金地(集团)股份有限公司

• 企业全称: 金地(集团)股份有限公司
• 企业简称: 金地集团
• 企业英文名: Gemdale Corporation
• 实际控制人: 无
• 上市代码: 600383.SH
• 注册资本: 451458.3572 万元
• 上市日期: 2001-04-12
• 大股东: 富德生命人寿保险股份有限公司-万能H
• 持股比例: 21.69%
• 董秘: 胡学文
• 董秘电话: 0755-82039509
• 所属行业: 房地产业
• 会计师事务所: 德勤华永会计师事务所(特殊普通合伙)
• 注册会计师: 何翠红、袁文慧
• 律师事务所: 北京市中伦(深圳)律师事务所
• 注册地址: 深圳市福田区福田街道岗厦社区深南大道2007号金地中心32层
• 概念板块: 房地产开发 广东板块 破净股 标准普尔 富时罗素 沪股通 证金持股 融资融券 预亏预减 机构重仓 深圳特区

• 注册地: 广东
• 成立日期: 1988-01-20
• 组织形式: 大型民企
• 统一社会信用代码: 914403001921816342
• 法定代表人: 徐家俊
• 董事长: 徐家俊
• 电话: 0755-82039999
• 传真: 0755-82039900
• 企业官网: www.gemdale.com
• 企业邮箱: ir@gemdale.com
• 办公地址: 深圳市福田区福田街道岗厦社区深南大道2007号金地中心32层
• 邮编: 518026
• 主营业务: 房地产开发与销售
• 经营范围: 从事房地产开发经营业务;兴办各类实体(具体项目需另报);经营进出口业务;信息咨询(不含限制项目)。
• 企业简介: 金地(集团)股份有限公司1988年初创于中国深圳,2001年在上交所上市(600383.SH),历经数十年的探索和实践,现已发展成为一家以房地产开发为主营业务、相关多元业务全面发展的综合型上市公司。业务涵盖房地产开发、商用地产及产业园镇开发运营、房地产金融、智慧服务、体育产业运营、家装产业、代建产业、教育产业等。业务范围面向海内外,覆盖中国200余座大中城市和美国东西海岸的8个不同城市和地区。连续多年入选福布斯全球企业2000强、《财富》中国500强榜单。
• 发展进程: 公司是经深圳市企业制度改革领导小组办公室以深企改办(1996)02号文批准,由深圳市福田区国有资产管理局、深圳市投资管理公司、美国UT斯达康有限公司、深圳市方兴达建筑工程有限公司和金地实业开发总公司工会委员会[后更名为金地(集团)股份有限公司工会委员会]五家单位作为发起人,在原金地实业开发总公司的基础上,通过对原金地实业开发总公司进行改组,以发起设立方式,于1996年2月8日设立的股份有限公司。经中国证券监督管理委员会证监发行字【2001】2号文批准,本公司于2001年1月15日向社会公开发行人民币普通股9000万股。
• 商业规划: 2024年上半年中国房地产行业在市场调整与政策调控相互作用下,展现出稳中有变的发展趋势。本公司坚持以现金流为核心的经营策略,持续加强现金流精细化管理,顺利偿付上半年所有公开市场到期债务,经营表现稳健、充满韧性。面对变化的市场环境,公司持续优化产品竞争力,提高服务质量,通过户型与精装设计创新,不断提升居住品质和舒适度,满足客户多样化需求。公司注重加强与业主的互动与沟通,上线24小时云监工项目,帮助业主实时了解工程进度,提升项目的透明度和信任度。报告期间,公司累计实现签约面积240.3万平方米,签约金额361.1亿元。在整体市场筑底的大背景下,公司销售业绩有所下滑,但仍稳居行业销售规模第一阵营。凭借良好的投资布局,尤其在上海、广州、北京、深圳、南京、武汉、西安等强能级城市的深厚积累,公司表现出较好的经营稳定性。截止报告期末,公司总土地储备约3,589万平方米,权益土地储备约1,599万平方米,其中,一、二线城市占比约75%,为公司中长期的平稳发展打下基础。2024年上半年,公司实现营业收入211.29亿元,同比下降42.67%。公司房地产项目结算面积131.36万平方米,同比下降27.67%；结算收入141.01亿元,同比下降54.72%。受市场下行影响,公司实现归属于上市公司股东的净利润-33.61亿元,同比下降319.39%。报告期内公司房地产业务结算毛利率为9.24%。公司高度重视现金流管理,强调销售及时回款,在确保资金安全的前提下,加强资金流动性管理,提升资金利用效率。