实战提供一体化的整体解决方案。公司“廷捷”研发的智慧农业特种机器人,其自研的“RCU”控制平台技术,打造出行业顶尖的车规级机器人移动底盘,利用平衡、悬挂、摆臂履带轮设计技术,打造全地形底盘技术平台,满足全场景全地形的机器人作业需求,其深入探究现代农业需求与前沿科技的融合,推出了一机多能、模块化、高耐用和易维护的农业植保机器人,为当地农业科技发展提供高效、环保、智能的机器人解决方案。公司旗下澳汀机器人重点研发无水商用清洁机器人,目前已申请知识产权66余项,致力于为商业和工业等领域的客户提供“清洁+”智能解决方案,重新定义智能清洁领域的清洁标准,荣获“全球清洁协会ISSA的INCLEAN创新卓越奖”等。2)布局国际市场,拓展全球化业务报告期内,公司正式布局海外市场,产品受到海外客户的一致认可,澳汀清洁机器人产品已出口至新加坡、香港、台湾、澳大利亚、沙特等地区。公司目前已在全国设立五大销售及售后服务中心,全国现有70+服务网点,累计服务面积1,100万平方米,累计服务时长6.6万小时。(二)城市运营板块1、地产开发报告期内,受市场持续下行的影响,公司房地产整体营业收入157.42亿元,同比下降22.03%,毛利率12.47%,减少10.46个百分点。东原地产全年坚定保障交付工作,保持稳健经营和流动性安全,升级调整组织结构,降本增效,精细化运作,拓展代建、代销业务,助力轻资产业务发展,全力应对行业系统性风险。1)保障完成交付工作,稳健经营践行长期主义东原地产结合公司实际情况与市场环境,做好存量项目开发建设,提升工程质量及服务品质,力保项目按期交付。在依旧严骏的市场环境下,全年共完成41个项目55个组团约2.5万套的交付工作,交付套数较去年增长约4%。全年完成品质巡检189次,涉及重点关注项目30个,在项目外立面、公区精装等方面的交付品质较去年提升明显。报告期内,东原地产不断升级融资、投资、营销、运营等各管控体系,力争经营增效提质,荣获“中国房企综合实力TOP50”、“中国房企品牌价值TOP30”等荣誉。2)大力拓展“建销服”轻资产业务在稳定重投项目基本盘运营的同时,建立建销服运营体系,形成建销服业务白皮书、建销服业务管理手册,坚持价值创造、一项一策,助力轻重并举的战略转型。报告期内,公司累计共承接14个建销服项目,签约金额2.83亿元,业务涵盖全过程代建、代销、咨询、代管、城市更新等多种类型。公司积极尝试梦想家业务模式探索及实施,传承东原地产优秀基因,集成东原地产产品研发、精工品质和供应链优势,致力于为客户提供集设计、定制、软装、家电一体的整施工、主辅材、体家装服务,快速在成都、重庆、武汉、绵阳等10余座城市完成布局,累计签约143套,签约额1,224万元。3)产品力持续升级,实现价值传递东原地产延续“客户价值至上”的核心服务导向,实现产品精益设计,深入挖掘总图布局及单个产品的极限价值;通过创新的“客户价值组”提供对产品价值精准分配的专业辅助支持,实现从市场研究到研发的无缝对接,深度解读客户需求,挖掘产品潜力,并确保产品价值的无损传递至营销和顾客手中。报告期内,旗下项目获得“亚洲人居景观奖实景展示类金奖”、“第十届“园冶杯”专业奖住区景观类(大区)金奖”、“环球人居设计大奖城市更新类银奖”、“伦敦设计大奖国际住宅建筑银奖”等荣誉。4)优化内部架构及管理体系,强化营销管理东原地产积极应对市场变化,调整内部架构及经营策略,优化内部管理水平,颗粒归仓,降本提效。在营销管理方面,全面发力自获客,构建并提升以线上获客、客户运维、自渠拓客三位一体的营销模式及组织能力,增效减费。在线上获客领域,东原通过专业陪跑+自孵化的形式,打造了一个包括销售和自渠在内的抖音获客团队,基于短直双开的获客模式,月均成交破百套,成交占比达20%;在此基础上,公司打造《实战大练兵》系列专业课堂,以考带学、以学代练,总结和沉淀了一套开发商抖音平台销售的实战打法,并成功进行专业能力的培训与输出。2、城市更新东原致新具备复合空间开发及运营能力,轻重资产并举,依托投、融、建、管、退全周期综合商业管理能力,聚焦于非标准化项目场景,进行城市更新的综合服务一体化整合。目前,东原致新共运营商业项目6个,在营总面积39.1万方,涵盖购物中心、写字楼、社区商业等。