金地(集团)股份有限公司

• 企业全称: 金地(集团)股份有限公司
• 企业简称: 金地集团
• 企业英文名: Gemdale Corporation
• 实际控制人: 无
• 上市代码: 600383.SH
• 注册资本: 451458.3572 万元
• 上市日期: 2001-04-12
• 大股东: 富德生命人寿保险股份有限公司-万能H
• 持股比例: 21.69%
• 董秘: 胡学文
• 董秘电话: 0755-82039509
• 所属行业: 房地产业
• 会计师事务所: 德勤华永会计师事务所(特殊普通合伙)
• 注册会计师: 何翠红、袁文慧
• 律师事务所: 北京市中伦(深圳)律师事务所
• 注册地址: 深圳市福田区福田街道岗厦社区深南大道2007号金地中心32层
• 概念板块: 房地产开发 广东板块 破净股 标准普尔 富时罗素 沪股通 证金持股 融资融券 预亏预减 机构重仓 基金重仓 深圳特区

• 注册地: 广东
• 成立日期: 1988-01-20
• 组织形式: 大型民企
• 统一社会信用代码: 914403001921816342
• 法定代表人: 徐家俊
• 董事长: 徐家俊
• 电话: 0755-82039999,0755-82039509
• 传真: 0755-82039900
• 企业官网: www.gemdale.com
• 企业邮箱: ir@gemdale.com
• 办公地址: 深圳市福田区福田街道岗厦社区深南大道2007号金地中心32层
• 邮编: 518026
• 主营业务: 房地产开发与销售
• 经营范围: 从事房地产开发经营业务;兴办各类实体(具体项目需另报);经营进出口业务;信息咨询(不含限制项目)。
• 企业简介: 金地(集团)股份有限公司1988年初创于中国深圳,2001年在上交所上市(600383.SH),历经数十年的探索和实践,现已发展成为一家以房地产开发为主营业务、相关多元业务全面发展的综合型上市公司。业务涵盖房地产开发、商用地产及产业园镇开发运营、房地产金融、智慧服务、体育产业运营、家装产业、代建产业、教育产业等。业务范围面向海内外,覆盖中国200余座大中城市和美国东西海岸的8个不同城市和地区。连续多年入选福布斯全球企业2000强、《财富》中国500强榜单。
• 发展进程: 公司是经深圳市企业制度改革领导小组办公室以深企改办(1996)02号文批准,由深圳市福田区国有资产管理局、深圳市投资管理公司、美国UT斯达康有限公司、深圳市方兴达建筑工程有限公司和金地实业开发总公司工会委员会[后更名为金地(集团)股份有限公司工会委员会]五家单位作为发起人,在原金地实业开发总公司的基础上,通过对原金地实业开发总公司进行改组,以发起设立方式,于1996年2月8日设立的股份有限公司。经中国证券监督管理委员会证监发行字【2001】2号文批准,本公司于2001年1月15日向社会公开发行人民币普通股9000万股。
• 商业规划: 2024年,面临复杂严峻的市场挑战,公司坚持以现金流为核心的经营策略,以销定产、量入为出,通过强化销售与及时回款、资产盘活、拓宽融资渠道等多种方式,坚守财务安全底线,全年按时足额偿付共约200亿元的公开市场到期债务。与此同时,公司积极提升产品与服务品质,推动资管能力输出,大力拓展代建、物业管理等业务,确保经营稳健与质量提升。报告期内,公司实现营业收入753.44亿元,房地产项目结算面积395.96万平米,结算收入600.26亿元,房地产业务结算毛利率为14.11%,归属于母公司所有者的净利润为-61.15亿元。净利润下滑主要原因是近年公司销售规模下降,本年度开发业务结转规模和结算毛利率下降;公司根据市场情况动态调整经营及销售策略,加大去化力度,公司基于谨慎性原则对部分资产计提减值。面对市场的深度调整和竞争加剧,公司积极调整营销策略,通过精准市场研判、挖潜客户需求、重塑产品价值、创新营销手段、发力自渠建设等多种方式,积极推动销售去化。报告期内,公司实现签约金额685.1亿元,签约面积471.4万平方米。如华南区域面对激烈的市场竞争,积极创新获客模式,构建了涵盖全民营销、社群运营、线上营销等多元化的获客体系。东南区域通过户型拼接及改造,实现“一户多型”,丰富了产品线,成功助力嘉兴锦粼鸣庐、舟山海丝未来社区等存量现房销售。