广州粤泰集团股份有限公司
| 企业全称 | 广州粤泰集团股份有限公司 | 企业简称 | ST粤泰 |
| 企业英文名 | Guangzhou Yuetai Group Co.,Ltd. | ||
| 实际控制人 | 无 | 上市代码 | 600393.SH |
| 注册资本 | 253624.787 万元 | 上市日期 | 2001-03-19 |
| 大股东 | 广州南岭控股有限公司 | 持股比例 | 21.18% |
| 董秘 | 蔡锦鹭 | 董秘电话 | 020-87372621 |
| 所属行业 | 房地产业 | ||
| 会计师事务所 | 中喜会计师事务所(特殊普通合伙) | 注册会计师 | 鲁军芳、曹陈斌 |
| 律师事务所 | 广东百高律师事务所 | ||
| 注册地址 | 广东省广州市越秀区寺右新马路170号四楼 | ||
企业介绍
| 注册地 | 广东 | 成立日期 | 1983-06-15 |
| 组织形式 | 大型民企 | 统一社会信用代码 | 914401011906806329 |
| 法定代表人 | 杨树坪 | 董事长 | 杨树坪 |
| 电话 | 020-87372621 | 传真 | 020-87372621 |
| 企业官网 | www.gzytgf.com | 企业邮箱 | gzdhsy@163.com |
| 办公地址 | 广东省广州市越秀区寺右新马路170号四楼 | 邮编 | 510600 |
| 主营业务 | 房地产开发。 | ||
| 经营范围 | 房地产开发经营;房地产中介服务;房地产咨询服务;物业管理;场地租赁(不含仓储);房屋租赁;自有房地产经营活动;房屋建筑工程施工;企业自有资金投资;商品批发贸易(许可审批类商品除外);非金属矿及制品批发(国家专营专控类除外);金属及金属矿批发(国家专营专控类除外);企业管理咨询服务;园林绿化工程服务;林木育种;林木育苗。 | ||
| 企业简介 | 广州粤泰集团股份有限公司是大型综合性企业集团,公司总资产超100亿元,主营房地产开发、建设、经营。其前身为广州东华实业股份有限公司(以下简称东华实业),成立于1979年4月,东华实业是综合性的投资管理型股份制公司,是国家一级房地产开发企业。1988年12月公司经中国人民银行广州分行批准开始向社会公开发行股票,成为广州市首家向社会公开发行股票的股份制试点企业。前期东华实业通过10年的初始创业,成功地创造了自身的企业品牌,开创了国内房地产企业走向市场的先河,形成“以房地产为主业,开发一片,管理一片”的“东华模式”,并在全国范围内创下四项第一:第一家引进外资开发房地产的企业第一家在境外销售商品房的企业第一家股份制房地产企业第一家引进小区物业管理模式的房地产企业多年来,公司始终贯彻以市场为向导的经营策略,通过集约经营、成本控制等途径,创造了良好的效益,公司综合实力亦迈上了新的台阶。2001年3月19日公司股票正式在上海证券交易所挂牌上市,公司上市简称为东华实业,代码为600393。2016年4月1日重组股份发行正式上线,房地产板块业务重组宣告完成。2016年5月12日,东华实业正式更名为粤泰股份。2023年9月8日,公司股票在全国中小股转系统挂牌,股票代码变更为:400191。公司的主营业务为房地产开发,具备房地产开发一级资质。公司房地产业务范围布局于全国多地,相继开发了“天鹅湾”系列品牌的高端房地产项目,为推进当地人居进程发展,贡献了自身的一份微薄力量。秉承“追求永不停步”的企业理念,致力完美价值开发。消费者的需求,就是粤泰股份集团的追求。 | ||
| 商业规划 | 公司的主业房地产业属于资金密集型行业,房地产开发从取得开发土地到实现房地产销售需要大量的资金投入,之前几年受宏观经济、行业、融资环境等因素的叠加影响,公司融资渠道受阻,经营性现金流回速放缓,公司流动性持续较为紧张。2022年以来国家及地方政府支持房地产行业发展的政策陆续出台,但政策的逐步落实以及市场消化政策信息需要相应的时间,目前公司的融资环境及流动性仍未得到实质性改善。报告期末,公司归属于上市公司股东净利润为-134,660.66万元,归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-86,836.59万元。面对压力与困难,公司积极开展自救。报告期内,公司以稳经营、保交付为工作重心,通过推盘强化回款,努力保障在建项目的开发销售。并协调各方积极筹措资金,增强公司流动性,全力保障项目按时交楼,切实担负起公司的社会责任。公司湖南郴州天鹅湾项目在报告期内争取到首批“保交楼”专项贷款资金后,对需要交楼的A1、A2、A8栋开始全面施工,目前施工状态正常,计划于2023年6月30日前完成交付。