报告期内,东原致新秉承有机更新,长效运营的理念,在城市更新领域围绕“商业+”产品持续建立生态能力,为客户资产提供了良好的长效资管服务方案,跻身中指院2023中国房地产品牌价值榜-“中国房地产城市更新领先品牌”。(三)、智慧民生板块1、物业服务1)业务多样化发展,持续深耕实现规模化报告期内,在宏观经济环境波动、市场竞争愈加激烈的背景下,东原仁知继续深入打造涵盖住宅、商业综合体、甲级写字楼、政府公建、工业产业园区、医院、大使馆等多元化服务业态组合,实现诸多如各大院校、机场、国家电网、地铁、部队、亚运会场馆等新业态的突破。截至2023年12月31日,东原仁知在中国的76座城市经营及管理573个物业项目,总在管建筑面积约为60.2百万平方米,同比增长约19.0%。报告期内,公司持续关注市场需求变化,统筹并协同区域间资源共享、优势互补,加强区域与专业BU的横向联合,扩大协同效应,拓宽市场接触面,规划高质量市场发展结构,持续创建城市美好。2)持续科技赋能,打造数字化体系报告期内,东原仁知坚持科技投入,助力包括东驿站小程序、物资采购平台、财务信息系统优化、统一数据中台建设等多个方面数字化建设,全面布局“慧行”、“慧眼”、“慧联”、“慧管”四大智能板块以及IOT智慧社区平台,将安全防范、视频监控、联网报警、指挥调度、应急管理等内容融合于平台,打造全方位、立体化的安全智慧社区,真正实现提质增效。公司全面拥抱AI,利用国内外大模型技术,结合业务情况,不断探索AI与业务结合的场景,目前已在市场管理场景下落地两项应用。3)提升品牌知名度,升级服务品质东原仁知持续深化内部服务体系建设,从物业焕新、现场硬件、客户关系维护、触点服务、小区活动等五大类进行持续发力。通过老友生活节、假期节日等小区活动,增强与客户的深度链接;联动平台、美居、租售打造小区生活集市,为业主提供衣物护理、生活必需品采购、家用电器维护保养、不动产租售等美好生活服务;持续以运营400呼叫中心对全量客户进行分布式全覆盖调研,做到常态化客户服务。报告期内,东原仁知完善制定了《报事管理制度》《品质管理制度》《品质红线及管理风险检查表》等制度,荣获2023中国物业企业综合实力TOP16、2023中国物企超级服务TOP15、2023年国际物管服务可持续发展优秀企业等20余项奖项。在2023年北京赛维咨询客户满意度调查中,东原仁知以91分持续保持行业头部分位线。2、医疗康养1)公司旗下医疗康养品牌“常青社”着力推进医疗康养产业的项目落地和规模化运营,依托居家社区、机构养老、护理康复机构和专科机构四大养老产品,重点布局中高端机构养老和社区居家养老项目。公司拥有适合业务管理需求的养老服务管理信息平台,平台涵盖客户管理、销售合约管理及护理等级标准化评估,与运营、财务、医疗服务管理、品控、运营决策可视化分析(BI)等模块构建完成全业务信息智慧化管理平台。通过医疗+机构+社区站点+居家的医养结合四级联动模式的多场景业务实践,研发出满足老人个性化需求的社区居家智慧养老集成平台—常青社社区养老照护管理平台,该平台涵盖了长者管理、家庭养老床位建设、居家照护服务、居家智慧安全监测管理、助餐服务、线上服务下单、社区居家智慧大屏等功能。报告期内,常青社完成认知症运营管理标准化1.0版本的制定及培训,3家机构获得“认知症友好机构”认证;常青社入选亿翰智库“综合实力中国康养产业运营商”第25名,入围民政部“全国养老服务先进单位和先进个人拟表彰名单”,旗下2家机构入选“重庆市第一批智慧养老应用试点示范”等。2)报告期内,常青社在重庆奉节县新增两家养老机构,目前经营职业培训学校1所,运营养老机构项目12个,管理社区服务站点近50个,运营床位2,000余张,服务2万多名客户,业务规模稳定。在教育业务中,公司提供职业技能培训,培训基地建面2,100平米,已成为重庆市卫生健康委国家职业技能鉴定所培训基地和鉴定基地,并与国内三甲医院名专家和名医工作室合作,将课程聚焦在中医事宜技术、健康照护、营养与健康等大健康领域专业培训单”。在老年教育领域,“常青秀”是常青社教育旗下中龄模特培训品牌,主要开展中龄模特走秀培训课程,并提供艺术、文化、公益相关的培训及交流服务。