公司积极调整资源结构,大力推进存量资产处置与盘活,实现资金归集,加快回笼自由现金流。同时,密切关注各城市跟进中央“稳地产”政策落地细则,积极参与地方政府收储工作。截至报告期末,公司总土地储备约2,916万平方米,权益土地储备约1,245万平方米,其中,一、二线城市占比约77%,为公司平稳发展打下基础。融资方面,公司通过经营性物业抵押和股权质押等多种融资方式,将银行端负债规模和融资成本保持在合理区间。报告期末,公司有息负债余额735亿元,其中96.30%为银行借款,债务融资加权平均成本为4.05%,较上一年度下降31个BP。报告期末,公司资产负债率为64.8%,扣除合同负债后的资产负债率为59.7%,较上年降低1.6个百分点,净负债率为49.1%。公司聚焦客户需求,围绕“安全、舒适、绿色、智慧”的好房子标准,加强产品创新,持续优化提升产品力,在第十届CREDAWARD地建师设计大奖中斩获多个设计奖项。如金地武汉城建和悦项目是武汉市第四代住宅第一个试点项目,成为武汉市规划局制定相关第四代住宅规范的参考样板;广州金地御湖颂项目深度契合客户的生活与精神需求,结合高品质湖山人居理念,运用现代工艺再现宋式建筑的精致雅逸,引领板块产品力的升级迭代。在保证新开发项目产品竞争力的同时,公司对存量产品也进行了深度优化,如对重庆金地自在城(琅泽)项目的示范区进行升级改造,将总部产品设计中的景观健康社区模块落地实施,进一步展示了产品力。公司持续加强施工质量和进度管控,保障工程质量并助力项目交付。年内公司共交付房屋9.92万户,整体交付质量良好,其中新获广厦奖10个,另获国家及行业级奖项15项,打造了广州荔湖城、北京门头沟四道桥、上海嘉定南门、重庆金地格林春岸、舟山山海未来社区等一批交付质量标杆项目。商业物业方面,各购物中心客流、销售坪效、会员消费等保持稳定。写字楼物业方面,新租、续租面积合计超过20万平方米,有效应对了行业波动与退租影响。产业地产的收入及管理面积保持稳定提升。金地威新轻资产拓展能力已打开局面,年内累计签约12个招商代理及研策咨询类项目。长租公寓方面的经营管理表现稳定,成熟期项目出租率保持93%。管理能力进一步提高,最新发布长租公寓3.0产品体系,四大产品线覆盖目标客群,家具整体化及收纳率持续提升。金地智慧服务持续夯实业务基本盘,注重有质量的发展。截至报告期末,在管面积约2.52亿平方米。报告期内,公司实现政府公建、设施服务、合作医院、合作院校等业务的持续突破,同时保持产业园项目的稳健获取。此外,在城市服务和团餐业务两大增值业务新赛道发展强劲,获取多个城市服务和大型食材配送项目,市场拓展能力持续提升。金地智慧服务在坚守行业本质、夯实基本盘的同时,聚焦战略赛道深耕,“物业+”模式持续发力,业务融合不断加深,已连续十六年荣获中指研究院“中国物业服务综合实力百强企业”荣誉。代建业务规模持续高质量发展,成功开拓南京、武汉、苏州等新市场,同时在深圳、西安、杭州、天津等城市区域持续深耕,在保障房、人才公寓、产业园、企业总部、存量更新、市政工程等多个业态类型上均有落地成果。同时,委托方满意度及口碑维持较高水平,复订成功率显著提升。金地管理行业影响力持续增强,口碑获得多方认可,报告期内荣获“2024年中国代建企业综合实力TOP3”等二十余项行业大奖。截至报告期末,公司代建业务已布局全国超60座城市,累计签约管理面积达3,831万平方米。报告期内,稳盛投资持续严控风险、稳健经营,压降投资规模,加强投资项目的销售回款管理力度,优化项目债务结构,促进项目安全退出。同时,加快存量资产盘活以及融资优化。报告期内,稳盛投资进一步加强投后与风险管理工作,在管项目平稳运营。2024年,公司在综合实力、稳健发展、品牌建设等方面都取得了广泛认同和赞誉:年内入选由北京中指信息技术研究院、中国房地产TOP10研究组评选的“2024中国房地产百强企业”第8名;入选“2024沪深上市房地产公司综合实力TOP10”;入选由上海易居房地产研究院、中房协评选的“2024房地产上市公司综合实力50强”第13名;在《经济观察报》主办的第21届蓝筹年会上,公司获评为卓越品牌价值企业;在每日经济新闻举办的第十四届中国价值地产年会上,获评为“年度价值地产企业”;入选2024《财富》中国500强排行榜第212位。