通过努力,报告期内,公司房地产开发企业一级资质延续申请获得顺利通过。公司年度的营业收入较上一年度有所增长,但受报告期内土地增值税清算、实体商铺及公寓计提资产减值损失、财务费用等因素影响,致使报告期内形成一定程度的亏损。报告期内,鉴于公司海南及三门峡项目已进入开发尾期,项目资产质量较差及资产变现能力较弱,同时面临较多诉讼、税收等后续问题影响。公司对外出售了所持有的海南及三门峡项目的全部股权,用以改善公司流动性、优化项目资产结构。目前公司业务范围主要集中在国内的北京、广州、深圳、江门、淮南、郴州等城市以及柬埔寨的金边等地。2022年度,公司在调控好资源配置的前提下对存量项目加大销售力度,尽量保证按时按约完成项目进度及销售回款。同时加强对运营费用支出的严格控制,压缩成本,减少不必要的开支,控制运营及行政成本。2022年度,公司淮南地区项目在开发进度及销售上取得了一定的成绩。淮南洞山天鹅湾项目3#-4#楼、11#-13#住宅楼等取得《安徽省建设工程规划核实合格证》,建设规模为97,066.8平方米(其中地下面积4,421.6平方米);淮南公园天鹅湾项目A-6#商住楼、A-7#、11#、12#住宅楼、A地块一期地下室、淮南洞山天鹅湾项目3#、4#商住楼、11#-13#住宅楼取得竣工验收备案表,建筑面积分别为73,377.03平方米、96,393.35平方米;淮南公园天鹅湾项目A-1#、A-5#住宅楼、洞山天鹅湾项目1#住宅楼取得《淮南市商品房预售许可证》,预售总建筑面积分别为30,887.01平方米(304套)、32,113.02平方米(270套)。2021年度,公司控股股东广州粤泰控股集团有限公司及其一致行动人广州城启集团有限公司、广州豪城房产开发有限公司、广州新意实业发展有限公司、广州建豪房地产开发有限公司由于债务问题被债权人向法院申请破产清算。2022年11月12日,管理人广东东方昆仑律师事务所公告了上述五家破产公司的相关财产调查报告、阶段性工作报告及《城启集团、粤泰控股等五家破产企业公开预招募重整投资人公告》等。2023年2月,管理人收到意向投资人的《延期申请》,意向投资人请求将提交重整投资方案的时间延长至2023年5月30日。目前上述五家破产公司正在进行破产清算程序,能否转入破产重整程序尚存在重大不确定性。上述法人股东的破产清算未来不排除会导致公司的控制权发生变化,但公司具有独立完整的业务及自主经营能力,在业务、人员、资产、机构、财务等方面与控股股东及其一致行动人相互独立,各自独立核算,独立承担责任和风险,因此预计股东破产清算事项不会对公司日常生产经营产生影响。虽然经过公司的努力,2022年度在经营上取得了一定的成绩,主营收入较上一年度有所增长。但公司流动性紧张的局面未能得到有效的缓解。截至目前,公司对恒大的大额应收款仍未能收回,融资功能并未完全恢复。由于公司自身的债务问题,部分债权人及合作方已开始对公司提起了诉讼,导致公司及个别公司下属控股公司存在银行账户被冻结,项目资产被查封的情况。同时,公司大部分项目存货、在建工程、存量物业等资产都已分别为上述存量债务进行质押或抵押。由于公司回笼的现金绝大部分用于还款付息,导致部分项目建设资金往往不能如期到位,项目未能按照计划的进度进行施工建设。面对上述困难,公司管理层未来将积极采取应对措施,包括:1、加大各项应收款项,特别是对恒大诉讼执行的回款力度,通过和解、诉讼等各种途径积极回笼资金并逐步化解逾期债务问题,大力改善现金流;2、把握目前政策窗口期,结合公司实际情况,研究制定拓展融资渠道,切实增强资金保障能力的相关融资计划;3、加大销售力度,积极推进销售回款工作,公司计划未来将持有的部分项目及存量物业资产进行出售变现,以保障、充实公司的流动性。目前公司正在和相关潜在买家积极沟通协商,并就部分项目、物业的出售达成初步的意向;4、积极与债权人协商,采取灵活方式,通过置换、处置抵押或质押物等方式,实现部分债务的清偿;5、精准施策,做好现有地产项目的管理工作,继续推动降本增效,加强成本费用管理,努力提升运营质量,确保公司可持续发展。未来公司将改善经营环境和持续性经营能力列为公司首要解决问题,力争尽早消除上述风险,切实维护公司及全体股东的利益。 | ||
财务指标
| 财务指标/时间 |
| 总资产（亿元） |
| 净资产（亿元） |
| 少数股东权益（万元） |
| 营业收入（亿元） |
| 净利润（万元） |
| 资本公积（万元） |
| 未分配利润（亿元） |
| 每股净资产（元） |
| 基本每股收益（元） |
| 稀释每股收益（元） |
| 每股经营现金流（元） |
| 加权净资产收益率（%） |
企业发展进程
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