截至报告期末,公司持有货币资金231.2亿元。公司持续通过项目合作、拓宽融资渠道、保持良好的债务结构和资金状况来确保公司经营的安全稳定。报告期内,公司处置了西安西沣路旧改项目DK2-1一级土地整理地块,退出绍兴都会云上项目股权等,并持续推动多个项目的投后管理工作。公司始终将负债规模和融资成本保持在合理水平。报告期末,公司计息负债余额为817亿元。公司资产负债率为68.3%,剔除预收款项后的资产负债率为60.0%,净负债率为53.0%,债务融资加权平均成本为4.38%。面对行业发展的新形势,公司深入开展行业产品力调研,及时优化产品管理机制,多管齐下提升产品竞争力。对新开发项目,从客户需求出发加强产品创新,系统地研发建筑、景观、室内各专业产品亮点,打造竞争性产品策略。公司基于HOME+产品体系研发创新户型,结合第四代住宅设计理念,进一步打造产品亮点。优秀产品封装成果以及立面品质控制手册落地应用,提升了产品的落地品质。在绿色健康领域,金地G-WISE引领标准聚焦住宅性能持续深入应用。同时形成金地健康家EcoPro健康装修成果,为客户提供更好的绿色健康住宅产品。公司在第十届CREDAWARD地建师设计大奖中斩获多个设计奖项。报告期内,公司持有型物业经营稳健。商业物业方面,公司通过强化活动资源导入,注重主题性节假日营销引流,报告期内各项关键经营指标同比持续提升,客流同比提升14%,销售额同比提升3%,会员数量同比提升11%。写字楼物业方面,通过良好的产品力、服务力和积极的招商政策,写字楼整体出租率较2023年末提升2.7%。产业地产方面,金地威新核心经营指标继续稳步增长。凭借日臻成熟的体系能力,金地威新在报告期内获取7个咨询及招商代理类轻资产输出项目,有效支撑公司业务持续发展。长租公寓方面,公司持续深耕租赁住房赛道,报告期内获取6个轻资产项目,积极响应国家关于保障性租赁住房政策,在运营的长租公寓项目中已纳保占比达65%。长租公寓经营管理表现良好,成熟期项目保持平均出租率94%、租金收缴率99%、客户满意度95%以上。报告期内,稳盛投资持续严控风险、稳健经营,压降投资规模,加强投资项目的销售回款管理力度,优化项目债务结构,促进项目安全退出。同时,加快存量资产盘活以及融资优化。报告期内,稳盛投资进一步加强投后与风险管理工作,在管项目平稳运营。物业服务方面,金地智慧服务持续夯实业务基本盘,注重有质量的发展。截至报告期末,合约管理面积约3.88亿平方米,其中在管面积约2.41亿平方米。报告期内,公司中标深圳市光明区机关办公区物业管理服务等多个项目,实现政府公建、设施服务、合作医院、合作院校等业务的持续突破,同时保持产业园项目的稳健获取。此外,在城市服务和团餐业务两大增值业务新赛道发展强劲,获取多个城市服务和大型食材配送项目,市场拓展能力在行业内保持领先水平。金地智慧服务在坚守行业本质、夯实基本盘的同时,聚焦战略赛道深耕,“物业+”模式持续发力,业务融合不断加深。报告期内,代建业务规模持续高质量发展。公司成功进入苏州和深汕合作区等新市场,版图不断扩展,同时在温州、杭州、武汉、天津、深圳、东莞等城市区域持续深耕,在产业园建设、企业总部打造、存量更新等项目类型方面取得显著进展,并与多个行业客户展开深度合作,持续创新服务模式。同时,委托方满意度及口碑维持较高水平,复订成功率显著提升。金地管理行业影响力持续提升,口碑获得多方认可,报告期内荣获“2024年中国代建企业综合实力TOP3”等十余项行业大奖。截至报告期末,公司代建业务已布局全国超60座城市,管理服务项目超215个,累计签约管理面积达3,328万平方米。2024年以来,公司上下积极应对,在经营上精益管理,协同共进,共克难关,同时不忘履行应尽的社会责任,在综合实力、稳健发展、品牌建设等方面都取得了广泛认同和赞誉。2024年3月21日,入选由北京中指信息技术研究院、中国房地产TOP10研究组评选的“2024中国房地产百强企业”第8名。2024年5月16日,入选由北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组评选的“2024沪深上市房地产公司综合实力TOP10”。2024年5月22日,入选由上海易居房地产研究院、中房协评选的“2024房地产上市公司综合实力50强”第13名。2024年6月19日,在《经济观察报》主办的第21届蓝筹年会上,公司获评为卓越品牌价值企业。